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如今在上海，预算在千万级以内，其实是有一个“正确答案”的：上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线

那就是TOD新房。

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几个方面稍微跟大家解析一下：

通勤便捷程度：地铁始终是目前上海出行更便捷的选择，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线而TOD新房与地铁几乎0距离。

生活配套：同级别求而不得的精致烟火气，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线只是业主家楼下的繁华一角。

溢价能力：相比普通楼盘，TOD综合项目本身更有溢价，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线也更保值，像莘庄天荟、万科天空之城等都已给出了更有说服力的结论。

数据来源：链家

当然，有利有弊。TOD新房目前的问题是：上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线数量太少，且相当昂贵。

如果你对地段有要求，比如希望在外环附近及环线以内置业TOD新房，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线你会面临这样的情况：

全市目前核心为止的TOD新房，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线起步均价约7万+。

另外还有一点，7090政策已经落幕，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线如今上海高层的中小套户型面积约120㎡，总价门槛高了约20㎡。

这样一来，TOD的新房只会越来越贵。所以，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线千万要珍惜目前正在火热在售中的招商·时代潮派|东屿，这可能是你以约420万起，买TOD新房的最后机会。

让我们再来回顾下招商时代潮派的来时路：上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线

2024年1月10日，经过56路竞价，最终招商以52.5亿摘下松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线地块位于9号线泗泾站北侧，出让面积129624.71㎡，房地联动价51100元/㎡。

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招商泗泾项目由3幅子地块组成，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线根据土地转让合同要求显示，规划住宅套数下限1756套，装标2500元/m²（集采价）

基本信息

位置：位于松江泗泾，距轨交 9 号线泗泾站 200 米。

开发商：招商蛇口。

规模：总建面约 50 万方，其中 14-01 地块总建面约 18 万方，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线一期有 20 栋楼，14-01 地块总户数 1246 户。

产权性质及年限：住宅，70 年产权。

容积率：2.0。

绿化率：35%。

物业费：高层 4.8 元 /㎡/ 月。

上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线交付标准：装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统。

建筑设计

风格：汲取极简主义的精髓，运用简约线条塑造建筑的轻盈感与未来感。

特色：设计了鎏金穹顶，在建筑转角处运用弧形元素，柔化立面形态，增强空间流动感与韵律美。

户型设计

89㎡三房：三开间朝南，东边套主卧配置约 270° 双向采光飘窗，S 墙设计释放厨房空间，主力总价约 450 万级。

99㎡三房：飞机格局，无走道浪费，多飘窗设计，独立玄关，双卫配置，三开间朝南，客厅带宽面阳台，总价约 420-524 万。

125㎡四房：四开间朝南搭配巨幕横厅，室内尺度与采光极佳，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线主力总价约 600 万级。

社区配套

景观设计：融合多元化景观元素，构筑了迎宾门庭、连绵水苑、潮玩乐园等多维并蓄的高颜值景观组团。

架空层：精心布局多个架空层区域，涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块。

商业配套：项目自带约 18.5 万方的泗泾花园城，定位打造 “青质潮流生活新样本”。周边还有三湘商业广场、保利悦活荟商业广场等，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线直线距离约 3km 范围坐拥奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套。

周边配套

教育资源：周边有松江四中、泗泾实验学校（华师大附属学校）、上师大附属实验学校等。

医疗资源：泗泾医院将提升为区域医疗中心并增加拓展用地，还将新建国际医疗中心，改建牙防所，东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

价格信息上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线

单价区间：高层 4.2-5.2 万 /㎡。

总价区间：高层 379-672 万左右。上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线

社区方面，理想大城全新先锋住区不止繁华，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线更有双水系环抱，项目本次推出的是17-07地块：

这个社区有几点重点，帮大家拎一下：上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线

占位上：整个社区的北侧与东侧双面环水、西侧是商业，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线不止有繁华的城市街景，更有滨水风光，光这个社区的占位和天赋，就已经足够出色。

立面上：整体立面风格以现代为主，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线使用香槟色铝板的框与线组合设计，搭配转角处的弧形元素，使造型更丰富的同时，给人更亲和的立面感受。

归家仪式上：社区主入口借鉴了高定酒店式的入口氛围上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线。

顶部采用香槟金色的斜角造型铝板，搭配手工打磨的星空顶及氛围灯，地面铺设仿石砖，墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线并配以精致的礼仪灯设计。

不管是用料、颜值、审美力，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线都展现出了星级酒店式的尊贵归家仪式感。

同时，入户大堂立面造型延续了主立面的框与线结合，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线飘顶弧形雨棚，组成高定入户大堂，增加入户仪式感。

景观方面，整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线使得自然与艺术完美融合。

这里有“艺术家乐园”为主题的儿童乐园；上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线有会客花园“芳瑶馥郁”、阅读空间“林屿花意”、森系空间”悦然氧吧“等。

去年6月首开以来，以标杆产品力收获大量好评，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线14-01地块已经网签超900套（数据来源：网上房地产，截止至发文前）。

如今，全新17-07地块，招商·时代潮派｜东屿，已取证，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线8号楼＆9号楼-127㎡总价预计690万左右，8号楼＆9号楼-103㎡总价预计550万左右。

招商时代潮派的落地，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线真的吸引了太多人的瞩目。

泗泾人民终于等来了心中的白月光、上海西南终于等来了足够能级和体量的商业中心、9号线又迎来了新的枢纽站点...上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线

在这种时代背景下诞生的招商时代潮派，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线招商真的是倾尽全力。

首先，项目未来交付标准（装标内容仅供参考，最终以项目购房合同约定的交付标准为准）：

三大件：松下或日立或东芝或三菱或同等档次品牌的空调地暖两联供，百朗或同等档次品牌新风；

卫生间：科勒或TOTO或同等档次品牌的台盆、台盆龙头，高仪或科勒或同等档次品牌主卫或单卫智能马桶、淋浴花洒，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线名族或同等档次品牌的风暖。

厨房：整个厨房不仅严选用国际品牌的装标，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线挥手即可控制的抽烟机、大面板且具备防干烧技术燃气灶、网红大单体黑石水槽、可抽拉水槽龙头...在细节上更是贴心呵护人居，大大提升居住体验！

例如铝框窄边三扇移门+完美系列上轨道设计+拉丝艺术玻璃，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线是身份的象征、也是业主格调的体现；厨房U型操作台面，并配备了洗碗机、末端净水，甚至凉霸，不仅能解放双手，还解决了炎炎夏日厨房做饭闷热的烦恼；上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线还配备大量收纳系统，例如多功能拉篮、定制亚光翻边造型柜体等。

细节上面，还有入户玄关、电视背景墙、美妆冰箱（主卫）、墙布交付，精致花纹地面玄关入户，柜体别致造型、弧形美学吊顶，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线所有卧室人字拼地面等高级硬核细节配置均有。（以上装标内容仅供参考。最终以项目购房合同约定的交付标准为准）

附体验间实景：

说句实在话，这是在以500万级的价格、卖着千万级豪宅的装标。上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线关于社区，有几点值得一提：

第一，项目将把社区的西大门打造成酒店式环岛落客式大门（车行+人行）；

以同样的规格打造人行的东大门，大门两侧都选用奢石；上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线

社区内还设计有归家大堂；这样的归家仪式感，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线在整个上海约500万级的新房中，十分少见。

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第二，项目将配置架空层，为业主来更多的生活想象。

关于招商·时代潮派|东屿本次推出的建面约91㎡户型，小编的评价是：上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线颠覆性的产品！

南向双阳台的设计让这个建面约91㎡的户型能与很多建面约100㎡以上的3房越级pk。不管您近期是不是要买房，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线我都推荐你来看看这个项目：先来看户型图：

“南向双阳台+南北双飘窗”，构筑真3房户型！上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线

不能说所有，但起码小编从业那么多年，所见过的建面约100㎡以内的3房，几乎都面临着一些实用性上的问题。比如：上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线北次卧只能做一间书房甚至是收纳间，而南次卧放下一张标准床后，也没有什么收纳空间或者走道了...

上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线这是百平米3房那么多年一直无法解决的通病。

而招商·时代潮派|东屿此次建面约91㎡户型，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线就做出来了比市面百平户型更好的的“南向双阳台+南北双飘窗”设计。

先来看南次卧：

这个卧室里放下了一张双人床、一个梳妆台、阳台上还能放休闲座椅和小茶几。

妥妥的“建面约100㎡以上户型的主卧级尺度”。上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线

其次，南向主卧：

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整个主卧尺度感是非常宽绰的，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间，居住舒适度拉满。

如果是边套的主卧，还会有一个约270°的转角飘窗，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线尺度感和实用性更上一层楼。

再来看北次卧：

虽然样板间做了一个书房，但如果是爸妈偶尔来住一样，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线或者做一个儿童房，也是绰绰有余的。

这样一个低总价、高实用性的产品，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线却保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车TOD真3房的机会，真的是性价比很高。

S墙设计，释放厨房空间，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线小户型也能放下双开门冰箱！

市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型，小厨房+单开门冰箱是标配。上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。

为此，招商·时代潮派|东屿设计了一面S墙，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线可以放下一个超大的双开门冰箱。

同时把原本冰箱的空间都留给了厨房，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线让业主有更多的空间进行烹饪。

说完户型，我们再来看一下项目的精装和收纳：上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线

招商·时代潮派|东屿的收纳，几乎是做到了极致。上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线首先是厨房：

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不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线满足业主对于烹饪、收纳的所有需求。其次还有玄关部分：

玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间。

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同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用。

卫生间收纳也是相当出色：

尤其是卫生间的镜柜，使用了内外双镜，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线并且内部的收纳空间相当丰富，小到女主人的发箍、面膜、口红、香水，大到吹风机都有适合的位置。

并且，还配备了一个美妆冰箱，可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等。另外，项目在整个居住空间设计了更实用的壁龛，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线包括卫生间、厨房等。

在同样的空间内，上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线构造出了更多的收纳空间，这就是匠心，这就是招商对于人居更深层次的思考。

外环外彻底放飞自我啦！只要你有买房资格（上海户口或者交满1年社保），在外环外想买几套买几套，没人管你！上海【招商时代潮派】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线

单身狗福利来了！现在单身买房和家庭一个待遇，再也不受歧视了。

公积金变香了！贷款额度涨了，还能先取出来付首付，而且取了钱也不影响贷款额度。不过这个好事儿只针对新房哦～

商贷利率统一了！不管首套二套都一样，二套也能享受首套的低利率。小道消息说小银行可能更便宜呢～

房产税也公平了！外地人买首套房不用交税，买二套的话人均60平以内都免税。

网上吵翻天了，有人说这是"史上最松政策"，也有人吐槽说"脱了但没完全脱"。要我说啊，咱们还是得冷静看看这葫芦里卖的什么药。

最狠的就是外环外不限购了。不过注意啊，不是所有人都能买，得先有购房资格才行。为啥只放开外环外？你看看北京五环就懂了。

现在外环外的新房都快卖不动了，开发商给中介的佣金都开到几十万一套了！但是市区房子还是抢手得很，这政策就是救急不救穷嘛。

再说说单身政策。表面上是给单身人士松绑了，跟家庭享受同等待遇。但仔细想想，普通单身狗买完一套房哪还有钱买第二套啊？这政策真正利好的是那些不差钱的单身贵族们！说白了，现在问题不是让不让买，而是买不买得起。上面的人精着呢，他们心里门儿清…

最近上海楼市出了些新政策，看着挺热闹的。说白了就是想让有钱人先出手买房，普通老百姓可能还得再等等。

先说公积金这事儿吧，现在允许用公积金付首付了，还能"又提又贷"。听着挺美，但仔细一想，这招主要是为了让大家去买新房。为啥呢？因为二手房可享受不到这待遇。说白了就是帮开发商清库存，毕竟房子卖不动，政府也着急啊。

再说说商贷利率，现在不分首套二套了。表面上是降低买房成本，实际上就是想让投资客回来接盘。以前银行用利率差别控制炒房，现在这招不灵了，说明现在缺的不是刚需，是接盘侠啊！

还有个有意思的政策，外地人买首套房不用交房产税了。这其实是因为之前政策有个bug：要是第一套就要交税，谁还买第二套？所以现在赶紧打个补丁。不过这也暴露了政府的纠结：既想刺激楼市，又不敢完全放开限购。

要说这次新政谁最开心？那肯定是早就准备好钱等着抄底的有钱人。他们肯定会在外环外那些热门地段，像唐镇、大虹桥这些地方捡漏。趁着利率低、限购松，正好可以优化下资产配置。

至于普通买房人？该买不起还是买不起。那些偏远地段的房子，该没人要还是没人要。不过对外环外的房东来说，这可能是最后的机会了，趁着这波热度赶紧把房子出手，说不定还能换到内环去。