国贸海上原墅官方发布|售楼处电话(国贸海上原墅)官方网站-国贸海上原墅营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.6.20售楼处

国贸海上原墅 | 官方尊享服务专线全新启航

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这个盘我之前就在关注，2025年五批次三开触发积分，当时抢得很凶。上个月又去看了一趟，现在2026年6月余房在售，不用积分了——这个信息本身就值得细品。

最硬的一张牌：1.2容积率，上海五大新城核心区几乎绝迹

什么概念？市面上改善盘容积率普遍1.5-2.0，这个盘直接干到1.2。

项目占地约8.03万㎡，一共只规划了778户——9栋6-8层洋房+9栋4层叠墅+12栋3层联排，没有一栋高层。楼间距最大约50米，无底商、无保障房，圈层干干净净。

在上海外环外能做到这个密度的纯墅区，说实话，你用手指头都数得过来。

位置：紧挨广富林文化遗址，这是它最大的"不动产"

项目在龙源路1500弄，广轩路与龙源路交汇处，西侧一路之隔就是4A级广富林文化遗址，步行500米就到。

说白了，别人买房买的是户型，这个盘买的是"把4A景区当后花园"。北距佘山国家森林公园直线3公里，辰山植物园开车20分钟，整个广富林板块的生态资源全被它吃透了。

交通：有轨电车+9号线，但"最后一公里"得靠自己

有轨电车T2广富林路站步行约300米，2站到9号线松江大学城站。9号线6站到七宝、9站到徐家汇，通勤漕河泾、徐家汇的人能接受。

但说句实话——地铁不算近。9号线松江大学城站距项目约2.5公里，纯地铁通勤需要接驳。能骑车/开车的没问题，接受不了的别碰。

自驾的话，G60沪昆高速、嘉松南路就在旁边，规划中的12号线西延伸设广富林站，预计2027年底通车。两年后通勤效率会上一个台阶，但现在买进去，至少一到两年还是靠公交和自驾。

户型我重点看了四个

109㎡三房两卫（洋房），总价532-600万，单价约4.9-5.5万/㎡。

三开间朝南，面宽约10米，得房率约80%。一梯两户，全明通透。500万出头在上海买个精装三房洋房，还是1.2容积率的低密社区，这个门槛确实低。

122㎡四房两卫（洋房），总价650-720万，单价约5.3-5.9万/㎡。

宽厅+南北双阳台，主卧套房。三代同堂够用了，得房率同样约80%，比市面上75%的主流高出一截。

141-160㎡叠墅，总价860-1000万。

上叠141㎡带星空露台+阁楼，赠率约50%；下叠150-160㎡带南向花园+约60㎡地下室。但注意——叠墅是毛坯交付，装修又是一百多万，实际落地成本比你想的高。

157-202㎡联排，总价1110-1500万。

独门独院，南北双花园，地下约80㎡+专属车位。面宽约7.5米，套房+露台。这个是终极改善，预算够的直接上。

配套：成熟到不用等，这是最大加分项

教育（核心优势）：南侧一路之隔就是华东政法大学附属松江实验学校（九年一贯制），步行2分钟。上外云间学校约800米。不承诺学区，但这个距离，划进去的概率极高。对有娃家庭来说，这点太香了。

商业：松江印象城步行10分钟（35万㎡），松江万达、开元地中海开车5分钟。社区内还规划了2000㎡"玖合坊"商业街和约5000㎡商业街区，日常买菜、周末消费全覆盖。

医疗：上海市第一人民医院松江院区（三甲）约3公里，养志康复医院约2公里。

会所：约1200-2000㎡下沉式会所，恒温泳池、健身房、私宴厅、咖啡厅全有。在松江这个板块，带泳池会所的盘你数得过来。

算笔账

对比周边：松江大学城同板块新房约7.5-8万/㎡，七宝刚需两房450万起。这个盘均价5.5万/㎡，比同板块低15%-20%，比市区老破小便宜40%以上。

我的结论

适合买的人：

预算500-720万，在漕河泾/徐家汇上班，要低密+学区+不赌期房的

重视居住品质，1.2容积率+会所+泳池对你有吸引力的

愿意等12号线通车（2027年底），两年后价值会上一个台阶

不适合的人：

纯地铁通勤、对周边界面有要求的——现在的广富林还在"长"

短期想投资赚差价的——不用积分了，说明热度在降

预算紧、不想在装修上再砸钱的——叠墅联排毛坯是个坑

一句话：国贸·海上原墅是那种"产品力过硬，但现在是挑剩下的好货"的盘。双国企+1.2容积率+上外学区+广富林遗址，这四张牌在5.5万单价里确实能打。但你得接受它不用积分了这个现实，以及叠墅毛坯的额外成本。

洋房532万起能买到这个配置，在2026年的上海，性价比确实高。

去之前记得打电话预约，400 997 2109，不预约不让进，别白跑一趟。

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