无锡雅居乐·远洋公园里
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一、基础项目信息
区位：新吴江溪板块，泰山路与春明路交叉口东北，伯渎河生态走廊沿岸，一路之隔泰山路实验小学，斜对面在建高新万达广场
开发与物业：雅居乐、远洋双房企联合开发，远洋亿家一级资质物业，70 年纯住宅产权
社区规划参数：占地约 9 万方，总计 1478 户；10 栋 18 层小高层、11 栋 10-11 层洋房，高低配分区布局；容积率 1.8，整体高绿化配比，全人车分流，地下车位 1628 个，车位配比约 1:1.1
交付状态：一期、二期已完整现房交付；三期部分楼栋现房可直接入住，剩余楼栋 2026 年 8 月集中交付；全盘统一精装交付，无毛坯房源，实景园林、示范区均可实地完整查验
建筑与社区配套：现代简约外立面，搭配双层中空隔音 Low-E 玻璃；打造三轴一环两心六园吴文化主题园林，环形健康跑道、阳光草坪、林下会客区齐全；配六大主题全龄 fun 会所，涵盖健身、亲子、休闲社交空间；洋房一梯两户，小高层两梯四户，楼栋错落排布弱化临街噪音，整体采用大面积采光窗设计
二、全系户型与精装配置
18 层小高层（两梯四户，刚需主力）
89㎡ 三室两厅一卫：三开间朝南，南向双联阳台，刚需入门户型
110㎡ 三室两厅两卫：南北通透边套，多飘窗拓展，干湿分离卫生间
10-11 层花园洋房（一梯两户，改善主力）
115㎡ 三室两厅两卫：宽景 LDKG 大通厅，14.3 米南向大面宽，得房率表现优异
130㎡ 四室两厅两卫：四开间南向，双套房格局，主卧独立衣帽间，一楼带小院、顶楼配观景露台
精装交付标准
全屋统一配备中央空调、地暖、新风三大系统；厨卫搭载德系成套厨电、高端卫浴五金；全屋定制玄关收纳柜体、全屋净水前置系统；智能装甲入户门，大堂、地下车库全石材精装，楼板、门窗多层隔声工艺，针对江南潮湿气候升级全屋防水防潮处理。
三、周边全配套
1. 交通
自驾：紧邻泰山路、泰伯大道主干道，快速接入高浪路、金城高架，通达梁溪主城、太湖新城、硕放机场、无锡东站，去往高速出入口通勤高效；东侧临近国道、高速路网，地块设有绿化缓冲隔离带
地铁：距离 5 号线伯渎河公园站短途骑行可达，无法步行直达，轨交串联东西新城各大商圈
公交：小区 500 米内多条公交线路，覆盖江溪、旺庄全域，长辈短途出行便利
2. 教育资源
门对门泰山路实验小学，步行可达片区公办幼儿园、初中，完整十二年目送式公办教育，办学稳定成熟；最终学区以当年教育局官方公示为准。
3. 商业配套
一路之隔在建高新万达广场；周边社区邻里菜场、门诊、便利店齐全，满足日常生鲜、餐饮基础需求；自驾短时间可达海岸城、八方汇，中端购物、影院、亲子一站式覆盖，大型商业短期存在兑现等待周期。
4. 生态与医疗
医疗：3 公里内街道社区卫生服务站、综合门诊，三甲医院需自驾前往江溪、新城片区
生态：出门即近 90 万方伯渎河生态公园，社区内部大面积立体绿化，内外双重鲜氧绿地，散步、骑行、户外遛娃资源充足
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1. 项目概况
开发商：雅居乐与远洋集团联合开发。
产品类型：包含小高层和洋房，容积率约1.8，绿地率高达45%，主打低密宜居。
户型面积：高层约89-110㎡，洋房约113-130㎡，满足刚需和改善型需求。
2. 周边配套
生态资源：北靠约65万方的伯渎河公园，可享受滨水景观和休闲空间。
商业配套：南邻在建的万达广场（约8万㎡），周边还有荟聚、宝龙城市广场等商业体。
教育资源：西邻泰山路实验小学（与连元街合作），周边规划有幼儿园和初中。
交通出行：临近地铁5号线（规划中），可快速接驳高浪路、新华路等主干道，未来有望与苏州地铁接轨。
3. 项目亮点
低密宜居：超40米楼间距，采光通风良好，小区内规划有全龄活动区、健身跑道等设施。
精装交付：配备大金中央空调、兰舍新风、威能地暖等品牌，装修标准较高。
区位优势：位于新吴芯，兼具城市繁华与自然生态，生活便利性较高。
4. 注意事项
雅居乐集团曾出现债务违约问题，部分业主对项目交付进度和质量存在担忧，建议关注项目实际交付情况。
周边配套如万达广场、地铁5号线等仍在建设中，需等待时间完善。
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