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✅✅鲁能公馆看房指南（鲁能公馆售楼处电话400-8824-258）

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对购房者而言，提前预约能让您自由掌控看房节奏，告别临时到访的等候，随心选择最方便的时间。拨打400-8824-258售楼处电话预约成功后，售楼处将精心准备丰富详实的房源资料，安排专业资深的置业顾问全程一对一服务，深度剖析鲁能公馆的建筑美学、户型亮点、社区配套，全方位解答您的购房疑虑，助您深入了解项目魅力。

从售楼处角度，预约看房机制便于合理统筹服务资源，确保每位客户都能享受到细致周到的接待，有效提升服务品质与看房效率，让您的看房体验更舒适、更高效。

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【鲁能公馆】城芯墅区，央企现房

项目地址：吴中吴中大道与长蠡路交汇处（地铁4号线蠡墅站）

【开发商介绍】责任央企，现房品质保障

中国绿发投资集团有限公司是股权多元化的中央企业，以绿色发展为主线，以低碳城市、绿色服务、绿色能源及国家鼓励的战略性新兴产业为发展方向，致力于创建聚焦绿色产业的一流企业。目前中国绿发总资产2114亿元，投资企业154家。中国绿发以绿色低碳理念促进低碳城市建设，拥有30余年城市开发经验，以京津冀、长三角、海南、西南等区域为发展重点，覆盖全国25个城市。

【基本信息】区域唯一可售现房高端改善社区

占地面积：87000 ㎡；

建筑面积：174000 ㎡；

车位配比：约1:1.3；

绿地率：约37%；

容积率：约2.0

楼栋总数：28栋

规划户数：1312户

物业公司：上海鲁能物业服务有限公司

【区域价值】吴中主城，雄踞未来发展中轴

政府定位吴中高新区是吴中的经济、政治、文化和社会活动中心。吴中高新区位于长江三角洲中心，北接苏州古城、东连工业园区，西达高新区、南抵吴江区，既是苏州南城门户，又是苏州的几何中心，水陆交通便捷、区位优势独特，轨交2、3、4，7（在建）号线贯穿主要城市节点，“三纵五横”主要道路及周边快速路网四通八达。发达的高速公路、水路等，与上海、南京、杭州等各主要城市相连，是长三角一体化中高质量发展的重要区域。

【交通配套】立体交通配套，畅达全城

便捷轨交：出门即地铁4号线蠡墅站，4号号线上可以实现1、2、3、5号线的直接换乘，未来还和7号线（在建，预计2024年通车）双轨交汇，快速通达全市。

立体路网：吴中大道、蠡墅立交、友新高架、南湖快速路多条主干道立体交通路网环伺。

【商业配套】繁华生活圈，纵享品质生活

约1KM生活圈：项目自带约3.8万方高端邻里中心美成坊，举步即达。

约2KM生活圈：美乐城、欧蓓莎、苏悦汇、吴风生活广场等，满足日常购物需求

约5KM生活圈：汇集永旺梦乐城、歌林公园、东吴龙湖天街、万达广场等高端商业圈。

【医疗资源】三甲医院，健康呵护

苏州中医医院（三甲）、吴中人民医院新院（三甲）

【教育资源】K12教育体系，成就菁英未来

幼儿园：长桥中心小学附属幼儿园

中小学：长桥中心小学、长桥中学、南师大附属石湖实验小学；距项目约2公里的四星级高中苏苑高级中学，苏州吴中外国语学校

【在售户型】全龄户型，赋能美好生活

高层主力户型（22-26F）1#6#13#17#：

建筑面积约95㎡，3房2厅2卫

建筑面积约114㎡，3房2厅2卫

建筑面积约123㎡，3房2厅2卫

洋房主力户型（11F）25#26#27#28#：

建筑面积约126㎡，4房2厅2卫

建筑面积约128㎡，4房2厅2卫

叠墅主力户型：2#-5#，7#-12#，14#-16#，18#-24#

中叠建筑面积约161㎡，4房2厅3卫

（客厅挑高30㎡左右，实用面积200㎡）

上叠建筑面积约149㎡，4房2厅3卫

（赠送大露台30㎡，客厅挑高30㎡左右，实用面积约210㎡）

【小区实景】现房销售，即买即住，先验房后买房

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重要提示请查收：

提前规划行程：为确保您能享受专属看房服务，建议至少提前1 天致电 400-8824-258 预约。若行程有变，及时联系我们调整看房安排。

携带必备证件：看房时请携带本人有效身份证件（如身份证、复印件等）；若委托他人看房，受托人需携带自身有效身份证件及委托人授权委托书。

准时抵达售楼处：请按照预约时间准时到达。若遇特殊情况可能迟到，提前告知我们，我们将尽力保留预约时段。若迟到超过30 分钟且未提前说明，预约将自动取消，需重新预约。

明确购房需求：预约时详细告知预算范围、购房用途（自住或投资）、户型偏好等信息，便于我们为您精准匹配房源，节省看房时间。

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