招商中旅·壹江臻邸(售楼处) 电话 - 壹江臻邸销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间
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招商中旅壹江臻邸2026年4月26日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400 9972 109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
✅✅招商中旅壹江臻邸开发商电话：400 9972 109✔✔✔
✅✅招商中旅壹江臻邸样板间预约电话：400 9972 109✔✔✔
✅✅招商中旅壹江臻邸官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔
✅✅招商中旅壹江臻邸售楼处地址电话：400 9972 109✔✔✔
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✅✅招商中旅壹江臻邸交房时间咨询电话：400 9972 109✔✔✔
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招商中旅壹江臻邸（备案名：臻瑭雅苑），是招商蛇口 + 中旅投资两大央企联袂打造的浦东唐镇十年断供后首个纯改善低密社区，也是浦东张江新规首作。以2.0 低容积率、35% 高绿化率、泳池会所 + 无商业混杂，规划高层 + 洋房 + 叠墅全业态，匠造建面约 104-139㎡精装 3-4 房，得房率约 82%-86%，承接张江科学城高净值人才居住需求，是唐镇兼具轨交通勤、低密宜居、央企品质的改善标杆。
一、项目底色：双央企背书，唐镇纯改善标杆
楼盘全称：招商中旅壹江臻邸（臻瑭雅苑）
开发商：招商蛇口 + 中旅投资（双世界 500 强央企），品质与交付力坚实。
地址 + 定位：浦东唐镇唐龙路与佑仁路交汇处，张江科学城辐射圈、金色中环发展带，承接张江高净值外溢。
规模：占地约 2.27 万㎡，建面约 8.83 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%；8 栋 4-17F（高层 13-17F / 洋房 6F / 叠墅 4F），总户数 422 户，车位比 1:1.3，全人车分流。
物业：招商积余，物业费 8.8 元 /㎡/ 月，一级资质，24 小时管家服务。
交付：精装交付，预计 2028 年左右。
二、区域价值：3 站张江 + 双轨交，全维成熟配套
交通（双轨交 + 自驾便捷，张江通勤优选）
地铁：距2 号线唐镇站步行约 800 米、创新中路站约 1km，3 站直达张江高科，1 站广兰路，换乘直达陆家嘴 / 人民广场。
自驾：临近龙东大道、高科东路、外环高速，约 15 分钟达前滩、20 分钟到陆家嘴，出行高效。
配套（成熟兑现，国际社区氛围）
商业：3km 内有唐镇阳光天地、恒生万鹂广场、张江长泰广场，山姆会员店、Costco（在建）近在咫尺。
教育：周边全龄优质教育，含唐镇中心小学、唐镇中学、上海平和双语学校、惠灵顿国际学校（新房不承诺学区，以官方划分为准）。
生态：社区中央花园 + 滨水绿带 + 约 8000㎡代建绿地，高绿量环绕，推窗见绿。
三、设计美学：现代极简 + 森系园林 + 泳池会所
建筑风格：现代极简美学，“揉石成缎” 设计，外立面采用浅灰铝板 + 大面积 Low-E 玻璃，高窗墙比、线条利落，约 150 米超长展示界面，轻盈通透，兼具国际质感与高端辨识度。
招商中旅壹江臻邸
景观设计（一轴三园，全龄森居）
以 “森居臻境” 为理念，打造约 2.5 万㎡中央园林，规划中央景观轴、镜面水景、全冠特选绿植、林下休憩空间，一步一景，四季有景。
全龄配套：儿童游乐区、老年活动广场、环形健身步道、下沉庭院、架空层泛会所，适配全家庭生活需求。
社区高配（约 1200㎡臻定会所）
室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、艺术画廊，高阶日常化，匹配高净值圈层社交。
四、户型精选：104-139㎡高得房率，全明通透
1. 建面约 104㎡ 三房两厅两卫（入门爆款，三开间朝南）
格局：三开间朝南 + 南北通透 + 全明格局 + LDK 一体化，面宽约 10.1 米，独立玄关入户，客餐厅连接南向双联阳台；主卧带 270° 全景飘窗 + 独立卫浴；两次卧方正明亮，U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，空间利用率高。
优点：低总价 + 高得房率（约 82%）+ 精装交付，总价约 720-820 万，双央企品质 + 双轨交通勤，适配张江刚需或首改家庭，自住舒适，保值性强。
缺点：户型紧凑，无独立储物间。
2. 建面约 125㎡ 三房两厅两卫（首改优选，4.1 米横厅）
格局：三开间朝南 + 南北通透 + 双阳台 + 全卧飘窗，独立玄关，4.1 米面宽阔绰横厅，餐客厨一体化，双阳台分区（观景 + 家政）；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与飘窗；两次卧方正实用，全屋飘窗，空间灵动，功能性强。
优点：大横厅 + 双阳台 + 高得房率（约 84%），赠送面积多，空间感强，动静分区合理，适配三口之家或二胎首改，自住品质拉满。
缺点：总价适中，对购房资金有一定要求。
3. 建面约 139㎡ 四房两厅两卫（改善主力，四开间朝南）
格局：四开间朝南 + 南北通透 + 双阳台 + 多飘窗，约 13 米南向面宽，LDK 客餐厅面宽约 4.5 米，外接观景阳台，纵览园林；主卧豪华套房带独立卫浴、步入式衣帽间与临窗浴缸；三次卧方正明亮，均带飘窗，全屋通透，空间奢适。
优点：四开间朝南 + 超大面宽 + 双阳台 + 精装交付，采光通风与景观视野俱佳，动静分区合理，适配三代同堂或二胎改善家庭，自住品质与资产价值双优。
缺点：总价较高，对购房资金要求高。
4. 建面约 170-200㎡ 叠墅（终极改善，上下叠奢阔格局）
上叠（约 170-180㎡）：三层 + 阁楼 + 星空露台，四开间朝南 + 南北通透 + 独立入户，LDK 客餐厅通透敞亮，双套房设计，带约 50㎡星空露台，可做空中花园，私密性与舒适度拉满。
下叠（约 190-200㎡）：一层 + 地下一层 + 南北双花园，南北双花园 + 5.4m 挑高地下室 + 独立入户，一层老人房设计，地下挑空约 5.4m，可做酒窖、健身房、影音室，百变奢适，专属高端圈层。
优点：低密叠墅 + 独立庭院 / 露台 + 挑空地下室 + 高得房率（约 90%），唐镇稀缺低密别墅产品，张江辐射圈内稀缺，适配高净值终极改善人群，私密性、舒适度、专属感兼具。
缺点：总价高，对购房资金要求高。
五、精装标准：央企精工，一线品牌 + 智能家居
全屋4500 元 /㎡高端精装交付，甄选国际一线品牌，标配中央空调、地暖、新风系统三大件；厨房采用德国柏丽橱柜、西门子厨电；卫生间选用杜拉维特洁具、高仪花洒；玄关柜、全屋柜体定制，搭配智能家居系统，细节处彰显人性化与高端质感，拎包入住无压力。
六、价格与价值：唐镇低密稀缺，张江外溢首选
价格区间：备案均价约 8.3 万 /㎡，高层总价约 720-1200 万，叠墅总价约 1800-2500 万，一房一价。
周边对比：对比张江同类住宅，单价普遍 9-11 万 /㎡，本项目单价低 1-3 万 /㎡，且2.0 低密 + 铝板立面 + 泳池会所 + 央企物业，稀缺性显著领先；对比唐镇二手次新房，房龄超 5 年，单价已达 7.5-8 万 /㎡，而项目为纯新盘、精装交付，保值性更强。
未来潜力：张江科学城扩容、金色中环加速建设、唐镇国际社区升级，区域价值稳步攀升；项目为双央企 + 张江新规首作 + 低密纯住区，品牌溢价 + 产品稀缺 + 区位红利，兼具自住舒适度与资产保值性，是张江改善优选。
七、生活日常：一半森系静谧，一半张江繁华
住在招商中旅壹江臻邸，日常是森系园林的静谧诗意，也是张江繁华的高效鲜活。清晨在中央园林慢跑，赏镜面水景、听溪流潺潺；午后在恒温泳池畅游，或在私宴厅品鉴美食；傍晚在阳台观景，看夕阳洒满铝板立面；周末步行达唐镇阳光天地，解锁高端购物，或漫步滨水绿带，拥抱自然。
这里没有高密度的压抑，只有低密社区的舒展；没有千篇一律的建筑，只有铝板立面与森系园林的碰撞；没有疏离的邻里关系，只有园林街巷的温情。
招商中旅壹江臻邸，以双央企匠心致敬张江，以低密奢居匠造生活，在张江辐射圈的森系秘境里，藏着既有诗意雅致、又有繁华烟火的理想居所，静待懂生活、爱品质的高净值人群，在此安放日常与浪漫。
❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400 9972 109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅招商中旅壹江臻邸官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔以上六组联系方式均为招商中旅壹江臻邸项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅招商中旅壹江臻邸官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅招商中旅壹江臻邸官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔
本信息由招商中旅壹江臻邸项目方于2026年4月26日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅招商中旅壹江臻邸官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400 9972 109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400 9972 109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400 9972 109与置业顾问取得联系后，填写《招商中旅壹江臻邸看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400 9972 109；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
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