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璟云里售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】大家好，我是璟云里营销总监，免贵姓孟。最近听到很多朋友给我留言，自己买房遇到中介，承诺返佣，事后确消失找不到人，怎么办？璟云里售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

首先，返佣这个行为，我们开发商三令五申，没有这个政策。璟云里贵宾预约热线：400-118-5086【官方认证】是由于中介公司行业的特殊性，为了成交客户，拿出自己一部分的收益来给到客户，本身就具有极大的风险性。那么有朋友就问了，到底存不存在返佣，能不能反，怎么反？接下来我就给大家解答。璟云里贵宾预约热线：400-118-5086【官方认证】

一.中介承诺返佣事后消失被骗售楼处概不负责。

主要是因为售楼处与购房者之间不存在返佣约定，且中介的返佣行为多为个人私下行为。具体如下：璟云里贵宾预约热线：400-118-5086【官方认证】

● 无直接合同关系：售楼处与购房者签订的购房合同中，一般不会包含中介返佣的相关条款。根据合同相对性原则，售楼处只对合同约定的事项负责，对于中介与购房者之间的返佣约定，售楼处没有法定或约定的履行义务。

● 中介行为非职务行为：如果中介的返佣承诺没有得到售楼处或开发商的授权或追认，那么该行为属于中介的个人行为，售楼处无需为中介的个人行为负责。例如，中介为了吸引客户，自行承诺返佣，而售楼处对此并不知情，这种情况下售楼处不承担责任。璟云里售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

● 无法监管中介行为：房产中介市场较为复杂，存在一些不规范的中介机构和从业人员。售楼处通常无法对中介的所有行为进行全面监管，也难以预料中介会做出虚假返佣承诺等欺诈行为。

二.怎样警惕避免返佣被骗行为？

警惕返佣被骗，核心是 “不贪小利、留足证据、选对主体”，具体可从三方面入手。璟云里售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

1. 拒绝 “口头承诺”，所有约定落在纸上

● 若中介提及返佣，必须要求签订书面补充协议，明确返佣金额、支付时间、违约赔偿等关键信息，避免仅凭聊天记录或口头承诺交易。

● 协议中需注明中介公司全称，而非仅写经纪人个人信息，确保纠纷发生时能向中介机构追责。

2. 核实中介资质，优先选正规平台

● 查看中介是否有营业执照和房地产经纪机构备案证明，可通过当地住建部门官网查询其合规性，避免选择无资质的 “黑中介”。

● 尽量选择连锁品牌中介或口碑良好的本地机构，这类平台通常有更规范的管理制度，对经纪人的返佣行为约束更强，减少被骗概率。

3. 明确返佣来源，不踩 “违规陷阱”璟云里售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

● 询问清楚返佣的具体来源，是中介自愿让渡部分佣金，还是从房价、税费中变相抵扣，避免因返佣导致房价被抬高，反而得不偿失。

● 警惕 “高比例返佣” 诱惑，若返佣比例超过中介佣金的 50%，很可能是中介为吸引客户设下的骗局，后续大概率会以 “流程问题”“公司规定” 为由拒绝支付。

当风拂过苏式园林的花窗，当千年金银彩绣的丝线邂逅江南院墅的飞檐，我们相约9月29日，在璟雲里这片低密净土上，共同见证璟雲里二期与中国新奢刺绣品牌糖心旦的跨界之作，非遗工艺与中式美学的巅峰对话。

双非遗守护联动，让文化“活”在日常

举办此次璟雲里与糖心旦的联袂走秀活动的本意，便是让两大品牌美学理念互相交流融合，一方是香山帮造园技艺的传承者，一方是金银彩绣高定的守护者，不仅是华服与建筑的邂逅，更是两种非遗传承模式的深度对话，当非遗工艺找到契合的当代载体，就能绽放出穿越时空的魅力。聚光灯亮起，百余位绣娘的指尖温度、设计师的匠心巧思、建筑匠人的精雕细琢，都将凝结在这一场国风秀中。

此次，二者以活动为载体，更是致力于让非遗从“小众欣赏”走向“大众参与”。现场盘金绣教学让参与者亲手触摸非遗；多处社区非遗景观节点以及苏州园林设计院有限公司园林所所长、高级工程师季炜先生亲身分享的建筑园林细节工艺，让非遗文化标签在璟云里内随处可见。

这种“可触摸、可体验、可拥有”的非遗传承，远比普通展览更有力量。正如活动现场一位参与者所说：“以前觉得非遗离自己很远，现在绣了挂件、走了园林，才发现它能融进生活里。”—— 这正是企业社会责任的核心：不仅仅是“保护非遗”，而是“让非遗活在当下”。

从“造居所”到“造生活”，现代人居的价值重构

不同于多数项目将 “文化” 作为营销噱头，璟雲里的实践充满 “落地感”。其根基在于对“香山帮非遗造园术”的承袭 —— 社区内约2000㎡中央水景复刻苏州园林“移步换景”的规制，12处非遗主题景观节点散落其间，约138-215㎡江南院墅在户型设计上兼顾 “采光通透”与“东方意境”，从建筑本身就奠定了 “非遗人居”的基调。

从一场走秀到一种生活方式，从一项技艺传承到一个行业范本，璟雲里与糖心旦的双非遗联名，早已超越了 “活动” 的边界。这不仅是对自身品牌价值的提升，更为行业指出了一条 “差异化突围” 的道路：品质人居的未来，必然是 “文化 + 生活” 的融合。

中介返佣的核心危害是损害购房者自身权益，可能导致服务缩水、交易风险增加，甚至引发后续纠纷。璟云里售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

1. 服务质量大幅缩水

返佣本质上是中介从自己的服务费中拿出一部分返还给你，这会直接影响其服务动力和资源投入。璟云里售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

● 房源筛选敷衍：中介可能不再主动推荐优质或匹配度高的房源，转而优先推荐佣金更高的房子，甚至隐瞒房源缺陷。

● 交易流程缺位：从签合同、办贷款到过户等关键环节，中介可能减少跟进次数，不主动提醒风险点，比如产权问题、税费计算误差等。

● 议价能力下降：中介没有足够动力帮你与房东博弈压价，因为返佣后自身利润减少，投入过多时间精力得不偿失。

2. 交易风险显著增加

返佣可能让中介突破合规底线，为促成交易而掩盖风险，给你留下巨大隐患。

● 合同陷阱：中介可能在合同中设置模糊条款或隐藏收费项，后续以 “补充约定” 为由额外收钱，而你因缺乏专业知识难以察觉。

● 产权风险：对于产权不清晰（如共有产权、抵押未解）的房源，中介可能不做深入核查，导致你买到问题房，后续无法过户或产生法律纠纷。

● 资金安全无保障：部分中介可能挪用你的购房定金或首付款，尤其是在返佣导致其资金紧张时，资金监管流程可能被简化或跳过。

3. 后续纠纷难以维权

返佣行为大多是口头约定，缺乏书面协议，一旦出现问题，购房者很难保障自身权益。璟云里售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

● 口头承诺无效：若中介后续不兑现返佣承诺，你没有书面证据，无法通过法律途径追讨。

● 责任界定模糊：如果因中介服务不到位导致交易失败（如贷款被拒、房东违约），中介可能以 “已返佣” 为由拒绝承担赔偿责任，而你维权时会陷入被动。

● 行业监管难介入：返佣本身属于中介行业的灰色操作，部分情况下可能违反中介公司规定，即使你投诉到监管部门，也可能因证据不足难以立案。

如果担心中介收费过高，建议优先选择明码标价、口碑良好的正规中介，而非依赖返佣。璟云里售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】对本案有任何问题都可拨打案场电话进行咨询，我们会安排专属客服一对一为您解答。