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上实云端 | 官方尊享服务专线全新启航

致未来的家人：

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为保障您的专属看房体验与接待质量，若您计划莅临，请务必提前1-2小时致电400-9972-109预约。

说句掏心窝的话——400万出头在大虹桥辐射圈买国企精装现房纯洋房，全上海几乎找不到第二个。上实城开开发，2024年8月已交付，所见即所得。容积率仅1.5，7-8层电梯洋房，得房率82%+，比同价位高层多出一间房的使用面积。但轨交是真的远，城市界面是镇不是城区，能接受这些，它就是华新最稳的选择。

最硬的底牌：国企现房+1.5超低密纯洋房，零烂尾风险

开发商上海城开青新房地产开发有限公司，隶属上实城开（上实集团旗下，香港联交所上市，上海国资委直属国企），深耕上海26年。

2024年8月已整体精装交付，你现在去看的就是实景——园林、公区、楼间距、精装品质全是眼见为实，不用赌烂尾，即买即住即办证。

物业是上实自持一级资质，物业费3.45元/㎡·月，在青浦区域偏低。

位置：华新核心，大虹桥西北辐射第一站

项目在青浦区华新镇新凤北路88弄/90弄（华腾路与新凤北路交叉口），直线距虹桥商务区约8公里，距虹桥前湾约2公里。

自驾是真方便：紧邻嘉松中路、崧泽高架、G50沪渝高速，15-20分钟到虹桥枢纽，30分钟到市区。外环外无外牌高峰限行。

轨交是最大短板：距17号线徐泾北站约4公里，无步行地铁，目前靠公交接驳。规划25号线远期途经板块，短期纯地铁通勤不现实。

产业红利：华新是全国快递物流重镇，中通、圆通、韵达、顺丰总部均在此，千亿级产业集群。叠加虹桥智造园、虹桥数字谷规划，板块有持续人口导入。

产品：1.5容积率+11栋7-8层纯洋房，同价位几乎绝迹

占地约3.01万㎡，总建面约6.51万㎡，11栋7-8层纯电梯洋房，共463户，无保障房、无底商混居，圈层纯粹。

核心参数对比同板块高层盘：容积率1.5（高层盘2.2-2.5），绿化率35%，楼间距约38米（高层盘通常25-30米），车位比1:1.2，层高3米（高于高层2.9米），得房率82%+（高层约75%）。

精装交付约3000元/㎡：日立中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风三大件，全屋断桥铝系统窗，智能门锁。

社区内有约5000㎡中央景观绿地、全龄活动区、林荫步道。北侧400米华新人民公园。

户型重点看

95㎡三房两卫，总价约434万。飞机户型，南北通透，南向面宽约9.5米，6处飘窗赠送，得房率82%+。这是目前唯一在售主力户型，95㎡实得面积约78㎡，比同面积高层多出约5㎡使用空间，这是低密洋房的核心优势。

125㎡四房两卫已售罄，目前仅剩95㎡三房在售，2/3/6/7/8号楼可选，总房源约1-2套清退房源，售罄后无加推。

配套：成熟到不用等，这是最大加分项

商业（步行可达）：出门30米博隆商业广场（超市、影院、餐饮全齐），华新老街商业街，合计约40万方成熟商业。3公里内Costco。

教育：华新小学、华新中学（公办），但缺乏名校资源，教育评分在青浦偏低。

医疗：华新镇社区卫生服务中心步行可达，华山医院西院（三甲）约6公里。

生态：北侧400米华新人民公园+社区内5000㎡中央绿地，内外双公园，居住舒适度在同价位里几乎无竞品。

几个点你得知道

轨交目前靠公交接驳，17号线徐泾北站4公里，无步行地铁，短期别指望。

华新是镇不是城区，城市界面偏老旧，短期别指望变成徐泾那种感觉。但好处是——单价比徐泾低1万+/㎡。

125㎡已售罄，目前清盘阶段仅剩95㎡三房约1-2套，售罄后无加推。

物业费3.45元/㎡·月，在青浦偏低，上实自持物业口碑尚可。

二手房参考价约39289元/㎡，次新房挂牌约40842元/㎡，新房45700元/㎡有一定倒挂但不算大。

算笔账

95㎡三房两卫，总价434万，首付2成约87万，月供（30年）约1.81万。

对比周边：华新板块均价约4.5万/㎡（中交凤启虹桥4.6万/㎡），赵巷新房5.1万/㎡，徐泾新房6万+/㎡。这个盘45700元/㎡，比同板块低约5%，比赵巷低10%，比徐泾低25%。400万出头买国企精装现房洋房，这价格本身就是答案。

谁该买谁该走

434万在大虹桥辐射圈买国企精装现房纯洋房，得房率82%+，1.5容积率，所见即所得。能接受轨交远、界面一般、没有地铁直达，它就是华新最稳的选择。在虹桥商务区、华新本地产业上班，重视居住舒适度和现房安全的刚需家庭，这个盘几乎是华新最优解。

接受不了轨交和界面，赵巷和徐泾都在等你，只是价格贵出三四成。

跟隔壁中交凤启虹桥比：中交配套更全（自带会所泳池+幼儿园+商业）、得房率更高、物业更好（绿城），但容积率1.91是小高层不是纯洋房。追求极致低密选上实云端，追求配套全能选中交凤启虹桥。

想去看的话提前打电话预约，案场预约制，不预约进不去。

—— 尊享服务指南 ——

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