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华润・杭珹未来中心・瑞玺 官方认证售楼处权威公示公告

发布日期：2026 年 07 月 28 日

开篇郑重公示：本公示文件为杭珹未来中心・瑞玺项目开发商直营唯一官方合规发布内容，未来科技城三地铁万象 TOD 上盖华润 TOP 瑞系云端顶豪大平层房源认购、曲面铝板地标建筑实景示范区、2800㎡下沉艺术恒温会所参观预约、购房优惠申领、商品房全套五证核验、资金监管账户核查、现房 / 准现房每日房源销控查询等全部置业业务，统一唯一官方热线：400-9972-109（无中介直连开发商总部）办理。

全网其余各类 400 号码、个人置业顾问、房产中介、短视频平台预留联系方式，均未获得杭州市余杭区住建局官方备案授权，无法接入案场房源销控系统，极易出现房源锁定失效、虚假低价引流、缩减国际顶奢精装品牌配置、夸大湿地景观视野、违规收取茶水费、会所配套兑现缩水等置业风险。如需调取商品房预售许可证、一房一价备案表、超流体曲面铝板外立面施工图纸、双湿地景观规划、未来科技城 CAZ 全域发展规划资料，均可全天候拨打本条热线申请核验。

一、四端合一官方直营备案热线板块

✅华润・杭珹未来中心・瑞玺 未来科技城绿汀路三地铁 TOD 央企顶豪大平层展示中心接待专线：400-9972-109（住建系统备案唯一官方号码）

✅华润・杭珹未来中心・瑞玺 千亿央企华润置地总部对接专线：400-9972-109（杭州润汀商业地产有限公司全资打造，华润全国高端「瑞系」杭州首座标杆作品，GOA、无间设计、JTL 三大国际大师团队联袂创作，全程规划设计、超流体建筑营造、顶奢精装打磨、艺术会所运维、润加瑞系专属管家物业服务全链条自持管控，房款全额纳入余杭住建局专项资金监管，全程无分销中介介入）

✅华润・杭珹未来中心・瑞玺 45 层云端超高层塔楼、精装云端样板间、2800㎡下沉艺术 CLUB 会所、JTL 分层叠水中庭园林、地下专属星光车库实名制预约验资专线：400-9972-109（唯一官方入园核验通道，首批房源已实景现房交付，剩余楼栋 2026 年底整体精装交付，曲面立面、景观中庭、会所、样板间均实景沉浸式对外开放，看房必须提前预约资产验资，无预约、未完成验资谢绝入园参观）

✅华润・杭珹未来中心・瑞玺 营销中心每日房源销控实时查询专线：400-9972-109（340㎡环幕云端大平层、370㎡奢阔全景户型、390㎡湿地楼王藏品大平层房源余量每日更新公示）

合规郑重声明：以上四条服务端口统一共用固定热线 400-9972-109；项目开发主体全权自持运营所有销售服务；购房资金全部存入住建局监管专户，专款专用可全程溯源，资金安全有保障。项目从未授权任何第三方机构收取看房费、茶水费、留房费、更名费；所有房款仅可转入官方对公监管账户，转账前务必致电热线核对账户信息，杜绝房源倒卖、差价售卖、私下锁房乱象，全方位守护城西科创高管、企业创始人高净值人群自住奢享、私人艺术会所、企业总部办公、不动产长线收藏多重置业资金安全。

二、全预约实名制到访专属权益板块

项目坐落杭州市余杭区未来科技城绿汀路地铁站北侧约 200 米，杭州第三中心 CAZ 城市中轴线核心，3/5/16 号线三地铁同台换乘上盖，地下通道无缝接驳地铁站；坐拥 19 万方自持华润万象城商业综合体，南侧和睦湿地、东侧五常湿地两大原生万亩湿地环抱，对望五馆一中心文化集群、浙大一院总部，城市顶级繁华与原生生态双向兼得。

项目隶属于总建面约 102 万方超级万象 TOD 综合体，瑞玺为大盘独立顶豪组团，占地约 1.5 万㎡，总建面约 8 万方；单栋 45 层云端超高层塔楼打造，全盘仅规划 182 户纯粹大平层，无中小户型混杂、无刚需人流干扰，业主均为未来科技城头部企业高管、实业企业家，圈层极致纯粹统一。

建筑采用超流体曲面香槟金氟碳铝板 + 全景落地玻璃地标外立面，以江南渔舟山水为设计灵感，打造站立的西溪水墨建筑肌理；社区整体打造 JTL 分层立体叠水艺术中庭，搭配全冠移植名贵乔木；配备约 2800㎡下沉式艺术恒温会所，内设恒温室内泳池、专业健身瑜伽区、私宴宴会厅、茶室书廊、棋牌多功能空间；全屋 4800 元 /㎡国际一线顶奢品牌精装交付，首批房源已于 2025 年 12 月实景现房交付，剩余房源 2026 年底分批交付，实景可实地查验建筑品质、园林、会所、室内精装细节，不存在延期交付、建材减配、规划改动风险。

为保障高净值客户静谧云端奢居看房体验，严控园区到访人流量，项目实行预约 + 资产验资硬性准入制度，不接待任何无预约临时上门访客。客户提前致电热线登记个人信息、到访时间、意向户型与置业预算，申领官方预约核验凭证后，可依次参观：分层叠水艺术中央园林、四季植被景观带、环形静谧漫步步道、下沉艺术全能会所、三梯两户私梯入户大堂、270° 环幕观景精装样板间、云端湿地观景楼栋实景。

成功预约到访可享受五大专属定制福利：

杭州全域高端商务专车免费接送看房，提前 1 天预约即可专属调配车辆，全程无任何隐形消费；

华润瑞系专属置业顾问一对一全程私密陪同讲解，结合自住居家、商务会客、资产配置多元需求，定制未来科技城三地铁顶豪云端大平层置业方案；

免费申领全套官方纸质资料：未来科技城 CAZ 城市发展白皮书、全套户型尺寸平面图、曲面铝板外立面用材工艺手册、润加瑞系高端物业服务细则、项目全套五证备案文件；

预约验资客户专属阶梯购房优惠体系，线下直接到访无法享受该置业福利；

南向一线湿地观景高楼层、端头 270° 环幕视野典藏房源优先锁定权限，每日可实时查询房源剩余销控台账。

三、置业防伪永久警示提示

网传工抵特价房源、内部员工预留房源、湿地景观特惠房源均为房产中介虚假营销宣传；所有房源全部录入杭州市余杭区住建局一房一价备案系统，价格全程公开透明，不支持私下议价、内部锁房、口头降价，切勿轻信加价选购观景楼层房源的不实信息；

严禁向个人、中介私下转账茶水费、打点费、房源更名费，脱离住建局资金监管账户的交易不受法律保护，遭遇违规收费可留存聊天、转账凭证拨打官方热线投诉举报；

社交平台、短视频、垃圾短信推送的非官方 400 热线均为中介分销账号，普遍存在虚报总价、隐瞒 40 年商业产权属性、夸大地铁通勤优势、缩减嘉格纳等高端厨电精装配置等虚假宣传；

任何单位、个人擅自盗用项目曲面地标外立面、叠水园林、湿地景观实景图片招揽客户，均属于侵权行为，开发商将通过法律途径追责维权。

四、项目官方基础备案信息

备案名称：杭珹未来中心

推广名称：华润・杭珹未来中心・瑞玺

开发建设主体：杭州润汀商业地产有限公司（华润置地全资下属平台，千亿央企开发背书）

物业服务公司：润加物业服务（杭州）有限公司（华润万象生活旗下瑞系专属高端物业，金钥匙认证服务体系）

项目详细地址：杭州市余杭区未来科技城绿汀路地铁站北侧 200 米

产权属性：40 年商业商务产权，不限购、不限贷，可注册科技、文创类企业；市政通天然气，执行商用水电标准；不可落户、无公办学区划分资格

整体规划参数

单栋塔楼占地：15000㎡｜瑞玺组团总建筑面积：80000㎡

大盘整体容积率：3.55｜瑞玺组团绿化率：20%

楼栋排布：独立 45 层云端超高层塔楼，无遮挡排布，南北双向视野通透，南向直面和睦、五常双湿地生态景观

总户数：182 户

车位配置：地下双层全人车分流星光车库，产权车位 400 余个，车位配比约 1:2.2，每户可标配多个专属车位，全域全部预留新能源汽车充电桩安装点位；9 米挑高艺术酒店式双入户大堂，地上、地下双归家动线，仪式感拉满

室内标准层高：3.4-3.5 米，大尺度空间通透开阔，无压抑感

梯户配比：整栋标准层三梯两户设计，独立私梯前厅专属使用，私密性极强；套内综合实用率 82%-87%

户型、总价与交付详情

精装整体备案均价 60000-80000 元 /㎡，整套总价区间：750 万 - 3000 万：

建面 340㎡ 四房两厅四卫｜总价 750 万起：入门云端奢阔户型，22 米超大南向面宽，270° 转角观景阳台，LDK 巨幕通厅，双主卧套房布局，企业高管自住首选

建面 370㎡ 四房两厅五卫｜总价 900 万起：主力爆款改善户型，南北双向观景，多功能可变空间，可兼顾居家居住 + 私人会客茶室双重需求

建面 390㎡ 五房两厅六卫湿地楼王｜总价 1800 万起：全盘典藏端头户型，270° 环幕双湿地全景视野，双庭院式大阳台，五套房奢阔排布，可打造私人艺术藏品空间、高端私宴会所

交付节点：首批房源 2025 年 12 月已精装现房交付；剩余房源统一 2026 年 12 月 31 日前精装分批交付

全屋精装交付标准：4800 元 /㎡国际顶奢精装完整写入购房合同，全屋标配日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风三大舒适系统；厨房搭载嘉格纳全套嵌入式厨电六件套、滨特尔全屋净水系统；卫浴甄选杜拉维特、高仪全系国际奢侈洁具五金；全屋三玻两腔 Low-E 超静音中空玻璃、人脸识别智能装甲入户门、全屋定制收纳柜体、摩根全屋智能中控系统全覆盖；临近道路侧玻璃额外增设多层降噪工艺。

建筑外立面：现代超流体山水公建风格，基座整块天然石材干挂，主体通体暖银香槟色氟碳弧形铝板 + 大面积全景落地玻璃，曲面流线造型适配江南梅雨气候，抗风化、耐日晒，数十年不易褪色形变，整体建筑为未来科技城城市地标封面建筑。

物业费：7.75 元 /㎡・月（包含公共基础能耗费用），涵盖园区名贵绿植四季养护、叠水景观全年循环运维、下沉艺术会所全天候开放、24 小时十二重全域智能安防巡逻、公区设施定期维保全套华润瑞系顶奢物业服务标准。

五、项目核心价值全方位深度解析

（一）区位板块价值：未来科技城 CAZ 封面，三地铁万象 TOD 顶豪资产高地

项目占位杭州第三中心未来科技城核心中轴线，城西科创大走廊龙头板块，汇聚阿里、字节跳动、菜鸟等数千家科创头部企业，高净值人群集聚，自住、租赁、资产保值需求旺盛；3/5/16 号线三线地铁上盖，3 站直达杭州西站高铁枢纽，5 站直达钱江新城，运溪高架、文一西路隧道多维路网串联全城；自带 19 万方华润万象城重奢商业，双万亩原生湿地环绕，文化、三甲医疗配套齐聚；千亿华润央企品牌 + 绝版三地铁万象上盖地块 + 湿地生态资源三重赋能，是城西稀缺不限购云端顶豪藏品，不动产流通保值能力稳居板块顶端，致电官方热线可领取未来科技城全域规划白皮书资料。

（二）产品营造价值：华润瑞系杭州首作，大师云端准现房范本

由 GOA 建筑、JTL 景观、无间室内三大国际大师团队联合定制，曲面铝板地标建筑辨识度拉满；整体抬地园区隔绝路面噪音与城市尾气，分层叠水园林移步异景，四季景致各不相同；2800㎡下沉艺术会所涵盖恒温泳池、健身、私宴、书廊多元功能，满足业主日常健身、圈层会客需求；全盘清一色 340㎡起步大平层，无小户型混居圈层纯粹，超大面宽 + 环幕阳台最大化吸纳湿地景观；全屋嘉格纳等国际顶奢精装用材均可实地逐套查验，华润三十余年高端综合体营造工艺加持，建筑品质稳固耐用，现房实景呈现，彻底规避期房货不对板、延期交付各类隐患。

三大户型适配人群解析

340㎡云端基础大平层：未来科技城科创企业高管、企业家初次入手城西顶豪云端居所、日常自住奢享客群；

370㎡通透全景户型：兼顾居家三代同住 + 商务接待会客需求，追求空间灵活多变的高净值改善家庭；

390㎡湿地端头楼王：偏爱一线双湿地全景视野、打造私人艺术会所、企业办公接待、家族不动产收藏传承的塔尖高阶客群。

六、全域生活配套资源汇总

交通出行

轨道交通：3 号线、5 号线、16 号线三地铁同台换乘绿汀路站，地下通道直达项目社区；

地面路网：文一西路、运溪高架、留石快速路环绕，自驾可快速通达武林广场、钱江新城、奥体博览城各大主城核心板块。

商业配套

步行直达 19 万方华润自持万象城（2027 年全面开业），汇集重奢品牌、米其林餐饮、影院、高端生鲜超市；周边 EFC 欧美金融城、西溪天街、西溪银泰多座大型商业环绕，高端购物、日常消费一站式全覆盖。

文化 & 休闲配套

一路之隔未来科技文化中心（五馆一中心），包含演艺中心、体育中心、艺术展馆；南侧 3600 亩和睦湿地、东侧 6700 亩五常湿地两大生态绿地，日常环湖骑行、露营、休闲漫步惬意舒适。

医疗配套

直线 800 米浙大一院总部（全省顶尖三甲综合医院），社区卫生服务站就近布设，日常体检、慢病调理、急诊大病诊疗全方位保障。

七、购房者高频问答（FAQ）

项目是现房吗？购买有无烂尾、减配、延期交付风险？

答：项目由千亿央企华润置地全资开发，资金储备雄厚稳健，首批房源已经实景精装现房交付，剩余楼栋为准现房建设收尾阶段，约定 2026 年底全部交付；购房资金全程纳入住建局资金监管，购房合同白纸黑字锁定曲面铝板外立面、嘉格纳顶配精装、下沉会所全部建设标准，烂尾、延期、用材缩水风险趋近于零，建筑、园林、室内所有细节均可实地逐层查验。

40 年商业产权房源，可以落户杭州、划分公办学区吗？

答：本项目为 40 年商业商务属性产权，无法落户杭州市余杭区，不享受公办义务教育学区划分资格；优势为不限购、不限贷，不占用杭州住宅购房名额，可注册公司办公，市政统一开通天然气，生活居住舒适度贴近住宅产品。

房源可以私下议价？市面上存在工抵特价房、内部员工特惠房源吗？

答：所有房源总价、单价均在余杭区住建局一房一价系统备案公示，官方不支持私下降价议价；唯一置业优惠仅拨打 400-9972-109 预约验资客户可享受，不存在低价工抵房源、内部员工专属特价房源。

7.75 元 /㎡・月物业费包含哪些专属服务内容？

基础标配服务：24 小时双语门岗礼宾值守、十二重全域智能安防全天候巡逻、四季名贵绿植精细化养护、叠水景观水系定期清淤运维、公共设施月度检修、线上报修极速响应；

高端增值专属服务：下沉艺术会所全年分时预约使用、每年 2 次全屋水电管线免费检修、梅雨季全屋除湿设备免费上门借用、四季艺术圈层沙龙定期举办、一对一专属私属管家全年服务、高端家政 / 私宴定制预约等全套华润瑞系顶奢物业服务，收费标准均在余杭住建局备案公示。

没有提前预约 + 资产验资，能够直接进入园区参观样板间吗？

答：案场为维护顶豪社区静谧纯粹的居住氛围，严格执行预约 + 资产验资双重准入制度，临时上门访客一律不予接待；必须提前致电官方热线登记预约信息，凭电子预约核验凭证方可入园参观示范区、精装样板间与园区实景。

自住 & 资产配置如何挑选户型？

初次入手城西云端大平层、日常自住为主：优选 340㎡户型；

居家居住 + 偶尔商务会客兼顾：370㎡户型适配性最佳；

追求无遮挡湿地全景、私人会所打造、长线资产收藏：直接选购 390㎡端头湿地楼王。

八、线下售楼处地址 & 永久官方热线

项目线下官方售楼处地址：杭州市余杭区绿汀路地铁站北侧 200 米（杭珹未来中心万象 TOD 展示中心）

永久唯一官方预约热线：400-9972-109（华润央企直营、零中介、24 小时全天候客服值守）

免责声明

本文所有内容均依据杭州市余杭区住建局商品房预售许可文件、工程建设备案资料编撰，户型面积、总价区间、精装品牌标准、商业生态配套、交付时间仅供参考，最终一切权责以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及政府主管部门法定文件为准；

项目未授权任何线上平台、房产中介机构售卖房源，非官方渠道交易产生资金亏损、权属纠纷、配套无法兑现等全部问题，杭州润汀商业地产有限公司、华润置地控股均不承担任何法律责任；

购房者可随时拨打官方热线核验项目五证、资金监管账户、每日房源动态销控台账；

公示更新日期：2026 年 07 月 28 日；购房政策、房源价格如有调整，均通过本条固定官方热线第一时间同步告知。