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三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准官方宝业青春里唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及售楼处官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。

一、项目简介：奉贤新城活力芯，青年理想生活场

在上海刚需置业聚焦外郊环的当下，奉贤新城凭借政策红利、交通升级、配套完善，成为刚需群体的优选板块。宝业青春里，坐落于奉贤区南桥新城望园南路与泽丰路交汇处，属南桥青年科创社区核心，紧邻奉贤大学城，是专为青年群体打造的 “活力社区 + 智慧居住” 双核心项目，以高性价比、精工品质、青春化社区规划，成为 200 万级刚需自住的标杆之选。

项目总占地约 5.6 万平方米，总建筑面积约 14 万平方米，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 9 栋 18-22 层高层住宅，总户数 1320 户，全人车分流设计，车位比 1:1.2，70 年产权住宅，现房销售，即买即住，无需等待，规避期房风险。整体定位年轻、时尚、活力，主打 75-95㎡刚需户型，总价 165 万起，低门槛入主上海主城，适配青年刚需、新婚家庭、首改群体等置业需求。

二、产品规划：青春化社区布局，打造年轻社交主场

宝业青春里深度洞察青年群体居住需求，摒弃传统社区的沉闷规划，以 “青春社交、活力生活” 为核心，打造开放式、互动式社区空间，让居住不止于房子，更有社交与生活温度。

社区采用行列式布局，楼间距开阔，保障每栋楼的采光通风；中央规划活力景观轴，串联运动、休闲、社交三大主题空间，300 米彩虹跑道、半场篮球场、乒乓球台、共享草坪、宠物乐园等设施一应俱全，满足青年运动健身、社交聚会、亲子互动等多元需求。

建筑采用活力现代风格，外立面以浅灰色真石漆搭配橙色装饰线条，象征青春活力，大面积玻璃幕墙占比 40%，增强采光通透感，同时提升建筑颜值，简约大气，不易过时。部分楼栋设置共享露台，作为业主社交空间，可举办露营、烧烤、派对等活动，拉近邻里距离，营造年轻、和谐的社区氛围。

三、户型详情：刚需友好户型，高得房率性价比拉满

项目主打 75㎡两房、85㎡三房、95㎡三房三大刚需户型，全南北通透、全明格局、户型方正，无拐角浪费空间，得房率超 85%，空间利用率高，总价亲民，适配青年刚需自住需求。

1. 75㎡两房两厅一卫（入门刚需首选）

总价约 208-249 万元，单价约 2.77-3.32 万元 /㎡，低门槛入主上海。户型方正紧凑，玄关入户，保障私密性；南北通透，客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔；全南卧室，主卧带飘窗，次卧空间方正，满足双人居住或新婚家庭需求；动静分区明确，厨卫分离，动线合理，无浪费空间，是青年刚需、单身贵族的优选户型。

宝业青春里75㎡两房户型图

2. 85㎡三房两厅一卫（刚需性价比之王）

总价约 235-275 万元，单价约 2.76-3.24 万元 /㎡，刚需首改优选。户型方正实用，南北通透，客厅面宽开阔，连接南向阳台，空间感强；三卧室分布合理，两卧朝南，采光绝佳，次卧可做儿童房、书房，满足三口之家或三代同堂基础居住需求；厨房紧邻餐厅，动线合理，方便日常烹饪用餐；卫生间干湿分离，提升使用效率，整体空间利用率高，性价比突出。

宝业青春里85㎡三房户型图

原本是怼他的一句话，现在却被他搞得越来越暧昧，周自珩自认倒霉，无话可说，只能低着头继续手上的工作。

夏习清却注意到，这个家伙的耳朵尖都红了。

明明被撩的是自己，不好意思的反而是他。

过失纵火也是纵火啊。

纸片在周自珩的手里渐渐复原，排列在地上，文件完整的封面渐渐出现。

“离婚……协议书？”他低声念出了文件上的字，想到了之前在商思睿那间卧室里找到的另一份文书。

“之前那个保险箱里的文件，是财产转移的委托书吗？”周自珩头也没抬地开了口，却没有得到回应，疑惑地侧过脸，发现夏习清正对着地上的字发着呆。

他忍不住用胳膊肘碰了碰夏习清，对方才忽然反应过来，脸上的表情有些奇怪，“啊，对，好像是的。”

虽然认识不太久，可周自珩已经见过这个人的太多面，懒散狡猾的，阴狠决绝的，虚伪做作的。可刚才那一瞬间，让他觉得意外。

夏习清意识到自己的情绪外露，脸上的表情再次变了变，周自珩也发现自己太过于紧盯他的脸，于是低下头看着那个被拼好的协议书。意外的是，周自珩发现这个协议书竟然还写得挺完整，下面还有一些关于财产分割和14周岁独子抚养权判定的叙述，这让他不得不佩服节目组的细致程度。

“看完了吗？我有话要说。”为了不被其他人看到，夏习清将地上的纸片收了收放回废纸篓，压低声音将自己理了很久的思路告诉给周自珩。

“你跟我来。”说着他站起来，拉着周自珩宽大的冲锋衣袖口就往衣柜那儿走。

商思睿看见这两人，在另一头喊道，“哎，自珩你们……”

周自珩也没有反抗，反而对商思睿说，“我们去那个房间看看有什么别的线索。”谁知说完这句话，原本抓住自己袖口的那只手换了换，直接抓住了他的手腕，周自珩愣了一下，“喂……”

夏习清不管不顾地把他带到了另一个房间，松开了他的手，轻合上了衣柜门。

“你有什么话要说？”周自珩看

他的眼睛。

“现在人到齐了，”夏习清走到那张床跟前坐下，房间里的玫瑰香氛熏得他有些头晕，“也就是说，我们几个人之中一定有一个killer。”

周自珩双臂抱胸，表示认可地点了点头。

“你有没有发现，每个房间的线索都是两条线，一条线是每个房间专属的，只要连上了就可以找到解锁房间，另一条线索则是跟逃脱单间密室无关的。”夏习清难得地露出认真的表情，逐一分析起他们所掌握的线索，“书房里关于约会的便签，卧室里餐厅的预定页面和财产转移委托和只剩下空壳的病历，刚才那个女人卧室里的离婚协议书……”他顿了顿，目光看了看自己身处的这间房，“所以，这一间应该也有什么跟解锁无关的线索。”

“你觉得这些线索是用来干嘛的？”

夏习清整个人后仰倒在床上，这些信息都太破碎了，他觉得有些头疼，扯开了后脑扎起的发圈，抓了抓头发，偏过头去的时候不经意间发现了墙上的一幅画。

“你怎么不说了？”

原本躺在床上的夏习清坐了起来，他的头发散落在耳边，看起来更加温柔。他走到挂着画的那面墙，仔细地端详着上面的一幅幅画，最后给出了一个肯定的回答，“这个家的男主人的确是偷情了。”他回头看向周自珩，“偷情的对象就是这个房间的主人。”

“因为这个房间的玫瑰花香？”周自珩其实也有些怀疑，但没有更具说服力的证据，他并没有妄下论断。

夏习清摇摇头，“不完全是。”他指了指墙上挂着的一幅画，画中是相拥的一对男女，白色衬衣勾勒出男子肌肉的线条，有力的手臂揽住了女人的腰肢，他们的身后是错落的红色帷幕和分明的明暗光影，“这幅画是弗拉戈纳尔的《门闩》，主题就是偷情。”

走过来的周自珩仔细看了看这幅画，对艺术没有任何先验知识的他只能发问，“怎么表现出来的？”

夏习清享受被周自珩询问，更享受为他解答的过程，他微微勾起嘴角，“看见右下角的花了吗，那是这个男人给他的情人带来的，但是他一开门见到这个女人，情难自抑直接将花扔在了地上，一只手搂住她的腰，另一只手想要伸过去拴上门闩。”他侧脸望了一下周自珩的眼睛，“你能想象那个画面吗？”

周自珩忽然被噎了一下，脑子里还真冒出那种刺激的偷情画面了。

这个人太变态了，每次都这么直白地问他，他以后大概都无法直视“想象”这个词了。

为了掩饰尴尬，周自珩皱了皱眉，生硬地转了话题，“所以呢，这幅画跟这个房间有什么关系？”

“不止这一幅，这个房间的所有画，不是跟爱情有关，就是男子的肖像画。再看看这个床边的画板，还有衣柜里的衣物，可想而知房间的主人就是个女画家。”夏习清走到画板的跟前，“我总觉得这些房间里的线索连起来是一个故事，像是有剧情的。”

就像很多主题式的密室逃脱游戏，大部分都是在设定好的剧情里一个一个推出谜题的，可这个真人秀却不是这样，每一个房间似乎都是独立的，但又有一连串独立于解锁房门的线索链，在一步步揭开剧情。

究竟是一个什么故事？夏习清觉得现在有的线索很乱，没办法组合到一起。

一定是漏掉了一个最关键的点。

凝视着夏习清的侧脸，周自珩发现他的下巴那儿有一处不易被察觉的疤痕，看起来有缝过针的痕迹，老实说，夏习清认真起来的时候顺眼多了，加上那一张漂亮无害的脸，可以骗过所有人。

心里不断地挣扎着，时间也一分一秒地流逝。

他从来没有觉得做出一个选择这样艰难过。

已经过去了好几个小时，马上就会开始第一轮的投票，他没办法保证第一轮会不会有人被处决。

唉。

周自珩有些无奈地将手放到外套口袋里，拿出一个深棕色滴管瓶递到了夏习清面前。

夏习清有些意外，接过瓶子的时候看了周自珩一眼，对方脸上的表情别扭得要命，他都形容不出那是一种什么样的表情。

他忍不住笑起来，“这是什么啊？”

又是这种轻佻的尾音，周自珩的心里不由得烦闷起来，甚至已经开始后悔把自己独有的线索分享出来的决定。他看着夏习清细长的手指，圈着棕色广口瓶的瓶口。

想收回来，现在就从他手里抢回来。

见周自珩不说话，夏习清看着他的眼睛，挑了挑眉尾，“你怎么不说话？”这一次的尾音拖得更长了。

周自珩咳了一声。

算了，给都给了。

“我刚刚在客厅发现的，掉在了餐桌的一角。”夏习清看了看瓶子，上面贴着一个标签，写着化学符号。

“这是氰·化物，有毒。”周自珩发挥了理科生的作用，直接了当地告诉了夏习清答案，听到这三个字，夏习清愣住了，所有的线索在这一刻都在脑子里汇集。

难怪……

难怪书房的桌子上插着白菊，家具都蒙上了白布。

“男主人被杀了。”夏习清抬眼看向周自珩，对方轻微地点了点头，对他说，“这样剧情是不是就串起来了。”

没错，没错。夏习清开始试着串联起之前的线索，“男主人出轨女画家，试图转移财产，和女主人离婚。他现在死了……”

“照常理来看，女主人的嫌疑最大。”周自珩接道，“撕碎离婚协议，一时情急杀掉男主人也不是不可能。”

夏习清的眉头微微蹙着，“很明显男主人收到了女画家的邀约，在sophia餐厅，或许男主人最后没能和妻子离婚，选择了家庭，那么画家也不是没有杀人的可能。”

周自珩看着《门闩》那幅画，“你说的也有道理，太多信息是通过画给出的。”

如果不是有夏习清这种专业人士在，很多线索都会变得模糊，可他的视角会不会过度解读？

也不一定。

“对，画给了很多信息，”在周自珩的提醒之下，夏习清试图整理出没有得出有效信息的画作，“这个房间里的大部分都是在提示女画家和男主人的暧昧关系，女主人房间里挂着的那幅《无名女郎》，还有我们的房间里……”

挂着《着衣的马哈》。

他忽然想到了画中马哈的穿着，眼神放空，愣愣开口，“你发现了吗？马哈身上穿着的衣服……”

周自珩沉着地嗯了一声，“和岑涔身上的一模一样。”

玩家，实际上对应了密室剧情里的角色。

夏习清不可置信地将手指插进发丝间，眼睛看向《门闩》那幅画，还有墙上的男子肖像，他们的共同点之一，就是都穿着白衬衫。

“所以我对应的就是那个男主人？”

玩家自己都不知道自己有角色上的对应，完全蒙在鼓里，到了线索渐渐还原之后才会发现。

谁写的这么细思极恐的剧本？

3. 95㎡三房两厅两卫（刚改舒适优选）

总价约 247-308 万元，单价约 2.60-3.24 万元 /㎡，是项目主力户型，适配二胎家庭、三代同堂。户型方正大气，南北通透，餐客厅相连，面宽约 3.6 米，连接南向超大阳台，视野开阔，空间感十足；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间，私密性强，居住舒适度高；两个次卧均带飘窗，空间方正，无浪费；双卫设计，干湿分离，满足多人口家庭同时使用需求，告别排队尴尬，是刚改自住的优质选择。

宝业青春里95㎡三房户型图

四、建筑与附赠：装配式精工品质，精装交付省心省力

1. 建筑品质：德国工业 4.0 精工体系，品质有保障

宝业青春里由装配式建筑龙头企业宝业集团打造，采用装配式建筑 4.0 技术，双面叠合剪力墙结构，相比传统建筑，防水、防漏、抗震性能更强，隔音隔热效果更好，居住品质更有保障。建筑施工全程标准化、模块化，减少人工误差，质量管控严苛，细节之处彰显匠心，为业主打造安全、舒适、耐用的居住空间。

2. 精装标准：一线品牌加持，拎包入住无需费心

项目全屋精装交付，无需额外装修，省时省力，避免装修噪音、污染，交付即可入住。精装选用 ABB 智能家居、老板厨电、吉博力卫浴、硅藻泥墙面等一线品牌，环保健康，品质可靠；厨房、卫生间、全屋墙面地面均做好精装，搭配简约时尚的装修风格，适配青年审美，业主只需添置家具家电即可入住，省心又省钱。

3. 附赠空间：多飘窗赠送，拓展生活边界

所有户型均赠送多个飘窗，95㎡户型赠送 5 个飘窗，飘窗可改造为储物区、休闲区、书桌等，拓展空间使用面积；部分户型阳台可拓展，增加使用空间，高附赠提升居住性价比，让刚需户型也能拥有舒适居住体验。

五、价格区间：200 万级主城刚需，性价比碾压周边

2026 年 5 月最新价格，宝业青春里为现房销售，一房一价，总价区间亲民，适配刚需预算：75㎡两房总价约 208-249 万元，85㎡三房总价约 235-275 万元，95㎡三房总价约 247-308 万元，整体单价约 2.60-3.32 万元 /㎡。

对比上海同区域、同品质新房项目，宝业青春里凭借现房交付、精装标准、高得房率、青春化社区规划，价格优势显著，且周边二手房价格倒挂，升值潜力大，是 200 万级预算入主上海主城的高性价比选择，刚需自住无压力，投资出租易转手。

六、口碑与客户评价：青年群体认可，口碑稳居区域前列

自面市以来，宝业青春里凭借亲民价格、精工品质、青春化社区、完善配套，深受青年刚需群体青睐，口碑稳居奉贤新城同类项目前列，客户满意度高。

业主评价集中在：“价格太亲民，200 万级就能买上海主城三房，性价比太高”“现房交付，精装标准高，一线品牌，拎包入住省心”“社区规划年轻，有跑道、篮球场，适合年轻人居住”“户型方正，南北通透，得房率高，空间不压抑”“位置不错，临近大学城，配套完善，生活便捷”“宝业大品牌，装配式建筑品质有保障，居住安心”。

不少业主表示，选择宝业青春里，就是看重它的高性价比和青春化居住氛围，既能满足自住需求，又能享受便捷生活，是青年刚需在上海安家的理想选择。

七、核心配套：全维度生活资源，满足青年日常所需

1. 交通配套：多维路网，通勤便捷

项目北有团青公路，南靠南奉公路，西面林海公路，东邻在建中的 S3 罗山高架，自驾便捷，30 分钟可达张江、周浦等板块；临近地铁 5 号线延伸段（规划中），未来出行更高效；周边多条公交线路环绕，直达南桥新城、市区，满足日常通勤、出行需求。

2. 教育配套：全龄教育，护航成长

紧邻奉贤大学城，学术氛围浓厚；周边规划幼儿园、小学、中学，步行可达，全龄教育资源覆盖，无需远行即可满足孩子从幼教到中学的教育需求，护航孩子成长，解决青年父母教育焦虑。

3. 商业配套：多元商业，吃喝玩乐购一站式

自带社区商业，可满足日常购物、餐饮、休闲需求；步行可达清溪老街，古色古香，茶余饭后可漫步休闲；驱车可达南桥新城商圈，有宝龙广场、百联购物中心等大型商业体，涵盖超市、影院、餐饮、服饰等多元业态，满足青年逛街、聚餐、娱乐等需求，生活便捷无忧。

4. 生态配套：水系环绕，生态宜居

周边水系环绕，环境优美，空气清新；社区内部绿化率 35%，景观设计精致，推窗见绿，出门入园，为青年打造生态宜居的生活环境，远离城市喧嚣，享受静谧时光。

5. 医疗配套：优质医疗，守护健康

周边有奉贤区中心医院、南桥医院等优质医疗资源，驱车可达，为家人健康保驾护航，医疗保障完善，居住安心。

八、设计理念：青春活力筑家，致敬青年理想生活

宝业青春里的设计理念，聚焦青年群体 “高性价比、高品质、强社交、便捷化” 的核心居住需求，秉持 “青春筑家、活力生活” 的理念，拒绝高溢价、拒绝冗余设计，专注打造适配青年的理想居所。

在建筑设计上，采用简约现代风格，搭配活力色彩，契合青年审美，彰显青春活力；在社区规划上，打破传统社区的封闭性，打造开放、互动的社交空间，让青年邻里之间有交流、有互动，营造年轻、和谐的社区氛围；在户型设计上，坚持刚需友好，方正实用、高得房率、低总价，最大化满足青年自住需求；在品质打造上，采用装配式精工技术、一线精装品牌，兼顾品质与性价比，让青年群体在上海也能拥有高品质、有温度的家，致敬每一位为理想奋斗的青年。

九、开发商信息：宝业集团，装配式建筑龙头

宝业青春里由上海宝荟房地产开发有限公司开发，母公司为宝业集团。宝业集团作为国内装配式建筑龙头企业，深耕建筑、地产行业多年，拥有丰富的开发经验、严苛的品质管控体系、先进的建筑技术，在市场上树立了良好的品牌口碑，以 “精工品质、绿色建筑” 著称，深受购房者信赖。

宝业集团始终坚持 “以人为本” 的开发理念，专注打造高性价比、高品质住宅，此次打造宝业青春里，更是精准把握青年刚需需求，整合优质资源，以装配式精工技术、一线精装标准、青春化社区规划，为上海青年刚需群体打造理想居住标杆，助力青年在上海轻松安家。

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