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上海「锦上云澜」

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物业公司：广宇物业 物业费3.25/月/平米

均价：27500元/平

总价：260-476万/套

价格说明：楼层不一样价格有所差异

项目地址：广泰路锦上云澜 总栋数：9栋

总户数：918户 产权年限：70年建筑类型：板楼

占地面积：38879平米 建筑面积：97198平米

容积率：2.5 绿化率: 35%

总车位数：675 底下车位：675 车位配比: 1:0.889

得房率：87-100% 精装修 人车分流

交付时间

交房时间：2025年6月30日

配套介绍

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1. 交通项目距离金沙湖地铁站约2公里，毗邻南北向主干道海达北路，下沙行政中心、商业中心、金沙湖、医疗中心等重要地标一路畅达；

约300米德胜快速路，直连东湖高架，更有地铁

1号线加持，高效链接全城

2. 教育全龄段的教育体验，邻距离文思幼儿园，一街之隔文思小学，下沙第二小学、下沙中学均在项目500米范围内，更有下沙大学城书香致远，于家门口铺陈优雅的人文画卷，守护每段成长时光。

3. 医疗近距离拥享浙江省中医院下沙院区、邵逸夫医院下沙院区等两所三甲医院，疫情时代，为全家的健康保驾护航。

4.商业咫尺约22万方商业用地，丰盈生活的日常；坐拥城东黄金中轴上，金沙天街、吾角天街、印象城等超百万方商业旗舰，更有金沙大剧院、中央广场、环湖慢跑道等人文休闲配套荟萃，晕染高阶生活的烟火气。

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5. 休闲城市级生态公园 诗意的人居新境都会繁华中，潋滟的诗意于此相承。无论是两大家门口市政公园，还是以纽约中央公园为蓝本打造的城市生态公园—金沙湖公园、杭州“小三亚”椰树沙滩，生活时刻与自然相拥。

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下沙市场上的新房，经过了几轮产品迭代之后，品质已经提升了几级。但要说，这一轮品质提升的“鼻祖”，还得算锦上云澜。

开发商卷品质，从外立面开始，而锦上云澜正是下沙首个铝板立面的新盘。

在这一波产品迭代之前，下沙的新盘，基本上都是以真石漆为主，锦上云澜开创了下沙“铝板立面”的新时代。

锦上云澜实景图

相比较传统的真石漆，铝板更加经久耐用，即便经过多年的风吹雨打，依然如新。

这样的房子，即便今后流入二手房市场，也更受买家青睐。

当然，锦上云澜打动人的可不仅仅是铝板立面，园区内的景观也是大有文章。

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锦上云澜实景图

园区内规划有约1500㎡的集中绿地，营造了鹿角乐园、阳光草坪、景观廊架、健康跑道等多种场景。

当下，年轻人喜欢的露营、陆冲、飞盘等新潮活动，在小区也能轻松满足。

和目前市面上新盘景观不同的是，锦上云澜更加注重家庭生活的趣味性和实用性，倡导健康的生活方式。

锦上云澜实景图

在丰富的园林景观内，注入了网球场、迷你篮球场、羽毛球场、儿童足球场、综合运动场等7大主题的运动场地，与景观交相呼应，在自然中享受运动的快乐。

锦上云澜的园区配套似乎就是为年轻家庭定制，户型方面也很符合当前年轻家庭的住房需求。

尤其是建面约99㎡的三房户型，南向约11.6米的大面宽，四开间朝南，空间尺度上有着感堪比市面上120方的阔绰感。

进门有一个大容量玄关，多储藏柜设计，可用于收纳日常的鞋服，就是这样一个小细节，可以让生活更从容有序。

建面约99㎡户型图

三代同堂的家庭，还可以选择建面约121㎡的大四房，超6㎡的U型厨房，朝南双阳台设计，拥有IMAX视野，更多高利用的储藏空间，让幸福家庭充满更多想象。

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大面宽全采光、三房朝南的格局，让生活更加舒适。厨房、客厅、餐厅实现了LDK一体化设计，连接约6米大飘窗，最大程度放大中轴景观的视野感受。

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