「尚湾林语」
闵行主城5号线旁
建面约81-149㎡2-4房
约180万方城市更新国企钜作
约82%超高得房率 精装修交付
均价59327元/㎡ 正在认购中
售楼处线上火热预约
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
尚湾林语一房一价表▼
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
项目基础信息
开发商上海地产星侨置业有限公司
物业费
3.98元/月/㎡
拿地时间
2022年9月
物业公司
上海闵房物业有限公司
房屋产权
70年
得房率
80%-82%
交房时间
26年3月31日
交付标准
精装/部分毛坯
车位配比
1：1.2 面积
100-149㎡ 均价约6.2万
户型
两房两厅两卫 / 四房两厅三卫
总价550-950万 水电费民水民电 单层层高3 - 3.1m
楼层层高9/14/15/16层
项目地块信息
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ2022年9月23日，上海地产星侨置业有限公司以底价552183万元竞得闵行区颛桥镇生态隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村），楼板价29760元/㎡， 房地联动价为62000元/㎡！ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
地块位置图
项目已于2022年6月9日，四建集团中标闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（城中村改造项目-中心村）住宅项目（除桩基）工程。 ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
项目位处上海主城闵行颛桥板块，毗邻世界级科创湾区—— 大零号湾。本案作为上海市重点城中村综合改造项目之一，将成为上海城中村改造样板。 ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
效果图
预计商品住宅及市政配套项目于2025年底前基本施工完成，包括公建配套、公共绿地的整个工程将预计在2026年底前打造完成。ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
效果图
目前，四幅住宅地块方案设计已完成公示。首期4幅住宅地块将打造成依水而居的住宅场景，形成现代简约的人文社区。
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
效果图
项目东至20-02地块，南至银春路，西至新源路，北至10-01地块，整体位于银春路的北侧，距离5号线剑川路站步行距离1.2公里左右！ ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
根据大小不同的地块组成，由32幢住宅、 ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ18幢社区配套公建及4个地下汽车库组成。合计住宅套数下限约1767套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，要求中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！ ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
10-03地块：
拟建2栋15F高层住宅、2栋16F高层住宅、以及若干配套用房。
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
规划示意图
19-01地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高住宅以及若干配套用房。
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
规划示意图
19-05地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房。
20-01地块：拟建6栋16F高层住宅、2栋14F高层住宅、3栋10F高层住宅、1栋9F高层住宅以及若干配套用房。
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
规划示意图
据了解，项目首批次推出项目19-01地块， 主力户型为建面约100/101㎡精装三房，少量建面约149㎡四房。
项目推售详情
【尚湾林语】项目的容积率仅为1.6-1.8，打造了低密度的全小高层住宅，这样的设计确保了足够的楼间距，即满足了采光，也开阔了视野。 ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
效果示意图，仅供参考
【尚湾林语】整体为9-14层的滨水小高层，大大提升了得房率。据了解，项目得房率达到了 约79-81.5%左右，甚至超过了市面上部分洋房产品。 ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
效果示意图，仅供参考
项目内部拥有罕见的生态资源景观，低容积率+宽楼间距，结合约15万方天然水域，每一户都拥有开阔的景观视野。
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
项目首开楼栋栋距更达 约38米，采光优异，且所有楼栋几乎实现三面甚至四面景观环绕。
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
示意图 实际以交付为准
【尚湾林语】户型面积段为建面约81-149㎡的2-4房，其中精装三房的主力总价仅约500-600万级，可直接认购。本次加推132套房源， 均价59327元/㎡！正在认购中！ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
项目全套户型图▼
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
项目还拥有媲美市中心10万+楼盘的装修标准！
装修上采用的均是国内外一线品牌，对标市中心10万+豪宅的质感。
卫浴使用了唯宝、高仪品牌；
厨具是西门子的，中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；
特别是唯宝、高仪，市中心高端住宅才有的配置如今“5”字头就能拥有。
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
项目样板间实景图 实际以交付为准
项目区位配套
【尚湾林语】位于上海主城闵行颛桥板块，紧邻大零号湾腹地，轨交5号线剑川路站地铁口，1公里咫尺龙湖天街等繁华商业，坐享成熟交通、商业、教育、医疗、生态配套。
据了解，同样的区域平行五公里，在售一手项目，基本一致品质，尚湾林语价格比其他项目单价低近10000，性价比十足！ ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
【立体交通】5号线剑川路、15号线；嘉闵线(预计2027年开通)、虹梅路高架
【繁华商业】龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场；另外本项目规划约21.5万方开放式商办街区
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
区位示意图
约180万方自然城市融合体是上海地产集团以前瞻眼光， 打造的4.0城市范本。集都心自然秘境、开放摩登商办、花园生态办公、菁英人才公寓、活力文体中心、高质人文教育、未来理想水岸、全生命周期住宅为一体。
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
示意图，实际以交付为准
规划体量约21.5万方开放式商办街区，ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ相当于1个龙湖天街在门口。同时1公里内龙湖天街，相当于未来一公里生活圈有2个龙湖天街。整个开放式商办街区体量相当于3个美罗城、4个恒隆广场！未来购物、美食、娱乐、休闲等，下楼即达。 ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
示意图 来源于网络
花园生态办公和菁英人才公寓相生共融，将共同构成南上海原生态花园型商务区。未来下楼，就是办公场，完美平衡工作与生活的距离。 ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
约3万方活力文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，可满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求，未来可能会有小型运动赛事、读书分享会等，就像一个业主私人的泛会所！ ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
要知道现在市场其他项目基本都没什么会所，有的也很难运营，但尚湾林语活力文体中心是由政府合力打造，未来将不止服务业主，更服务周边高知高智人群！ ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
示意图 来源于网络
教育资源方面：包含约 3.44 万高质人文教育， ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ涵盖幼、初、高中。同时项目紧邻“环交大闵行校区基础教育生态区”，周边云集上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、上海交大附属第二中学、上海交大附属中学、上海交通大学、华东师范大学等名校！ ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
示意图 来源于网络
更重要的是！未来居住在此，相对其他小区，享受的不止是单一的小区内部景观，而是上海地产集团打造的一座生态大城，拥有高端宜居的生态环境和臻稀的景观资源。 ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
示意图
生态资源方面：目前， ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ生态农业用地正在加速兑现中，比如：项目南面将会打造四季花海国际生态示范区，未来每个季节都会种植不同植物供观赏，并将成为上海网红打卡点。据悉，第一阶段打造的醉美向日葵花海等，预计11月开放展览。毫不夸张地说，未来在此享受的是国际一线自然城市生活体验！
ℳ尚湾林语售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
示意图 来源于网络
说起上海的中环，你脑子里首先会冒出些具体的画面？可能是下班高峰走中环高架时，看两边楼宇亮起的灯火；也可能是周末去逛商场，出了地铁就能感受到的喧闹——总之，这条环绕上海的大动脉，总是带着“方便、热闹”的标签，是这座城市实打实的“活力线”。
而如今，这条熟悉的中环正激活一片厚积薄发的价值之地：宝山南大。
也正是在这里，“中环”遇见了“麓岛”。一个象征城市的澎湃活力，一个承载自然的静谧诗意——两种气质看似不同，却碰撞出恰到好处的默契。中环麓岛，就像它的名字一样，从诞生之初就带着一种“理所当然”的亲切，仿佛它天生就属于这里，属于那些既向往自然、又不愿远离繁华的人。
南大板块：上海主城“北转型”核心，热度与能级双重爆发
最近南大板块的热度，正悄悄改写上海主城的居住格局。2024年至今，这里三个项目十几次开盘，超2100组家庭果断落子于此（数据来源网上房地产，截至2025.9.19）。
这当然不是偶然——就像种子在春天必然破土，南大隐藏多年的“主城潜力”与“产城融合”底气，如今已全面爆发。
要知道，从战略定位来看，南大的价值早已被官方盖章：它是《南大智慧城“十四五”规划》中明确的“上海产业转型核心标杆”，在浦西“金色中环发展带”基本开发殆尽的当下，更是浦西金色中环带上仅剩的成片开发板块之一，战略价值不言而喻。
再看价格维度，对比中环沿线其他板块，大宁新房单价已达14万+/㎡、新江湾11万+/㎡、长风10万+/㎡、长桥近12万/㎡，就连地理位置相近的桃浦也突破9万+/㎡，而南大当前7万/㎡左右的价格水平，在整个中环带中形成了明显的“价值洼地”。也正因这份“稀缺战略定位+高性价比”的双重优势，南大正以肉眼可见的速度崛起，从曾经的价值潜力区，快速蜕变为如今上海主城范围内人人争抢的改善置业高地。
如果你细品南大的“分量”，会发现它的每一步都走得扎实。
规划层面，它是中心城区稀有的成规模成片开发区域，总用地面积约6.3平方公里，可开发量高达约541万平方米，这样的空间体量在寸土寸金的浦西中环堪称稀缺孤品；
标准层面，上海2035规划将宝山定位为科创中心主阵地，南大智慧城正是宝山区两大核心科创载体之一，《南大智慧城“十四五规划”》更明确提出“以不低于黄浦江两岸的建设标准”开发，未来这里的楼宇、道路皆以世界级视野打造；
规模层面，541万平方米的建筑面积，比前滩多出近200万平方米，相当于1.5个桃浦智创城，足以撑起一座“微型城市”的繁华与便利。
更关键的是，当前南大板块“生态、交通、产业”三驾马车齐头并进，每一项都精准击中主城人群的核心需求：
生态是它的底色：43%的绿地率，人均绿化面积接近40平方米——这是上海平均水平的3倍！在建的300亩南大中央公园，将与普陀绿地无缝衔接，联动走马塘公园、溪谷线性公园织就生态网络，风过之处满是草木清香，生态优势无可比拟。
产业则是它的核心。软件服务、芯片设计、人工智能、生命科学……这些听起来充满未来感的领域，正在这里蓬勃生长。随着通用机器人、低空经济研究院、细胞产业国家工程中心等重大功能性平台的落地，以及宇树科技、中车资产、行云集团等高新技术企业的相继入驻，目前这里已集聚超过800家前沿企业，“数智南大”的轮廓正变得越来越清晰。
交通更让南大的生活与这座城市变得亲近。15号线9站抵达虹桥枢纽，换乘2号线链接全城；中环高架加持，构成立体交通路网；未来15号线丰翔路、南大路站“两站一体”TOD开发，将形成“1+1>2”的商业活力核，出行与生活效率又一步升级。
中建东孚：央企实力赋能，以“城市运营商”角色共建板块
南大的快速崛起，背后少不了“国家队”的硬核托举。中环麓岛的开发商中建东孚，是世界500强中国建筑旗下中建八局的全资子公司，论背景，是实打实的“根正苗红”。
论实力，中国建筑的手笔早已深入人心：全国90%以上的300米摩天大楼、大部分机场与卫星发射基地、众多核电站与城市管廊等“国之重器”，背后都有它的身影；中建八局更堪称“品质标杆”，斩获300多个鲁班奖、400多个国家优质工程奖，是建筑业出了名的“细节狂魔”“品质控”。
但中建东孚的野心不止于“造房”，更在于做南大的“城市合伙人”。
深耕上海多年的中建东孚，参与过众多住宅、商业项目，更主导过老城区更新，深知这里的人需要什么样的街道、什么样的配套。此次打造中环麓岛，它从一开始就摒弃“短期套利”思维，反而投入真金白银补板块短板：代建公共绿地、升级周边街道、开放社区公园，只为与南大共成长，让这里不仅宜居，更能长久留住人。
中建东孚最让人佩服的，是它敢做“超纲题”：不局限于红线内的“一亩三分地”，主动扛起板块升级的责任——以沿项目周边道路为载体，通过退让、柔性边界、消融内外等，将街道转化为社区生活的延伸，打造生机盎然的“生息街道”，串联形成“活力心”；同时，将环绕地块四周的走马塘公园、溪谷公园、贯穿项目边界的五条林荫大道，串联形成为心灵补氧的“生态心”。更巧妙的是，他们把城市会客厅嵌入这两个“中心”之间，让公共空间与日常生活自然融合，让活力与生态交融，真正实现了社区与城市的无缝衔接。
这些“超越常规的红线外投入”，既是央企实力的体现，又是中建东孚战略决心与转型魄力。
中环麓岛：多维品质赋能，启幕高品质生活新篇章
作为南大首个百万方Park-TOD综合体，中环麓岛以扎实的产品力，真正回应了主城改善客群对高品质生活的期待。
中建东孚响应国家好房子号召，研读当下上海家庭用户的居住痛点，从用户生活出发持续进化人居产品。项目由顶尖设计团队操刀，从规划设计、景观打造、公区配置到室内空间，均呈现出高品质的匠心。整个小区首层全架空，让渡更多的空间给全体业主；“全域风雨连廊”设计，从社区入口到楼栋单元门，全程有廊顶遮蔽，方便业主出行；在居住安全与舒适性方面，小区规划既具前瞻性又兼顾细节：大到全域人车分流设计，小到室内外地面材质的选择，再到地下车库的透氧光厅，处处体现了对居者需求的考量，让安全舒适成为生活的托底。
整个小区配备近万平米的会所及泛会所空间，全上海也难觅类似配置。小区内各楼栋首层采用全架空设计，它并不是简单的通透布局，而是巧妙结合了景观视觉延伸的需求，并充分考虑亲子友好、宠物友好，打造成功能多元的“泛会所”空间，邻里间的闲谈、亲子间的互动、独处时的阅读休憩，在这里都能找到合适的空间。地下会所更是结合了下沉式庭院与集中绿地一体化打造，据了解，会所在功能设置上充分考虑了不同客户的生活所需，在休闲娱乐、健身康养、商务接洽方面均有配置。在繁华的主城核心区域，近万平米的会所及泛会所规划，体现了打造一片理想生活之地的决心，也为业主们保留了一处属于自己的自由空间，让你在忙碌的城市生活中主动“慢下来”，倾听自己。
项目的户型设计同样暗藏巧思，建面约108-188㎡3-4房，所有户型均最大限度提升窗墙比与采光面，引景入室，引园入户，让光线与绿意成为每一个家庭的一部分，提升居住的整体舒适性与沉浸感。
从一片土地，到一座家园，中环麓岛正缓缓揭开面纱。最新消息，中环麓岛四个品牌展厅已正式开放，售楼处及样板房也正在如火如荼的建设中。据了解，售楼处即将于9月底亮相，南大首个Park-TOD公园大城，值得期待。
一座中环麓岛，已为你点亮灯火，静候你共启未来。
