☑️☑️弘安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️虹口北外滩【 弘安里 】
经典海派文化溯源地
市芯罕见纯别墅社区，北外滩历史风貌项目
招商&绿城&上海地产携手打造
仅121套 容积率1.1
主力约500-760㎡，上期均价24.3万/㎡
首推约260-503m²仅34套
总价约7000万起，预约鉴赏
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清出一套房源， 弘安里别墅109号
建筑面积：496.18平
地下面积：438.81平
花园：86平
总价：1.55亿
一楼层高3.6米！
一楼客餐厅，大落地窗，采光阳光都很好，
一楼还有一个长辈房！都是面向花园！花园有100平米！
二楼3卧室+1书房！
主卧面宽近8米！超大的户外阳台，超大的衣帽间！
还有一个阳光书房，有天窗可看到蓝天！
冬天的午后慵懒的在家里晒着太阳！很舒服！
三合院的设计，间距大，
隐私性非常好！每个房间都对着自家花园！
地下室2层半，500平的面积非常夸张！
100平米的衣帽间！
100平米的钢琴室！
150平米的挑空地下社交客厅！
每家可买3个车位！
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goa大象设计-建筑
GTS蓝颂设计-景观
无间设计吴滨&CCD郑忠-别墅设计
【 传颂300 】全新样板间
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上海豪宅置业 ☑️☑️弘安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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外滩百年大宅 【弘安里】
项目地址：虹口区武进路536弄
可售套数： 121套
项目占地面积：37334.1㎡
地上建筑面积：41067.51㎡
产权属性：70年住宅（2021年~2091年）
面积段： 约400~1500㎡（含地下建筑面积）
建筑层高：2-3层
产品类型： 里弄风貌别墅
产权年限： 70年
交付标准：简装交付
车位配比：约1:3
容积率：1.1（纯粹低密度、顶级别墅社区）
建筑博览：尊重原址历史建筑格局。保留现状行列式里弄风貌。源自经典，超越经典的海派立面
社区景观：四艺风华、六境雅集、画境八园
会所：约1600㎡，恒温泳池、健身、瑜伽、多功能厅等
匠心工艺：保护修缮、保留改造、更新改建
百年历史，风云人物：虞洽卿、 沈联芳 、谢伦辉
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弘安里这块地原由8个街坊组成，其中 东寿 坊和永安里因后期加建改建较大，体量也很小，为了园区整体考虑，不再保留， 延续了剩余6个组团：德年里、 和乐里 、宝兴里、更富里和鸿安里。
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项目基本情况
可售套数：121套
建筑层高：2-3层
产品类型：里弄风貌别墅
产权年限：70年
交付标准：简装交付
车位配比：约1:3
容积率：约1.1
规划用地性质:一类住宅组团用地
建筑工程性质:住宅
实拍图欣赏
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户型图参考
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项目前情回顾
2021年2月，上海虹口城市更新建设发展有限公司（上海地产联合体）以 111.35亿 拿下了 虹口区四川北路街道HK193-02（17街坊弘安里）、HK193-03（地下部分）；北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目） 。
同年，8月13日进行了80%股权转让，开发主力变为 招商蛇口 。和实力合作伙伴绿城中国、上海地产 共同开发建设上海弘安里项目。
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地块信息
四至范围：东至HK193-02：江西北路，HK300-02：规划公共绿地，南至HK193-02：海宁路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：规划公共绿地，HK300-02：规划公共绿地，北至HK193-02：武进路，HK300-02：东余杭路
出让面积：58025.2㎡
规划用地性质：普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地
容积率：普通商品房1.1、商办10
成交价（万元）：1113534.0
【弘安里】位于虹口四川北路街道，东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。
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【弘安里】 占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。
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示意图
在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。
项目肌理方案示意图
产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像 GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD 等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。
效果图
立面设计上，项目还原了 上海海派风格 ，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。
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效果图
景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。
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产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅， 主力产品面积段290-375㎡ ，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套，热门程度可想而知。
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在社区园林景观的营造上，项目从海派洋房的历史记忆入手，结合当代审美需求，打造了 雅集六境、风华四艺、画境八园 等多个景观主题与节点，以百年上海洋房常用的八种植物为主，打造富有层次与移步换景的精致园林，让未来业主的每一次归家，都充盈着雅致的海派风情。
在项目户型的设计上：将原有旧里的 “长进深、天井式” 布局，优化为“合院式、大面宽”布局，部分户型还巧妙地增设南院，并预留可供自身需求和喜好自由创造的功能空间。
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项目还配备有 高标准的社区会所 ，满足游泳、健身、社交、休闲等多方位的生活需求，供弘安里的业主就近使用，打造充满人情味与高级烟火气的邻里社区。
项目综合配套
交通方面：项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。
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商业方面：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业中心，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博物馆。
教育方面：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。
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医疗方面：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
外滩别墅[弘安里]——创意样板间
两套样板房实景拍摄图片：
图片可放大点击查看
【300样板间】
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【380样板间】
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商业配套：
约2KM半径范围，坐享上海6大顶级商圈：①南京东路市级商圈②陆家嘴市级商圈③苏河湾市级商圈④北外滩市级商圈⑤四川北路市级商圈⑥豫园市级商圈
总户数：121
项目占地面积：37334.1㎡
地上建筑面积：41067.51㎡
容积率：1.1（纯粹低密度、顶级别墅社区）
总建筑面积：95969.59㎡
地下建筑面积：54902.08㎡
车位配比：1:3
产权属性：70年住宅（2021年~2091年）
面积段：约400~1400㎡（含地下建筑面积）
建筑博览：尊重原址历史建筑格局。保留现状行列式里弄风貌。源自经典，超越经典的海派立面。
社区景观：四艺风华、六境雅集、画境八园
会所：约1600㎡，恒温泳池、健身、瑜伽、多功能厅等
匠心工艺：保护修缮、保留改造、更新改建
百年历史，风云人物：虞洽卿、 沈联芳 、谢伦辉
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项目周边界面：
东侧： 香港崇邦 · 滨港商业中心
约30万㎡商业综合体：涵盖11万㎡商业裙楼（shopping mall）、约1.4万㎡里弄商业（ 今潮8弄 ）、约1.4万㎡中国文学馆
关于香港崇邦：
郑秉泽 1992年来到上海，担任香港瑞安集团执行董事及总经理，他参与的太平桥新天地旧改工程，成为了上海城市更新的典范。之后他还操刀了另一个大型旧改项目瑞虹新城。2003年，郑秉泽离开瑞安，联合香港以及新加坡、加拿大和荷兰投资者共同创办了崇邦集团。
南侧：中信广场Ⅰ期、中信广场Ⅱ期（海泰北外滩住宅、奢华酒店、商业配套、博物馆等，总建筑面积：约28.5万㎡）
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西侧：珠江 · 合生：上海内环最大城市更新项目（安康苑综合体）
总建筑面积近100万㎡，上海市区最大城市更新项目，千亿航母级的超大项目
北侧：招商联合华发的城市更新里弄街区项目、176街坊城市更新项目
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项目稀缺价值分析：
Ⅰ、项目位于上海市中心的中心，绝版钻石地段。“一江一河”中心点，黄浦江、苏州河交汇处，“黄浦江黄金三角”恒贵地段，位于CAZ（中央活动区）内部核心区域。
Ⅱ、限墅令后，城市别墅已然绝版。市中心的别墅级产品更是凤毛麟角。
Ⅲ、上海的历史风貌大宅屈指可数，少数个人可以拥有的百年历史大宅。
Ⅳ、纯低密、市中心极低容积率顶豪社区，仅1.1容积率。
豪宅容积率：汤臣一品(5.97)、翠湖天地6期(5.38)、海泰北外滩(4.9)、安康苑(6.8)、中粮海景壹号(4.0)、翠湖天地5期(4.4)、嘉里外滩中心住宅(6.1)
Ⅴ、市区罕见纯墅级社区。无高低配、无叠加、无洋房、无保障房。纯住宅产权社区，无商业。
Ⅵ、三年出形象，五年出功能，十年基本建成。目前周边正在大力开发城市更新，处于加速阶段。等到周边全部建成，就不是现在的价格了。
Ⅶ、周边豪宅林立，顶豪氛围浓郁：海泰北外滩、洛克外滩源公寓、半岛酒店式公寓、苏河湾、宝格丽酒店式公寓、安康苑、中粮天悦壹号、龙盛福兴里、凯德星贸邸、新湖外滩元、中兴路壹号、万科翡翠雅宾利、湾上
Ⅷ、别墅在所有居住形态里，是最顶级的，顶天立地。别墅的相应权益土地面积比公寓大很多。大平层一般得房率在75~78%，超高层得房率一般在70%。别墅基本上没有太多公摊面积，得房率非常高。还有极高的附赠空间。
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