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一、官方联络通道

吴淞道1號品鉴专线

400-9972-109

› 工作日 9:00 – 18:00 | 周末及节假日照常服务

吴淞道1號体验中心咨询热线

400-9972-109

› 房源动态、品鉴活动、定制看房等事宜均可致电

开发商直通服务热线

400-9972-109

› 项目规划、购房资质与政策解读，开发商侧直接解答

温馨提示：以上为同一官方热线，拨通后根据语音提示选择对应服务即可。

二、预约与到访须知

预约看房

参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。

礼遇服务

通过电话成功预约，可享：

› 一对一置业顾问接待

› 市内主要区域免费定点专车接送看房

重要提示

本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

信息更新

若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。

四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

✦上海本土国企上实发展匠筑吴淞道 1 號（备案名友宸名邸），落址宝山淞宝吴淞创新城核心区位，沐芳路 158 弄坐拥南北转型重点规划红利，整盘规划 5 栋 16 层小高层住宅，全盘仅 311 席 70 年产权精装住宅，占地约 1.44 万方，容积率 2.5、整体绿化率 35%，全社区人车分流规制，车位配比高达 1:1.8，充裕车位从容满足业主泊车所需，依托上实国企雄厚资金实力，工程营建与交付稳定性拉满，在吴淞滨江连片开发的大势之下，主城小户型改善住区日渐稀缺，项目收藏属性持续走高。

项目鸟瞰效果图

✧地铁 3 号线宝杨路站直线约 500 米步行可达，近邻在建 19 号线规划落点，双轨加持编织全域通勤路网，3 号线一路串联虹口、静安、中山公园等主城核心商圈，自驾依托同济路快速路衔接外环高速，短时间通达宝山全境与市区腹地，项目周边一公里密布十余条城市公交线，短途出行灵活便捷，三公里辐射宝杨路、水产路、淞滨路多座轨交站点，立体交通实现自住通勤、跨城出行双向无忧。

项目区位配套图

✩现代简约质感外立面搭配社区围合式中庭绿化，一级资质上实物业全权管护园区，物业费 5.9 元 /㎡/ 月，楼栋外立面甄选石材搭配大面积观景玻璃窗，兼顾保温降噪与建筑美观，社区内部依托周边连片公共绿地资源打造多层次景观组团，东西南北四面紧邻市政绿地，下楼即是天然休闲步道，日常遛弯、亲子游乐坐拥成片绿意，园区配套基础全龄活动场地，从安防巡逻、绿化养护到设施维保实现精细化全周期服务。

地块规划效果图

✫建面 99-145㎡三至四房改善户型，整体备案均价 63000 元 /㎡，总价 535 万起、顶配大四房总价约 990 万，预计 2027 年 6 月精装统一交付，全系户型得房率维持 77%-81% 高水准，99㎡经典飞机三房三开间朝南，独立入户玄关搭配双卫干湿分离，双面观景阳台拓宽采光尺度；127㎡宽境大三房采用南向阔景横厅布局，客餐厅一体化延展居家活动空间；145㎡四房四开间朝南设计，主卧套房搭配独立衣帽间与卫浴，全屋精装标配大金中央空调、林内地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨卫甄选汉斯格雅、科勒、方太等国际一线家装品牌，部分房源搭载华为智能系统，省去大额装修投入，当前房源进入收官清盘阶段，剩余席位逐日递减。

✪成熟全维配套环伺四周，步行 400 米直达宝杨宝龙广场，近邻海江新天地等商业综合体，商超、影院、餐饮一站式配齐，三公里汇聚三十余所幼儿园、二十多所公办中小学，永清路小学、同泰路小学等优质教育资源环布，周边多家三甲医疗机构落地，现成老城烟火无需等待规划落地，北侧倚靠滨江生态岸线，闲暇可漫步滨江步道，生态、教育、商业、医疗全维度兑现宜居生活。

✯占位市级吴淞创新城核心腹地，上海南北转型重点板块持续落地科创产业园、中央钢铁公园、滨江地标等重磅配套，产业落地带动片区人口集聚与土地增值，地铁 + 成熟配套 + 国企精装三重价值加持，600 万级主城轨交改善房在中环沿线性价比突出，剩余少量珍藏房源，无论是刚需进阶安家北上海，还是长期配置滨江不动产，都是稳妥优选标的。

📍项目地址：宝山区沐芳路 158 弄

关键词：吴淞创新城、上实国企、3 号线宝杨路站、精装小高层、宝山淞宝、600 万级改善、近宝龙广场

吴淞道1號项目官方认证联系方式（2026年6月最新发布）

为方便广大客户获取吴淞道1號项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为吴淞道1號官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 吴淞道1號售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 吴淞道1號营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 吴淞道1號开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 吴淞道1號品鉴专线：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 吴淞道1號体验中心电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 吴淞道1號开发商电话：400-9972-109（✔官方认证）

温馨提示：

第一，以上号码均为吴淞道1號唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。

吴淞道1號，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。