保利海上臻悦是保利在宝山南大板块的高端改善项目，主打“中环芯+双公园+名校旁”的稀缺资源，总价500万起，性价比突出。我帮你梳理了关键信息：
一、核心地段与稀缺资源
黄金区位：位于上海“北转型”核心承载区南大智慧城，坐拥城市级规划红利。周边“三横三纵”立体交通网，10分钟直达城市核心商圈，20分钟通达高铁枢纽。
双公园环绕：紧邻南大公园（规划中），西侧为幕园，形成“公园里的家”的生态格局。
名校资源：东侧规划“上师大小学”，教育资源有保障。
二、产品与户型亮点
户型设计：主推建面约99-153㎡的3-4房，采用“大面宽、短进深”设计，优化采光通风。部分户型可变空间，满足全生命周期需求。
园林景观：以上海百年名园“张园”为蓝本，打造“一园三堂、五进九雅”的东方礼序格局，园林由香山帮非遗匠人营造。
精装交付：央企开发，装标升级，配备中央空调+地暖+新风系统。
三、价格与市场表现
价格优势：均价约6.07万/㎡，总价500万起，同中环板块性价比突出。例如，建面约99㎡的3房总价约550万，建面约130㎡的4房总价约700多万。
市场热度：项目劲销，6月单月成交180套，印证市场认可度。
四、配套与生活便利
交通便捷：距地铁15号线丰翔路站约500米，步行可达，未来规划18号线、22号线环绕。
商业配套：周边外环高速、沪嘉高速、沪太快速路“三箭齐发”，出行高效。南侧规划“双TOD”商业，未来消费体验升级。
生活配套：周边成熟社区，生活便利，南侧为南大公园，休闲散步好去处。
五、项目优劣势分析
优势：
地段稀缺：中环芯+双公园+名校旁，资源稀缺。
性价比高：总价500万起，同板块价格优势明显。
品牌保障：央企开发，品质有保障。
劣势：
心理忌讳：项目西侧紧邻南大公园，公园西边为“幕园”（公墓），部分客户有忌讳。
流通影响：公墓 proximity 可能对未来房子流通性有轻微影响。
六、适合人群
改善型家庭：追求居住品质，注重全生命周期需求。
投资自住兼顾：看重地段潜力与性价比。
年轻家庭：注重教育资源与交通便利。
七、预约与看房
售楼处电话：𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲。
预约看房：案场预约制，需提前致电预约登记。
宝山·南大智慧城核芯C位
15号线丰翔路站约500米
央企开发 自持物业 精装交付
【保利·海上瑧悦】
少量建面约99-154㎡3-4房在售
均价6.2万元/㎡ 总价约550万起
中央空调+地暖+新风系统
上师大附属小学旁 + 双公园环绕
售楼处线上预约尊享团购优惠
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当教育成为购房考量的重要要素，优质学府的落地， 不仅能让孩子们享受名校的教育资源，还可以全面提升板块育人质量和办学品质，人文高地带动区域蓄势腾飞，价值再上一层楼！ 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞保利海上臻悦售楼处电话
5月30日，南大智慧城官宣！宝山区大场镇W12-4301单元05-06小学项目即将正式启动，将于2024年三季度开工，位于瑞丰南路丰翔路，占地面积1.5万平方米，建筑面积1.56万平方米，预计2026年三季度交付使用。
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建成后，将落地上海著名教育品牌——上海师范大学附属小学，引进优质教育资源， 与南大已有学校及教育项目共同发力，增加区域教育资源供给，促进教育公平，实现教育质量和水平整体提升，为产业人才及地区居民子女提供多元化、高品质的教育服务，让更多学生在家门口享受到优质教育。 信息来源于“南大智慧城”公众号
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将按照绿色低碳标准设计，以 “科技绿洲、活力学堂” 为主题，打造成为开放活力的现代校园、可持续的绿色校园、融合创新的智慧校园。 信息来源于“南大智慧城”公众号
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上海师范大学基础教育集团作为上海师范大学旗下的非实体性基础教育优质学校共同体，目前开办、在建附属学校近80所，主要集中在上海市，覆盖16个行政区中的14个行政区。教育实力雄厚，为下一代成长护航。 数据来源于上海师范大学基础教育集团官网
上师大资源的引入，足见政府对南大板块教育的鼎力支持！也是对南大这片土地蓬勃发展的最好证言。
对于购房者来说，优质教育为孩子的未来增添了一份保障，让每一个年龄段的成长都更有底气 。
而【保利·海上瑧悦】真正一墙之隔的距离，更可谓是近水楼台先得月！家门口名校+三大公园环绕+东方匠造庭园！
加推房源一房一价表▼
项目一房一价▼
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项目推售详情
【保利·海上瑧悦】 从产品定位来看，它不同于以往的悦字系，保利瑧悦系主张是海派文化与东方美学的底蕴传承，建筑设计有别于传统中式或新中式，而是偏向更现代简约的立面风格，打造面向未来的东方主义生活方式。
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【保利·海上瑧悦】 项目推出是建筑面积约99-154㎡3-4房。从户型图来看，产品的居住舒适度、空间空能性都非常nice，放在南大地区是纯粹的标杆品质，值得关注！
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99㎡3房2厅2卫户型图▼
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对于99㎡的居住空间，不多占、不多用面积就是最大的利好。
LDKB一体化的设计恰到好处的解决了面积不够的问题。 厨房、餐厅、客厅三大空间联通，不仅通透感十足，还构建了一个利用率超高的家庭核心区，在这样高度开放的空间里，即使互不交流，也能保持交流和关注！
样板间实拍图
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99平自带2.8米的超长玄关收纳柜，霸气又实用！在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳保利·海上瑧悦创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。
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130㎡4房2厅2卫户型图▼
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130㎡大户型， 我们能看到创新设计的 X百变空间， 链接家人情感的同时，更强调提供丰盛多变的生活方式。在这里，居住者可以将其打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间。同时，也可以将其拓展，成为 约6.2米面宽的超级会客厅， 尽可能延伸出更大的社交场地。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞保利海上臻悦售楼处电话
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在精装选型上，保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。
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厨房精装产品的使用上，保利精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁 ；手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。
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154㎡4房2厅3卫户型图▼
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4房2厅3卫设计， 整体格局方正，南北通透，四开间 超14米奢阔尺度， 阳光清风肆意流淌。约9.9米阔绰LDKB一体化空间，大尺度的竖厅设计，容纳多元家庭欢欣团聚。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞保利海上臻悦售楼处电话
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约5米大尺度面宽阳台， 收藏中轴全域风光，让每一次眺望，纵览东方庭园美景。
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南向双套房设计，兼顾私密与便利，给予三代同堂家庭，最大的尊重。全飘窗设计，不仅可利用空间高，奢贵气质尽显。
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三重玄关收纳场景， 收纳尽在方寸之间。
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电视背景墙选用带有东方意蕴的万里河山石材，颜值超高！
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吊顶、餐边柜台面、卫生间台盆等多处圆弧设计，一方面是东方弧度美学，另一方面也是考虑儿童友好，避免磕碰的人性化设计。
在交付配套之中高阶定制餐柜空间，提供更多收纳空间之外，也增加空间视觉层次。
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每一件精奢品牌皆是居住品质感的彰显。保利·海上瑧悦瑧选博世（厨房6件套）、高仪、唯宝等百年德国品牌，且均为交付标准，东方意蕴与国际品位和鸣，用一部奢装教科书致敬当代雅仕。
全屋智能马桶交付，主卫配置唯宝一体马桶，浴缸也为交付标准。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞保利海上臻悦售楼处电话
主卫恒温龙头套装、浴缸龙头、水龙头均选用德国高仪，是五星酒店御用的世界领先品牌，真是大手笔！
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