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周边配套：1.交通，500米内地铁站和多个公交站2.商业，300米广场街道齐全3.教育，500米内多所中小幼学校4.医疗，毗邻二甲医院、社区医院，街道卫生服务中心，可满足居民日常医疗需求
项目亮点：精装交付（中央空调+地暖）、十四五政策规划地、配套成熟，出行方便、双水系环绕，多重绿化景观、三大智能家电，马桶洗碗机 全屋壁布
绿化：35%/1.6
车位比：1:1.3
得房率：75%-80%
水电暖：民水民电自采暖
产权年限：70年
有无燃气：是
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为什么国贸海上原墅，能够持续引爆市场？在小编看来，这个问题的答案是显而易见的——
一是无可复刻的低密豪宅基因，松江新城少有的 容积率约1.2豪宅。
二是硬核的产品力，独创“新江南学院派”风格，打造高阶会所，对标内环豪宅。
国贸海上原墅示范区实景图
三是双国企品质钜制，深耕松江的两大国企松江交投&国贸地产联手打造，安全指数拉满。
四是抗打的地段价值，坐落于 “上海之根”广富林，承载着上海数千年的历史文脉。
上海文化豪宅
1.2容积率低密墅区
「国贸海上原墅」
正在热销
01
容积率小于1.2地块供应逐年递减
国贸海上原墅三批次加推，只有146套！
过去一年，上海的上中产家庭，最想买的是什么房子？
要是真做个投票，估计榜首的呼声，非“叠墅”或“联排”莫属。
为什么？
因为在市中心越来越密、楼越盖越高的当下，它们几乎成了“容积率焦虑”与“低密情结”的“最大公约数”。
市面上动辄2.5、3.0容积率的项目比比皆是，而叠墅、联排呢？少之又少。——却恰恰踩中了改善家庭对“低密”“独门”的执念，既有面子，也有里子。
只是，可惜得很——想买的人多，能买到的太少。 这一类产品，在上海市场上，几乎是可遇而不可求。
据不完全统计，2022-2024年上海出让的244幅宅地中，容积率1.2以下的地块只有18幅，占比约7%；且供应量还在逐年递减，2022年11幅，2023年4幅，2024年全上海只有3幅。
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如此大环境之下，作为 松江新城板块内少有的容积率约1.2的低密墅区，国贸海上原墅，显得尤为珍贵。
这份珍贵，不止体现在土地形态上，更体现在 它对居住体验的深度打磨。
在户型设计上，国贸海上原墅精准提炼叠墅与联排的优势， 把“住得舒适”与“住得体面”这两件事，做到了恰到好处。
先来看叠墅。
相较市面上很多5-6层的三叠，国贸海上原墅的4层真叠墅舒适度更高：上叠可临风望月，远眺大好美景；下叠能弄花莳草，一方自由天地。
比如，建面约150㎡下叠，布局考究、动静分区。
南北两侧的 园境，未来可根据生活习惯，打造一方四季有景的小天地，捧一杯清茶，与花香为伴。
二层为静谧的休憩空间，2间卧室+2间卫生间的布局， 私密性与便利性兼顾； 主卧还带全景飘窗，视野较好。
此外， 地下室空间灵动、预留采光井，告别阴暗、潮湿，四季光影流转。未来，可以在这里阅卷品茗，待友会客，也可打造儿童游乐场。
建面约150㎡下叠户型图 具体以交付为准
再比如，建面约141㎡上叠。
3层主要是会客生活区， 约270°转角飘窗，美景尽收眼底；客餐厅一体化设计，尽可能减少空间迂回， 保证家庭公共交流空间。
与此同时，北向卧室连接观景阳台，可作为老人房。对于多成员家庭来说， 日常起居功能性得到完成满足。
4层主要是休憩区，保障起居的宁静。 主卧配置独立卫浴，私密性较强； 南北两侧均有可亲近自然的空间，既保障采光，又能揽室外风光。
而且相比市面上其他叠墅产品，国贸海上原墅的上叠是 精装交付，为业主节约了大量的装修成本与时间。
建面约141㎡上叠户型图 具体以交付为准
再来看联排。这类产品，可以实现更多生活可能性。
就拿国贸海上原墅建面约175㎡联排来说。
一楼空间主要是家庭公区，平时在这里 聚餐一家人其乐融融丝毫不会拥挤； 户外空间可作为品茗区，休息时一家人可以在在这喝茶养花，感知生活的美妙。
二、三楼的休憩区，空间较为灵活。 另外，整个户型还 预留了多处观景阳台， 夏日夜晚坐在这乘凉，看着沉睡的城市，又是另一番美好。
看完这个户型，你会觉得它的功能已经远远超过170㎡的范围。
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建面约175㎡联排户型图 具体以交付为准
此外，考虑到更多改善购房需求，项目三批次加推还有洋房户型，可以说是做到了 全方位满足居住需求。
就拿建面约145㎡洋房来说。
客厅、餐厅、厨房、阳台四大功能区连成一片。如果家里需要举办生日聚会，这个没有犄角旮旯的区域，刚好满足需求。
主卧不仅带有 大尺度的飘窗、独立卫浴间，私密性十足，还 预留了步入式衣帽间。
同时，这还是一个 会长大的四房。新婚燕尔，北面次卧可改造为兼具工作、阅读功能的书房，又或是影音室；有宝宝了，次卧可变身为BB房。
建面约145㎡洋房户型图 具体以交付为准
不夸张地说，任意挑出一个国贸海上原墅的户型，都是 空间感十足。
更为难得的是，它不仅控制住了整体面积段，更在细节上，把每一寸空间都用到了“恰到好处”。
这样的设计，挑不出明显短板，反倒让人感叹：原来，改善型住宅也能如此克制而锋利，精准而高级。
02
双国企联手 创新打磨产品力
全新“新江南学院派”建筑风格+高阶会所！
一个稳健强大的房企，在楼市的重要性不言而喻。对于购房者来说，可以规避买房的大部分风险。
国贸海上原墅由深耕松江的 两大国企松江交投&国贸地产联合打造，购房者更加放心。
松江交投，松江本土深耕的国企，从松江枢纽站、有轨电车延伸段、到开发城市大型地产项目，始终 与城市发展浪潮同频。
国贸地产是世界500强企业国贸控股集团核心成员企业，深耕松江10余年，成功打造国贸海屿佘山、国贸梧桐原、国贸余山原墅等 10个标杆作品。
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说几处细节，大家感受下国贸海上原墅的产品力。
1）全新的“新江南学院派”建筑风格
在立面设计上，项目 汲取广富林文化精髓再造东方屋宇。错落有致的楼栋、搭配香槟金的屋檐，构筑成独特的城市封面。
成本更是不惜拔高， 铝板、石材的昂贵材质，将国贸海上原墅特有的豪宅气质体现得酣畅淋漓。
寥寥几笔勾勒出的建筑线条，既传承文化，又兼顾到现代人居的审美。
国贸海上原墅示范区实景图
房屋具体交付信息以开发商合同约定为准
2）园林景观：一步一景，营造沉浸式归家体验
景观，不是砸成本就能做好，最难的在于怎么做出高级感。毕竟再多的珍稀植物，只一味注重繁、密，也会显得杂乱无章。
国贸海上原墅以 “富林风华，十景多花园”为理念， 移步换景、层层递进， 不同主题的院落就在业主面前徐徐展开。
国贸海上原墅示范区实景图
随处点缀的 朴树、乌桕、香橼，和精致的 水景景观，沿景观轴依次铺开，每条回家的路，都是一场穿越风景的迷你旅行。
国贸海上原墅示范区实景图
同时，项目景观还融入 "山、水、茶、酒、舟、市" 等江南文化符号，在有限的空间里刻画江南美景。
穿行在小区内， 每块砖、每盏灯、每棵树、每株草，都在精心打磨之下成为美好生活的注脚。
国贸海上原墅示范区实景图
房屋具体交付信息以开发商合同约定为准
3）高阶生活会所，注重实用性
许多楼盘之所以产品力不足，归根结底，是对市场的误判，对客群的理解太浅。
而这一次，国贸海上原墅选择了反其道而行—— 真正把目光，落在“人”身上。
不是闭门造屋，而是站在业主的角度，以足够的尊重，兑现生活的进阶感。
国贸海上原墅示范区实景图
一座大手笔打造的高阶会所应运而生——它 不止是配套，更是一种生活方式的“显性表达”。
泳池、私宴厅、下沉庭院…每一处功能空间，都不是简单的“叠加”，而是实用与品位的融合设计。
不张扬，却处处到位，恰如真正高阶生活该有的模样。
国贸海上原墅示范区实景图
真正的豪宅，从不止步于参数堆叠。处处细节，皆是国贸海上原墅的诚意所在。
别人还在卷产品力，它已稳稳扎下根基；而当大多数项目止步于“改善”，它却已跃升到“生活方式”的高度。
既能立住身段，又能拔高想象——这，才是国贸海上原墅的底气。
03
天赋资源
地段难以复制，千年文脉的当代表达
不难发现，国贸海上原墅已经从许多被忽视的角度出发，一步步，将产品力打磨得几乎无懈可击。
但它并不止步于“好产品”的单一赛道，它要做的，是在产品之外， 塑造属于豪宅的“深层气质”。
真正具备豪宅基因的项目，大多都雄踞在城市稀贵之地， 与城市的发展方向、文化脉络同频共振。
而国贸·海上原墅择址之处， 正是上海历史文化的重要源头——松江广富林。历史文化的厚度，自然资源的珍贵，让这块土地本身，就具备了豪宅的气场与格局。
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1）广富林之上，文脉之根
广富林被誉为 “上海之根”，不仅是考古意义上的起点，更是城市精神的原乡。
从广富林文化遗址到松江博物馆群、从广富林郊野公园到辰山植物园，这一片土地承载着数千年江南文化的积淀，也见证着上海城市文明的生长脉络。
国贸海上原墅， 正位于这条文化轴线之上，于深厚历史中延展当代生活想象。
图源网络
2）千年松江，江南意境
这里有先天优越的生态环境， 西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园，北望佘山国家森林公园，周边还有辰山植物园、月湖雕塑公园。
在国贸海上原墅， 一半生活一半公园，江南园林的诗意与现代生活完美融合。
图源网络
3）G60科创走廊，拉动区域发展新格局
国贸海上原墅邻近G60科创走廊，作为国内第一条科创走廊，它汇聚了 松江约90%的工业产值，约40多家世界500强企业在此扎根发展，形成了集成电路、人工智能、生物医药等 “6+X” 战略性产业集群。（来源：上海松江）
图源网络
大量高新产业的导入，将来带巨大的人才虹吸效应；同时，华东政法、东华大学、上海外国语等众多高校聚集的松江大学城，也将源源不断提供新鲜血液，使得 松江新城迈入长期价值时代。
图源网络
4）三大中心交汇，配套醇熟
除了生态、产业资源，地处文脉中心广富林、文化中心大学城、商业中心印象城的交汇之处的国贸海上原墅，周边生活配套同样醇熟。
区位示意图
交通上，项目东侧设有 松江T2有轨电车广富林路站，约2站既可到达9号线松江大学城站，快速到达七宝、漕河泾、徐家汇等知名商圈；未来，还可在七宝换乘机场联络线和嘉闵线（在建）。
同时，项目坐拥 广富林主干道-人民北路及沪昆高速、沪俞高速等多重立体交通，自驾出行非常便捷。
商业上，周边有 松江印象城、万达广场等约60万方综合性商业集群（数据来源：上海松江），项目南侧还规划一处商业用地，建筑面积大约为2.75万平方米。（来源：《广富林文明居住白皮书》）
项目南侧商业用地实景图，仅供参考
医疗方面，项目附近有上海市第一人民医院南院、养志康复医院。
此外， 板块内教育资源环伺。周边有上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中）、华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等。（注：项目对口学校最终以教育部门划分为准。）
华政附属实验学校实景图
写在最后：
上海容积率1.2以下地块逐渐消失，此次国贸海上原墅加推， 不仅是产品加推，更是一次逆城市化的历史性占位。
它不是简单的改善，而是在土地日渐昂贵、密度不断抬高的时代里，为少数人争取到的 “一步到位”的墅居资格。
在松江，能一次性解决改善痛点的机会不多，而这一次，请别错过。
上海文化豪宅
1.2容积率低密墅区
「国贸海上原墅」
火热销售中
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近期，国内银行业掀起一轮不动产处置浪潮。阿里资产平台数据显示，11月1日至11日期间标注“银行直供”的房产数量较去年同期增长24.7%，较上月猛增77.8%。包括建设银行、农业银行、华夏银行等多家银行，以及众多区域性农商行纷纷通过电商平台直接挂牌销售抵押房产。
此次拍卖资产类型涵盖住宅、商铺、写字楼等多元业态，起拍价从最低2.4万元到最高4000余万元形成明显梯度。其中华夏银行沈阳分行挂牌的住宅起始价仅22万元，广东云浮农商行更出现8.02万元起拍的住宅房源，显现出较强的价格吸引力。
某股份制银行法保部负责人透露，四季度集中处置资产旨在“年底封账前尽可能多收回款项”。而业内专家指出，这种从传统To B模式向To B与To C并重的转变，反映了银行对资产处置效率的迫切需求。
1. 银行主动求变
我们确凿在目睹一个历史性的转变，中国的银行，那些我们印象中只管存钱贷款的金融巨擘，正在集体“下场”卖房。
传统认知里，银行的核心任务是资金融通，是那个连接储户与借款人的“超级中介”。但今天，我们必须刷新这个认知了。
当大量的贷款人违约，抵押的房产通过司法程序被银行收回，这些原本记在账面上的“抵押物”，就变成了银行实际持有的“不动产”。不知不觉间，中国的银行体系已经成为了全国最大的“非专业房地产持有机构”。
一个本应轻装上阵、高效运转的资金管道，如今却被动地背负了成千上万套分布在全国各地的住宅、商铺和写字楼，这副重担，全部压在银行的资产负债表之上，迫使它们做出改变。
这些被动揽入怀中的房产，对银行而言，是一种“甜蜜的负担”，甚至可以说是一种“冻结的流动性”。
银行的核心业务是资金的流动和融通，它需要的是可以随时放贷、产生利息的现金，而不是一堆需要打理、难以变现的钢筋水泥。
尤其是当下面临净息差持续收窄的盈利压力，持有这些无法生息的不动产，更是雪上加霜。
因此，我们看到银行选择在“双十一”这样的时间点，大规模、主动地在阿里等公开平台上拍卖房产。这一行为的战略意图是：必须将这份“冻结的流动性”解冻，将沉重的“账面资产”转化为实实在在的、可以重新投放出去的“弹药”。
甚至，哪怕不赚钱，为了求生，为了在严峻的市场环境下保持自身的流动性和稳健性，也要这样去做。
这里有个特别大的变化。
在过去，银行习惯于将成批的不良资产“打包”打折，转让给专业的资产管理公司，由后者去慢慢处理。在这个过程中，银行放弃了资产的最终定价权和处置收益，只为快速剥离包袱。
现在呢？银行选择直面消费者，在平台上公开挂牌销售。
也就是说，银行正在亲手收回资产的“最终定价权”。
广东云浮农商行挂出8万元一套的住宅，华夏银行标价22万元出售沈阳的房产，这些看似“白菜价”的起拍价，其实是很务实的，事实上也是最正常的市场价，而不是被炒起来的价格。
我们甚至可以称之为“破净”定价——其目的不是为了弥补最初的贷款损失，而是为了用足够诱人的价格，在最短的时间内锁定买家、完成交易。哪怕是主动承担一部分账面损失，来换取风险的快速出清和现金流的迅速回笼。
这步棋，下得果断，也下得无奈。
2. 区域性银行成主力
不过，在平台上，我们看到的卖家名单，会发现冲锋在前的，大多是像贵州镇远农商行、通化农商行、甘肃正宁县农信联社这样的区域性中小银行，甚至是遍布城乡的农商行、农信社。
为什么是它们？
问题的核心，根植于一个可怕的“恶性循环”。
多年来，地方性银行的信贷业务与当地经济，尤其是与房地产和土地价值深度捆绑。大量的贷款，都是以企业或个人的房产、土地作为核心抵押物。
当房地产市场进入调整期，尤其是三四线城市和县域地区房价承压时，这些作为“压舱石”的抵押物，其市场价值正在悄然缩水。
这对银行意味着它们手中最根本的信用保障正在变薄、变脆。
一旦抵押品价值被确认下跌，银行就必须遵循严格的会计准则，从本已紧张的利润中计提更多的“拨备”，也就是风险准备金。这笔钱一旦被划拨出去，就如同被冻结了一般，不能再用于发放新的贷款。
结果就是，银行一边看着赖以生息的资产质量下滑，一边却被锁死了继续输血实体经济、创造新利润的能力。信贷投放能力被压缩，银行的生机也随之被扼住。
这正是我们看到云浮、镇远等地中小银行密集处置资产的底层逻辑——它们比谁都迫切地需要打破这个死亡螺旋，必须赶在抵押品价值进一步衰减前，将其变现，进行一次彻底的价值重估和风险出清。
它们是在与时间赛跑。
另一方面，监管层面的变化也十分迫切。
相信类似“年底封账前回款”的话不是唯一，还有更多我们并不知道的“内部谈话”，或者正在成为重压之一。
自2023年7月1日起正式实施的《商业银行金融资产风险分类办法》，收紧了不良资产的认定标准，对银行的资产质量提出了更严格、更审慎的要求。
年报窗口，就像一次严格的年度大考，所有银行都必须向市场和监管机构亮出自己的资产负债表。
在这个节骨眼上，那些滞留在表上的不良和关注类资产，特别是这些难以流动的非核心不动产，就成了拉低考分的“负资产”。
为了在年报中交出一份更健康、更合规的成绩单，证明自身的风险抵御能力，中小银行不得不抓住四季度的尾巴，加速甩卖。
既是为了财务上的“美化”，也是一次应对监管升级的强制性合规动作。
不加速处置，就可能面临监管评级下调、业务扩张受限等更严峻的后果。
所以，中小银行的这场“卖房运动”，是内忧与外患双重挤压下的必然选择。
内部，是抵押品贬值引发的资本消耗与信贷萎缩的恶性循环；外部，是监管新规带来的时间红线与合规压力。
它们集体涌向拍卖平台，主动出击，绝地求生。
3. 房地产流动分层加剧
当前银行直接挂牌售房，看似是普通的资产处置，其真正威力在于，它正在我们熟悉的传统二手房市场之外，硬生生开辟出第二条价格发现通道，并以前所未有的力量，加剧整个市场的“流动性分层”。
这一过程的核心，是阿里、京东这些线上拍卖平台所扮演的革命性角色。
它们将银行手中分散在天南地北、各式各样的房产——从8万元的住宅到4000万元的厂房——整合起来，变成了一个个标准化的线上交易标的。
只是销售渠道的转变吗？还是在金融层面有更深的影响和变化？我认为是后者。
当海量、非标的银行资产被这样集中、分类、标价展示时，这个平台实质上已经构成了一个覆盖全国、资产类型多元的“类REITs”基础资产池的雏形。它用一种近乎残酷的公开竞价方式，为这些原本难以定价的资产找到了基于市场真实需求的、清晰的价格刻度。
这种“碎片化处置”模式，正是未来可能催生更大规模金融创新的试验场，它预示着不良资产处置正从一门“艺术”转向一门可量化、可流通的“科学”。
而这一切，最终都会像一股强大的寒流，冲入传统二手房市场。
沈阳、云浮等地的例子，便是如此。
它们是由中国最严谨、最规避风险的金融机构——银行——亲手挂出的。这个行为本身，就是对其所在区域房价体系进行的一次公开的、具有公信力的“压力测试”。当持有成本最低、信息最权威的“国家队”卖家开始以显著低于市场心理价位的水平挂牌，它就为整个区域的房产价值设定了一个无法被忽视的“价格锚”。
这个锚点，会像磁铁一样，强力牵引周边个人房东的报价预期，迫使他们直面现实。其结果是，一种梯次向下的价值重估传导链将被启动，加速那些缺乏基本面支撑的地区的房价，向其真实居住价值和现金流价值回归。
有人说，这是加速市场崩溃的诱因，但我却觉得恰好相反，是市场在纠偏，在挤出泡沫，过程却必然伴随着阵痛。
基于此，我们可以预见几个变化趋势：
银行资产处置将呈现“投行化”趋势——未来可能出现银行系不动产管理子公司，专业负责存量房产的运营、改造和证券化，形成新的利润中心。
县域经济风险显性化——农商行密集处置资产的地区，需警惕其对当地信用体系的冲击，这可能引发对区域性金融稳定的政策干预。
个人投资者机会窗口——银行直售房产的折价空间，正在创造特殊的套利机会，但需警惕资产背后的隐性债务和法律纠纷等“陷阱资产”。
所以，这场银行售房潮，本质是中国金融体系对房地产依赖度的强制性降低。它既暴露了存量风险化解的紧迫性，也展现了金融机构主动管理风险的进化能力。
对于市场参与者而言，更需要关注的是银行资产组合中还有多少“沉睡的不动产”即将苏醒，以及这种大规模资产转移对整体物价体系的深远影响
