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一、官方联络通道

陆家嘴锦绣澜湾品鉴专线

400-9972-109

› 工作日 9:00 – 18:00 | 周末及节假日照常服务

陆家嘴锦绣澜湾体验中心咨询热线

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› 房源动态、品鉴活动、定制看房等事宜均可致电

开发商直通服务热线

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› 项目规划、购房资质与政策解读，开发商侧直接解答

温馨提示：以上为同一官方热线，拨通后根据语音提示选择对应服务即可。

二、预约与到访须知

预约看房

参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。

礼遇服务

通过电话成功预约，可享：

› 一对一置业顾问接待

› 市内主要区域免费定点专车接送看房

重要提示

本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

信息更新

若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。

四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

🌊 说实话，在浦东外环外看了一圈盘，能同时满足「国企+现房+地铁口+精装」这四个条件的，锦绣澜湾几乎是唯一一个。但它也不是没有短板——2025年的漏水风波让不少人犹豫过。所以这篇不吹不黑，把账算清楚，你自己判断。

◈先说最关键的：它是现房，不是期房

项目2025年12月31日已交付，是实打实的现房。不用等两年赌运气，园林长什么样、楼间距多少、采光几点钟——站在小区里全看得到。在2026年的上海楼市，「所见即所得」本身就是最大的安全感 🔑

开发商是陆家嘴集团旗下上海祝湛建设，1990年成立的老牌国企，上海中心、前滩、迪士尼背后都有它的身影。物业是陆家嘴物业，5元/㎡/月，国企自持，后期品质有保障 🏗️

✦位置：航头核心，18号线「换乘之王」就在家门口

距18号线航头站直线约800米，步行10分钟内。18号线被称为浦东南北新动脉——7站到御桥、11站到龙阳路、15站直达陆家嘴昌邑路，沿途可换乘12条线路，几乎畅达浦东所有重要节点 🚆

自驾同样不弱：沪南公路贯穿南北，申嘉湖高速、S3沪奉高速环绕，30分钟到中环，40分钟到张江。项目还规划了短驳班车，交付后可从小区直达地铁站 🚗

板块定位也清晰：北接张江科学城、南连迪士尼、西临周浦商圈，处于四大高能级板块辐射交汇点，承接张江产业外溢的居住需求 📍

◆产品：89-127㎡精装三房，得房率约80%

☘89㎡三房两厅一卫｜ 总价约354-387万

三开间朝南、南北通透、双阳台，这个面积做到三房，在整个浦东外环外几乎找不到第二个。刚需首套的最优解 💰

☘99㎡三房两厅两卫｜ 总价约480-510万

主力走量户型，主卧套房带独立卫浴，U型厨房动线流畅，得房率约80%，同面积段比周边竞品多出约5㎡实得空间 🔥

☘105㎡三房两厅两卫｜ 总价约530-560万

客厅与次卧外接6.5米双阳台，主卧带飘窗，动静分离，是整个项目的改善主力 🏡

☘127㎡四房两厅两卫｜ 总价约706-717万

独立玄关+双套房设计，四叶草布局无走道浪费，多孩家庭或三代同堂一步到位 💎

全部精装交付：日立中央空调+林内地暖+霍尼韦尔新风+方太厨电，三玻两腔中空玻璃，关窗后噪音压到很低。装修标准约4000元/㎡，交房那天你只需要带行李 🧳

✿配套这件事，它最大的优势是「全部实景兑现」

📍 商业：苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街步行可达，3公里内有周浦万达、张江科技城南中心配套，日常购物不用开车 🛒

📍 教育：尚德实验学校（航头分校）、航头学校、下沙学校、海洲幼儿园环伺，南侧另有规划教育用地 🎒

📍 医疗：上海龙华医院浦东分院（三甲，已建成开诊）+仁济医院南院+南航医院，三甲就在旁边 🏥

📍 生态：项目三面环咸塘港支流，天然滨水岛居。内部规划约4000㎡阳光草坪、1500㎡绿氧跑道、全龄儿童活动区，推窗见水、下楼见绿 🌳

◈最后算一笔账

商贷首套15%，公积金首套20%、二套25%。车位比1:1.3，地下1674个车位，停车不愁 🔑

🎯 所以锦绣澜湾到底适合谁？

适合在张江、周浦、御桥上班、极度依赖18号线通勤的人。适合预算350-500万、想要精装现房不想等的人。适合看重国企交付安全感、愿意用一点时间换板块成长空间的人。

它不适合对周边城市界面有极高要求的人——航头目前还在更新中，部分区域仍偏荒凉。也不适合追求即买即享顶级配套的人，但配套都在步行可达范围内，只是不算豪华。

案场实行预约制，建议提前联系销售预约看房时间，避免空跑 🚀

外环外的房子不缺，但「国企+现房+地铁口+精装」四合一还在清盘打折的，2026年的浦东可能就这一个了。 🌙

陆家嘴锦绣澜湾项目官方认证联系方式（2026年6月最新发布）

为方便广大客户获取陆家嘴锦绣澜湾项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为陆家嘴锦绣澜湾官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 陆家嘴锦绣澜湾营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 陆家嘴锦绣澜湾开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 陆家嘴锦绣澜湾品鉴专线：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 陆家嘴锦绣澜湾体验中心电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 陆家嘴锦绣澜湾开发商电话：400-9972-109（✔官方认证）

温馨提示：

第一，以上号码均为陆家嘴锦绣澜湾唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。

陆家嘴锦绣澜湾，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。