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安澜上海
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全区域抬板约4米
阳光车库，阳光会所
立体景观绿化
全景舱户型，超高得房率...
典雅审美，超级高标装配！
西区户型图：
售楼处实拍：
2025年9月， 中海、招商、徐汇城投、中旅四家国央企以439.5亿的总价成功拿下上海徐汇东安地块（125 - 31，127b - 24）项目案名“安澜上海”， 总价超越香港中环地王，成为“全球新地王”！
而顺着稀缺性这一罗盘，我们便能清晰地洞察，真正的价值灯塔始终锚定于那片不可再生的核心资源： 黄浦江！而 在黄浦江上有一道崭新天际线正在悄然成为上海新一代顶级豪宅的聚集地——徐汇滨江！
最新消息，徐汇滨江东安项目案名公布「安澜上海」建面约195-245-280-370㎡户型主力总价4500-6500万，楼王370㎡样板房已开放！
首推均价17.88万/m²！总价2715万起！全区域抬板约4米，阳光车库，立体景观绿化，阳光会所，全景舱户型，超高得房率...
如今，徐汇正处在一轮难得价值窗口期：
土地层面：去年至今，徐汇土拍市场就出现了多个价值爆点！
2024年第四批次，绿城经过72轮竞价后，最终以总价48亿摘得徐汇斜土街道xh128D-07地块， 溢价率30%，成交楼板价131045元/㎡，成为全国单价地王！
2024年第八批次，徐汇龙华地块经过101轮竞价，最终由宸嘉发展以43.8亿元总价竞得， 溢价率40%，可售住宅楼板价更是高达13.3万/㎡，成为绿城徐汇滨江地块后的徐汇新地王！
2025年第六批次土拍中，徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块又以 20.03万元/㎡的成交楼面价，刷新全国楼面单价纪录！（以上数据源于上海土地交易市场）
2025年9月，徐汇滨江东安项目又以 439.5亿元出让总价创下全国涉宅用地成交纪录！
数据源于上海土地交易市场
新房层面：
徐汇6年时间新房涨幅达到了101%！
2019年，百汇园二期入市， 均价9.7万/㎡，此时还能看出来有比较高的性价比；
2020年，融创徐汇滨江壹号院入市， 均价11.8万/㎡
2021年，云锦东方二期入市， 均价13.2万/㎡
2024年，香港置地启元 17.8万/㎡；中海领邸 15万/㎡
2025年，绿城潮鸣东方 19.5万/㎡！
核心地段：与生俱来C位价值
一、市中心发展新级点
站在历史的角度，每个板块都有其独特的优势。外滩有历史底蕴、陆家嘴有金融功能，而 东安项目的优势就在于它是徐汇滨江核心段最后一块大规模成片开发用地，具备后发优势！（数据源于上海规划资源）
徐汇滨江东安项目占位 徐汇滨江核心CBD，无缝连接徐家汇、淮海路等传统核心商圈，未来 项目依托枫林路片区雄厚的医疗健康产业基础！
与西岸金融城（西岸中環）、西岸数字谷（均预计2027年开业）形成功能互补，打造徐汇滨江产业发展的“第三极”！（数据源于上海规划资源）
图为枫林生命科学园区，图源上海徐汇
二、高能量滨江生活圈
本案与香港置地西岸金融城（西岸中環，预计2027年开业）深度联动，共同构建起 总规模超260万平方米的徐汇滨江核心CBD！
形成集“高端住宅、前沿产业、高奢酒店、潮流商业、文化艺术、滨江景观、商务办公”于一体的全球顶级CBD功能闭环!
具备最具发展潜质城市CBD的 七大要素：
商业：顶奢品牌之家独栋建筑群（西岸金融城配套）
酒店：全球首个综合体里的三座文华东方酒店（西岸金融城配套）
办公：西岸传媒港、西岸金融城（西岸中环）、西岸智慧谷；目前已引入的头部企业总部，例如： 阿里巴巴、腾讯、网易等等，以及2026年即将入驻的 阿迪达斯大中华区总部（信息来源于上海徐汇）……
文化艺术：龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆（与法国蓬皮杜中心合作）等国际级艺术机构扎堆，同时，徐汇滨江也是 亚洲最大规模艺术区，吸引着来自全球的艺术家和观众!
西岸金融城（西岸中环）
徐汇滨江示意图，图源规划中国
全球地王：4家央国企坚定地选择
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