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静安里2026年4月18日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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静安里，由华发股份、招商蛇口与静安置业集团政企联合匠造，踞守静安内环苏河湾正芯，以百年海派里弄为基底，打造建面约 260-370㎡纯低密风貌别墅。项目集核心地段、四轨交汇、文脉底蕴与精工奢适于一体，仅 222 席稀缺藏品，为城市塔尖筑就可传世的家族大宅。
一、项目基本信息
项目全称：静安里（备案名：璞里名筑）
开发商：上海北铖房地产开发有限公司，由华发股份、招商蛇口双央企与静安置业集团联合打造。三大房企实力雄厚、信誉卓著，深耕高端地产多年，以稳健开发、品质保障与交付口碑赢得市场信赖。
项目位置：上海市静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处）。雄踞苏河湾风貌保护区核心，距苏州河约 800 米、外滩约 1.4 公里，与南京西路、北外滩构成 “黄金三角”，咫尺大悦城、万象天地，尽享 “一江一河” 战略红利。
项目规模：总占地约 5.2 万㎡，总建面约 14.9 万㎡，容积率仅 1.44，绿化率 35%。规划 46 栋 2-3 层海派风貌别墅，总户数222 席，车位配比 1:2.1~1:3，全人车分流，圈层纯粹私密。
二、区域优势
交通便利性
四轨交汇，立体速达。步行约 300 米达地铁 3/4 号线宝山路站，约 560 米至 10 号线四川北路站，近邻 12 号线，2 站人民广场、3 站外滩。自驾 5 分钟上北横通道、南北高架，15 分钟通达静安寺、陆家嘴，未来南北通道（规划）加持，交通再升级。
生活配套
顶奢全维，咫尺繁华。300 米达滨港商业中心、壹丰广场，1.2 公里内苏河湾万象天地、大悦城环伺。医疗近享上海市中医医院、长征医院等 6 所三甲；步行 10 分钟达四川北路公园、昆山公园，15 分钟至苏州河滨水步道，生态休闲便捷。
教育资源
全龄名校，书香环伺。1 公里内有静安区第一中心小学（市重点）、静安区教育学院附属学校；3 公里内涵盖市北中学、市西中学等示范性高中，一站式优质教育，护航孩子成长。
三、项目设计
建筑风格
海派文脉，当代焕新。复刻石库门清水红砖、坡屋顶、雕花门头，搭配定制手工砖、铁艺栏杆与玫瑰金麻花岗岩山花。以 “七坊、三十二弄、八大石库门” 布局，保留原址历史肌理，楼栋错落排布，最大楼间距超 30 米，保障采光与私密。
户型介绍
全明奢阔，多维空间。主力建面约 260-370㎡，地上 3 层 + 地下 2 层设计。260㎡四房五卫，7.2 米超大面宽、全卧朝南；370㎡楼王，12.6 米面宽、私家庭院、6.2 米挑高地下室，实用面积翻倍。全屋精装交付，甄选一线品牌。
绿化景观
五国园林，四季有景。以 “海派雅奢、自然静谧” 为理念，打造摩纳哥观星花园、英国悦享花园、法国尚美花园等主题区。泰山名松、名贵乔木与四季花卉错落，中央水景、叠水廊架点缀，推窗见绿、入户赏园，闹中取静。
四、户型推荐
主力户型
建面约 260㎡四房两厅五卫（入门奢藏）
7.2 米超大面宽，全卧朝南。LDK 一体化宽厅连全景落地窗，采光通透。主卧套房带独立卫浴、衣帽间与观景露台；双南向次卧、多功能书房，适配三代同堂。地下室 6.2 米挑高，可改影音室、酒窖。
建面约 370㎡五房两厅六卫（楼王藏品）
12.6 米南向面宽，南北双庭院。地上三层全套房设计，主卧整层独享，270° 观景视野。地下室挑高 6.2 米，实用面积超 500㎡；私梯入户、双车位配置，终极改善之选。
户型优缺点
260㎡户型：优点是内环低门槛、全卧朝南、高附赠、功能性强；缺点是空间较紧凑，庭院面积较小。
370㎡户型：优点是尺度奢阔、双庭院、高实用率、圈层纯粹；缺点是总价门槛高，适合塔尖人群。
五、价格和优惠政策
价格定位：均价约21 万 /㎡，总价 4200 万 - 1 亿元。对比周边同类型风貌别墅 25-28 万 /㎡，单价低 4-7 万 /㎡，性价比断层领先。
付款方式：支持商业贷、公积金组合贷、全款支付。首套首付 35%，二套 50%，灵活适配。
购房优惠：2026 年 4 月专属福利 ——按时签约 98 折、全款再享 99 折；前 20 名认购赠 2 年物业费 + 全屋家电礼包，少量特价房源 4200 万起。
六、未来发展潜力
项目占位静安CAZ 中央活动区与苏河湾 3.0 核心，享城市更新与滨水开发双重红利。内环宅地稀缺、纯墅供应断供，叠加 “一江一河” 规划、北外滩产业赋能，区域价值持续攀升。国企开发、文脉底蕴、低密稀缺，项目自住保值与投资潜力兼具，是可传承的家族资产。
七、客户评价
“内环核心、海派别墅，260㎡总价 5500 万起，对比周边性价比太高，百年文脉 + 低密纯墅，家族传承刚刚好。”—— 业主陈先生
“招商 + 华发双央企，品质放心。222 席纯墅社区，圈层纯粹，四轨交汇、配套全，自住投资都合适。”—— 业主吴先生
“苏河湾正芯，石库门风貌，地下室挑高 6.2 米，实用面积超 500㎡，城芯墅居难得一见，未来潜力看好。”—— 购房者郑先生
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本信息由静安里项目方于2026年4月18日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅静安里官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《静安里看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
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