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招商越秀·和樾长宁售楼处电话400 - 8824 - 258✨✨是越秀地产和招商地产联合开发的位于上海长宁区天山板块的高端住宅项目，近地铁 2 号线，直线距离威宁路站约 800m，北新泾站约 200m；紧邻中环线，北横通道在侧，还有天山路、延安高架、内环路等城市主干道，形成了 “双轨交 + 快速路” 的立体交通网络，交通出行十分便捷。
在上海房地产市场的发展史中，偶尔会出现踩中政策风口的神来之笔，成为人们追捧的经典，凭借无法复刻的稀缺性，和樾长宁售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）也拥有着其他产品无法比拟的保值性。
日前，和樾长宁售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）刷爆朋友圈的和樾长宁高附赠绝版户型，就是这样的神来之笔。
丨为什么和樾长宁是绝版户型？
近日，房地产市场连发2条新政：
第一是放开单户阳台投影面积不大于8平米的限制，和樾长宁售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）得益于此，和樾长宁直接带来了三阳台的超前户型。
第二是5.1起执行住宅新国标，最高入户层为十二层及十二层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过33m的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯，公摊面积增加几成定局。和樾长宁售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）而和樾长宁抢在政策前，仍然实现了贯通梯类一梯一户的设计。
三阳台之前没有，贯通梯之后没有，和樾长宁售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）恰好踩中2大风口的和樾长宁就此诞生了前无古人后无来者几乎无法复刻的高附赠绝版户型。
不卖关子，我们直接来揭晓具体户型：和樾长宁售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）
项目建面约143㎡户型的设计无疑是市场一流水准，和樾长宁售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）一梯一户保证私密性和尊崇感；四开间朝南+大宽厅，采光效果爆棚；主卧贯穿南北套房设计，南北都有飘窗，舒适度可圈可点。
更重要的是，该户型划时代的做到了3阳台设计和樾长宁售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务），尤其是南向约8m的超跑级阳台，非常震撼！如果把阳台、飘窗和电梯厅等实得面积都加一起，实际可利用面积超过132㎡，实得率超92%。（该实得率数据根据实得面积预估计算所得，仅供参考，不作为置业依据。最终得房率以购房合同为准）
项目建面约120㎡户型也是类独立电梯厅的设计，和樾长宁售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）室内则是标准的南北通透+三开间朝南设计；主卧套房配置，自带卫生间，私密性和舒适度俱佳。
该户型大量的飘窗+双阳台设计和樾长宁售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务），保证了每个功能间的通风采光，也提升了户型的实得率。经过专业建筑师测算，假设阳台全部封闭的情况下，项目建面约120㎡户型实得面积约105.5㎡，实得率约88%。（该实得率数据根据实得面积预估计算所得，仅供参考，不作为置业依据。最终得房率以购房合同为准）
丨和樾长宁建面约143㎡户型实得率超92%是什么概念？
我们直接对比隔壁的二手小区紫薇花园，该小区的实得率在82%左右，已经算比较高了。
目前紫薇花园在售1套建面约159.18㎡户型，总价2499万，折算实得面积=159.18×82%=约130.5㎡。
而和樾长宁建面143㎡户型预估总价2000万，实得面积约132.1㎡比紫薇花园这套房子更大，总价却便宜了近400-500万！
看完总价，我们来分析均价。
和樾长宁比市面上大多数二手房实得面积溢出10%。和樾长宁售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）如果和樾长宁开出14万/㎡的价格，那么折算“二手真实价格”=14万÷1.1=约12.7万/㎡。
要知道，项目隔壁的西郊紫薇花园最新的成交单价在约13.7-15.9万/㎡和樾长宁售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务），对比和樾长宁的“二手真实价格”，最低也有接近1万/㎡的实得倒挂！
免责声明：以上价格分析仅供参考，不作为资产配置依据。
内中环已经很久没有高倒挂盘了，和樾长宁售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）不信你可以看看上海内中环房价格局：
杨浦滨江、新杨思、北蔡等都是全新板块，没有二手锚点，全“赌”规划。
大宁二手次新普遍14-15万/㎡，新房预计16万/㎡；和樾长宁售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）徐汇滨江二手次新普遍16-18万/㎡，新房最新19.5万/㎡。
综合来看，仅凭借高附赠户型这一王牌，和樾长宁就是整个内中环安全垫更厚，想象空间更大的项目，没有之一！
丨除了户型，和樾长宁还有哪些迭代？
别忘了，紫薇花园是2016年建成，产品早已过时。而和樾长宁售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）则是长宁断层迭代级产品，它的到来超越前者成为天山板块新的头牌，引领二手房价风向标没有任何悬念。
和樾长宁的迭代首先是公区发力，和樾长宁售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）我们可以对比下同板块3个关注度较高小区：和樾长宁、西郊紫薇花园、仁恒河滨花园（最新挂牌价也有12万+）的公区配置。
可以看到和樾长宁超越了地段天赋本身，和樾长宁售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）用国际视野打造出了一个生态公园、商业街区、艺术休闲、高端居住等高度复合的多元居住底盘和樾长宁售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务），这是公区居住体验全方位的升维！
和樾长宁社区设计过程稿
具体拆分来看：
①生态公园底盘：
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项目的社区景观突破传统社区绿化模式，构建了层层递进的内外三公园格局，最外围是半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地等构成的先天生态资源；在社区门口还有约1700㎡口袋公园，和樾长宁售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）成为居者举步即达的游玩胜地；而在内部更打造约3900㎡垂直立体园林景观，让生态绿意融于日常生活。
②商业街区底盘：
在社区外部，项目以空间的退让，规划打造约1200㎡社区沿街配套，和樾长宁售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）预计后续规划运营智慧社区集市、24H日式超市、深夜食堂，日咖夜酒等，成为国际化生活方式的商业延伸。
示意图
③艺术休闲底盘：
和樾长宁配备高端运动会所+艺术休闲架空层，形成全龄层、和樾长宁售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）全天候的社区活力中心。满足业主各类社区、娱乐需求，高端圈层自然天成。
高端运动主题下沉式会所包含室内高尔夫球场、斯诺克、健身club私人运动场域，满足高端圈层的志趣共鸣。
另外，项目规划架空层与景观共同打造分龄分时分兴趣的国际化生活场，儿童艺术画廊、心流舱、闺蜜下午茶、儿童社交、儿童探索区（快乐教育实践）、下沉景观休息区、林荫步道、景观植物园等。
④归家仪式感底盘：
在归家仪式感的营造上面，项目打造了地上地下双动线。
地上是7重归家路线，从口袋公园到商业烟火，和樾长宁售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）穿越门厅后经过三重社区景观，最后高定入户，层层递进的礼序归家，开启一场穿越风景的归家之旅。地下是4重，从车库门头到车库玄关到入户光厅再到入户大堂，让平凡的日常场景成为尊崇身份的暗语。
项目公区归家路线的高品质，和樾长宁售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）我们可以通过3个项目的对比更清晰感受：
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当然，除了公区亮眼，项目室内的品位同样在线，雕刻立体实木、艺术玻璃等高端材质大量运用，厨房标配嘉格纳四件套（厨电品牌届的劳斯莱斯），颜值与奢华兼具。
项目的样板间已经开放，强烈建议大家点击下方小程序，预约销售到现场亲身感受。
丨和樾长宁的未来价值前景如何？
言至于此，很多人会问：产品迭代是大势，以后新房层出不穷，会不会造成竞争，稀释价值。
其他区域肯定会，但和樾长宁没有对手，理由很简单：项目是长宁内中环十年难遇的新房供应，也是天山路最后一块宅地。
据网上房地产数据显示，近10年（2016年至今）全上海合计入市新房65万多套，其中属于长宁内中环的只有32套，占比仅约0.000049。和樾长宁作为长宁内中环10年难遇的精致社区，从拿地伊始便被高端置业者列入了必买清单！
天山路有2号线串联，又邻近苏州河，环境非常宜居，沿线早就“塞满”了高端住宅小区，上一个入市的新房还要追溯到西郊紫薇花园。
而且从卫星图看，待上市的和樾长宁俨然是天山路两旁最后的住宅用地供应，真正的入手即绝版的优质资产！
有意思的是，虽然天山路住宅迎来终章。但随着中山公园发展渐趋成熟，长宁区的发展重心西移，占据地理位置C位的天山路板块，俨然成为长宁新一轮发展的C位，产业能量正处于价值大爆发阶段。
仅是金虹桥国际中心，就有拼多多全球总部、三星、宝马、康宝莱等135家企业，其中世界500强企业就有8家。2022年，金虹桥国际中心成为继上海恒隆广场、上海国金中心之后，上海第三幢税收突破百亿的商务楼宇；2024年，其税收规模更是攀升至178亿元 ，经济带动能力十分强劲。
长宁东虹桥片区则发展数字经济和临空产业，2024年在大虹桥经济贡献占比42%。在天山路产业轴的带动下，2024年长宁人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一！
那么作为天山路新“扛把子”的和樾长宁，价值你认为还会一直停留在15.9万/㎡的上一代锚点上吗？
位置示意图，来源百度地图
既然天山路住宅收官，我们放大视角来看周边新地：与和樾长宁同环线的吴中路光明乳品厂地块预计售价至少16-18万/㎡（旁边的古北壹号挂牌价超过22万/㎡）。与和樾长宁同2号线的中山公园地块预计售价或超过20万/㎡。
可以说，错过和樾长宁不仅是错过天山路产业世纪红利，更是错过入主长宁核心位置最后的低门槛机遇！
位置示意图，地块新房售价仅供参考
我们做个总结：
首先、市场新一代产品的PK重点都在公区，公区作为不能更新的存在，有就有没有就不会再有了，而这一点和樾长宁当之无愧长宁新标杆！
其次、在新一代产品里面，和樾长宁又是绝版高附赠户型，等于在新一代产品里项目也是独一份的存在！
最后、长宁的稀缺属性给项目带来了更高的预期。
因为不管是徐汇滨江、还是杨浦滨江或者其他内中环板块，好产品会层出不穷，对于上一代产品的二手房，客户就有足够的谈价空间，因为可以货比三家。
但在长宁天山路板块，和樾长宁就是收官之作，超越紫薇成为屹立不倒的标杆，业主的二手定价权将一直握在手中，这样立于不败之地的置业机遇，没有错过的理由！
豪宅市场火热，法拍豪宅市场同样火热。
6月20日，上海知名中式豪宅小区“九间堂”一别墅被法拍，最终成交价破亿元，达到1.09亿元，这已是今年以来在淘宝司法拍卖平台上成交的第三套成交价破亿元的上海豪宅。
这幢建筑面积达到682平方米的独栋中式别墅拍卖共收获2.8万次围观，两名参拍者竞价9轮，最终用户姓名侯磊以最高价胜出（1.09亿元），溢价率为5.8%，成交单价约合16万元/平方米。
其余两套破亿元的法拍豪宅分别是1月6日成交的一套位于浦东新区知名滨江小区汤臣一品的豪宅，建筑面积达到767平方米，成交价为1.735亿元，单价达到22.62万元/平方米；5月27日成交的新华路329弄一套老洋房别墅，总价2.7亿元，单价高达50.46万元/平方米。
中指研究院高级分析师张晓飞表示，今年前五月，全国高总价法拍住宅成交集中于一线城市核心地段的稀缺豪宅，例如，上海老洋房、深圳顶豪因地段不可复制性受高净值买家争抢，溢价显著。
具体而言，高总价成交房源多位于一线城市的核心区域，如上海的浦东新区，深圳的南山区等。这些地区交通便利，商业、教育、医疗等配套资源丰富，土地稀缺性高，使得房产具有较高的价值。此外，法拍还是较评估价有折扣，吸引了竞拍者参与竞拍。
5月27日，深圳南山两套位于华侨城纯水岸的法拍房成功拍出，超高溢价率引发广泛关注。
阿里法拍平台显示，两套法拍房产均为超过200平方米的超大户型。其中，纯水岸（七期）3栋1-26B房产面积约277平方米，该房产起拍价格约1623万元，最终成交价约3834万元，溢价率约136%。
另一套纯水岸（七期）2栋2-27D房产面积约276平方米，该房产起拍价约1622万元，成交价约3631万元，溢价率约124%。
值得一提的是，两套法拍房均吸引10人以上报名，超过100次出价，上万次围观。
波托菲洛纯水岸是深圳知名豪宅项目，此次拍卖的两套房源起拍单价分别为5.86万元/平方米、5.88万元/平方米，而目前波托菲诺纯水岸七期二手市场挂牌均价为15.19万元/平方米。巨大的价格差使得这两套法拍房极具吸引力。
目前在二手中介平台，波托菲诺纯水岸七期某约276平方米的房源挂牌总价为4980万元，折合单价约18.05万元/平方米，而本次法拍的最终成交单价均在13万元/平方米左右。
尽管本次法拍最终成交价低于市场价，但两套房产分别是房主于2009年12月、2011年1月购买的新房，登记价格分别是1900万元、1938万元，与原购买价格相比，在十多年的时间里，价格近乎翻倍。
此外，6月12日，广州珠江新城的豪宅凯旋新世界广粤尊府，因有法拍房成交而引发市场关注。公开信息显示，该房源建筑面积约198平方米，经过59轮竞价，最终以总价4033.6万元成交，折合单价20.4万元/平方米，溢价率超175%，期间有买家一次性加价1000万元。
在苏州，6月5日，玲珑湾花园一套法拍房源以1915.7万元成交，单价高达8.5万元/平方米，溢价率177%。该房源位于玲珑湾花园61幢，建面约224.85平方米，市场价约988万元，起拍价777万元，共吸引5.6万余次围观，最终高出起拍价1224万元成交。
张晓飞表示，从房源成交数量统计来看，上海的法拍房源数量远远多于其他城市，并且成交总价最高的法拍住宅房源位于上海；广州和深圳的成交总价较为接近，而珠海的成交总价最低，与各城市的经济发展水平、房地产市场价值等因素相关。
“尽管房地产市场存在波动，但对于高端房产的需求始终存在。一些高收入人群有改善居住条件的需求，或者企业有投资不动产的需求，这些需求推动了高价资产的成交。”张晓飞表示。
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