2025年的上海楼市，注定被一个名字点燃——象屿·天宸雅颂！
4月29日，上海楼市目光聚焦南上海，「象屿·天宸雅颂」在万众期待中迎来盛大首开。房源一经推出，便引发抢购热潮，捷报频传，首开即实现热罄，以现象级热度成为上海高端住宅市场当之无愧的焦点，重新定义了高端人居的价值标准。
所有的潜心营造，只为今天盛启。 象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
首开当日现场人潮涌动，人声鼎沸等候区座无虚席，火热的场面印证着高品质住宅的强大号召力。据了解，首开去化率91.9%，总销售金额达10.2亿。这场开盘盛典，不仅彰显了项目的强大吸引力，更让「象屿·天宸雅颂」成为南上海楼市焦点，开启品质人居新篇。 象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
「象屿·天宸雅颂」首开告捷，一房难求。为回应市场热情， 二批次房源今日盛大开盘！再启沪上高端人居热势。
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售楼处示范区实景图
为什么市场上都在说，象屿·天宸雅颂是“降维打击”？
交通枢纽：8号线沈杜公路站直线距离仅180米，6站直达前滩，15站至人民广场，未来19号线（在建）四轨交汇，30分钟轨交“等时线”覆盖全城。 象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
生态谧境：西侧紧邻15.29平方公里浦江郊野公园，四季皆景的“城市绿肺”，推窗即见奇迹花园、滨江步道与湿地鹭鸟。
产业赋能：千亿级科创走廊“大零号湾”核心区，1811家高新企业聚集，产业外溢红利触手可及。
除开以上所提，象屿·天宸雅颂的板块价值和价格优势也分外值得关注：
作为上海外环内罕见的“高热度+高价值”板块，从保利锦上的千人摇盛况、缦玥入围分超过70分、大华星樾3次开盘3次触发积分，闵行浦锦以连续四年逢开必火的市场表现，印证了其板块价值。
浦锦板块的持续高热，本质是“稀缺性+确定性” 象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔的双重兑现：浦锦板块西邻黄浦江，东接15.29平方公里的浦江郊野公园（国家4A级景区），是上海“一江一河”战略中唯一的生态居住区，这种“城市绿肺+滨江岸线”组合，使浦锦成为高端改善客群的“终极目的地”。如今，象屿·天宸雅颂更以600万级的总价，将前滩南的顶豪配置“平移”至此实现“买入即躺赢”。 象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
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地铁180米，6 站前滩，15 站直达人民广场
浦江郊野公园零距离
「象屿·天宸雅颂」
二期今日盛大开盘
示范区&样板间实景如下：
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浦锦板块新一代标杆！各个维度对其他同级板块都是碾压！
象屿·天宸雅颂属于 闵行浦锦板块，这是一个无论市场如何变化，始终保持超高热度的重点板块。2020年入市的保利锦上在没有积分制的年代创下千人摇的盛况；2022年的缦玥入围分超过70分，妥妥的高分盘；2024年的大华星樾3次开盘3次触发积分！ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
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数据来源网上房地产
深究其原因，浦锦板块的高热度在于板块的独特性。
众所周知，项目高端城市资源高度集中在2大滨江黄金三角：由 外滩-陆家嘴-北外滩构成的传统中央商务区，由 前滩-徐汇滨江-世博构成的新兴中央活动区。其他所有板块几乎都是经由它的价值辐射。换言之， 谁距离他们更近通勤更快谁就更有未来！象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
而你看全市600万级新房供应板块，几乎都在城市的外围，与2大黄金三角相距甚远，通勤时间也较长。
有且只有 浦锦板块通过8号线和南北高架+浦星公路，同时串联2大黄金三角，通勤效率和未来前景不言而喻！这种在 板块站位上对同价位板块的降维打击，是浦锦火爆的先决条件！象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
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区位示意图仅供参考
聚焦来看象屿·天宸雅颂，除了延续浦锦板块的高站位，更是几乎凝聚了浦锦板块的所有精华， 地铁、商业、产业和生态一应俱全，在整个600万级新房堪称堪称没有死角没有对手的全能选手！
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区位示意图仅供参考
通勤方面，项目距离8号线沈杜公路 直线约200米！
进站后可6站直达二手房16万/㎡左右的前滩，7站可达新房预计20万/㎡的徐汇滨江，9站可达新房18万/㎡左右的世博，15站可达人民广场，16站可达陆家嘴！
相比之下，象屿·天宸雅颂的首开均价约6万出头，陆家嘴、人广、徐汇滨江、世博、前滩工作的购房者疯狂涌入象屿·天宸雅颂是可以预见的火爆！象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
位置示意图来源百度地图
商业方面，除了 家门口的沈杜公路大型TOD商业（规划中），浦江城市生活广场、前滩太古里、印象汇、上海浦江欢乐颂等商业中心也在项目的生活半径内。 象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
生态资源更是项目的杀手锏，大名鼎鼎的 郊野公园就在业主的窗前。可以想象一下，落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点。闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。
产业方面，项目 东面高能产业集聚，包括863软件专业孵化器基地、上海航天智能装备有限公司等，极大的夯实了项目的价值底盘！ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
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示意图图片来源于网络
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示意图图片来源于网络
更重要的，作为浦锦板块集大成的新标杆，在新房价格飞涨的当下，象屿·天宸雅颂居然给出了6万出头的劲爆首开价。
要知道，浦锦板块的二手次新房普通都在7万朝上，房龄较新的保利锦上更是站稳8字头！
必须提醒大家的是，从过往红盘来看，“低开高走”是常态策略，象屿·天宸雅颂劲爆首开价很可能错过再无！意味着超高性价比买浦锦新标杆的机会或许只有这一次，务必好好把握。象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
价格信息来自链家网
言至于此，平心而论，凭地段天赋碾压，象屿·天宸雅颂显然是不愁卖的。
但日前项目正式开放的示范区和样板间，真的是给了我们一个大大的惊喜，产品力简直卷出天际，超高颜值更是一下子深度绑定了数千客户买单的决心！产品力卷出天际，600万级预算越级享受千万级豪宅品质的机会！
小编有幸实地参观过项目的实景示范区，不得不承认，项目实景呈现的硬核品质和超高颜值比起市区千万级的豪宅有过之而无不及！象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
有兴趣的朋友不妨和小编一起沿着参观动线一起来感受下：
首先抓住小编眼球的是项目恢弘大气的门头。
项目设计师以浮岛为灵感，将几根立柱化作悬浮的雕塑，撑起一片轻盈的仪式感。
门头顶部的500多片镂空透光铝板雕花花瓣，皆由项目 LOGO精琢演化而来。 象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔当阳光倾泻，光与影在镂空间起舞，在地面织就一幅不断变幻的 自然画作。这是 3000万重金雕琢的细节，更是对品质的无声承诺。
它不仅是社区的入口，更是 城市界面的艺术展馆 。当访客驻足，当业主归来，这道门，以当代美学 重新定义归家即度假的奢适体验。象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
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项目实景图
进门之后，恍若走进一幅 立体绽放的画卷。地面采用了石材拼花，纹理如行云流水般舒展，在光影交错间勾勒出 低调的奢华。象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
最令人屏息的设计，莫过于倒置的花园，与传统墙上挂画或桌上摆花不同，这种 反重力美学让视线不由自主地上扬，创造出仰视仙境的震撼体验。象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
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项目实景图
穿过大堂可以走浪漫的旋转楼梯去到B1层的会所。
从上往下看去，这个唯美的旋转楼梯像永生的花瓣，也像凝固的巴兰钦芭蕾。有一瞬间我仿佛感觉这不是楼梯，而是连接现实与诗意的时空隧道。 象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
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项目实景图
虽然目前开放的公区只有这些，但项目展现的品质已足够惊艳，让客户对于象屿·天宸雅颂其他地方的兑现充满期待。
比如，项目 打造的约2500㎡下沉式会所，预计包含等 泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等功能，满足业主全龄多元需求。 象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
另外，项目地上三分之二的楼栋有架空层，最高层高约4.5米，合计 约3000㎡架空层作为泛会所，在室内外交叠过渡的空间中，以自然之景点缀，营造全龄共享的丰盛聚场。 象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
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示意图仅供参考，非交付标准
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再比如项目的外立面。
当其他外环外新房还在纠结用涂料还是真石漆， 象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔象屿·天宸雅颂直接上了对标千万级豪宅的铝板。 精致的铝板装饰+通透大窗的美学立面设计（局部涂料），打造弧面窄框艺术之镜，将来无疑又是一道靓丽的风景线！ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
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项目在园林景观方面结合郊野公园特色做的 浮岛美学园林惊艳无比，层层递进的秩序之美，传递生活与归心的仪式感。让业主享受内外皆胜境的生态居住体验！
而且项目 3个地块全部都是人车分流设计，开车归家的业主在社区外就直接进入车库，保证地面行人安全以及安静绿色的居住体验。 象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
另外，项目用 归家风雨连廊局部巧妙连接着高层核心景观节点和功能空间，让业主能重温“户外风雨连绵，廊下月华如水”的诗意瞬间。 象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
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示意图仅供参考，非交付标准 全系神户型搭配魔鬼化细节装修！
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项目 首开建面约89-139㎡3-4房，尤其值得一提的是，项目户型采用“一生之宅”的理念设计，高层户型均设置可拓展空间，保证不同年龄段都可以进行不同功能调整。分户型来看：
①建面约89㎡3房2厅1卫户型：
这个建面约89㎡户型妥妥的性价比之选， 总价500万级即可上车！
不到90㎡的建面实现3房一步到位，功能性上符合市场需求！同时利用科学的收纳和S墙设计保障了室内空间的井井有条，又通过大量飘窗和阳台等提升尺度感，尤其是厨房带飘窗你见过吗？象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
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户型图过程稿仅供参考
②建面约107㎡3房2厅2卫户型：
不夸张的讲，这个 建面约107㎡刷新了我对百平三房的新认知，据悉该户型或将申请专利，我认为实至名归！
客厅的面宽被拉长到了约 4.7米，呈现了可成长的X空间，适配更长家庭周期；
你数数有几个飘窗？足足5个飘窗，3个卧室2个卫生间全部“扩容”，尤其是 主卧、主卫双270°全景飘窗的设计前所未见，未来窗外郊野公园的胜境将一览无余。 象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
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户型图过程稿仅供参考
重点我想说说该户型的收纳， 大量S墙的设计简直见缝插针，极大的扩容了家的储物角落，消减了业主生活的繁琐。
首先是进门的3S墙设计，可以做出一个 “700库”的超大收纳空间。 象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔原先的冰箱则挪到了厨房旁，不仅方便料理取用食材，侧面还设计了洞洞板，日常衣物、小包和挂件可以轻松摆放。
特别提示：以下生活示范空间仅为展示，里面的布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。 象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
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生活示范空间实景图，非交付标准仅供参考
次卫的S墙则安排在了干湿分离的干区，算上台盆上面的收纳柜足以放下各类洗护用品。而且次卫台盆下方还预留了扫地机器人上下水。 象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
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北向卧室的S墙设计，则可以做成 一整面的收纳架，书籍或玩具都有了足够的盛放空间。
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最后一个S墙则是在主卧，等于直接增加了一个衣柜，直接击中了女主人的心趴！
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③建面约128㎡4房2厅2卫户型
项目建面约128㎡4房户型 延续了前作3S墙的设计，保证了收纳空间的丰富性。
格局上进化为南向四开间，保证了更充沛的阳光。客餐厅+超大尺度阳台贯穿南北，进门视野无遮挡，大宅气度油然而生！
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户型图过程稿仅供参考
建面约128㎡户型此次开放了样板间，参观下来客户对该 户型的厨房的配置和飘窗的设计赞不绝口。
首先厨房是半开放式的岛台，让整个公区的视野更开阔， 象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔尺度更具豪宅气度。其次敞开式的厨房能让家人沟通更顺畅，温馨感提升。最后，厨房的选品也是坚持使用主义，采购了方太的市售款，隐形油烟机颜值非常高，灶具和蒸烤箱则做了完全的联动。 象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
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另一个亮点则是主卧的双270°飘窗，整体的“实用”面积几乎大了一圈，通透性和采光性能也更上一层楼。有种花了 标准款的钱买到PLUS产品的感觉。象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
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上图为示意图，仅供参考
④建面约139㎡4房2厅2卫
项目建面约139㎡4房则是集大成的终极改善户型。
该户型是 独立电梯入户，保证了业主的私密性和尊崇感！ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔不止是 四开间朝南，更是大宽厅设计，采光无敌。
飘窗数量来到了惊人的 7个：4个房间、2个卫生间、还有厨房，仅飘窗带来的灵动空间就秒杀同面积段其他产品，要知道这个户型还配备了超大尺度的阳台！ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
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项目户型硬核，装修更硬核！
大件方面，项目日立 中央空调/地暖两联供、格兰斯柯(或同等品牌)新风系统一应俱全。
厨房方面，除了灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配方太 象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔（或同等品牌） 蒸烤一体机、洗碗机，博世冰箱，以及线性凉霸，全方位提升便捷性和品质感。卫生间方面，项目洗脸盆、座便器、淋浴龙头或直接上豪宅专属 唯宝品牌（或同等档次品牌）。 象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
除了配置上不惜成本，项目的装修细节也十分人性化。
比如，项目入户门选用的是 铸铝门配耶鲁6合1智能门锁，安全性与便捷性兼具！
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项目的厨房采用 金属框+艺术玻璃移门，推拉丝滑颜值颇高！
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项目全户型的阳台都做了 灯光+隐藏式晾衣杆的吊顶方案，阳台边有按钮可以直接控制晾衣杆的下放和抬升。
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项目的天地墙也是细节满满：天花板设计 圆弧吊顶，工艺极高颜值自然不俗。客厅整块的背景墙充满质感，卫生间 通顶的大面墙砖极抓眼球。客厅选用 90*180大板砖恢弘大气，卧室采用 人字拼地板，温馨港湾！
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我还注意到一个细节，项目 空调风口和户内门把手都是定制LOGO造型，颜值不俗的同时，也体现了项目对于品质与品牌的信心！ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
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另外项目还使用了华为（或同等档次品牌） 智能化系统，从社区到单元门和入户整体的无接触归家，单元门自动呼梯到户内装标配置的智能化系统，为业主带来全方位的科技便捷生活！ 象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8894 - 986🦔🦔
综合来看从选材、选牌到施工工艺，项目装修每个环节都非常考究， 呈现的居住品质足以媲美其他市区千万级豪宅！
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今天，一套特殊的房源在法拍平台法拍，它就是位于杭州富阳区的丁香花园蓝庭5号1703室房源。
这套房子建成于2007年前后，建筑面积200.73㎡，是一套东边套顶跃，一层格局为二室三厅一厨二卫南北双阳台，二层格局为一室（带书房、走入式衣柜）一卫带一储藏室一阳台两露台。房子评估价222.79万元，但其起拍价仅125万元，相当于不到6折，这个打折幅度比普通法拍房要低，原因何在？答案就在法拍页面的房源说明里，其中有一条红色醒目告知——“特别提醒：经调查，该房产于2015年有人跳楼自杀。”也就是说，这套房子在很多人看来，属于“凶宅”。
图源法拍平台
上一次杭州法拍市场出现“凶宅”房源还是2023年初。当时，一套建筑面积约83㎡的丁桥融景公寓（即广大融城印象）以170万元起拍，相当于市场价打75折。该房源因为告知中明确标注“曾发生过凶杀案，主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴”，而引发众多网友的关注。该房源在当年3月拍卖，吸引了超3.7万人次围观，但直到临近拍卖结束时间，都无人报名，就在大家以为这套房子要流拍时，一位意向竞买人报名并在结束前最后两秒钟“掐秒”出价，最终该房源底价成交。
当时，在这套“凶宅”法拍房的报道下面，我们曾经做过一个读者投票：“这样的房子，你会去参拍吗”。调查结果显示，80%的读者表示“不会，再便宜都不买”，20%的读者则表示“会，足够便宜的话为什么不买”。
事实证明，只要价格足够低，即使“凶宅”也会有人接手。今天这套富阳法拍房就是如此。
丁香花园蓝庭位于富阳的富春街道，也就是富阳的中心城区，周边配套齐全，有银泰百货、东方茂购物中心、永兴中学、富春第十一小学等商业教育资源，根据贝壳找房平台数据显示，丁香花园蓝庭近期挂牌均价在16733元/㎡，3月份的成交均价为10405元/㎡。
今天这套法拍房第一次拍卖是在今年5月上旬，当时的起拍价是156万元，相当于二手房市场价打75折，但这样的折扣在当前的富阳楼市没有太多的吸引力，因此一拍因为无人报名而流拍。这次二拍，起拍价降至125万元，折合单价约6227元，接近6折，也因此，昨天房子开拍首日就已经有1人报名，今天又先后有4人加入战局。最后经过14轮竞价，房子以160万元成交，折合成交单价约7971元。
