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纵观上海热门板块，容积率2.0左右的社区是绝对主流。
而张江金茂府的容积率只有1.6，妥妥的臻稀低密社区。
项目由5层叠拼、8-9层洋房组成，得益于双面滨水的天赋，设置了“一环、七园、三巷”的景观布局，居住体验遥遥领先高层产品。
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其次，“金茂府”系，执掌区域定价权！
在上海的每一座金茂府，都是区域二手房价的引领者，代表着未来的价值高度，产品力之强经得起时间的考验。张江金茂府售楼处电话：400-8894-638✔✔✔
金茂府天生是板块二手房价的风向标，大宁金茂府的二手房挂牌价格与同时期品质次新房拉开不小的剪刀差，更是遥遥领先普通产品。
同一起跑线做选择，选张江金茂府，没有犹豫的理由！
张江有望成为浦东的“新中心”
自带约60万㎡城市综合体张江金茂府售楼处电话：400-8894-638✔✔✔
如果说陆家嘴是高端资源的聚集点，上海城市当下的“重心”。
那么张江就是“几何中心”位置加持下，浦东未来发展的“新中心”。
1，中心位置，天然具备效率和成本的优势
一个“新中心”是否能够立住，很大程度上是地理条件决定的。
根据2035规划中，上海真正启动了“多点开花”的模式，人口、产业、资金一定程度上“向外”倾斜。张江成为浦东“新中心”迎来了前所未有的好时机。
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2，相比其他规划，张江更有机会成为“新中心”
首先，是交通中枢正在构建。
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项目与21号线申江南路站（在建）直线距离约888米，几乎将浦东重点产业、城市副中心全线串联。
1站即可换乘机场联络线张江站（预计9月1日试运营），快速通达浦东机场、上海东站、莘庄以及虹桥商务区，未来出行的通达性满分。
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其次，这里还在进一步提升自己生活中心的吸引力
1）商业上：张江金茂府自带约60万㎡城市综合体
项目是涵盖居住、商业、生态等多重业态的约60万㎡城市综合体的一部分，其丰富的生活方式是其他居住板块无法比拟的。
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这里有“浦东版新天地”式的约20万㎡横沔古镇商业规划，再现江南水乡的滨水商业空间氛围。张江金茂府售楼处电话：400-8894-638✔✔✔
而横沔地处西片区，未来将以横沔老街为主体，打造东方人文体验区。
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更庆幸的是，整个项目现已飞速兑现。
比如，横沔玖境一期住宅即将迎来交付。
二期示范区首秀也表现出断层领先的产品力
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项目一期的底商或将引入便民商业。
包括北侧有1所幼儿园、一座社区邻里中心也已建成，以惊人的兑现力给足购房者信心。张江金茂府售楼处电话：400-8894-638✔✔✔
2）生态上：毗邻多园，沉浸式公园居所
这里拥有着堪比4个世纪公园大小的主题乐园。
约500米范围内的沔青公园，约3公里范围内的上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海，组成了约6平方公里原生水乡。
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3）休闲娱乐上：不仅有迪士尼世界级休闲游玩目的地，未来还将融合“农文旅”进一步升级。
项目东侧不远处就是上海旅游资源的世界级名片——迪士尼乐园。
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此外，为了契合当代购房者对于慢节奏生活的追求，未来周边有望往农文旅方向发展。张江金茂府售楼处电话：400-8894-638✔✔✔
比如，金茂在湖州打造的田园牧歌，既保留原始的农业，又植入了更多的生活配套，满足现代化多元化的生活场景。
可见，未来张江金茂府周边的城市界面也将得到进一步升级。
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上海中心的位置+便捷的交通+丰富的配套，为张江成为浦东“新中心”奠定了基础。张江金茂府售楼处电话：400-8894-638✔✔✔
Part2
周边环绕张江科学城的重点项目
强悍的产业实力源源不断导入海量人才
国家级力量有多重要？
以陆家嘴为例：“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”这是过去上海人的观点。
当年是国家助力导入金融企业在先，才有随后的庞大人力涌入。要知道，这种拥有国家级规划的强制力，才能创造史诗级的开发奇迹。
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同样张江金茂府所在的张江科学城本身就是国家级产业规划，具有很强的确定性。张江金茂府售楼处电话：400-8894-638✔✔✔
1，张江科学城的重点产业，几乎都在项目
这里的产业一直都是浦东乃至上海的扛把子。
2022年，产业上仅集成电路产业销售收入完成额就达到2011亿元，同比增长18.1%，占上海比重65.8%。
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预计2025年，张江战略新兴产业工业总产值1.1万亿元，累计新增上市企业100家，将建成超过3000万方产业集群，就业岗位约88万个（数据来源于张江二十条）
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更重要的是，康桥先进智造园、张江机器人谷、张江医谷等高新科技产业园区都在项目附近，承接张江一线红利。
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2，强悍的产业实力，也为这里源源不断导入海量人才
从张江金茂府前期认购人群就可窥一斑。
比如，国企高层领导、华为企业高管等，众多高薪、高知、高智群体都选择置业于此。
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这里纯粹的高精尖人才圈层，既保证了融洽的生活氛围，也为房产价值提供了有力地支撑。
Part3
约1.6低密滨水科技住区
社区打造约1800㎡奢华会所
为什么提到陆家嘴、前滩就觉得贵？
无非是汤臣一品、三湘印象...这类高端住宅的产品足够诱人。
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相比之下，张江一直没有拿得出手的作品，倒是成就了旁边的唐镇，品质次新一度冲上11w+。张江金茂府售楼处电话：400-8894-638✔✔✔
好在如今张江迎来了“最强封面”，由申迪集团+中国金茂联手打造的张江金茂府。
尤其是金茂更勇于开拓潜力板块。
第一次用金茂大厦作为陆家嘴设定价值原点，重回浦东用约60w方综合体，打造浦东“新中心”。
此次，更是直接让600w级购房者，跨级享受千万级豪宅体验，可谓“入手即顶配”。张江金茂府售楼处电话：400-8894-638✔✔✔
而相比早前的金茂府1.0、2.0，张江金茂府还是进阶的“金茂府3.0”版本。
一方面，“金茂府”三个字本身就自带溢价属性，更别说还叠加科技住宅。
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参考同样是科技住宅的大宁金茂府就已展露出超强的实力。
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另一方面，这次“金茂府3.0”版本更是深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心。张江金茂府售楼处电话：400-8894-638✔✔✔
从整体设计，到社区配置，再到户型和服务，项目都是同价段的佼佼者。
那么，产品又是如何打造的？
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1，约1.6低密滨水住区，享宜居生活
张江金茂府从土地天赋开始，就展露出非同一般。
项目容积率仅约1.6，由5层叠墅、8-9层洋房组成，无论是楼间距，还是采光、景观都秒杀高层。
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比如，洋房的楼间距和楼体高度的比例优异，超过了1:1，部分超过1.5:1，确保南北向采光俱佳。
并且整个社区形成“一环、七园、三巷” 的景观布局。
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为了与低密社区的美感相衬，外立面也相当简约大气。
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2，约1800㎡奢华会所，坐拥多元化活动空间
更让你难以置信的是，6w+的张江金茂府，会所规模竟然不输内环20w+豪宅。
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而且不同于其他项目，张江金茂府的功能设计上十分契合当代年轻人的心。比如，会所设有恒温泳池、健身房等，享受私密与从容，大大提升生活质感。
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为了加强会所配置，还设有儿童游乐区和专为女士们准备的兰心瑜伽室。
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此外，会所还是业主们的“第二客厅”设有中央洽谈区，增加邻里之间互动交流的同时还成为接待、照顾亲友的好去处。
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项目还着力打造奢华酒店式的入户大堂+智慧地下车库，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感。
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3，超高得房率神户型，同价位难得一见
项目打造建面约92-140㎡3-4房，满足各个预算段的人居需求，得房率约76%-80%。张江金茂府售楼处电话：400-8894-638✔✔✔
该户型层高还达到约3.1米，同样远超平均水平。
不仅如此，项目的户型还普遍做到了飞机户型、独立入户玄关、大阳台、全飘窗设计等优点。
以建面约100㎡3房为例：
·凭借着高得房率和飞机户型设计，在做到3房功能的同时，室内空间也不显得局促 .张江金茂府售楼处电话：400-8894-638✔✔✔
·入户玄关设计，既增加收纳空间，又让出入更具仪式感
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·客、餐、厨、阳台四个空间，功能区独立又互通，将空间功能进一步放大
·主卧套房设计，尊享独立卫浴，私密性和舒适度爆表
·该户型在空间利用率上做到了尽善尽美，在整体的尺度感上，足以媲美市面上大都同面积段产品
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此外，项目还有约92㎡3房和138㎡4房可供选择，整体户型格局都兼具功能性与舒适度，值得推荐。
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如果您追求一步到位的进阶改善，那张江金茂府建面约188-216㎡科技叠墅，无疑是这个市场上更优质的选择。
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4，贴心的物业服务，体验呵护备至
项目使用金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”。
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无论从社区外部的配置，还是产品内部的设计，张江金茂府都以一骑绝尘的顶配产品力遥遥领先！张江金茂府售楼处电话：400-8894-638✔✔✔
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