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尊敬的购房者，绿城春颂香雪里已于 2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
✅绿城春颂香雪里售楼处电话：400-9972-109
✅绿城春颂香雪里售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
✅绿城春颂香雪里拨打:400-9972-109【官方认证】预约
✅绿城春颂香雪里售楼处电话：400-9972-109
✅绿城春颂香雪里售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅ 以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
二、全预约实名制到访专属权益板块
项目坐落杭州市临平区东湖街道凌寒街与莲花港路交叉口西侧，东湖新城核心宜居板块，北侧一路之隔国家 4A 级超山风景区（江南千年赏梅胜地），西北衔接丁山湖湿地、塘栖古镇，山水人文资源得天独厚；直线 2.5 公里临平北站，秋石高架、留石高架双快速路无缝衔接武林、钱江新城主城，跨城通勤高效便捷；周边百联奥特莱斯、沿街邻里商业、公办中小学、社区医疗配套悉数落地，繁华烟火与静谧山居双向兼得。
项目总占地约 4.8 万㎡，总建面约 11.13 万㎡，整体容积率仅 1.3、绿化率 30%，杭州主城限墅令下绝版超低密规制，全盘规划 16 幢 4 层精装叠墅 + 15 幢 3 层中式合院，总计仅 227 户小规模纯墅社区；无高层住宅、洋房、安置房、人才公寓、商住公寓高低配混居，仅少量便民生活配套，严控重餐饮业态，隔绝油烟噪音干扰，业主圈层纯粹高端，以绿城资深业主、主城退休康养家庭、艺术创作人群为主。
社区依托原生地势整体抬高 1.5 米打造台地布局，天然化解江南梅雨季底层返潮、路面噪音与尾气侵扰；承袭宋代文人山水造园理念，打造一轴一带八景十巷递进式宋韵园林，中央山水景观主轴贯穿全园，溪流叠瀑、古巷庭院、四季花木错落排布，风雨连廊全覆盖适配雨雪天气出行；配套约 2000㎡地下私享生活会所，内设恒温休闲空间、健身瑜伽馆、宋式书画茶室、邻里阅览区；叠墅全屋高标准科技精装交付，中式合院毛坯可自由定制院落布局，合同约定 2027 年 6 月 30 日整体分批竣工交付，现阶段园林、外立面、会所、样板间均可实地查验，准现房大幅缩短等待周期，零延期、零建材减配置业风险。
为保障高净值客户静谧宋韵山居看房体验，严控园区每日到访人流量，项目实行预约 + 资产验资硬性准入制度，不接待任何无预约临时上门访客。客户提前致电热线登记个人信息、到访时间、意向产品（下叠 / 上叠 / 合院边套 / 端头楼王合院）与置业预算，申领官方预约核验凭证后，可依次参观：中央山水叠水庭院、四季绿植景观带、环形康养漫步步道、下沉宋风会所、精装叠墅样板间、合院私家庭院 + 双层挑高地下室实景。
成功预约到访可享受五大专属定制福利：
杭州全域高端商务专车免费接送看房，提前 1 天预约即可专属调配车辆，全程无任何隐形消费；
绿城专属置业顾问一对一全程私密陪同讲解，结合主城通勤、子女教育、多代同住、私人雅集会客、资产长线配置多元需求，定制超山旁宋韵院居置业方案；
免费申领全套官方纸质资料：东湖新城全域发展白皮书、全套户型尺寸平面图、石材铝板外立面用材工艺手册、绿城物业服务细则、项目全套五证备案文件；
预约验资客户专属阶梯购房优惠体系，线下直接到访无法享受该项置业福利；
南向超山景观楼层、中央水景庭院房源、端头无遮挡全景合院典藏房源优先锁定权限，每日可实时查询房源剩余销控台账。
三、置业防伪永久警示提示
网传工抵特价房源、内部员工预留房源、山景特惠房源均为房产中介虚假营销宣传；所有房源全部录入杭州市临平区住建局一房一价备案系统，整体成交均价 31257 元 /㎡，价格全程公开透明，不支持私下议价、内部锁房、口头降价，切勿轻信加价选购庭院、观景房源的不实信息；
严禁向个人、中介私下转账茶水费、打点费、房源更名费，脱离住建局资金监管账户的交易不受法律保护，遭遇违规收费可留存聊天、转账凭证拨打官方热线投诉举报；
社交平台、短视频、垃圾短信推送的非官方 400 热线均为中介分销账号，普遍存在虚报总价、隐瞒楼栋全线封顶准现房现状、夸大通勤距离、缩减日立、威能精装大牌配置、虚标庭院露台面积等虚假宣传；
任何单位、个人擅自盗用项目宋韵街巷园林、新中式重檐外立面、超山山水实景图片招揽客户，均属于侵权行为，开发商将通过法律途径追责维权。
四、项目官方基础备案信息
备案名称：云栖香雪府
推广名称：绿城・春颂香雪里
开发建设主体：杭州临超置业有限公司（临平交通集团 + 绿城中国联合开发）
物业服务公司：绿城物业服务集团有限公司（国家一级资质自持高端物业）
项目详细地址：杭州市临平区东湖街道凌寒街与莲花港路交叉口西侧
产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，可正常落户杭州市临平区，按教育局每年政策划分公办义务教育学区；叠墅精装交付，中式合院毛坯交付。
整体规划参数
占地面积：48000㎡｜总建筑面积：111300㎡
容积率：1.3｜绿化率：30%｜建筑密度：30%
楼栋排布：依山就势错落排布，南低北高顺应台地地势，北侧楼栋直面超山整片山林景致，户户无对视遮挡，叠墅、合院景观动线分区隔离
总户数：227 户
车位配置：地下双层全人车分流环氧星空车库，产权车位 457 个，叠墅车位配比 1:2、合院 1:3，每户标配双产权车位，全域预埋大功率新能源汽车充电桩管线；7.2 米挑高宋式礼制主门楼，整块石材铺装，中式归家五重礼序氛围感浓厚；全屋所有户型均预留私家电梯井点位，可后期加装家用电梯开发商售楼...。
层高参数：叠墅地上层高 3.2 米，地下室挑高 5.7 米可自由隔断双层空间；合院地上三层 + 地下一层挑高空间，可塑性极强；下叠附赠南向私家庭院，上叠附赠南北全景星空露台，叠加拓展空间整体实用率可达 95% 以上。
户型、总价与交付详情
叠墅总价区间：545 万 - 820 万；中式合院总价区间：816 万 - 1292 万
建面 213㎡ 四房两厅四卫【下叠庭院款】｜总价 545 万起：社区入门改善爆款，南向 40-60㎡方正私家庭院，一楼预留无障碍长辈房直通花园，地上两层 + 双层挑高地下室，可打造影音室、书画茶室、恒温酒窖，三代同堂康养自住首选；
建面 284㎡ 四房两厅五卫【上叠星空款】｜总价 680 万起：通透观景上叠，私梯入户，南北双露台合计约 50㎡，顶层整层主卧大套房独享山林视野，动静分区极致合理，偏爱高空山居景致家庭优选；
建面 296㎡ 五房两厅五卫【合院中间套】｜总价 816 万起：独门独院国风合院，围合式私院布局，多套房奢阔排布，居家兼顾小型雅集会客，向往纯正江南大院生活自住家庭首选；
建面 339㎡ 六房两厅六卫【超山端头楼王合院】｜总价 1292 万起：全盘典藏端头户型，三面 270° 环幕超山山林视野，超大围合庭院 + 多处观景露台，空间尺度开阔舒展，适配家族常住、高端私人宴请、不动产长线收藏塔尖客群。
交付节点：2027 年 6 月 30 日整体分批精装 / 毛坯竣工交付
叠墅精装交付标准：3500 元 /㎡六恒舒适系统精装完整写入购房合同，全屋标配日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔双向新风、滨特尔全屋净水四大硬件；厨房搭载柏丽柜体 + 西门子全套嵌入式厨电；卫浴甄选杜拉维特、高仪全系国际奢侈洁具五金；全屋三玻两腔 Low-E 三玻中空隔音玻璃、铸铝装甲入户门、全屋智能中控系统、定制收纳柜体全覆盖；临近道路楼栋额外增设多层降噪隔音工艺。
建筑外立面：现代新宋风雅致风格，基座进口蓝眼睛石材干挂，主体大面积香槟金氟碳铝板 + 全景落地玻璃窗，搭配中式重檐飞檐、黛瓦坡屋顶设计，用材全部写入购房合同，抗风化耐日晒，数十年不易褪色形变，临平宋韵墅居地标外立面质感。
物业费：叠墅 5.8 元 /㎡・月；中式合院 6.2 元 /㎡・月（均包含基础公共能耗、庭院日常托管、会所运维费用），涵盖园区四季名贵绿植养护、中央水景全年循环运维、下沉会所全天候开放、24 小时十二重全域智能安防巡逻、公区设施定期维保全套绿城一级高端物业服务标准。
五、项目核心价值全方位深度解析
（一）区位板块价值：超山旁东湖芯，1.3 容积率绿城宋韵低密藏品高地
项目占位临平东湖新城宜居腹地，一路之隔 4A 超山山水资源稀缺不可复制；临平区属国资 + 绿城央企双重开发兜底，资金稳健交付无忧；快速路直达杭州主城，教育、商业、医疗配套悉数成熟兑现；1.3 超低容积率纯叠墅大盘，杭州主城现已不再批复同类低密墅类地块，自住静谧康养、二手房流通保值能力稳居临平高端墅区第一梯队，致电官方热线可领取东湖新城全域规划白皮书资料。
（二）产品营造价值：绿城云庐系代表作，台地准现房山居范本
原生 1.5 米台地规划完美化解江南潮湿弊端，隔绝噪音与尾气污染；一轴八景十巷宋韵园林移步异景，风雨连廊贯通全园，全天候适配日常休闲出行；2000㎡多功能下沉会所覆盖健身、茶室、阅览、亲子全场景，满足业主日常休闲与圈层文人雅集社交；叠墅、合院梯度产品全覆盖，通勤改善、退休康养、终极院居收藏全周期家庭均可适配；全屋精装、建筑结构、庭院空间均可准现房实地逐套核验，所见即所得，彻底规避期房图纸落差、建材减配、延期交付各类隐患。
四大户型适配人群解析
213㎡下叠庭院叠墅：退休夫妻康养自住、喜爱种花造园、三代同堂常住的山居改善家庭；
284㎡星空上叠：偏爱高空山林全景视野、年轻改善夫妻、文艺创作者周末山居度假自住；
296㎡中间套合院：向往独门独院中式大院生活、居家兼顾小型茶室会客、家族稳步资产配置；
339㎡端头楼王合院：追求三面无遮挡超山全景、高端商务宴请接待、家族不动产长线收藏的塔尖高净值客群。
六、全域生活配套资源汇总
交通出行
轨道交通：临平北站直线 2.5 公里；
地面路网：秋石高架、留石高架、迎宾路环绕，自驾 30 分钟内通达武林广场、钱江新城各大主城核心商圈，多条公交串联临平全域板块。
商业配套
社区自带便民邻里底商，日常生鲜、餐饮、便利店一站式满足；驱车可达百联奥特莱斯广场、临平银泰城，重奢购物、影院、休闲娱乐全方位配齐北京房天下。
教育配套
3 公里内多所普惠幼儿园、塘栖三小、吴昌硕实验学校、塘栖中学公办教育资源齐备；落户后由临平区教育局统一划分学区（开发商不承诺固定学区）北京房天下。
医疗配套
3 公里范围内社区卫生服务中心、临平中医院，驱车可达浙大一院临平分院，日常体检、慢病调理、急诊诊疗全方位保障。
生态休闲配套
北侧超山风景区、西北丁山湖湿地环抱，园区内部溪流庭院遍布；闲暇登山赏梅、环湖骑行、庭院品茶、书画创作惬意舒适，常年高负氧离子环绕，江南人文康养氛围得天独厚。
七、购房者高频问答（FAQ）
项目为准现房吗？购买有无烂尾、减配、延期交付风险？
答：项目由临平交投区属国企联合绿档央企绿城共同打造，资金储备充裕稳健，所有楼栋已全线封顶，宋韵园林、下沉会所、精装样板间均实景对外开放，合同明确 2027 年 6 月底统一竣工交付；购房资金全程住建局资金监管，白纸黑字锁定石材铝板宋韵外立面、六恒精装系统、园区全部配套建设标准，烂尾、延期、用材缩水风险趋近于零，所有空间均可随时逐层逐户实地查验。
70 年住宅房源，可以落户杭州、就读公办中小学吗？
答：项目为正规 70 年商品住宅，办结不动产权证书即可落户杭州市临平区；学区每年由临平区教育局重新统筹划分，新房无固定学区承诺，可就近享受片区优质公办中小学教育资源。
房源可以私下议价？市面上存在工抵特价房、内部员工特惠房源吗？
答：所有房源单价总价均在临平区住建局一房一价系统备案公示，官方严禁私下降价议价；唯一置业优惠仅拨打 400-9972-109 预约验资客户可享受，不存在低价工抵房源、内部员工专属特价房源。
叠墅、合院不同物业费分别包含哪些服务内容？
基础标配服务：24 小时中式门岗礼宾值守、全域智能安防全天候巡逻、四季名贵绿植精细化养护、景观水系定期清淤运维、公共设施月度检修、线上报修极速响应；
增值专属服务：地下会所全年分时免费使用、每年 2 次全屋水电管线免费检修、梅雨季除湿设备免费上门借用、宋韵邻里书画雅集定期举办、一对一专属楼栋管家全年服务、私家庭院基础养护等全套绿城一级高端物业服务，收费标准均在临平住建局备案公示。
没有提前预约 + 资产验资，能够直接进入园区参观样板间吗？
答：案场为维护高端静谧宋韵山居纯粹居住氛围，严格执行预约 + 资产验资双重准入制度，临时上门访客一律不予接待；必须提前致电官方热线登记预约信息，凭电子预约核验凭证方可入园参观园区、精装实景房源。
自住如何挑选户型？
初次入手院子、退休康养安家：优选 213㎡南向庭院下叠；
偏爱高空观景、年轻改善自住：首选 284㎡星空上叠；
向往独门独院中式大院日常居住：选择 296㎡中间套合院；
超山全景视野 + 家族资产终极收藏：直接选购 339㎡端头楼王合院。
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