新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986 VIP 官方热线！早上送孩子去复旦附中，步行 10 分钟就能到达，看着孩子进校门后，沿着新江湾城的生态步道晨跑，呼吸着湿地的清新空气。傍晚下班回家，顺路去社区附近的商场买些新鲜食材，在新中式风格的厨房里做一顿美味的晚餐，家人围坐在一起，聊聊白天的见闻。周末带着家人去上海音乐学院实验学校听一场音乐会，或者去新江湾城商圈逛街购物，这样的日子，既有优质教育的熏陶，又有生态宜居的舒适，满是高知家庭的烟火气。
最新消息，500米地铁旁「建发海宸」二期正在热销中！推出建面约109-210㎡房源！
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⛩项目名称：「建发海宸」
项目简介：杨浦新江湾品质住宅
最新动态：正在热销中
区域板块：杨浦新江湾
产品介绍：推出建面约109-210㎡房源
交通配套：10号线殷高东路站
️商业配套：项目门口就是年轻潮派的MEET678，直线距离约900米悠方购物中心，2站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等
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周边教育：建发海宸家门口就是交大附中（在建），还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️ 德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖
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医疗资源：项目2公里范围内包罗嘉会国际医疗中⼼、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗
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休闲配套：新江湾城公园
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1地段
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新江湾城高端资源和人群汇聚。同时涵盖约9.45平方公里原生湿地、约1.2万方新江湾湿地公园，生态资源很丰富，天然形成了一个高端低密住区。
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教育方面，建发海宸家门口就是交大附中（在建），还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️ 德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖，加速孩子成长。
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*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
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产业方面，新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地，坐拥 湾谷科技园、复旦软件园、新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️ 创智天地3大产业园，集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户！
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商业方面， 项目门口就是年轻潮派的MEET678，直线距离约900米悠方购物中心，2站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等，想怎么逛就怎么逛；新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️
医疗方面，项目2公里范围内包罗嘉会国际医疗中⼼、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗，安全感拉满；
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产业也是新江湾的优势，杨浦2035规划擘画，江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区，新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️聚集了约70个众创平台及孵化器和抖音、B站、叠纸等约4500家名企，这座东方硅谷聚拢的高净值人群，就是新江湾房价坚挺的强力基石。
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尽管新江湾板块的生活已经相当成熟，但近期对于该板块的居民而言， 还有望迎来“中环北抬”的利好。新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️
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在北上海中外环间，规划有3条快速路，分别为在建中的军工路快速路，以及规划中的长江西路快速路、新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️沪太路快速路。 这3条快速路相互连接，头尾均可联通中环线
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根据《2025年上海市重大工程清单》， 全长约7.3公里的军工路快速路新建工程，将在今年内完工。获益最多的板块，当属新江湾城。
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建成后，将减轻中环北段、逸仙路高架、南北高架等快速路的交通压力。小到新江湾、宝山城区，新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️大到整个上海北部，乃至延伸到浦东，都被这条新路影响，一根线现在就开始创造化学反应。
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项目无论是区位配套条件还是周边环境都很不错。
从板块内部区位来说，新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️建发项目到10号线殷高东路站步行只有700米左右，标准地铁房。无论向南到三门路尚浦中心、五角场，还是向北到新江湾城公园、悠方购物中心距离都非常近，基本都是散散步就能到的距离。
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从地块周边环境来说，地块东侧紧邻河道及绿地，是标准的河景房（下文有航拍图），西侧是低密次新社区上海院子和安徒生童话乐园，北侧同样紧邻河道，河道对面是在建的交大附中杨浦实验学校（九年制+高中）和规划幼儿园，南侧一路之隔还是绿地。
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2产品
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建发房产2007年踏入新江湾，如今已经是第六次落子，相信没有人比他更深谙这片土地的密码。
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而据悉，建发房产此次将为新江湾城带来上海首座灯塔项目。
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建发海宸项目本身总占地约10.29万方，容积率仅约1.55，门口就是湿地公园，为新江湾低密大盘。新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️
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建发「宸系」中式作品，铝板与玻璃幕墙外立面，配园林景观。约1150套房源高低配，限高40米，新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️含小高层、洋房、叠墅产品，满足刚需与改善需求。
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出入口古典园林五进景观体系，人车分流设计打造舒适归家体验。
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项目整体为 海派东方风格，融合了中西方建筑元素。海派东方风格通过文化融合、创新设计、新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️精选材质和精湛工艺，打造出既具有文化底蕴又符合现代生活品质的住宅建筑，成为高端住宅市场的新标杆。
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如今项目首批次还有少量房源在售，闲暇空余时间正好去到现场，看看能否捡漏“顶流”，岂不美哉。
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据最新消息，项目二批次房源预计本周过会，加推认购在即！虽然房源数量有所减少，但二批次在楼栋和户型方面都有升级！
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先看加推楼栋，几乎做到了栋栋有惊喜：
此次加推的30号楼，新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️视野简直无敌！坐拥新江湾城生态走廊一线水岸，南向无遮挡，四面寰景采光，犹如一座珍藏新江湾的私家观景台，俯瞰约11.4公顷原生湿地盛景，北面还能尽揽约1公里内环景观步道、方外游社区组团。
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此次震撼登场的210㎡新品户型正位于30号楼的边套，观景视野可想而知。（户型具体细节容我卖个关子先按下不表）
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加推的19号楼位于两轴双环八景五园的圆心之上，被约1公里内环景观步道三面环绕，南邻儿童游乐区“方外游”，新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️北接林下会客厅“碧梧轩”，西望浪漫瀑布“紫藤廊”，每一天皆是“推窗见园，出门入景”的生活实景。
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而且19号楼是12层小高层，由两个单元组成，一梯两户，电梯直达；首层设置架空层泛会所，弥漫海派生活的诗意烟火。
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35号楼位于项目海派园林核心，东临爱乐亭，流转优雅音律；南接内环景观步道，流淌年轻活力，新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️与南侧楼栋保持约20-22米舒适楼间距。一面文景雅致，一面阳光漫溢，帷幄海派生活的优雅节奏。
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而且该楼栋距离约4200㎡高定摩登会所仅一步之遥，尽享恒温泳池、健身房、双私宴厅、影音室、品茗室等十大功能空间。
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建面约105㎡越级洋房以全南向三开间、通透飞机户型打破想象，零过道设计减少面积浪费，新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️让每一平米都为生活服务，整体空间感比肩上海在售的约120㎡户型。
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独立入户玄关特别设立800库大容量储物区，登山包、婴儿车、滑雪板、行李箱等大物件都能找到安身之处，不再挤占宝贵的居住空间。
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超30㎡餐客方厅采用一体化布局，巧妙地连接南向阳台、U型厨房，形成极佳通风采光通道。轻松容纳6人餐桌，新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️无论是三代同堂的日常用餐，还是周末的家庭聚会，都能从容应对。
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多功能餐边柜采用三合一设计，融吧台、展示柜、收纳柜于一体，可摆放咖啡机、烤面包机、破壁机，也可做酒柜，展示珍贵藏酒。
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U型厨房的设计同样令人称道，整体面积约7.5㎡，台面总长约5.8米，比常规户型多出25%的操作空间，两人下厨绰绰有余，洗切烹炒盛更高效顺畅，让烹饪成为一种享受。
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独立均好大三房设计，南向双卧、北向次卧分离，卧室面宽均超3米，彼此独立，呵护家人的私密时光；新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️南向次卧墙体可拆除，可做多变大宽厅，演绎生活的更多想象；主卧更配有宽景飘窗与独立主卫，将室外美景引入室内，清晨沐光、夜晚赏月，自然与浪漫丰盈每一天。
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主卫收纳系统面面俱到，双面镜镜柜合理利用上墙空间，为收纳扩容，为化妆加分；美妆冰箱为护肤品、新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️化妆品锁鲜；台盆柜巧妙隐藏日常洗漱用品，让卫生间保持整洁有序。
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125㎡主力户型是标准四房、全屋飘窗、边套270度转角飘窗、中间户三阳台……LDKB+X设计，阳台、新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️客餐厅、厨房+X空间全线贯通，一镜到底；利用阳台放大了两个次卧和客厅，不仅让公区活动空间更从容，也将每个卧室做出奢阔的双人卧室空间。
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125㎡户型，硬是做出了160㎡产品的尺度感！
建发海宸样板间实景图
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但真正让人对建发的细腻感叹的，是样板间内随处可见的女性友好设计。
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这是125㎡样板间的“女神卫浴”空间，专门利用镜面光、顶光、侧边光墙打造了一个协同光域场，让你站在镜前不会感到传统光源的刺眼，光线均匀柔和洒下，让你在梳妆时每个细节都纤毫毕现。
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建发海宸样板间实景图
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打开镜柜面，会发现每面都做了内外双层镜，两边打开，就能提供360°的环身镜面效果。
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这样设计的好处是，你无需大幅扭头，就能轻松观察左右及身后的妆造效果，有过妆造经历的就会了解这样的设计有多好用。
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整个镜柜收纳空间，不仅设计了方便拿取的壁龛，还贴心配置了一个可调节温度的美妆冰箱，贴心储存口红面膜等护肤品。
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建发海宸样板间实景图
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在主卫区域，建发直接用了一面墙的区域打出一个薄柜，设计了大小不一的壁龛，大到挂放浴袍睡衣，小到能摆放耳环戒指，方便日常的贴心取用。
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而在主卧区域，建发也将大量赠送的飘窗窗台做低，可以放置收纳，成为女士的化妆台，以及夫妻松弛畅聊的沙发卡座。
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“女本位”视角的设计细节，不是单纯的考虑去便利女性日常习惯，也考虑到女性在家务工作中的便利，一个典型代表就是建发海宸天花板级别的收纳体系。
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125㎡户型仅仅在客厅公区，就打造了三处整面墙的柜子来做收纳，除了传统的收纳柜，还有隐藏推拉零食架、新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️内嵌式吧台等创新收纳方案，从衣服鞋帽，到大件行李箱再到家用清洁工具，都有专属的安置空间。
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建发海宸样板间实景图
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而在厨房，这种极致收纳的思维被简化为“一步原则”：收纳空间全部打开，几乎能填满整个厨房空间，新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️这些收纳空间不是随意塞满的，而是根据日常烹饪习惯的频率来贴心规划的，能保证你在操作半径内触手可得，整个烹饪能一气呵成。
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建发海宸样板间实景图
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顶柜上方一面镜子，能让你清楚知道柜子里有无遗漏物品；卫生间台盆下方，特意为扫地机预留了空间；新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️针对高处拿取物品难题，特意配置了下拉柜；针对转角深处取物，配置了转角联动抽拉组件……
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这些细节中，不仅有让你眼前一亮的惊艳，也有让你倍感欣慰的共鸣。
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还有几个大家会忽略的地方，比如建发特意选择了兼容90%以上家电品牌的华为智能系统，未来可以根据自己的喜好，随心DIY一整套的智能生活解决方案。
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考虑到女性平时喜欢在浴室边泡澡边追剧、在阳台跟着直播练瑜伽等，建发特意采用了光纤入室的方案，让高速网络无损覆盖房间每个角落，室内随意转场不卡顿。
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另外，室内每扇门下都安装了底吸，配置了静音门锁；所有户型都设计了同层排水，并配置了特殊设计的降噪管材；楼板做到了130mm以上厚度，搭配YKK门窗系统，用这种“全域静音”的方案去保障住所的宁静舒适。
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建发海宸的“女性友好”设计，不仅仅是作为营销的卖点，而是以女性独有的细致和耐心，把日常细微的痛点，新江湾建发海宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步️️️也纳入整体设计考量，这大概是海宸能打动人的关键。
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户型图如下：
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210平实拍
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近日，上海市普陀区石泉社区W060401单元控制性详细规划A15、A17A、A17B街坊，槎浦物流基地PTP0-0001单元5A街坊控制性详细规划局部调整正式获批。
这一规划落地意味着，两宗合计计容体量超11万方的住宅地块即将进入市场，为长期断供的普陀内环新房市场注入关键供给。
据悉本次规划调整的核心亮点的是住宅体量的提升与教育配套的优化整合。调整后，A17街坊的A17A-06、A17B-01两宗三类住宅用地，计容建筑面积合计达113706.36㎡，较原规划增加约2.48万方。
其中，A17A-06地块用地面积26856㎡，容积率2.56，建筑面积68751.36㎡，建筑高度80米，地块内还需配建不小于1500㎡的菜场，满足居民日常消费需求；A17B-01地块用地面积19518㎡，容积率2.50，建筑面积48795㎡，建筑高度同样为80米。
教育配套方面，规划将原分散布局的完中（A15-08地块）、小学（A17A-03地块）、游泳学校（A15-07地块）统筹整合为1处十二年一贯制学校（A15-15地块），用地性质明确为基础教育设施用地（Rs）；同时，原规划其他公共设施（A15-09地块）功能置换为幼托，用地性质调整为幼托用地（Rs6），形成从幼托到高中的一站式教育配套体系，大幅提升区域生活宜居性。
从区位条件看，两宗住宅地块虽处于3/4/7号线镇坪路站、14号线中宁路站及3/4/11/14号线曹杨路站五轨交汇影响范围，但实际步行距离均在1至1.2公里之间，属“轨交辐射区”。不过需要注意的是，A17B-01地块南侧紧邻内环高架，未来可能面临一定的噪音影响，这也是后续开发及购房者需要关注的细节。
周边市场方面，2024年1月，同属普陀内环板块的天汇玺收官房源均价10.52万元/平方米，触发55.12分的积分制；邻近苏州河的苏河玺同期推售，均价同为10.52万元/平方米，入围分92.67分，反映内环地段价值与改善需求的高度集聚。
自去年以来，普陀内环区域新房供应持续断档，当前市场重心已外移至桃浦智创城与真如副中心。因此，石泉社区这两宗地块的未来入市，不仅将填补内环新房空缺，更有望承接积压的改善需求，成为下一阶段市场关注的重点。
