金茂棠前 售楼处—— 北上海 TOD 红盘,央企精工的全周期改善范本铁 19 号线(动工中),一小时通达长三角核心城市,这种 “枢纽 + 商业” 的双 buff

尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月正式更新电话：400-8688-298

尊敬的客户您好！

金茂棠前官方认证联系方式（2026 年 5 月最新更新）

一、核心联系方式

金茂棠前官方售楼处电话优先拨打：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

金茂棠前官方预约热线：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 5 月金茂棠前售楼处最新电话✅✅✅400-8688-298✅✅✅为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

金茂棠前开发商电话：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（开发商统一认证，主推）

金茂棠前售楼处电话：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（案场专属预约）

金茂棠前营销中心热线：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打✅✅✅400-8688-298✅✅✅预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。

一、项目简介：棠系首作，占位北上海 TOD 核芯

在北上海置业圈，金茂棠前一直是热度居高不下的 “网红盘”。作为央企中国金茂在上海打造的首个 “棠” 系高端作品，项目落子宝山区杨行镇湄浦路 588 弄，精准占位宝山站超级 TOD 站城融合首发区，是名副其实的北上海交通枢纽标杆住宅。

很多人选择金茂棠前，首先看重的就是它的地段潜力。步行 5 分钟可达在建的宝山高铁站，下楼就是 38 万方超级合生汇，地铁 19 号线（动工中）无缝接驳静安寺、陆家嘴，一小时通达长三角核心城市，这种 “枢纽 + 商业” 的双 buff 加持，让 TOD 生活从规划变为可预期的日常。再加上金茂央企的品牌背书，2025 年 169% 的超高认购率，足以印证市场对其品质与价值的高度认可。

二、产品规划：低密小高层，全周期覆盖多元需求

金茂棠前总占地面积约 5.36 万㎡，总建筑面积约 17.32 万㎡，整体规划 16 栋 16-17 层小高层住宅，总户数 1110 户，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，车位配比 1:1.2，低密舒居的规划，在主城核心区十分难得。

社区采用现代简约建筑风格，大面积玻璃、石材与暗金色铝板搭配，浅米色与深灰色主调彰显高端质感，大窗墙比设计兼顾采光与视野，打造低密静谧的都市住区氛围。物业由金茂自持央企物业承接，物业费 4.2-5.8 元 /㎡・月，24 小时安保巡逻、全天候环境保洁、专业设施维护，为业主生活保驾护航。

产品规划上，项目精准贴合刚需首置与品质改善两大核心客群，打造建面约 85-178㎡全周期户型矩阵，涵盖两室到四室共 7 大主力户型，无论是单身青年、新婚夫妇，还是三口之家、二胎家庭、三代同堂，都能找到适配的空间。

三、户型详情：高得房率 + 全明通透，每一寸空间都实用

金茂棠前的户型设计，最大亮点是得房率高达 80%，远超普通改善住宅，且所有户型均遵循方正通透、多飘窗、动静分区的设计原则，最大化利用每一寸空间。

85㎡两室两厅一卫（刚需首置）：总价 340-410 万，户型方正紧凑，全明通透，动静分区清晰。南向客厅带观景阳台，双卧室朝南，飘窗全赠送，收纳空间充足，完美适配单身或新婚小家庭。

105㎡三室两厅两卫（刚改热门）：总价 433-591 万，三开间朝南，客餐厅一体化连接南向大阳台，采光通风极佳。U 型厨房动线流畅，主卧套房带独立卫浴和 270° 拐角飘窗，私密性强，是三口之家的首选户型。

上醒来，二个女人还在睡，我去卫生间，去完卫生间擦牙洗脸，从卫生间出来，二个女人已经在厨房。江雪英说：“乖乖为什么不叫醒我俩个”？老婆说：“今天梦中人还要教你兄弟和家人”。我说：“我送孩子去地铁站”。江雪英说：“厂里现在怎么样”？我说：“昨天刚接了一份订单，时间有点跟，现在工人加班要延长一个小时”。江雪英说：“一定要确保有货交，过几天再去找一份大单回来”。二个女人去卫生间擦牙洗脸，我上楼叫孩子。

叫完孩子下楼坐到沙发上抽烟，抽完一根烟，二个孩子下来，老婆也从厨房拿早餐在餐桌摆放好，等江雪英一起吃早餐。老婆说：“不用你送孩子，我和梦中人送”。女儿说：“雪妈不用去教叔伯他们”？老婆说：“送完你们再去”。江雪英从卫生间出来，一家人吃早餐。吃完早餐，二个女人收台，我对二个孩子说：“今晚我去接你们”。女儿说：“老豆，这里不是雪妈家，坐公交车很方便，等去雪妈家住再接送”。江雪英出厨房说：“宝贝胡说什么？坐公交车要等车，一不留神就迟到，二个妈接送你们”。时间还早，一家人坐着聊天。时间差不多，二个女人送二个孩子去地铁站。

我又抽了一根烟，上天台淋完水跟着去工厂，去到厂里停好厂去办公室，三个文员分别叫声罗厂长。小朱说：“罗厂长，昨晚江厂长和二位主管已经调试好二个大家伙的配件制作方案，应该一天内可以把配件制作好”。小李说：“罗厂长，昨晚吴燕来厂找你，当时江厂长在车间，我跟她说罗厂长回家了，吴燕不相信，说家里没有人，我说是回罗厂长家里不是老板家里，她要我带她去，我说我也不知道怎样去。不知道吴燕有没有打电话给罗厂长”。我说：“没有，又是她侄儿送她来”？小李说：“她一个人走进来的，不知是谁送她来”。我说：“婆娘找我干什么”？三个文员笑。

在办公室坐了一会去车间，小朱和小吴跟着去，二个主管分别叫声罗厂长。我和工人一起做二个大家伙的配件，二个文员也帮手。干了有二个小时，小李过来对我说：“罗厂长，劳家梅和吴小英陪着吴燕又来了，江厂长叫你跟她说”。我和三个文员回办公室，吴燕说：“罗贤章，我是不是很讨厌”？我望着吴燕一会说：“你讨不讨厌关我庇事，三十多年过去，我和你从没有往来，你现在找我干什么”？吴燕说：“好像江雪英也三十多年没有跟你往来”？我说：“我和江雪英的事用得着你管”？吴燕说：“你偏心”？我说：“你要找去找旧情人”。劳家梅、吴小英和三个文员笑起来。笑完吴燕说：“我现在就是找旧情人，你单恋江雪英我单恋你”。五个女人又笑起来，江斌也笑了。过了一会我说：“你的女儿大还是江雪英的儿子大”？吴燕说：“

罗贤章，什么意思”？江斌说：“我知道我姐结婚早过你，罗贤章的意思是我姐结婚了，你为什么不嫁罗贤章”？吴燕大声说：“江斌你放屁，我嫁人的时候，你姐还没有选定那个男人做老公，我的外孙比你姐的孙大得多”。小李说：“这更加说明你根本不是单恋罗厂长，如果你单恋罗厂长，罗厂长没有结婚，你一定认为有希望不会嫁人，你看罗厂长现在的孩子有多大，你外孙的年龄应该少不了罗厂长儿子几岁。你居然敢说单恋罗厂长”？江斌和五个女人又笑起来。吴燕望着小李一会说：“丫头，难道你也喜欢罗贤章？你不要忘记罗贤章女儿比你大”？小李说：“你错了，论年龄，我大过大小姐，我喜欢罗厂长，能成为他的女人很幸福，二个老板就是样板，你看她俩多幸福。无奈我没有这样的福分。同样你不要缠着罗厂长，况且你自己有老公，也做外婆了，自重点，我不想看到罗厂长不高兴”。吴燕定定看着小李。劳家梅说：“罗贤章的文员果然了得”。吴小英说：“吴燕，不要再胡闹了，不要惹火大美人，否则有你好看”。二个女人拉吴燕走，吴燕还定定看着小李。

二个女人拉走吴燕，江斌说：“小李不但功夫了得，口才同样了得”。小朱说：“”劳家梅和吴小英不知安什么心？小吴说：“如果吴燕是一般的其他女同学，这二个富婆会不会帮手”？江斌说：“不是同班同学，吴小英是同村姐妹。姐夫，怎样奖励她们”？三个文员望着我，我说：“过几天搬回你姐家住，叫你姐教她们几天防身功夫”。三个文员笑。江斌说：“康凡豪说吴燕老公自认是废人，知道他以前苦追过吴燕，明示过康凡豪，康凡豪老婆看得紧，最关键是吴燕对康凡豪一点兴趣都没有，看外貌康凡豪比姐夫顺眼，吴燕为什么会这样”？小朱说：“应该是老板看上了罗厂长，吴燕要跟老板较劲”。小吴说：“小朱说得有道理，听说以前为了老板，吴燕和罗厂长发生过冲突，可能冲突令吴燕毕生难忘，罗厂长的形象在吴燕脑海留下不可磨灭的印象，现在老公成废人，自然想到罗厂长，就象老板一样”。其他人望着小吴。过了一会我去车间，三个文员跟着去，继续和工人一起干，一直干到下班。洗完手回办公室。

手机响，老婆的电话，我说：“什么事”？老婆说：“梦中人嫌二伯父家里地方还是少了点，现在全部人到了梦中人家里，不用回家。挂线”。我对江斌说：“全部人去了你姐家里，你去不去”？江斌说：“一起去”。我望着三个文员一会说：“你们也去”。五个人去江雪英家。

去到家里没有人，只有妈和老婆在厨房，江斌见了扶我妈出厨说：“婶，你去坐”。三个文员帮老婆手，我和江斌也去帮手。饭菜做好了，开了二围台，饭菜在餐桌摆放好，老婆上楼顶叫人下来吃饭，众

人下来围着餐桌坐好，午饭开始。

没有喝酒，午饭很快吃完，女人收台，收完台坐着聊天。江雪英望望我又望望江斌，江斌说：“姐，吴燕早上又去缠姐夫，让三个文员说到哑口无言，我问姐夫怎样奖励三个文员，姐夫说让你教她们防身功夫”。江雪英望着三个文员说：“怎样一会事”？小李说：“老板，劳家梅和吴小英带吴燕去厂找罗厂长，又说单恋罗厂长，被罗厂长骂，我们三个跟着骂她，劳家梅和吴小英怕老板知道拉走吴燕”。江斌说：“姐放心，吴燕见文员也骂她，以后不敢到厂里找姐夫”。江雪英说：“厂里有什么事做”？江斌说：“姐夫带着三个文员和工人一起干”。江雪英说：“乖乖想我怎么样”？我说：“你在这里教，让她们一起学几天防身”。江雪英说：“听乖乖说就是”。众人坐着聊天。

时间差不多，我和江斌去工厂，三个文员和家里人一起跟江雪英学功夫。去到厂里停好车，江斌去办公室。我去车间，继续和工人一起干，下班去接孩子。

一连几天都是这样，到第五天，江雪英带着众人去沙石码头进行实战操练。下午下班时间到，二个大家伙基本造好。高主管说：“罗厂长先走，我们会认真检查”。胡主管说：“罗厂长亲手干，绝对没问题”。江斌说：“姐夫放心，明天一早，对方一定会开心搬走的”。我的手机响，老婆的电话，我说：“什么事”？老婆说：“我去接孩子不用你去，你和舅父直接去酒楼吃饭，挂线”。接完电话和江斌回办公室。

江斌说：“不用去接心肝宝贝”？我说：“老婆去，今天大结局，去酒楼吃饭”。江斌说：“怪不得姐问我码头能不能去”。我说：“你姐应该恢复正常”。江斌说：“姐二个儿子都不在身边，也难怪”。我和江斌去酒楼。去到酒楼，跟家人打个招呼后聊天，等老婆接孩子来。

老婆带着孩子来了，服务员上菜，晚饭开始。我妈和江斌母亲很投缘，边吃边谈很开心，江斌的儿女跟侄辈也谈得来，三个文员缠着女儿说笑，弟弟几天没喝酒，要江斌陪他喝，一个大家庭乐也融融。女儿打电话给大儿子，众人轮流跟大儿子通话。打完电话给大儿子又打给小儿子，众人又轮流跟小儿子通话，江雪英特别开心。通完话继续吃喝。

开心吃完晚饭各自回家，江斌送三个文员回去，我们一家去江雪英家里，回到家里，江雪英和老婆要我抱，二个孩子笑…

117㎡三室两厅两卫（爆款改善）：总价 535-620 万，LDKB 一体化设计，5 米宽客厅搭配 8 米大阳台，空间开阔通透。入户玄关收纳仪式感拉满，南向次卧带全赠送飘窗，北向房间可做儿童房，公卫三段式干湿分离，主卧 270° 拐角飘窗，景观视野绝佳。

178㎡四室两厅三卫（终极改善）：总价 848-1041 万，四开间朝南，采光面超 14 米，全明通透。大横厅布局，客餐厅无缝衔接，双套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间和 270° 飘窗，次卧套房可做老人房，另外两间次卧空间宽敞，满足三代同堂 + 书房 / 客房的多元需求。

四、建筑与附赠：央企精工 + 一线精装，省心拎包入住

建筑品质上，金茂棠前坚持央企精工标准，从建材选择到施工工艺，层层严苛把控。外立面采用现代简约设计，大尺度玻璃幕墙搭配高端石材，不仅颜值高，还具备良好的隔热、隔音性能，兼顾美观与实用。

室内精装是金茂的强项，项目选用一线品牌建材与家电，打造人性化精装体系。标配中央空调、新风系统、全屋地暖三大健康系统，厨房配备品牌橱柜、油烟机、燃气灶，卫生间采用干湿分离设计，搭配品牌卫浴洁具，无需额外装修，拎包即可入住。

附赠空间方面，所有户型飘窗全赠送，阳台半赠送，部分户型可改造空间灵活，如 117㎡户型的北向房间可根据需求改为书房、儿童房或储物间，178㎡户型的双套房设计，附赠更多私密空间，性价比极高。

五、价格与口碑：性价比突出，业主真实评价亮眼

价格方面，金茂棠前备案均价约 50898 元 /㎡，总价区间 340-1000 万，在北上海改善盘中，性价比十分突出。相比周边同品质项目，金茂棠前依托 TOD 地段优势和央企品质，价格亲民，适合刚需到改善的全维度置业群体。

口碑与客户评价方面，项目自开盘以来，收获了业主的一致好评。

“我是 2025 年买的 117㎡户型，当时对比了宝山好几个盘，最终选了金茂棠前。最满意的就是地段，离高铁站和合生汇都近，以后出行购物都方便。户型设计很实用，得房率高，精装标准也不错，金茂的央企品质值得信赖。”—— 业主王女士

“小区环境很好，绿化率高，楼间距宽，采光特别好。物业是金茂自持的，服务很贴心，安保 24 小时巡逻，住着很安心。样板间的 178㎡大户型太惊艳了，空间开阔，双套房设计，适合我们三代同堂，性价比很高。”—— 业主张先生

“从看房到购房，销售服务都很专业，一对一讲解，带我看了样板间和小区环境，还详细介绍了周边配套。预约专车接送看房，很贴心。现在已经交房，居住体验很好，周边规划落地后，升值潜力很大。”—— 业主李先生

六、核心配套：交通 + 商业 + 教育 + 生态，全维醇熟生活

交通配套：项目占位宝山站超级 TOD，在建宝山高铁站（步行 5 分钟）、地铁 19 号线（动工中），未来可直达静安寺、陆家嘴，一小时通达长三角；周边还有多条公交线路，便捷串联全城。

商业配套：下楼即达 38 万方超级合生汇，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态；周边还有宝山万达、龙湖天街等大型商业体，满足日常购物与高端消费需求。

教育配套：周边规划幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，靠近上海大学附属学校、宝山实验学校等优质学校，孩子上学无忧。

生态配套：临近湄浦河生态廊道，周边有白沙公园、顾村公园等生态绿地，绿化率高，空气清新，日常散步、休闲放松十分方便。

医疗配套：周边有上海交通大学医学院附属第九人民医院宝山分院、宝山区中心医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月正式更新电话：400-8688-298

尊敬的客户您好！

金茂棠前官方认证联系方式（2026 年 5 月最新更新）

一、核心联系方式

金茂棠前官方售楼处电话优先拨打：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

金茂棠前官方预约热线：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 5 月金茂棠前售楼处最新电话✅✅✅400-8688-298✅✅✅为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

金茂棠前开发商电话：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（开发商统一认证，主推）

金茂棠前售楼处电话：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（案场专属预约）

金茂棠前营销中心热线：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打✅✅✅400-8688-298✅✅✅预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约