桐安里官方售楼处（2026 年最新）
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▶ 配套成熟 交通便利 宜居优选
▶ 实景样板间 预约即可品鉴在上海内环滨江这片寸土寸金的土地上，每一席低密住宅都是城市的稀缺藏品。 桐安里 ，作为杨浦滨江核心的海派风貌别墅标杆，以百年文脉为基、以现代精工为笔，在城市黄金三角腹地，重塑塔尖人群的理想人居范式。项目官方售楼处电话： 400-8377-020 ，诚邀莅临品鉴，共鉴内环滨江的墅居传奇。
一、核心区位：黄金三角腹地，一江一河战略核心
桐安里雄踞 杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊） ，西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，地处杨浦内环滨江 CAZ 中央活动区核心，牢牢占据 ** 外滩 - 北外滩 - 陆家嘴 “黄金三角”** 辐射圈，是上海 “一江一河” 世界级滨水区规划的核心节点。
项目直线距离黄浦江岸线仅约 1 公里，步行可达 15.5 公里杨浦滨江公共空间，既能俯瞰浦江壮阔景致，又能承接杨浦滨江从 “工业锈带” 到 “生活秀带” 的发展红利。这里既执掌都会繁华，又私享滨江静谧，是内环内不可复制的稀贵地段，未来价值潜力无可限量。
二、项目基础参数：内环罕见低密纯墅，70 席圈层纯粹
开发商 ：百年央企 招商蛇口 联袂国企江苏海鸿集团匠造，双强联袂，品质保障
产权年限 ： 70 年住宅产权 ，纯住宅社区，无商住混杂，居住属性纯粹
占地面积 ：约 1.27 万㎡
总建筑面积 ：约 1.72 万㎡
容积率 ： 仅 1.35 ，内环内极度稀缺的低密规划，告别高层拥挤，尽享静谧奢适
绿化率 ：约 35%，社区内绿意盎然，营造生态宜居氛围
规划户数 ： 仅 70 席 ，含 62 套联排别墅、8 套叠加别墅，圈层高度纯粹
车位配比 ：1:1.5-1:3，全人车分流设计，隔绝喧嚣与安全隐患
物业公司 ：招商积余高端物业，物业费地上 19.8 元 /㎡/ 月、地下室 9.9 元 /㎡/ 月
交付时间 ：预计 2026 年底 - 2027 年 3 月 精装交付，准现房品质，所见即所得
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三、建筑风格：新复古海派风貌，复刻石库门经典
桐安里以 “ 历史文脉与现代人居共生 ” 为核心理念，建筑采用 新复古主义风格 ，深度承袭海派石库门、里弄建筑精髓。
外立面 ：甄选手工红砖、高端石材与真石漆搭配，线条简洁大气，复刻老上海红砖黛瓦的复古质感，同时融入现代简约美学，兼具历史底蕴与时代感。
社区规划 ：遵循低密、私密原则，楼间距开阔，整体延续海派里弄肌理，搭配石板路、庭院绿植，重现老上海里弄的悠然意境，又满足现代高端居住的功能需求。
产品形态 ：打造 1-4 层纯低密风貌别墅，户户私享花园、露台或阁楼，实现 “有天有地有庭院” 的理想墅居生活。
四、主力户型：高附赠奢阔空间，满足全周期改善
项目主力打造 建面约 185-305㎡联排、叠加别墅 ，所有户型均附赠大面积地下室、花园、露台、阁楼，得房率超 85%，实际使用面积可达 450-1000㎡，空间尺度远超同面积段产品。
1. 建面约 185㎡上叠别墅
格局：四房三厅三卫
附赠：约 116㎡双层地下室 + 阳台 + 露台 + 阁楼
总价：约 2800 万起
亮点：上下分层明确，动静分区合理，阁楼可改造为多功能空间，全明通透，视野开阔。
2. 建面约 185㎡联排别墅
格局：四房三厅三卫
附赠：约 132-136㎡双层地下室 + 私家庭院 + 露台 + 阁楼
总价：约 3300 万起
亮点：独门独户，私家庭院入户，地下室可打造影音室、酒窖、健身房，满足高端休闲需求。
3. 建面约 235㎡联排别墅
格局：四房三厅四卫
附赠：约 130-140㎡地下室 + 花园 + 露台 + 阁楼
总价：约 4050-4710 万
亮点：空间尺度更奢阔，适合多代同堂居住，全明户型，采光通风极佳，功能分区完善。
4. 建面约 305㎡联排别墅
格局：五房三厅四卫
附赠：约 185㎡地下室 + 私家庭院 + 超大露台
总价：约 5000-6750 万
亮点：终极改善户型，超大面宽采光，地上三层地下两层，独立庭院与露台，彰显家族气度。
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五、交通配套：双轨交环伺，立体路网通达全城
桐安里坐拥多维立体交通，快速衔接浦西浦东核心商圈，出行高效便捷：
轨道交通 ：步行约 5-8 分钟可达 地铁 18 号线平凉路站（约 400 米） 、 12 号线江浦公园站（约 500 米） 。2 站直达北外滩，3 站抵达陆家嘴，5 站到外滩，6 站直通人民广场，换乘覆盖全市核心区域。
自驾出行 ：紧邻北横通道、内环高架、杨浦大桥，周边大连路隧道、江浦路隧道、新建路隧道多条过江通道环绕。驾车 10 分钟达北外滩来福士，15 分钟直达陆家嘴国金中心，20 分钟覆盖静安寺、淮海路等顶级商圈。
公共交通 ：直线 1 公里内 26 个公交站点密布，许昌路平凉路站仅约 154 米，多条公交线路贯穿全城。
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六、全维生活配套：繁华与静谧兼得，满足顶豪生活所需
1. 商业配套
3 公里内 35 个商场环伺，百联滨江购物中心、北外滩来福士广场、瑞虹天地、白玉兰广场、东方渔人码头、LCM 置汇旭辉广场等高端商业举步即达，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲全维度，满足日常消费与高端社交需求。
2. 教育资源
周边名校云集，覆盖全龄段教育：上海市长阳实验学校、市东学校、上海市十五中学、杨浦区平凉路第三小学等优质学府环伺，助力孩子菁英成长。
3. 医疗保障
近享多所三甲医院，上海交通大学医学院附属新华医院（约 1.5 公里）、复旦大学附属妇产科医院、上海市中西医结合医院（约 1.1 公里）、同济大学附属东方医院等，为家人健康保驾护航。
4. 生态休闲
除近享杨浦滨江景观带外，周边平凉公园、江浦公园、惠民公园、杨浦公园等 112 个城市公园环绕，步行可达，日常休闲、健身、亲子活动举步即享。
七、社区与精装：高端会所加持，奢装标准匠心筑家
社区配套 ：自带约 2000㎡高端会所 + 约 1500㎡社区商业街区，涵盖健身、游泳、会客、休闲等功能，满足业主高端社交与日常需求。
精装标准 ：装修标准约 1.8 万 /㎡，甄选国际一线品牌。橱柜采用日本骊住，卫浴选用瑞士劳芬、德国高仪等顶级品牌，搭配高端石材、实木地板，细节之处尽显精工品质，拎包即可入住。
八、价值总结：内环滨江藏品，城市塔尖恒产
在上海内环土地日益稀缺、滨江资源不可再生的当下，桐安里以 1.35 超低容积率、70 席纯别墅规划、海派风貌建筑、高附赠奢阔空间、全维顶级配套 ，成为内环滨江不可多得的藏品级墅居。
这里既承载着上海百年的历史文脉与海派情怀，又占据着城市核心的顶级资源与发展红利，是城市塔尖人群自住、收藏、传承的理想之选。
项目房源稀缺，席位分秒递减， 官方售楼处电话：400-8377-020 ，欢迎致电预约看房，亲临现场感受桐安里的独特魅力与品质匠心，抢占内环滨江最后稀缺席位！
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