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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
交通流线：小区车行出入口以及人行出入口均位于地块南侧与东侧，机动车进入小区可直接下地库。需要注意的是，小区地面存在停车位（已用红圈标出），如要实现人车分流需通过管理手段。同时，在选房时要注意这些出入口所带来的噪声影响。（本批次楼栋基本不受噪声影响）社区配套：社区配套用房主要集中在地块东北角、东侧人行出入口处以及高层楼栋之间，其中，特别需要注意的不利配套是P站，暗红色块已在图上标出，选房时请注意！
本期均价约为47380元/㎡！
根据每种户型以及各个户室的均价来看，华发海上都荟云间印的整体定价逻辑还是比较简单的：
按产品分：叠拼户型均价大于高层户型均价，户型产品越好，单价越贵；比方说8#楼为叠拼户型，均价超6.1w，远超高层产品；
按位置分：同一栋楼中，边套价格高于中间套，东边套价格高于西边套。比方说在14#中，西边套4.6w+、东边套4.7w+，明显高于中间套的4.5w+的均价。
从价格区间来看，这批次【华发海上都荟云间印】的总价段，基本在300万-900万之间，其中400-500万的房源最多，共164套，占比82.83％，叠拼楼栋中的户型总价都在500万以上.简单来说，500万的预算就是分水岭，500万以上的预算就看叠拼，500万以下的预算就看高层。
各个楼层的一房一价以及各楼层之间的价差，独家君也给大家整理好了，总结来说注意以下几点：
1.1-5层以及次顶层与顶层的价差较大，其中顶层的价格基本上与5层的价格差不多，具有一定的性价比。
2.在高层楼栋中，12层以上的中间套价格波动比较大，应该是由于北侧有连廊遮挡的情况所导致的，在选房时需注意。
3.注意16#41单元01室户型，户型大小与隔壁基本相同，但整体均价却足足便宜了2000+元，基本上400万及左右就可以上车任意一层，非常具有性价比。
Part.2
总图解析
楼栋落位：地块规划建设8栋18F高层住宅，8栋4-6F住宅以及部分社区配套，其中15#楼为保障房，4-6F的住宅为叠拼产品。本次加推的楼栋为地块西北侧的14#、16#高层住宅楼栋以及8#叠拼楼栋。
景观视野：景观资源分两方面：1.地块外部的河流景观；2.社区内部景观。其中社区内部景观主要集中在高层住宅楼之间，所在楼层越高，景观视野越好！这里需要注意16#楼的东边户，南向的景观轴线目测破百米哦！
Part.3
建面约91㎡的三房采用经典的飞机户型，南北通透，主卧带飘窗，晾衣服都能晒到太阳，适合当下年轻上班族对阳光和悦己体验的生活需求；
日照模拟
8#、14#以及16#楼日照情况如下：
夏至日8时-16时日照（每次停顿为一小时）
Part.4
户型分析
项目将推出8#、14#以及16#楼，主力建面约91-122㎡高层+叠拼，共计198套。
建面约101㎡高层三房F和G户型，在尺度感上更进一步，三个卧室处于房子的三个方位，孩子、长辈都有自己的私密空间。
部分建面约100-101㎡H边厅户型，全景阳台搭配主卧L型转角大飘窗，三面采光+270°环幕视野，景观面堪比市区滨江顶豪，白天远眺松江人文，晚上看脚下星火流淌，十分惬意。
再看总价500万级起的建面约92㎡-122㎡叠拼：
建面约92㎡上叠，上下两层，优势在于多阳台、露台+全屋飘窗，附赠很多、改造潜力大，花点钱可以打造私家空中花园，四季景色不重样；
建面约122㎡的中叠四房，大平层式设计，宽尺横厅+阳台+270°主套飘窗采光条件极佳，每天早晨都被阳光晒醒。
建面约122㎡的下叠三房，地上两层满足家庭活动和居住，预留的地下室带夹层，可定制挑高多功能厅，推荐打造私人酒窖和家庭影院，接待生意伙伴，或者同事朋友聚会都相当有品。
总结来说，综合一房一价、总图、景观、日照、户型等多方面因素
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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