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越秀招商和樾长宁售楼处电话与购房指南（越秀招商和樾长宁售楼处电话：400-8874-108【官方发布】）√√√

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专业咨询服务

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后续跟进保障

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〖越秀招商·和樾长宁〗

【项 目 名 称】越秀招商·和樾长宁

【总建筑面积】约4万㎡

【容 积 率】约2.2

【层 数】12-14 F

【可 售 套 数】约173套

【主 力 面 积】建面约123-146㎡

【项 目 地 址】长宁区天山路北虹路向南约100m

➣越秀、招商双企匠著

再筑长宁人居新标

【越秀地产】广州市属国企，2025年中国房企综合实力TOP7，40余年地产豪宅经验，深耕广州、上海超一线城市，2021年首进上海，先后打造外滩樾、静安天玥、苏河和樾府、静安悦等12个高端项目。（数据来源中国房地产业协会《2025房地产开发企业综合实力TOP500》榜单）

【招商蛇口】百年央企，深耕上海22载，开发90余座作品，2024年度上海房企全口径金额 TOP3，开发出“玺系”、“启序系”、“揽阅系”、“天青系”为代表的四大产品系，持续以高能级产品引领市场。（数据来源:克而瑞上海）

➣革新人居美学新标准

越秀先锋系代表

[我们，始终站在时代窗前]每一次先锋系的落子，必定拥有站在发展前沿、超前革新向往、犒赏先锋菁英的先锋作品意志。这一次，和樾长宁同样如此，再塑长宁人居全新典范。

➣立序上海发展前潮

担纲潮向新主角

【经济增速TOP】2024年长宁人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一；

【产业密度TOP】300余家国内外总部企业，携程、拼多多等头部企业入驻，总部经济集聚效应显著。

（信息来源：上海市统计局）

➣三横两纵路网经纬

世界纵横于此

【北横通道】东西走向黄金动脉,连接了长宁、普陀、静安、黄浦、虹口、杨浦6个行政区，西起中环线（北虹路），东至周家嘴路、内江路，串联起了虹桥枢纽和互联宝地等区域；

【天山路】长宁发展中心轴线，贯通中山公园商圈、天山路商圈、临空经济园区等；

【延安高架】中心城区的重要交通动脉，快速直达静安寺、新天地、人广等商圈；

【中环路】快速通达大宁、五角场、世纪公园、前滩等区域中心；

【内环路】快速通达徐汇滨江、陆家嘴、上海站、虹口足球场等经济、文化、商业的核心地带。

【地铁2号线】直线距离北新泾站约200m，威宁路站约800m，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广，9站陆家嘴，直抵浦东国际机场，西向3站虹桥2号航站楼，4站虹桥火车站，是上海名副其实的国际线。（*数据来源于百度地图测量及百度统计）

➣3KM国际漫游资源

任生活尽得超享

【1km】宜嘉坊广场约350m、缤谷广场约800m、西郊百联约800m

【2km】宜家荟聚约1.7km、长宁大融城约1.6km

【3km】巴黎春天/金虹桥商场/汇金/百盛约2.5km、尚嘉中心/虹桥南丰城约2.8km、中山公园商圈约3.4km

（*数据来源于百度地图测量及百度统计）

➢一站式国际教育区

让菁英优越起步

【幼儿园】-新实验幼儿园（直线距离约600米），长宁南新幼儿园（直线距离约400米），威宁路幼儿园（直线距离约1200米），宋校幼儿园（直线距离约2300米）；

【小 学】-适存小学(直线距离约700米)、长宁实验小学（直线距离约1200米）上海市民办东展小学(直线距离约1100米、民办)、包玉刚实验学校（直线距离约2500米）；

【初 中】-延安实验初中(直线距离约200米)、华东师范大学附属天山学校(直线距离约1100米)、仙霞级中学（直线距离约1700米）、娄山中学(直线距离约2200米)；

【全龄段】-上海耀中国际学校（直线距离约2KM），涵盖幼儿园到高中的13年级。学校提供从幼儿到国际文凭大学预科（IB Diploma）的完整课程体系。

（*期房具体入学信息以教育局公布为准，开发商不做承诺，距离数据来源于百度地图测量）

➣高端医疗环伺呵护

予家庭周全安享

上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源环伺，3KM内尽享上海市儿童医院(泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源（全市前3）等。

（*距离数据来源于百度地图测量）

➣溯长宁顶贵人居贵蕴

再立国际生活声望

【国际浓度TOP】现有28个领事馆驻扎，聚集了全市三分之一的外国领事馆和一半的外交官邸，外籍人口占比超30%，是上海著名的对外交流窗口。（信息来源：上海长宁门户网站）

【国际人居声望】古北国际社区+新虹桥外籍社区，是上海外籍常驻人口最集中的区域之一，“西贵长宁”素有国际生活质感与顶贵人居声望。

➣中环内难得品质新房

十年谨此心上留白

放眼全市内中环，“仅上只角”地段处于价格洼地，价值上升潜力最大，而其中长宁板块近10年合计供应新房1152套，供应3幅土地，内中环10年仅此1幅，和樾长宁1500-2500万置业长宁中环内新房的唯一选择。

➣以先锋凝萃长宁向往

苏河对望塔尖辉映

一道苏河对望，两座越秀臻品。和樾长宁，不仅是越秀在上海人居精进之路上，苏河和樾府的品质再升华，更以两座人居标杆的挺立，锚定上海置业价值地图的全新坐标。

先锋基因，只为超前生活落位

从广州到上海，越秀深刻读懂一线都会的土地精进之路，从长宁厚蕴里读取时光沉淀里的先锋精神，凝萃独树一帜的先锋生活示范。

先锋理念，国际前沿设计智慧

联袂CCD香港郑中设计事务所、DDON 笛东设计、水石设计等国际大师打造国际艺术社区，契合在地文化，融合先锋系精神气质，打造美学新标。

先锋美学，城市封面美学新生

以折衷主义为理念，溯源中西经典与海派文化多元融合，以ARTDECO立面及装饰性阳台设计，打造与天空美学辉映的建筑名片。

先锋场域，菁英人文先锋客厅

源自对国际精神的先锋菁英人群的深刻读懂，以[纵情上海、共情社区、长情生活]打造先锋会客厅，回应长宁在地情感。

交叠繁华与自然，过渡城市

由内而外立体造景：外享哈密公园、半马苏河公园，约1700㎡口袋公园绿地在侧，内享约3900㎡隐奢园林，打造立体多重景观：下沉庭院、叠级水景、屋顶绿化等，城市与建筑浑然一体。

交叠街区与社区，无界互映

在地化的城市缝合与界面革命，以140米商业街区界面迎入城市，打造口袋公园+国际配套+超级界面的复合式国际社区底盘，带动整个街区板块的优雅焕新。

交叠风景与场景，美好互动

以“游于外 隐于内”双重动线 ：外游内赏，内外双动线的隐奢归家精致之旅：打造酒店式艺术归家动线，隐奢门庭、艺术落客区、HOTEL式双迎宾大堂，藏品级地库等。

交叠物质与情感，兼得丰盈

遵循国际社区配套营造，将先锋审美情感与先锋生活发生融入社区配套细节的打造，以100个社区细节营造，先锋私定呈现，从物质丰富中，收获情感丰盈。

人文沉浸日常

和樾先锋会客厅：以先锋会客厅、500平地下会所空间及楼宇架空层主题打造专属圈层。

邻里群聚日常

和樾CLUB：分龄分时分兴趣打造室内高尔夫球场，健身club、心流舱、斯诺克等，楼顶配置高线公园，开拓演绎更多细分化社区需求。

自然生息日常

和樾PARK：以“把家带进公园”的理念，运营口袋公园及内部园林打造“四大先锋艺术空间 +12 核心场景营造”。

摩登烟火日常

LONG ISLE国际街区运营，日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园、智慧市集等，国际化生活方式无界延伸。（具体业态须以招商运营规划公示为准）

归家定制，展映仪式礼遇

以共建归家动线六大空间模块打造四重礼序，定制主人尊崇。

户型超享，容纳家人意趣

南北多阳台，大面采光，超高实际空间使用率，大师手笔构建美学生活场域。

品质用材，尽显隽永风格

室内空间装潢选用名贵高品质用材，自然与人文共存，经典与现代交融。

品牌精装，有颜值更有品

嘉格纳、科勒等一线品牌装标，全方位智能，让家更聪明。

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日前，上海市首例“住房收购置换”项目在静安区正式签约落地。居民施先生作为首例申请人，分别与静安区保障房公司签订存量房收购合同、与新建商品房项目开发企业签订买卖合同，一次性完成了从房源收储、居民置换到保租房筹措的全流程。这标志着上海在市场化盘活存量住房、高效筹措保障性租赁住房领域实现突破性进展。

对于许多生活在中心城区的上海市民来说，改善住房条件的最大堵点往往不是换房意愿不足，而是旧房难以快速变现。静安区此次推出的“住房收购置换”模式，精准切中了这一问题。这一模式在“政府引导、国企实施、市场运作”原则指导下，由静安区保障房公司作为实施主体，收购区内产权清晰、总价适宜的成套小户型存量住房。

上海市静安区房管局副局长何智勇介绍，收购标准明确为：总价在400万元以下，建筑面积在70平方米以下，原则上位于轨道交通站点3公里范围内，靠近产业园区及核心商圈的存量房屋。此类房源具备转化为保租房的基本条件。

具体操作上，有住房改善需求的居民可先锁定静安区内新建商品房意向房源及购买条件，再向静安区保障房公司提交旧房收购申请，公司依据规范的评估流程，与居民达成一致后对存量住房实施收购，并向居民发放“房票”凭证，专款用于置换区内新建商品房。老房收购后，以专款专用“房票”结算，形成“旧房收购—新房购置”的闭环。

何智勇表示，评估价格以同小区、同地段房屋的市场成交价为基础，经专业评估机构评定，并报请国资监管部门备案后，最终通过双方协商确认成交价格，核心原则仍以市场价格为基准。与居民自行开展市场交易相比，该模式为居民提供了额外的房屋处置选择渠道，且无需支付中介服务费用。同时，严格坚持“政府引导、居民自愿”原则，居民如对评估价格不满意可选择不出售，充分尊重居民自主意愿。

保利置业上海公司营销管理部总监黄幸介绍，自静安区“住房收购置换”政策公布后，旗下相关商品房项目的咨询电话数量显著增加，公司将提供一定程度的优惠与补贴，打通置换链条。

业内人士表示，这一模式的落地，绝非简单的“政府收旧房、居民买新房”，其背后蕴含着多重积极意义。

对于居民而言，这是一条省心省力的住房改善捷径。保利置业上海公司总经理陈吉认为，这不仅是一项交易机制的创新，更是一项有温度、有力度的民生工程，有助于将居民手中沉淀的老房子转化为“可流动的资产”。

对于保租房筹措而言，该模式是一条快速高效的增量渠道。“十五五”期间，静安区计划新增供应保租房约1.3万套（间）。作为上海中心城区，静安区土地资源紧张，传统的新建和改建模式已难以完全满足保租房增量需求，通过“住房收购置换”这一模式，能显著改善当前的房源紧张情况。

上海市静安区闸北保障房公司执行董事蒋燕介绍，通过该模式完成收购后，公司将向静安区房管局申请对该房源的保租房性质进行认定，经统一标准化改造提升后纳入区级保租房管理体系，以低于同地段市场租金的标准，定向保障新市民、青年人等群体居住需求。

对于房地产市场而言，这一模式有效激活了置换链条。上海中原地产市场分析师卢文曦分析，国企通过收购快速扩充保租房市场供给，省去了新建项目时间；对于出售二手房的业主来说，这一模式也契合了他们快速实现居住条件改善的需求。

今年2月份，上海已明确将静安区、徐汇区、浦东新区列为收购二手住房用于保障性租赁住房的首批试点区域。静安区首单完成，让这一创新模式从政策设计走向实际落地。上海易居房地产研究院副院长严跃进预计，后续试点推进节奏将进一步加快，相关模式有望在更多区域推广。

不过，从实际推进条件来看，挑战同样存在。虽然这一模式能有效支持扩充保租房供给，但资金成本偏高是影响收购工作开展的重要因素之一。严跃进表示，这一模式可能面临资金可持续性压力、估值公允性与道德风险防范、后续运营效率等问题的挑战，还有待进一步优化。

“住房问题一头连着民生福祉，一头系着城市发展。此次启动收购二手住房转化保租房试点，是推进住房保障体系创新的关键一步。下一步，静安区将以首例签约为契机，持续优化政策设计、细化操作流程、扩大政策覆盖面，让更多群众受惠。”上海市静安区副区长施煜说。