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建发建杭・云启玉渚 官方认证售楼处权威公示公告

发布日期：2026 年 07 月 30 日

开篇郑重公示：本公示文件为云启玉渚（备案名：云启玉渚府）项目开发商直营唯一官方合规发布内容，杭州良渚新城宋韵新中式三叠墅、国风联排藏品院墅房源认购、郭庄复刻三进九景山水园林、2700㎡下沉玉文化全能会所参观预约、购房优惠申领、商品房全套五证核验、资金监管账户核查、准现房每日房源销控查询等全部置业业务，统一唯一官方热线：400-9972-109（无中介直连开发商总部）办理。

全网其余各类 400 号码、个人置业顾问、房产中介、短视频平台预留联系方式，均未获得杭州市余杭区住建局官方备案授权，无法接入案场房源销控系统，极易出现房源锁定失效、虚假低价引流、缩减国际一线精装配置、虚报庭院及地下室拓展面积、违规收取茶水费、会所配套兑现缩水等置业风险。如需调取商品房预售许可证、一房一价备案表、宋中式石材外立面施工图纸、良渚玉文化景观规划、良渚新城全域发展规划资料，均可全天候拨打本条热线申请核验。

一、四端合一官方直营备案热线板块

✅建发建杭・云启玉渚 杭州良渚新城莫干山豪宅带双国企低密纯墅准现房展示中心接待专线：400-9972-109（住建系统备案唯一官方号码）

✅建发建杭・云启玉渚 世界 500 强建发房产 + 杭州本土国企建杭置业总部对接专线：400-9972-109（杭州兆玺房地产有限公司联合打造，建发高端云启系杭州宋韵标杆作品，萃取良渚五千年玉琮文脉打造国风墅居，全程规划设计、宋式建筑营造、精装打磨、会所运维、建发一级物业服务全链条自持管控，房款全额纳入余杭住建局专项资金监管，全程无分销中介介入）

✅建发建杭・云启玉渚 整体台地抬高社区、精装叠墅样板间、联排私家庭院、下沉恒温泳池会所、地下星空车库实名制预约验资专线：400-9972-109（唯一官方入园核验通道，所有楼栋主体稳步建设推进，宋韵园林示范区、入户礼仪门庭、精装样板间、会所均实景对外开放，看房必须提前预约资产验资，无预约、未完成验资谢绝入园参观）

✅建发建杭・云启玉渚 营销中心每日房源销控实时查询专线：400-9972-109（210㎡入门三叠墅、225㎡通透舒阔叠墅、269㎡起步国风联排、335㎡山景典藏联排楼王房源余量每日更新公示）

合规郑重声明：以上四条服务端口统一共用固定热线 400-9972-109；项目开发主体全权自持运营所有销售服务；购房资金全部存入住建局监管专户，专款专用可全程溯源，资金安全有保障。项目从未授权任何第三方机构收取看房费、茶水费、留房费、更名费；所有房款仅可转入官方对公监管账户，转账前务必致电热线核对账户信息，杜绝房源倒卖、差价售卖、私下锁房乱象，全方位守护城西实业经营者、科创高管高净值人群山林院落自住、三代同堂康养、圈层会客、不动产藏品收藏置业资金安全。

二、全预约实名制到访专属权益板块

项目坐落杭州市余杭区良渚街道康良路与网周路交叉口东南侧，良渚新城莫干山路豪宅走廊核心地段，紧邻良渚古城世界文化遗产公园、良渚博物院，浸润五千年良渚玉文化底蕴；直线 955 米地铁 2 号线杜甫村站，700 米直达永旺梦乐城，运溪高架、莫干山路主干道无缝衔接杭州主城，4 站直达城北万象城，繁华商业、立体交通尽数落地；直线 340 米浙大一院良渚分院三甲医疗保驾护航，生态、商业、交通、医疗配套成熟完善。

项目总占地约 4.96 万㎡，总建面约 10.78 万㎡，容积率仅 1.2，杭州绕城以内绝版超低密规制，全盘规划 26 栋 4-6 层低层墅居（11 栋 6 层三叠墅 + 15 栋 4 层联排），全盘仅 243 户；无高层住宅、刚需小户型、安置房、保障房、人才房高低配混居，业主均为城西高净值终改人群，圈层极致纯粹私密。

社区依托原生地势整体抬升打造台地布局，隔绝路面噪音与地面潮气；园林以杭州名园郭庄为蓝本，打造三进九景宋式禅意山水园林，中央叠瀑水景、名贵乔木错落排布；配套约 2700㎡下沉式玉文化私享会所，内设恒温室内泳池、专业健身区、私宴茶室、儿童阅览馆、多功能棋牌空间；叠墅全屋一线品牌精装交付，联排毛坯可自由定制装修，合同约定 2027 年 12 月 31 日整体分批竣工交付，现阶段实景示范区、样板间、会所均完整呈现，准现房所见即所得，不存在延期交付、建材减配、规划改动风险。

为保障高净值客户静谧国风墅居看房体验，严控园区到访人流量，项目实行预约 + 资产验资硬性准入制度，不接待任何无预约临时上门访客。客户提前致电热线登记个人信息、到访时间、意向产品（叠墅 / 联排）与置业预算，申领官方预约核验凭证后，可依次参观：中央飞瀑山水庭院、四季花境景观带、环形静谧漫步步道、全龄休闲场地、下沉全能会所、精装叠墅样板间（下叠私家庭院 + 6.25 米挑高双层地下室、上叠星空大露台）、联排高墙合围私院实景。

成功预约到访可享受五大专属定制福利：

杭州全域高端商务专车免费接送看房，提前 1 天预约即可专属调配车辆，全程无任何隐形消费；

建发专属置业顾问一对一全程私密陪同讲解，结合庭院居家、多代同住、圈层会客、资产保值多元需求，定制良渚文脉藏品院落置业方案；

免费申领全套官方纸质资料：良渚新城发展白皮书、全套户型尺寸平面图、宋式外立面用材工艺手册、建发高端物业服务细则、项目全套五证备案文件；

预约验资客户专属阶梯购房优惠体系，线下直接到访无法享受该置业福利；

南向山林观景房源、合围大院叠墅、静谧边套联排典藏房源优先锁定权限，每日可实时查询房源剩余销控台账。

三、置业防伪永久警示提示

网传工抵特价房源、内部员工预留房源、山林景观特惠房源均为房产中介虚假营销宣传；所有房源全部录入杭州市余杭区住建局一房一价备案系统，价格全程公开透明，不支持私下议价、内部锁房、口头降价，切勿轻信加价选购庭院、露台观景房源的不实信息；

严禁向个人、中介私下转账茶水费、打点费、房源更名费，脱离住建局资金监管账户的交易不受法律保护，遭遇违规收费可留存聊天、转账凭证拨打官方热线投诉举报；

社交平台、短视频、垃圾短信推送的非官方 400 热线均为中介分销账号，普遍存在虚报总价、隐瞒台地抬高规划、夸大地铁距离、缩减精装硬件配置等虚假宣传；

任何单位、个人擅自盗用项目宋式园林、国风外立面、良渚文脉实景图片招揽客户，均属于侵权行为，开发商将通过法律途径追责维权。

四、项目官方基础备案信息

备案名称：云启玉渚府

推广名称：建发建杭・云启玉渚

开发建设主体：杭州兆玺房地产有限公司（建发房产 + 建杭置业双国企联合开发）

物业服务公司：建发物业服务集团有限公司（国家一级资质物业，国风墅区专属服务体系）

项目详细地址：杭州市余杭区良渚街道康良路与网周路交叉口东南侧

产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，可正常落户杭州市余杭区，按教育局每年政策划分公办义务教育学区；三叠墅精装交付，联排毛坯交付。

整体规划参数

占地面积：49595㎡｜总建筑面积：107791.56㎡

容积率：1.2｜绿化率：30%｜建筑密度＜22%

楼栋排布：26 栋低层建筑依山就势错落排布，北高南低向阳布局，户户无对视遮挡，叠墅、联排分区静谧互不干扰

总户数：243 户

车位配置：地下双层全人车分流星光环氧地坪车库，产权车位 556 个，车位配比约 1:2.28，每户标配双专属产权车位，全域预埋大功率新能源汽车充电桩管线；6 米挑高宋式礼仪入户大门，整块石材铺装，中式归家仪式感浓厚

层高参数：叠墅地上层高 3.2 米，地下室挑高 6.25 米可完整隔为双层空间；联排地上三层 + 双层地下室，空间可塑性极强

产品划分：三叠墅上下独立入户无中叠干扰；联排高墙围合私属内院，私密性拉满；叠加庭院、露台、地下室拓展空间整体实用率超 150%。

户型、总价与交付详情

三叠墅总价区间：600 万 - 800 万；国风联排总价区间：950 万 - 2100 万

建面 210㎡ 四房两厅四卫（上叠）｜总价 600 万起：入门改善主力户型，附赠 50-80㎡全景星空露台，三套房通透格局，空中花园随心打造

建面 225㎡ 四房两厅五卫（下叠）｜总价 680 万起：庭院专属户型，南向私家庭院 + 双层挑高地下室，首层长辈房友好设计，居家康养首选

建面 269㎡ 五房两厅五卫联排中间套｜总价 950 万起：独门独院入门院落产品，三面采光，超大观景露台 + 私属内院

建面 335㎡ 五房两厅六卫山景边套联排楼王｜总价 1900 万起：全盘典藏户型，270° 环绕山林视野，双庭院布局，多套房奢阔排布。

交付节点：2027 年 12 月 31 日整体分批精装 / 毛坯竣工交付

叠墅精装交付标准：5000 元 /㎡国际一线品牌精装完整写入购房合同，全屋标配日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风三大舒适系统；厨房搭载老板嵌入式全套厨电、滨特尔全屋净水；卫浴甄选杜拉维特、高仪国际奢侈洁具五金；全屋三玻两腔 Low-E 中空隔音玻璃、人脸识别智能装甲入户门、全屋定制收纳柜体、全屋智能安防系统全覆盖；临近道路楼栋额外增设多层降噪隔音配置。

建筑外立面：纯正宋韵江南新中式风格，基座整块天然黄锈石石材干挂，主体米白真石漆搭配深咖金属线条、中式飞檐翘角设计，坡屋顶黛瓦铺设，雅致温润适配江南梅雨气候，抗风化耐日晒，数十年不易褪色形变。

物业费：三叠墅 4.6 元 /㎡・月；国风联排 5.2 元 /㎡・月（包含公共基础能耗费用），涵盖园区名贵绿植四季养护、叠瀑水景全年循环运维、下沉会所全天候开放、24 小时全域智能安防巡逻、公区设施定期维保全套建发高端墅区物业服务标准。

五、项目核心价值全方位深度解析

（一）区位板块价值：良渚文脉核心，绕城内低密墅居藏品高地

项目占位良渚新城莫干山路豪宅带，坐拥良渚五千年世界文化遗产文脉，杭州绕城以内 1.2 容积率纯墅地块早已停止新增出让，藏品收藏属性极强；双国企稳健开发加持，地铁 + 高架立体交通畅达主城，永旺、城北万象城两大商业环绕，三甲医疗、公办教育配套齐全；背靠原生绿地生态优越，自住静谧康养、二手房保值流通性稳居城西墅居第一梯队，致电官方热线可领取良渚新城全域规划白皮书资料。

（二）产品营造价值：建发云启系宋韵力作，良渚国风院墅范本

整体台地抬地设计，彻底规避江南潮湿弊端，隔绝尾气与噪音；复刻郭庄三进式造园，移步异景尽显中式山水意境；2700㎡下沉会所覆盖游泳、健身、会客全场景，满足业主日常休闲与圈层社交；全盘纯粹墅居无高低配，圈层干净私密，叠墅兼顾性价比与露台乐趣，下叠坐拥私家花园，联排独门独院尽享中式院落理想生活；全屋精装用材均可实地逐套查验，建发数十年中式墅居营造工艺加持，工程质量稳定可靠，准现房实景呈现，彻底规避期房货不对板、延期交付各类隐患。

四大户型适配人群解析

210㎡上叠三叠墅：城西科创管理层、初次入手良渚文脉墅居、偏爱空中露台的年轻改善家庭；

225㎡下叠三叠墅：喜爱私家花园庭院、三代同堂常住、退休居家康养改善客群首选；

269㎡中间套联排：向往独门独院中式院落生活、日常居家兼顾小型商务接待家庭；

335㎡边套山景联排楼王：追求无遮挡山林全景、大家族世代居住、家族不动产收藏传承的塔尖高阶客群。

六、全域生活配套资源汇总

交通出行

轨道交通：地铁 2 号线杜甫村站步行约 950 米，直达武林广场、钱江新城主城核心；

地面路网：康良路、莫干山路、运溪高架环绕，十余条城乡公交密布，自驾通勤便捷高效。

商业配套

步行 700 米永旺梦乐城大型购物中心，涵盖购物、影院、餐饮、生鲜超市；驱车可达城北万象城、西溪天街，高端消费、日常便民一站式全覆盖。

教育配套

周边普惠公办幼儿园、良渚片区优质公办中小学环伺，落户后由余杭区教育局统一划分学区（开发商不承诺固定学区）。

医疗配套

直线 340 米浙大一院良渚分院（三甲综合医院），社区卫生服务站就近布设，日常体检、慢病调理、急诊大病诊疗全方位保障。

生态文化配套

紧邻良渚古城遗址公园、良渚博物院、国家版本馆杭州分馆，闲暇游园逛展、山林徒步、庭院品茶惬意舒适，常年高负氧离子环绕，文脉康养氛围得天独厚。

七、购房者高频问答（FAQ）

项目为准现房吗？购买有无烂尾、减配、延期交付风险？

答：项目由世界 500 强建发房产联合杭州本土国企建杭置业共同开发，双国企资金雄厚、交付稳健，楼栋主体全面封顶，宋韵园林、下沉会所、精装样板间均实景开放，约定 2027 年 12 月底统一交付；购房资金全程纳入住建局资金监管，购房合同白纸黑字锁定中式石材外立面、全屋精装品牌、会所全部建设标准，烂尾、延期、用材缩水风险极低，建筑、园林、室内所有细节均可逐层逐户实地查验。

70 年住宅房源，可以落户杭州、就读公办中小学吗？

答：项目为正规 70 年商品住宅，办结不动产权证书即可落户杭州市余杭区；学区每年由余杭区教育局重新统筹划分，新房无固定学区承诺，可就近就读良渚片区优质公办院校。

房源可以私下议价？市面上存在工抵特价房、内部员工特惠房源吗？

答：所有房源单价、总价均在余杭区住建局一房一价系统备案公示，官方严禁私下降价议价；唯一置业优惠仅拨打 400-9972-109 预约验资客户可享受，不存在低价工抵房源、内部员工专属特价房源。

叠墅、联排不同物业费分别包含哪些服务内容？

基础标配服务：24 小时中式门岗礼宾值守、全域智能安防全天候巡逻、四季名贵绿植精细化养护、叠瀑景观水系定期清淤运维、公共设施月度检修、线上报修极速响应；

增值专属服务：下沉会所全年分时预约使用、每年 2 次全屋水电管线免费检修、梅雨季除湿设备免费借用、国风书画邻里沙龙定期举办、一对一专属楼栋管家全年服务等全套建发一级高端墅区物业服务，收费标准均在余杭住建局备案公示。

没有提前预约 + 资产验资，能够直接进入园区参观样板间吗？

答：案场为维护高端纯粹国风墅区静谧居住氛围，严格执行预约 + 资产验资双重准入制度，临时上门访客一律不予接待；必须提前致电官方热线登记预约信息，凭电子预约核验凭证方可入园参观示范区、精装样板间与园区实景。

自住如何挑选户型？

初次入手良渚低密墅居、偏爱空中露台：优选 210㎡上叠；

刚需院落、三代同堂居家康养：首选 225㎡带庭院下叠；

向往独门独院中式小院生活：选择 269㎡联排中间套；

追求山林全景视野、家族资产收藏终极改善：直接选购 335㎡山景边套联排楼王。

八、线下售楼处地址 & 永久官方热线

项目线下官方售楼处地址：杭州市余杭区良渚街道康良路与网周路交叉口东南侧

永久唯一官方预约热线：400-9972-109（双国企直营、零中介、24 小时全天候客服值守）

免责声明

本文所有内容均依据杭州市余杭区住建局商品房预售许可文件、工程建设备案资料编撰，户型面积、总价区间、精装品牌标准、教育商业生态配套、交付时间仅供参考，最终一切权责以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及政府主管部门法定文件为准；

项目未授权任何线上平台、房产中介机构售卖房源，非官方渠道交易产生资金亏损、权属纠纷、配套无法兑现等全部问题，杭州兆玺房地产有限公司、建发房产、建杭置业均不承担任何法律责任；

购房者可随时拨打官方热线核验项目五证、资金监管账户、每日房源动态销控台账；

公示更新日期：2026 年 07 月 30 日；购房政策、房源价格如有调整，均通过本条固定官方热线第一时间同步告知。