华发公馆(售楼处)首页网站-华发公馆销售中心(营销中心)-华发公馆楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套

最新消息！杨浦滨江，内中环核心现房，12号线隆德路站100米——【华发公馆】售楼处电话：400-8824-258✅✅

惊现4套建面约109-129㎡2-3房✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅

其中，2套1楼建面约109m²2房（无软装）

单价约9.2-9.4万/m²✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅

在价格上，

新房方面，去年首批入市日光的【领翠滨江】，前不久二批次入市，均价109341元/m²，而且该项目距离隆德路站600米，再者，项目要2027年12月31日交付，距今还要2年半的等待。✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅

二手房方面，项目与同小区有一定的倒挂，下例是成交顶楼的网签价，✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅依然达到了11-11.3万/m²，要知道，上海所有的网签价都是做低的。

✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅

户型图赏鉴✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅

109m²2房2厅2卫

✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅

129m²3房2厅2卫✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅

除了四开间朝南、全卧朝南之外，该户型还拥有诸多亮点：✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅

在进门处，规划了独立储物空间，让室内空间变得井然有序。

约13.7米南向面宽，约3.1米层高，南北通透，南北双阳台，✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅是极少数住宅才能做到的舒适体验。

餐厅和U型厨房紧密相连，U型厨房设计可以很好的提升空间使用率。

餐客厅畅达相连与仪式长廊形成十字联厅，✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅呈现出空间的层层递进。

主卧大套间：休息区+步入式衣帽间+独立卫浴+附赠大飘窗，✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅舒适度极高。

✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅

社区规划

华发公馆由南北两栋17F建筑、✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅近3000平米的中央花园以及临街商业组成。目前，✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅项目已是现房呈现，建筑、景观园林、户型空间等，所见即是所得。

✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅

整个项目虽然体量不大，但是在社区打造上，可以说得上是精益求精、不惜工本，真正做到了“小而精，奢而美”。

项目的建筑设计，由擅长城市空间和生活营造的天华设计公司操刀。采用经典“三段式”布局，✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅顶部形似皇冠，象征英式贵族的优雅与尊贵；整体造型挺拔，复刻英式大宅的庄重感。

与此同时，为了更纯粹、更具品质感，✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅项目整个建筑外观采用了干挂石材，这样的打造尺度，就整个上海来说，也是不可多得的。

✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅

景观园林，由享誉全球的贝尔高林担当设计，用十字轴线加台地式布局融合水景做构思，让自然和建筑完美结合。

整体布局上，采用三段式规制，营造出空间的层次感。✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅近端是绿篱雕塑的草坪空间，远观怡人自然；中部是十字水景，南北交互；最远端是被各式自然种植和整形花坛环抱的亭子。

✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅

生活配套

交通方面：项目距离12号线隆昌路地铁站不足100米，闵行漕河泾、浦东金桥一线直达 。

自驾上，一桥双环五隧：杨浦大桥直达陆家嘴金融圈、直线距离3KM内通达内中环核心路网，✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅“军工路隧道、大连路隧道、翔殷路隧道、周家嘴路隧道，隆昌路隧道（规划中）”五大隧道贯通全城。

✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅

商业方面：6大中心商圈环抱：虹口龙之梦、海上海宏基休闲广场、瑞虹商圈、五角场商圈、东方渔人码头、上海国际时尚中心；同时，步行可达“宝龙旭辉广场”、“ 七巧国儿童中心”等商业，✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅满足一切生活、购物所需。

✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅

医疗方面：项目直线距离800米处，即是同济大学附属杨浦区中心医院；直线距离2公里即是三级甲等的红房子妇幼保健医院（杨浦分院）和新华医院；✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅直线距离4公里解放军附属长海医院和5公里处的市东医院。

✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅

教育方面：目前项目对口幼儿园——畅想幼儿园（直线距离约600米） 、控江二小分校（直线距离约650米） 、新大桥（直线距离约1.7km）；同时，周边拥有杨浦小学、控江中学（市重点）、✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅财经大学附中等全龄优教资源。

✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅

生态休闲：项目周边有杨浦公园（占地22.36万平米，是沪东的较大型的综合性公园）、黄兴公园、江浦公园、✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅杨浦区体育活动中心等。

✅✅华发公馆售楼处电话：400-8824-258✅✅

一、限购政策

简化成易懂的语言：

上海新房产政策(2025年8月26日起施行)大白话版

1.限购政策放松了

·外环外：

·本地户口家庭、单身：想买几套都行，不限套数。

·外地户口家庭、单身：只要在上海交满1年社保或个税→也可以不限套数。

·外环内：

·本地户口家庭、单身：最多可以买2套。

·外地户口家庭、单身：在上海交满3年社保或个税→最多买1套。

简单说：

外环外几乎放开了，外地人只要交够1年社保就能无限买；

外环内依然收紧，本地人最多2套，外地人最多1套。

二、一二手房税费

简化成易懂的语言（下面方法不精确，仅做粗略估算使用）：

1、增值税：持有住房满2年，增值税为0；否则，增值税=房屋交易价格x5.05%；

2、个人所得税：持有住房满5年，且为家庭名下唯一住房，个人所得税为0；否则，个人所得税=住房交易价格的1%或房屋差价的20%；

3、契税：

a) 家庭唯一住房的情况：

住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；

住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的1.5%；

b) 家庭第2套住房的情况：

住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；

住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的2%；

c) 家庭第3套住房或企业购房的情况：

契税为住房交易价格的3%。

.房产税优化2025年8月25日新政版

·外地户口：

·买第一套房→暂时不用交房产税。

·买第二套及以上→按家庭总面积来算，人均60m免税，超出的部分才交税。

●政策从2025年1月1日起算。

三、贷款政策

商业贷款利率新规·以前利率区分首套/二套，现在不分了。

·各银行自己看市场、客户情况来定利率，可能更灵活，也可能竞争后利率更低。

买新建预售房，自己和配偶的公积金都能提出来付首付。提了公积金付首付，不会影响你还能贷多少公积金。

个人公积金贷款套数认定

1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。

2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

申请公积金贷款条件

①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；

②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；

③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；

④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。

借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:

(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；

(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。

公积金贷款额度

住房公积金更好用了·贷款额度提高：

·普通首套：160万→184万

·多子女家庭首套：192万→216万

·二套：130万→149.5万

·绿色建筑奖励：买二星级及以上绿色住宅，贷款额度还能再多15%。

·可以提公积金付首付：

·“又提又贷”:

注：购买二星级及以上新建绿色住宅【针对新房】限额可提高15%

公积金提取做首付只【针对新房】

“二星级及以上新建绿色建筑”（参考 2024 年 10 月实施的《绿色建筑评价标准》）

购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款业务

首付款提取政策什么时候开始实施？办理时间有哪些要求？

自2025年8月26日起，缴存人购买本市新建预售商品住房可以提取住房公积金支付首付款。申请人在完成《上海市商品房预售合同》网签备案后，房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前，可以申请提取。

提取住房公积金支付首付款业务的办理频次和提取金额如何确定？

同一购房行为可办理一次首付款提取，所有申请人合计提取金额不超过购房首付款金额（指总购房款中扣除已支付的购房款和拟使用住房公积金贷款、商业贷款支付的购房款后，需要支付的部分购房款）。

提取住房公积金支付首付款可以在哪里申请办理？

申请人可以通过市公积金中心区管理部或者建设银行住房公积金提取业务网点提交材料申请办理。

提取住房公积金支付首付款是否影响后续住房公积金贷款额度？

提取住房公积金支付购房首付款后，如申请人就同一购房行为需申请住房公积金贷款的，已提取用于支付购房首付款的住房公积金金额不影响申请人住房公积金贷款额度计算。