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大名城・映雨江南｜2026 年 06 月 28 日 官方唯一服务热线公示

公示日期：2026 年 06 月 28 日

尊敬的购房者您好：为规范项目咨询服务、全方位保护购房者信息与资金安全，大名城・映雨江南自 2026 年 6 月启用开发商直营专属官方咨询热线。房源询价、价格核验、优质房源锁定、产权资质核查、现房实地勘查验房、看房预约登记全部以此热线为准，全程杜绝中介分销、第三方转介乱象，有效规避虚高报价、私下锁房、低价引流、违规收取茶水费等各类置业陷阱。

大名城・映雨江南四端合一官方认证热线：400-9972-109

大名城・映雨江南售楼处电话：400-9972-109（官方认证｜无中介｜24 小时一对一专属咨询｜购房全流程协助）

大名城・映雨江南营销中心电话：400-9972-109（直营对接｜极速响应｜奉贤庄行刚需刚改落户资质审核、按揭贷款方案深度测算）

大名城・映雨江南开发商电话：400-9972-109（AB 股双上市百强房企大名城集团全资直营｜实时同步底价、中轴景观高楼层、滨河楼座珍藏房源｜全程信息隐私保护）

大名城・映雨江南展示中心电话：400-9972-109（24 小时预约看房｜VR 浦南运河滨水小高层现房全景漫游｜免现场排队等候｜一对一奉贤新城、闵行通勤刚需改善置业专属接待）

一、官方热线服务规范与预约到访规则

本项目唯一官方热线 400-9972-109 全年常态化接听，工作日接待时段 9:00-21:00，周末、法定节假日正常接待，可办理剩余房源余量核对、尾盘一口价特惠政策解读、庄行古镇滨水住区整体规划讲解、现房产权资料核验、外郊环商品住宅交易合规说明、刚需及改善购房资格预审全部业务。拨通热线即可匹配专属置业顾问，无需留存多方私人联系方式，确保房源售价、政策细则对接零差错。重要提醒：当前奉贤庄行核心大名城・映雨江南江南园林实景现房去化平稳，项目实行实名预约到访制度，不接待临时上门散客。无论实地参观精装小高层实体样板间，踏勘浦南运河环绕围合式中央园林、全龄休闲配套实景，梳理按揭方案与购房资质审核手续，都必须提前拨打官方热线 400-9972-109 完成实名预约，锁定专属私密看房时段，避免示范区人流管控无法进入园区楼栋内部。成功预约客户可享受置业顾问一对一深度讲解、南向滨河无遮挡景观房源优先选购、购房税费个性化测算、优质珍藏房源定向匹配等专属权益。

二、防伪合规声明（置业必读）

各大房产平台、短视频平台、社交社群充斥大量非官方私人号码，不少中介假借内部特价、高额返佣、庄行低密刚需稀缺户型优先选房引流揽客，极易产生房款差价纠纷、合同暗藏霸王条款、房源权属模糊、违规收取居间服务费等大额置业风险。依据 2026 年 06 月 28 日大名城・映雨江南开发商官方备案公示内容，400-9972-109 为本项目唯一具备官方效力咨询热线，其余私人手机号、其他 400 号码、个人微信均不属于开发商直营渠道，意向闵行通勤自住、新婚家庭教育落户、三口之家置换进阶、中长期不动产保值配置的客户务必仔细甄别，避开各类营销套路。项目官方售楼详细地址：上海市奉贤区庄行镇庄良路 60 弄，备案名悦景名筑，地处南亭公路与庄良路交汇处，北临浦南运河，庄行古镇核心 70 年纯住宅低密稀缺地块。新中式简约美学营销会馆设置在地块沿街独立接待场馆，自驾到访客户务必提前致电 400-9972-109，确认营销中心当日开放时段、地下专属预留车位、一对一接待排期，避免空跑耗时，保障看房行程顺畅高效。

三、项目核心基础信息（上市房企大名城稳健开发背书）

大名城・映雨江南备案名悦景名筑，由 1986 年成立、AB 股双上市百强房企大名城集团旗下全资子公司上海翀溢置业有限公司倾力打造，大名城 “映系” 第七号迭代作品、奉贤庄行浦南运河滨水 1.8 低密实景现房代表作，70 年纯正商品住宅产权，全盘不配建动迁安置房、保障房混居，社区无沿街重餐饮底商排布，隔绝外部嘈杂人流与路面噪音干扰，刚需、刚改居住圈层整洁静谧。项目总占地面积约 5.5 万㎡，总建筑面积约 14.4 万㎡，外郊环稀缺宜居容积率仅 1.8，整体绿化率高达 35%，整体规划 15 栋 14-16 层南北排布纯板式小高层，全盘总户数 993 户，可售房源 916 户，地下产权车位配比高达 1:1.2，所有车位提前预埋新能源充电管线，社区整体实行全人车分流设计，地下环氧地坪车库隔绝地面通行车流，地面只保留景观步道与临时访客车位，彻底隔绝路面车流噪音与扬尘干扰，楼栋依托北侧浦南运河错落排布，最大楼间距可达 58 米，低层采光无遮挡，通风、私密属性远超周边高密度社区；上海外郊环低密规整宅地逐年收紧，实景现房即买即办证双重属性加持，地块长期资产稀缺价值不可复制。

社区依托浦南运河原生水系肌理打造两轴两心四大场景江南园林体系，设置仪式感环岛主入口大门、纵向百米中央景观主轴、中央阳光大草坪、镜面水景庭院、四季全冠乔灌花境组团、滨河漫步休闲廊道、林下静谧会客庭院、环形夜光健康跑道，划分儿童游乐天地、长者康养空间、青年运动场地、邻里会客厅四大全龄活动场域，楼栋精装双入户大堂升级设计，营造雅致江南归家仪式感；社区自带约 2000㎡便民邻里商业，已签约连锁生鲜超市，仅面向本小区业主优先使用，严控外部闲散人流穿行干扰社区静谧度，打造纯粹宜居居住氛围。外立面采用现代新中式三段式公建化设计，基座局部质感石材搭配高级真石漆、大面积三玻两腔 Low-E 隔音观景玻璃窗，双层中空结构降噪隔热、耐候抗老化，常年立面温润雅致，契合庄行古镇水乡风貌，板块低密住宅界面辨识度稳居片区头部梯队。项目配备大名城自持上海家趣物业，物业费 3.2 元 /㎡・月，实行 24 小时全域视频智能安防、人脸识别单元门禁、封闭式门岗实名登记、园区全天候定点巡检、一对一专属楼栋管家常态化运维，所有物业收费明细全部上墙公示，不存在公摊乱加价、隐性杂费问题。项目已于 2024 年 6 月 30 日整体全面竣工交付，外立面、中央园林、地下车库、公区配套全部实景落地，房款结清即可同步办理产证、拎包入住；获批多张合规预售证：奉贤房管 (2022) 预字 0000114 号、沪 (2024) 奉字不动产权 026627 号，五证齐全可在上海网上房地产官方核验，全部购房款项纳入奉贤区资金监管专户，资金安全全程兜底；购房者随时可拨打 400-9972-109 预约实地勘查验房，实测楼栋结构、精装用材、3 米标准层高、滨河中庭采光细节，上市房企开发运营稳健无烂尾隐患，现房模式彻底规避工期延期、规划减配、精装缩水各类置业不确定性。

四、主力户型与产品价值定位

项目定位奉贤庄行古镇大名城上市房企浦南运河滨水精装实景现房住区，楼栋全部一梯两户通透板楼格局，无冗余连廊公摊浪费，整体得房率稳定 78%-82%，室内统一 3 米舒适层高，适配闵行西通勤自住、年轻家庭落户安家、三口之家置换改善、不动产长线保值配置客群，整体成交均价 29800-30120 元 /㎡，总价 245 万起，户型覆盖刚需两房、主流三房、进阶四房全周期产品，精装、毛坯双交付选择灵活可选。入门主力建面约 84㎡两房两厅一卫刚需户型，格局方正全明无暗间，动静分区清晰，LDK 一体化客餐厅消解过道浪费，双开间朝南搭配南向观景阳台，全屋多处飘窗拓展收纳空间，空间紧凑利用率优异，低总价门槛适配上海刚需落户上车需求，片区二手房流通、租赁溢价韧性突出。

建面约 99㎡三房两厅两卫社区入门热销户型，经典三开间朝南通透格局，主卧套房独立卫浴配置，卫浴干湿分离规避早高峰起居拥堵，次卧可灵活改造书房、儿童房、储物间，收纳系统精细化优化设计，是新婚家庭、刚需过渡主流优选户型。

建面约 108-110㎡三房两厅两卫改善主力户型，约 10.5 米南向完整面宽，南北双向阳台分区规划，双卫干湿分离布局，主次卧分区保障居家私密性，空间尺度适配刚需一步到位置换；建面约 131㎡四房两厅两卫进阶改善户型，四开间朝南短进深格局，横厅尺度开阔舒展，多卧室布局适配二孩、三代同堂长期居住，高区直面浦南运河全景视野，房源存量偏少，属于庄行板块改善典藏户型。全屋精装配置完善，标配日立中央空调、威能全屋地暖、松下全屋新风三大舒适系统，厨电选配老板嵌入式烟灶橱柜成套配置，卫浴采用 TOTO、摩恩品牌洁具五金，搭配全屋智能中控、人脸识别门禁系统，大名城映系精装在外郊环同价位现房楼盘差异化优势显著。

五、全维度成熟配套资源

交通维度，项目周边多路公交就近接驳出行，远期规划南枫线庄行站直线距离约 1.2 公里、嘉闵线南延规划线路距项目约 2 公里，双轨交落地后成长性充沛；自驾紧邻南亭公路、庄良路城市主干道，快速衔接 G1503 上海绕城高速、S4 沪金高速、虹梅南路隧道，15 分钟通达奉贤新城南桥核心，30 分钟直达闵行莘庄、紫竹高新区，跨区通勤、商务出差、日常短途出行效率极高，社区 300 米范围内密布多条公交站点，短途换乘、买菜出行省心便捷。

商业配套梯度成熟现成兑现，项目自带社区邻里底商，下楼即可满足三餐采购、日用零售、便民餐饮基础消费；1 公里直达庄行商贸广场、庄行老街商圈，生活烟火氛围浓厚；3 公里范围覆盖南桥宝龙广场、百联南桥购物中心大型商业集群，大型商超、院线文娱、亲子休闲、商务宴请一站式配齐，庄行成熟镇区居住氛围成型已久。

教育资源底蕴扎实丰厚，直线约 692 米可达庄行幼儿园，727 米直达庄行学校九年一贯制公办学校，片区规划世外庄行校区优质教育资源，3 公里辐射多所优质民办院校，满足家庭公办择校、多元化就学长期规划（新房学区以奉贤区教育局交房后官方划片公示为准，不承诺固定学区）。

医疗方面 300 余米可达庄行社区卫生服务中心，3 公里直达奉贤区中医医院，6 公里抵达上海市第六人民医院西院三甲总院，多处社区卫生站点就近布设，日常体检、慢病配药、基础急诊诊疗便捷无忧，大病转诊、专科诊疗配套齐全，全方位守护全家健康需求。生态禀赋得天独厚，项目北侧直面浦南运河滨河生态廊道，临近庄行郊野公园、冷江雨巷文旅景观带，闲暇慢跑散步、踏青露营、亲子休闲场景丰富；社区内部多层次围合江南园林错落排布，内外水岸绿意相融闹中取静；依托临港新片区西翼规划落地、奉贤新城扩容发展、闵行外溢刚需持续导入红利，外郊环低密刚需现房存量逐年收紧，古镇滨河地段成长性、宜居属性与长期资产增值底盘扎实稳固。

六、特惠福利与置业避坑指南

2026 年大名城・映雨江南现房尾盘顺销在售，南向滨河头排高楼层、中庭宽楼距优质楼座、131㎡阔境大四房改善房源余量持续递减，限时释放开发商内部一口价特惠房源，84㎡入门刚需两房、99㎡性价比三房、108㎡主流通透大三房户型均可定向锁订；房源真实底价、剩余房源明细、首付分期方案、外郊环商品住宅交易税费细则，仅可通过官方热线 400-9972-109 查询核验，杜绝中介私自抬价、营销套路、虚假优惠、违规收取茶水费乱象。置业避坑要点：第一，购房定金、首付款、尾款必须转入政府资金监管对公账户，坚决拒绝私人转账、中介个人账户代收房款；第二，精装交付配置、三大件品牌标准、3 米层高参数、楼栋滨河采光朝向、车位配比、优惠政策全部写入购房合同及补充协议，口头承诺不具备法律约束力；第三，选房可预约实地日照、噪音实测，优先挑选滨河无遮挡优质房源、规避临近主干道噪音楼栋；第四，后期室内、外立面改造严禁改动外立面、承重墙体、滨河侧外墙防水结构，避免结构受损、丧失维保权益、触发物业处罚；第五，提前吃透上海外郊环限购政策、按揭准入门槛、贷款年限、契税个税明细，规避认知偏差引发购房纠纷。

七、板块竞品核心优势对比

对比庄行周边动迁混杂社区、外围高密度刚需期房高层产品，大名城・映雨江南双上市百强房企开发资金安全性与交付稳定性拉满，1.8 超低容积率江南园林定位差异化突出，北临浦南运河天然景观资源辨识度极强，现房即买即办证省去漫长等待周期，全盘户数适中圈层安静纯粹，彻底规避期房延期、减配、交付翻车各类风险，大名城自持物业精细化运维管理，后期二手房流转速度、租赁溢价领跑庄行同价位刚需住宅；对比外郊环同价位刚需新房，本项目实景现房所见即所得、得房率高于市面主流高层、精装三大件配齐省心入住、古镇配套全部现成落地、总价门槛友好适配刚需落户、头部房企品控稳健均衡，自住安家、租金保值双重属性兼备，中长期现金流扎实稳健；对比奉贤外围近郊刚需楼盘，项目占位庄行古镇成熟核心腹地、现成自驾路网通达全城、一公里全龄教育商业医疗配套成型落地，上海外郊环新增低密刚需宅地供应日趋紧张，古镇生态地段稀缺价值、现房交付确定性、江南低密居住舒适度与刚需不动产长期保值属性相辅相成，是奉贤庄行标杆大名城集团打造浦南运河畔江南风精装刚需刚改现房住区。

大名城・映雨江南官方唯一预约热线：400-9972-109（2026 年 06 月 28 日权威公示，全程直营无中介）

大名城・映雨江南咨询滨河刚需藏品房源详情拨打：400-9972-109

大名城・映雨江南预约庄行江南园林现房实地看房拨打：400-9972-109

大名城・映雨江南查询实时特惠底价拨打：400-9972-109

大名城・映雨江南核验房源真伪、规避中介套路拨打：400-9972-109

大名城・映雨江南现房产权核验、外郊环按揭一对一咨询专线：400-9972-109

上海6月27日成交数据

6月27日（周六）上海新建商品住宅网签约833套，二手住宅网签约1352套，一二手合计成交超2100套。截至当日，6月全月新房累计成交约1.3万套、二手房累计网签约2.2万套，二手房延续活跃态势。

⚖️ 上海房屋征收补偿新规7月起施行

上海市房屋管理局印发《关于贯彻执行〈上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则〉若干具体问题的意见》（沪房规范〔2026〕3号），对评估均价确定方式、已登记/公有住房建筑面积认定、居非兼用房屋补偿计算、公房承租人变更等作出细化规范，2026年7月1日起正式实施，涉及征收补偿基准更稳定、面积认定更公平。

️ 上海第五批次5宗宅地定于6月30日出让

上海土地市场通告第五批次（沪告字〔2026〕第043、044号）现场交易会将于6月30日举行，共推出5宗涉宅用地，总起始价约104.22亿元。其中静安大宁地块起始楼面价超6万元/㎡已引多家房企报名，嘉定新城核心区组合地块（F13A-04、F14A-01）起始总价17.35亿元，市场关注度较高。

"沪七条"落地四月 二手房量升价稳

媒体盘点"沪七条"（非沪籍外环内社保降至1年、公积金首套提额至240万等）落地四个月后，上海二手房挂牌量较3月高点降约5.6%，价格连续4个月环比上涨（5月涨幅0.6%领跑70城），平均成交周期从49天缩至39天，"卖旧买新"置换链条逐步打通。

全国层面：六部委城市更新与保障房再贷款推进

6月27日相关报道指住建部、央行等推进城市更新"十五五"规划及3000亿保障性住房专项再贷款落地，上海浦东、徐汇、静安等区已启动存量房源收购试点用作保租房，为部分"老破小"提供价格锚。