同润·朱韵澜庭
青浦区 朱家角
西虹桥 纯低密产品
建面约89-144㎡洋房及叠墅
均价4.2万/㎡ 共279套房源
洋房约89-94㎡ 总价330-380万
叠墅约114-143㎡ 总价450-870万
样板房线上火热预约中！同润朱韵澜庭售楼处电话：400-889-4986🫠🫠
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项目基础信息
项目容积率仅有1.25，完全是一个低密度江南水岸社区，再加上项目所在地块东西具备非常大尺度的面宽，不仅让项目视野开阔，而且还拥有超大的楼间距。
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项目双水系环绕，绿化率达 35%，配合地块周围众多水系，与景区相邻，景观视野良好，淀浦河、大淀湖近在咫尺。
效果示意图
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项目沿用现代新中式建筑风格，采用古典三段式分割比例，立面材质主要为定制的御彩石真石漆，在达到真石漆逼真的天然效果的同时也起到了保护的作用，使得整个小区历久弥新。 同润朱韵澜庭售楼处电话：400-889-4986🫠🫠
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项目规划打造 “一环、两区、三轴、四节点”景观结构，以及 “一庭、三园、五巷”景观设置，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。中心绿地及广场空间和道路系统组成了“一轴多点”的景观轴线布局，创造一个富有生活气息的“生态家园”。 同润朱韵澜庭售楼处电话：400-889-4986🫠🫠
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滨水休闲漫步道以环形流线布置于整个小区外围，沿途设有休息座椅、滨水平台等配套设施；东西向的景观主轴将两片区内的景观节点串联起来， 同润朱韵澜庭售楼处电话：400-889-4986🫠🫠由东向西，串联各处活动区域以及休闲空间。
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项目结合景观设计及空间布局， 打造飞鸟园、夏花园、流云庭、流萤园, 为居住区业主提供了更多的亲子、休闲、娱乐、健身、交流等互动场地。 同润朱韵澜庭售楼处电话：400-889-4986🫠🫠
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【同润·朱韵澜庭】由5幢8层洋房，4幢6层叠拼组建而成。 可售套数279套，均为1梯2户的设计，本次入市便将所有房源毫无保留的全盘推出， 主力建面约89-143㎡，同润朱韵澜庭售楼处电话：400-889-4986🫠🫠所有产品均为装修交付，这在一定程度上为业主省去了装修的时间和精力。
约89㎡3房2厅1卫户型图▼
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约94㎡3房2厅2卫户型图▼
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洋房效果图▼
约135㎡4房2厅2卫下叠户型图▼
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约143㎡ 3房2厅3卫中叠A户型▼
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约115㎡3房2厅2卫中叠B户型▼
约132㎡3房2厅2卫上叠户型图▼
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叠加效果图▼
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项目区域配套
作为大虹桥的主会场， 【同润·朱韵澜庭】所在的青浦新城， “一城两翼”的总体规划也是昔日浦东发展光辉岁月的翻版，同时也是宜居宜业宜游的生态之城。 同润朱韵澜庭售楼处电话：400-889-4986🫠🫠
示意图丨仅供参考
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作为国家级战略、长三角一体化先行示范区，这一年来，开发者联盟扩容，涉及通信、城建、医学、环保等行业~几乎都是各自行业的“巨头”在这扎营。 同润朱韵澜庭售楼处电话：400-889-4986🫠🫠
示意图丨图片来源网络
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首先，长三角一体化是大势，其势能向东延展到青浦新城的首站就是青浦兰生学校片区。同时大家知道，华为研发中心落户青浦西。 同润朱韵澜庭售楼处电话：400-889-4986🫠🫠
规模之大（用地近100公顷；总投资近100亿元；年产值预计达100亿元），比肩苹果、谷歌、脸书等顶尖企业总部园区。
示意图丨图片来源网络
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未来预计会有3-4万名科研人员，那衍生的消费、住房需求，会沿着17号线、示范区线往青浦新城流动；而 【同润·朱韵澜庭】所在的区域作为青浦新城承接西面的门户， 同润朱韵澜庭售楼处电话：400-889-4986🫠🫠相信会是这些高端人才考虑的重点区域。
示意图丨图片来源于网络
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【同润·朱韵澜庭】所在的青浦朱家角板块，近年来也是备受知名企业看重，如熟悉的网易、华为纷纷落户朱家角，也为板块内引入了一大批的高端人才。
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周边市场：地块距大名城映湖与中环境秋月步行距离约550米， 同润朱韵澜庭售楼处电话：400-889-4986🫠🫠中环境秋月2021年开盘均价为：3.96万/㎡；大名城映湖2021年开盘均价为：4.2万/㎡。
教育资源方面：项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等。
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交通配套方面：项目距17号线淀山湖大道站直线距离约2km。 同润朱韵澜庭售楼处电话：400-889-4986🫠🫠同时，项目还有着“两纵三横”便捷的交通网络——港周路及青浦大道（在建中）可以快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道，畅达全城。 同润朱韵澜庭售楼处电话：400-889-4986🫠🫠
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商业配套方面：项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。
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医疗资源方面：除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院(正在开建中)。 同润朱韵澜庭售楼处电话：400-889-4986🫠🫠
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项目一房一价表
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李先生站在拆迁办公室门口，手中攥着母亲留下的老房钥匙，额头渗出细密汗珠。开发商拒绝支付补偿款的理由很明确：房产证上仍是已故母亲的名字，他无法证明自己是唯一合法继承人。
与他类似，全国每年有数十万家庭因继承房产未及时过户陷入法律泥潭。一套写着逝者名字的房子，看似安稳地由子女居住使用，实则暗藏巨大风险。
01 法律困局，一纸证书背后的所有权迷思
在中国法律框架下，不动产所有权转移以登记为生效要件。《民法典》第二百零九条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力”。
即使手握继承公证书，只要未完成过户登记，法律上房屋仍属于“遗产”而非继承人个人财产。这种状态意味着继承人仅享有债权效力，而非完整的物权。
现实中，不少子女误以为“反正我是唯一继承人，早晚是我的”。2025年新规实施后，这种认知已被证明代价高昂。北京西城区法院数据显示，仅今年上半年，因继承未过户引发的家庭纠纷同比激增37%。
更复杂的是继承权认定。根据《民法典》，若父母先于祖父母去世，祖父母同样享有继承权；再婚家庭的继子女与婚生子女权利平等；甚至非婚生子女也拥有法定继承权。一套未过户的房产，随时可能冒出新的“合法共有人”。
02 现实风险，不过户埋下的五大隐患
当房产证上的名字仍是逝去的父母时，继承人的处置权如同被捆住双手。
交易受阻，买家见到产权证上的逝者姓名多会退缩。即便找到买家，过户仍需所有法定继承人签字同意。王女士因姐姐旅居国外，一套房拖了三年无法出售。
融资无门，银行对抵押贷款审核极为谨慎。登记业主已故的房产，银行直接列为高风险资产拒绝贷款。突发疾病或生意周转需用钱时，房产无法变现。
拆迁困境，补偿款发放以产权登记为准。开发商面对“继承人”索要补偿时，必须见到过户后的新房本才付款。李先生的遭遇并非孤例。
权属争议，江苏曾发生戏剧性案例：父亲去世十年后，早年送养的子女现身要求分房。因未及时过户确权，法院最终判决房产按份额分割。
政策风险，税费政策动态调整。2025年新规明确，拖延过户可能面临个人所得税率上浮风险，甚至因材料缺失产生额外罚款。
2025年政策革新为继承人扫除了障碍。直系亲属凭死亡证明、户口簿（替代亲属关系证明）、房产证即可申请，免除公证环节。 继承过户免征契税、个税，仅需缴纳0.05%印花税及80元登记费。相比赠与或买卖过户，成本降低90%以上。
材料齐全时，不动产登记中心承诺7个工作日内发证。珠海更推出“跨境通办”服务，港澳居民无需出关即可办理内地房产继承。
对多子女家庭，新规也给出解决方案：所有继承人现场签署协议，明确分配方案。若有遗嘱则直接按遗嘱执行，其他子女反对无效。
在哈尔滨，一位老人将房子过户给儿子时，特意在登记中心要求加上“居住权”登记。“房子给他，但我的床必须留到闭眼那天”，老人对工作人员说。一纸登记，托起的是家的重量。
