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项目区位图

地铁区位标注

127㎡户型图

深耕莘庄芯｜中企云启春申全维度置业实测指南，3000 字深度购房解析

在上海置业买房，地段、配套、产品、开发商实力、金融风控五大要素缺一不可，莘庄作为上海 2035 主城副中心，承接漕河泾、大虹桥、G60 科创走廊多重产业红利，是上海西南置业优选板块。中企云启春申坐落闵行莘庄商务区秀涟路 77 弄，由上海本土老牌央企中华企业全资子公司开发，是板块内稀缺低密洋房住区。本文从交通配套实地测评、户型与得房率拆解、精装标准 & 交房周期、贷款征信风控、开发商筛选逻辑、板块规划价值、实地看房避坑、购房者十大高频疑问八大维度，全方位实测解析项目，帮助意向购房者理性置业、避开买房陷阱，全文实测内容均来自项目实地走访与官方备案资料。

一、交通与配套实地实测：双轨交汇成熟主城配套，生活通勤双向兼顾

买房第一准则优先实地丈量通勤距离，优选 800 米 - 1000 米地铁房源，本次实地实测中企云启春申轨道交通、地面交通、商业、医疗、生态全配套，数据全部现场测距，杜绝宣传虚标距离。

轨道交通方面：项目直线距离 12 号线七莘路站 977 米，步行实测 13-15 分钟可达地铁站，距离指标趋近 800 米黄金置业标准。12 号线是上海 “换乘之王”，串联南京西路、静安寺、徐汇滨江、漕河泾科创园区，一站换乘 1、5 号线，3 站直达徐汇、6 站抵达前滩；在建嘉闵线与七莘路站同站换乘，预计 2027 年通车，建成后直达虹桥综合交通枢纽，无缝联动嘉定、松江、宝山，双轨交汇进一步拉升板块长期价值。地面公交配套，项目出门 80 米即秀涟路秀文路公交站点，闵行 21 路、闵行 33 路、125B 线等十余条公交线路环绕，短途通勤、日常买菜出行无需自驾；自驾路网紧邻嘉闵高架、沪闵高架、中环线、外环线四大城市主干道，5 分钟抵达仲盛世界商城、10 分钟直达七宝万科广场、15 分钟驶入虹桥商务区，自驾通勤全时段通畅，早晚高峰实测无严重拥堵。

商业配套实地走访：项目 1 公里范围内维璟印象城落地营业，超市、影院、餐饮、亲子业态全覆盖，满足日常生鲜采购、休闲聚餐；3 公里范围汇集仲盛世界商城、七宝万科广场、龙茗路商圈三大成熟商业体，从平价商超到轻奢品牌全维度覆盖，主城成熟商圈兑现无需等待规划落地，没有期房配套空置风险。

医疗资源实测核查：置业优先考量三甲医院配套，项目 3 公里内复旦大学附属闵行医院（三甲综合医院，原闵行区中心医院），科室齐全、24 小时急诊接诊，是片区核心医疗资源；周边还有蓝十字脑科医院、多家社区卫生服务中心，步行范围遍布连锁药房，老人日常体检、突发急症、儿童就医均可就近解决，三甲配套是家庭长期居住的健康底气。

生态休闲配套：项目紧邻春申湖湿地公园、淀浦河滨水景观带，社区内部绿化率 35%，小区外围环湖休闲步道、口袋公园已建成落地，闲暇散步、饭后遛弯、亲子露营就近实现，在主城核心区拥有天然湖景资源，是改善房源稀缺加分项。

二、户型图与得房率深度解析：高得房率、大面宽，拒绝纸面建筑面积陷阱

买房切忌只看建筑面积，得房率与套内实际使用面积才是居住核心，中企云启春申主力打造建面 96㎡三房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫两款改善户型，实地对照户型图纸、样板间实测套内面积，项目整体得房率稳定在 78%-82%，远超上海同片区高层 72%-75% 平均得房率，低密洋房产品优势突出。

（一）建面约 96㎡三房两厅两卫（刚需改善主力户型）

96㎡户型平面图

户型遵循南向大面宽设计，三开间朝南，南向面宽超 10.2 米，全明通透格局，LDK 客餐厨一体化布局，打通客厅、餐厅、厨房空间，消除墙体浪费，视觉空间翻倍；南向连通进深 2.4 米观景阳台，阳台一半面积不计入产权，变相增加套内使用空间。主卧套房设计，独立卫生间 + 步入式衣帽间 + 全景飘窗，飘窗全赠送不计入建筑面积，次卧、儿童房全部附带飘窗，每一间居室采光充足。层高 2.95 米，摒弃压抑矮层设计，后期安装中央空调、地暖后不压抑空间。依托 80% 左右得房率，96㎡户型套内实用面积接近 77㎡，市面上同等产权面积高层套内普遍不足 70㎡，同等总价下中企云启春申实际居住空间多出一间小书房，性价比直观体现。户型可灵活改造，非承重墙可微调布局，刚需三口之家、二胎家庭都能适配。

（二）建面约 127㎡四房两厅两卫（纯改善标杆户型）

127㎡户型平面图

四开间朝南，南向总面宽 13.6 米，是板块稀缺阔绰面宽户型，改善置业优选。层高升级至 3.1 米，空间舒展度拉满，双阳台设计，南向景观阳台 + 北侧生活阳台，观景、储物分区使用；双主卧套房配置，两个卧室独立卫浴，三代同堂居住互不打扰，剩余两间次卧可做书房、茶室、儿童游乐房，功能分区灵活。该户型精装房源集中在 2#、5# 景观楼栋，直面春申湖与社区中央绿化，实地看房可直观眺望湖景，得房率峰值可达 82%，127㎡产权套内实用面积突破 104㎡，对比周边同面积竞品多出十余平可用空间。

项目楼栋产品区分：1#、6#、7# 楼栋毛坯交付，2#、5# 楼栋精装交付，购房者可根据自住装修需求自由选择，刚需偏爱个性化装修可选毛坯，改善追求省时省心直接入手精装房源。

三、精装标准与交房时间详解：准现房实景落地，精装配置三大件齐全

1、精装交付明细（精装均价标准 3000 元 /㎡）

精装房源标配中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统三大家装核心大件，是改善住宅标配配置，实地样板间可现场查看品牌与施工工艺。厨卫为精装重点区域，厨房采用品牌整体橱柜、嵌入式灶具、油烟机、消毒柜，防水全屋双层涂刷；卫生间干湿分离设计，品牌卫浴洁具、恒温花洒、智能马桶预留点位，全屋墙面环保乳胶漆、卧室实木复合地板，入户钢制防盗门 + 品牌智能密码锁，全屋窗户双层中空隔音玻璃，隔绝高架与马路噪音，精装用料均在售楼处公示品牌清单，交房标准写入购房合同，杜绝交付减配、货不对板乱象。毛坯房源仅基础水泥地面、墙面，水电管线预埋到位，购房者可自主定制装修风格，压缩精装溢价成本。

2、交房周期：2026 年 6 月准现房交付，实景全落地

项目为准现房产品，社区园林、楼栋外立面、公共区域、地下车库全部施工完工，实景现房看得见摸得着，不存在期房烂尾、延期交付、规划变更风险，原定 2026 年 6 月统一集中交付，部分楼栋施工进度超前，存在提前交房可能性。准现房是当下置业重要加分项，对比市面上普遍 2-3 年交房期房，购房者缩短资金空置周期，购房后短周期即可收房入住、出租回血，大幅降低置业资金损耗。

四、购房前务必核实个人征信与贷款额度，预留充足流动资金

多数购房者买房踩坑源于前期忽略征信与资金规划，正式认购前，所有意向客户必须提前做两项核查，也是置业风控关键步骤：

第一，征信精细化核验。携带本人身份证前往人行征信网点打印详版征信，重点查看逾期记录、网贷笔数、信用卡负债率、担保记录。银行按揭审批规则：近 2 年连续 3 次逾期、累计 6 次逾期直接拒贷；当前在用网贷单笔超 5 万、多笔小额信贷未结清，会大幅降低审批贷款额度，甚至无法办理房贷。若征信瑕疵，提前 3-6 个月结清网贷、降低信用卡负债，避免付完定金、首付后贷款失败，造成定金违约损失。

第二，精准核算贷款额度。根据家庭夫妻双方公积金基数、社保缴存、银行流水测算最高可贷额度，上海首套、二套首付比例不同，提前结合房屋总价拆分首付 + 贷款金额，切勿仅凭预算盲目下定。

第三，预留流动资金。除首付之外，额外预留总房款 3%-5% 流动资金，覆盖契税、维修基金、物业费、办证杂费、收房装修备用金，刚需家庭切忌掏空全部存款付首付，预留 6-12 个月月供储备金，防范失业、收入波动断供风险。

五、优先选择央企 / 稳健国资开发商，从源头规避延期、烂尾交付风险

买房最重要的底层保障是开发商履约能力，中企云启春申开发商为中华企业全资子公司上海鸿钻地产，中华企业隶属上海地产集团，上海本土老牌上市央企，深耕上海七十余年，国企资金链稳健、无债务暴雷风险，是上海楼市安全系数第一梯队开发商。置业筛选开发商硬性标准：优先央企、地方国资房企，避开高负债民营房企、小型不知名开发商。近几年多地楼盘延期交付、停工烂尾，根源在于房企资金断裂，稳健国资房企受政策托底，工程施工、证件办理、按期交房均有强力保障，这也是中企云启春申准现房顺利落地的核心原因。

六、聚焦板块长期规划：产业导入才是房产保值增值核心动力

莘庄是上海 2035 规划法定四大主城副中心，板块长期规划清晰落地，产业持续导入是房价稳步上涨底层逻辑。莘庄商务区承接漕河泾高新企业外溢、G60 科创走廊上下游企业落地、大虹桥商务配套延伸，哈啰出行、多家上市企业区域总部落地板块，源源不断导入高薪产业人口，常住人口持续流入带来刚性购房、租房需求，住房供需平衡支撑房价抗跌保值。

对比远郊依靠规划画饼的板块，莘庄现有产业已成型落地，没有配套落空、人口流失隐患。实地对比周边二手房行情：项目周边建成 5 年左右次新二手房挂牌均价 7.8-8.5 万 /㎡，中企云启春申新房均价约 8 万 /㎡，形成小幅价格倒挂，新房性价比优于二手，买入即享板块成熟红利，是自住 + 保值双优选。同时理性看待学区规划：上海新房交付前，教育局不会书面承诺对口中小学，所有学区划分以交房当年教育部门公示为准，不被虚假学区宣传诱导盲目加价买房。春晚之家，文工团的领队开始训诫这些不听话的小姑娘了：“不让你们随便的出去，是为你们好，这可是春晚的剧组啊，要是在这里能够认识一两个明星大腕的话，那人家稍微的提携你们一下，那这样子的一个问题上面，可以节省你们在娱乐圈混个三五年的。水印广告测试 水印广告测试你们还有一年左右就要退伍了，要早早的学会为自己打算啊。吃零食，这个关键的时候还想着吃零食，你们到底有没有把春晚给放在心中啊？”

领队发现了孙丽买来的零食，自然是把这帮小丫头劈头盖脸的一顿教训了。孙丽到底是带着朋友的嘱托，在彩排的间隙找到了叶明，请叶明签字合影留念。而叶明也是很客气的和她们几个小姑娘谈了两句，这时候，就在孙丽她们几个人要走的时候，叶明突然说：“孙丽，你们文工团的，也是三年吧？”

孙丽点点头，疑惑不解的看着叶明，不知道叶明说这个有什么目的，忽闪忽闪的眼睛，绽放出来好奇的光芒。

叶明笑呵呵的说：“其实也是没有什么大不了的，我自己有个影视公司，辉煌影视，如果是说你们退伍，一旦是没有什么地方去的话，可以考虑到我公司来，辉煌影视有一套专门的新人培训推广体系的。”

这时候，孙丽若有所思的点点头，随后，出了房间，孙丽却难以掩饰自己内心的激动。却是毫不顾忌自己的形象，一跳老高，一阵的欢呼雀跃，叶明的公司？

如果能够签约的话，那是可以说相当的不错的一个结果了。像是这些文工团退伍的舞蹈演员，自然也是希望能够退伍后签约一家有实力的公司了。

辉煌影视可以说是一个不错的选择了。

第二天。正当叶明想着去还珠格格剧组报道的时候，那边，宝岛来了电话了，侯晓贤导演亲自打过来的电话：“叶明。金马奖的事情有些变动。我看你最好还是提前来一下。”这话，立刻让叶明感觉到事情的严重性。因此，叶明马上就说：“候导啊，到底是说出了什么样子的状况，你先给我打声招呼。倒是有我好说去准备一下啊。”

侯晓贤导演有些拿不定主意的，然后才说：“事情不是说电环里面三言两语的就能够说的清楚的，你还是早早的来一趟吧，”

虽然不知道到底是说发生了什么样子的，但是，侯晓贤导演都已经是说把话说道了这份上了，叶明自然是说不好拒绝了。

在快要上飞机之前的一刻钟。何琇琼居然是好说出现在了现场了，叶明好奇的走过来说：“何经理，你怎么样亲自来送一趟，感激不尽啊。”这话说的相当的有水平啊。何琇琼怎么样能过听不出来，叶明来请假的时候，剧组没有一个要去送的意思，赵微他们几个人倒是说有戏，更是不可能过来送行了。

其实现在在还珠格格剧组，就算是说有半个小时的空闲时间，赵微他们就会找个地方先休息一下，分成了ab两组，演员可是相当的忙碌的。

因此，可以说，也就是汤玮，马素和王迪三个人来送行的，但是，叶明是怎么样都是不会相信，何琇琼回去突然的找到自己来，单单是说为了送行，那基本上是不可能的事情的。

何琇琼仿佛是没有听到叶明的话里有话，而是笑呵呵地说：“其实，我过来，一个是为了送送你，还有一个就是说我们拍摄的劫法场的那个大场面，后期已经是说经过了粗剪，寄回去的话，那保密的工作还是相当的麻烦的。

但是，如果是说叶明能够顺带带到宝岛让琼瑶看的话，那意义就是不一样了，如果是说能够让琼遥满意的话，那可以算是对剧组这些天紧张的工作的一种肯定了。

就算是这次剪辑，其实也是何琇琼连夜监督工作人员剪辑出来的。目的其实好无外乎熄灭琼瑶心中的怒火。冬季到台北来看雨，梦是你唯一的行李，眼见得此刻深秋，台北市却也是一场缠绵的秋雨，稀稀拉拉的一连下了三天了，这就是台北的秋雨的特点的，缠绵的仿佛是情人的手一般。

此刻，台北市香格里拉大酒店的一个房间里面，吴宇深拿着一个名单看了一眼，马上皱皱眉头对自己的助手说：“这个叶明，怎么样会在参赛的名单上啊。我不记得有这个人参加金马奖啊。”

叶明前些时候很是果断的拒绝了自己的邀请，这是吴宇深记忆犹新的，敢拒绝自己的人，居然是堂而皇之的出现在了金马奖的参赛名单上，这到底是怎么样的一回事啊。

工作人员看了一眼名单，这是最新一期的名单，自然也是最终的名单了。而且，上了这个名单，就是给媒体的名单，是不可能更改的。也就是说，金马奖的影帝影后等等都是会从这批名单里出来的。

工作人员想了想才说：“我想起来了，本来是没有叶明的，但是，当时侯晓贤导演正好赶过来，不知道是怎么样的一回事，硬是加入到了里面去的，当时，正好委员会的半数的委员都同意，站在了侯晓贤导演的一边，因此，在这样子的一个情况下，没有人能够阻拦叶明搭上没末班车。”

听到是侯晓贤捣鬼的，这时候，吴宇深才算是说真正的明白，感情，是侯晓贤和自己作对啊，这家伙总是看自己不顺眼，认为自己代表片商的利益。

这时候，吴宇深也是叹了一口气说：“侯晓贤，你是要和我打擂台是不是，我砍下来的人，你居然是说提前的邀请过来，看起来，还是受到的打击不够深啊。如果是说在这样子的一个情况下，他还是不知趣的话，那就别怪我不客气了。”

而此刻，坐在吴宇深对面的是一个美女，这个人正是吴宇深请过来助阵来陈充，一个在国际影坛都有一定的知名度的演员陈充。一个主演了笑话，风靡整个华语影坛的明星。如果是说陈充不离开的话，那刘晓青以后未必是有那么高的地位的。

这时候，陈充笑呵呵地拿着那份名单说：“一个新人，有什么大不了的，第一次导演电影，我承认它的票房是非常让人惊讶的，但是，参加电影展，不是说票房好的就是能够有什么惊人的表现的。

对了，按照有约定的话， 那在这样子的一个问题上面，不是有你打招呼了，【天浴】斩获影帝影后应该是没有什么问题吧？”

这是吴宇深的一次许诺，也是陈充到这里来趟浑水的一个重要的原因，不然的话，那按照陈充夺清净的性格，她是未必会参加金马奖影展的。

这时候，吴宇深看着名单，然后点点头说“如果在这个之前的话，那我能够保证是没有什么大不了的这些名单上的你看上了什么奖项都没有问题，但是，这一次有了叶明，而且，在这样的一个情况下，叶明估计也是本着影帝来的，他不会那么认输的，就算是叶明肯认输，但是，侯晓贤也是绝对不会让这样子一哥情况出现的。”

这时候，陈充的心中与偶写不高兴了，心中暗想，你吴宇深也是太不靠谱了。明明是说好的给我影帝影后的地位的，今天居然是说敢变了。

当下，陈充就有些脸色阴沉地说：“这个，不好吧，难道金马奖还与偶你控制不了的局面。”

吴宇深，那可是在国际上也是大名鼎鼎的一个大导演啊，想要控制金马奖应该不是一件难的事情啊。

这时候，吴宇深也是比较无奈的说：“其实本来，这样子的一些事情都是再无的控制之中的，但是没有想到啊，侯晓贤这家伙，有些不乐意了，和我的有些观点上的冲突，他拉上叶明，估计就是奔着影帝来的。虽然我能够控制大局，但是，侯晓贤毕竟也是金狮奖导演啊，不是一般的人，控制一下金马奖的某个奖项，他还是能够做到的。”

这简直是一定的，侯晓贤让叶明来讲是为了这个了，就是为了给吴宇深添堵来了的，因此，在这样子的一个情况下，叶明的参加，吴宇深心中是非常的清楚的，和自己青睐陈充是一样的道理的，侯晓贤没有许诺影帝什么的话，估计叶明也是绝对不可能抽出时间来参加金马奖的。

虽然是说吴宇深也是能够控制局面的，但是，至少这也是证明金马奖内部其实还是有不一样的声音的。陈充看了看茶几上面的名单，其实，她对叶明，也是保佑几分轻视的，从心里面看不起内地的导演，认为内地就算是说再强的话，那也是说拍摄出来的电影多是有条条框框的。

九八年的金马奖，此刻已经是说充满了浓郁的火药味了，而且，注定了也是一个让人难忘的金马奖。

不管是吴宇深还是侯晓贤，此刻都是拭目以待金马奖的盛大召开。

信义酒店，灯红酒绿，这里是台北市最大的一个夜场聚集地之一，今天，王玮忠便是在这里宴请叶明，为叶明接风洗尘，而作陪的人，便是大小s，这时候，大小s依旧是一个歌手，是一个主持人，就是主持的【娱乐百分百】这个节目，算来，也是宝岛娱乐界的一线艺人了，但是要是说真正的大红大紫，这个还是有些难度。水印广告测试 水印广告测试

这时候，王玮忠端起来红酒说：“叶先生好勇气啊，知道这一次的金马奖是一次变革，暗流涌动，但是不管是怎么样你还是来了。

我听说，这次有陈充的【天浴】在，别人估计想要有什么收获，那都是很难的。”叶明有些不以为意地说：“这都是外界的传言而已，我带着紫的片子啦，既然是说参加金马奖，那就不惧怕任何的挑战，就算是金马奖，也是要讲理不是，这毕竟是要靠片子的质量讲话。”

对这个金马奖的陷阱，叶明还是真的不放在心中的，这一次他来，本来就是冲着影帝的头衔来的。就算是说陈充的【天浴】是有吴宇深在支撑，但是不管是怎么样的来讲，他还是有侯晓贤帮衬不是，真的说是凭借片子的质量的话，那在这样子的一个时候叶明也不怕和【天浴】斗一下，毕竟六千三百万的票房不是吹出来的，至于说是在这个时候，凭借关系的话，那叶明也是相信侯晓贤是有这个能力保证不会让吴宇深笑到最后的。

金马奖本来是一片江湖，刀光剑影，刀刀见血，这也是说明 金马奖的竞争激烈，但是此刻的金马奖，已经是成了一盆浆糊了。大家且行且看结果就是了。

王玮忠毕竟是本地人，很是了解中里面的情况，他说：“我知道你是想着侯晓贤是能够帮助你一把刀，但是。你知道吴宇深背后站着的是什么样子人吗？是学者有限公司。宝岛的八大片商之一的影视公司，那是相当的厉害的一个人。因此，你要是和他斗的话，几乎是说没有任何成功的希望的。”

叶明知道，至少王玮忠能过在这样子的一个时候提醒自己的话。那就表示这个人算是自己的朋友了。

当下，叶明笑呵呵地说:“学者的蔡松临是不是，我知道这个人，学者不但是说在宝岛根基很深，而且，在港城那边也是有不少的朋友的，但是这又能够怎么样呢。侯晓贤背后难道就没有人吗？没有人他也是不可能和吴宇深斗争到现在吧，不然的话，那早就被赶出来了，还混什么混啊。”

听到这里。王玮忠知道自己低估了叶明，低估了叶明对整个事情给的了解的，当下王玮忠苦笑了一声说：“倒不是说没有人支持侯晓贤，长宏影视的吴遁这个江湖大佬，就是侯晓贤背后的支持者，要是没有吴遁的支持的话，那侯晓贤分分钟就能够被吴宇深给收拾了。

不过，就算是吴遁也是八大片商之一飞长宏影视的老板，但是，他们八大片商基本上都是站在吴宇深这一边的，那你说，这样子一个事情，侯晓贤是有几分的成功的可能啊。”

这时候，叶明也是顿时愣住了，侯晓贤背后是有人支持的，这一点他是很清楚，但是是吴遁，而且，也是八大片商之一，这一点他倒是不怎么的清楚。这个时候叶明若有所思的喝了一口酒说：“这个，其实我还是真的不是很清楚的你确定吴遁也是站在吴宇深一边的吗？”

王玮忠非常的肯定的说：“这个我保证没有问题，而且，金马奖进行改革，引进大陆和港城的电影，其实就是八大片商的意思，你想想看，要不是说背后有八大片商支持的话，那金马奖是能够做出来那么大的改革吗？其实，八大片商的意思是引进港片而已，内地的，你想想看，内地每年有几部电影能够在宝岛放映啊。”

听到这里，这时候，叶明也是百分百的肯定，这一次的金马奖的改革，其实就是八大片商共同发起来的。

王玮忠看到叶明意动了，当下就说：“其实呢，这一次我找你来，一个是为你接风洗尘，还有一个就是代表了八大片商之一的吴遁吴先生做说客的。吴遁先生可是相当的支持侯晓贤这个本土大导演的，不然也不会容忍他和吴宇深唱对台戏，但是这一次的改革，是关系到了八大片商的共同的利益的，引进港城和大陆的影片参加金马奖， 繁荣宝岛的影视事业，这是八大片商共同决定的，不容许有任何的失败的，就算是侯晓贤也是不可能改变这样子一个决定的。

因此，吴先生希望叶先生能够劝说一下侯晓贤导演，这时候，大家各退一步，这是没有什么大的问题的。吴遁先生保证，只要是说侯晓贤导演让步的话，那他保证这一届的金马奖是公平，公正的进行，绝对不会有暗箱操作这样子的事情发生的 。”

说实在的，侯晓贤为什么会反对金马奖的改革，其实还不是说怕改革了以后金马奖不再是原来的金马奖，会出现有一些暗箱操作什么的内幕。但是，这一次，既然是说有了吴遁的保证，这一点叶明相信问题是不大的。当下叶明点点头说:“这样子也好，王先生真的是一个好说客啊，侯晓贤导演都应该感谢你才对。”

王玮忠非常的客气地说：“哪里哪里，我也不过是说受人之托忠人之事而已。”

虽然王玮忠口中是那么说，单身歌叶明也是能够从王玮忠的眼神之中看到一丝的得意。其实这也是难怪的，侯晓贤如果是说一意孤行的话，那这样子的时候必然是说会遭到八大片商的打压的。

但是支持侯晓贤的吴遁显然是不会希望这样子的一个事情发生的。

因此，在这样样子的一个情况下，如果是说侯晓贤能够主动的退让一步的话，那其实还是相当的不错的一个圆满的结局的。而这里面，重点就是说看叶明是不是有办法说服侯晓贤了，有时候，文化人的一点固执，那是相当的可怕的，明明知道前面是个坑，但是为了所谓的自己的坚持，侯晓贤跳进去也不是说不可能的。

这个时候大小s两个人可是没有一份敢插话的，因为王玮忠说的这样子的一个事情，可是关系到了宝岛的影视圈的格局的大事情的，不是她们两个女人能够插话的，而她们能够做到这里听，那也是说王玮忠没有把她们姐妹当成外人而已。

这时候，大事情说完了，小s才不紧不慢地说：“叶先生取得的成绩，可是让人眼红的很啊，我们姐妹发行了六张专辑，加在一起都不够叶先生一张专辑的销量，其实我一直有一个问题想要请教叶先生，你当时告诉我，我是一个夜叉面的艺人，想要事业有成， 顺风顺水，必然是说要找一个菩萨心的搭档，难道你说，我姐姐不是这样子的人吗？”大事情说完了，剩下的自然是说要谈一下私人感情的问题了。其实叶明上一次提到的那个问题，小s可是一直留意的，但是她怎么样都是不明白，菩萨面，夜叉心，到底是怎么样的一个意思，今天好不容易抓到了机会，自然是说要请教一番。叶明充满禅意的说：“佛说一切法，为除一切心，我无一切心，何来一切法，小s你着像了，有些事情，是你的就是就的，怎么样都错过不了，不是你的，强求不来，这事情，看缘分，你的运道没有到，你姐姐的运道也没有到，一旦是运道到了，一切都好。”这时候，叶明说的话，也是让小s非常的糊涂，皱着眉头说：“这事情你越说我越糊涂了，我和姐姐到底是怎么样才能够更进一步啊，一线明星好当，但是真正的到了指点江山的地步，还是差一点的，我可是非常渴望能够踏出那一步啊。”

大s却不紧不慢地:”傻丫头，叶先生的意思，是让你我等待机会，机会到了，一切自然是水到渠成了，是不是这个道理叶先生。按照你的说法，我的运道什么时候会到啊？”

天真的笑容里面充满了一丝狡诈，此刻的大s，也真正的像是一个向老夫子请教问题的小女生一般。目光像极了一只阴谋得逞的小狐狸。这时候，王玮忠笑呵呵地说：“老大必傻，老二必奸，看来果然是如此啊，你们姐妹也是不用套叶先生的话了。”

叶明倒是不以为意地说：“这个倒是没有什么，王先生，如果是说你有兴趣的话，那我可以送你一场机缘，日本有一部叫做【流星花园】的漫画，如果是说你有兴趣，可以把电视改编权买过来，到时候，自然是明吧什么叫做菩萨与夜叉，只隔一条线的道理了。顺便说一下，大s非常适合饰演女主角。”

这话，说的也是充满禅意，让王玮忠沉思良久。

这个时候韩三平正在组织拍摄一些献礼影片，明年就是九九年了，建国五十周年，自然是要大大的庆祝一番，影视界的献礼影片什么的，那是不可少的。这两天天，韩三平可是忙的不可开交啊。手机响起来，这是韩山平的私人手机，知道这个手机号的是没有几个人的，也就是说能过打通这个手机的人都不是一般的人。

因此，韩山平招呼大家休息一下，然后看了一眼，发现是叶明这家伙，倒是接通之后调侃了一下说：“叶明，你小子，跑到宝岛去参加金马奖，也不言语一声，要不是我听人说起来，还以为你在内地拍戏呢，怎么样，有什么事情快说，忙着呢？”

叶明倒是不奇怪韩山平怎么样的知道自己的事情，当下笑呵呵地说：“韩厂长，我还真的有个事情想要请教一下，前些时候，我主演了一部电视剧，其实也是一部都市爱情的电视剧，叫做【将爱情进行到底】，结果，审查的时候居然是说被打回来了，说什么主题不符合要求，也没有具体说是什么事情，我想是不是有人从中作梗啊，想着请韩厂长帮忙打听一下，到底是那边出了问题。”

像是影视作品，不怕被打回来重新修改，只要是知道什么错了，比如说镜头太暴力，或者是说暴露的镜头比较明显，直接的剪几刀的事情，也是没有什么大不了的问题的。在这样子的一个事情上面，其实就算是李安的【色戒】也不是剪辑之后就批准上映了吗？但是有人拿捏你的话，那这样子的事情就不好说了。

这时候，京城的一家酒吧里面，东胜影视的顶梁柱，三息明星罗秀美慢悠悠的把一张十万元的支票送了出来说：“王主任，其实呢，你我是有共同的敌人的，也就是叶明。这小子，太狂妄了，毛多多那个笨蛋，其实可以说就是栽在叶明的手中的。我们东胜影视绝对不会那么轻易的罢休的，这【将爱情进行到底】其实不过是说是一个开始而已。对付叶明，是东胜影视高层制定的计划。”

王主任贪婪的看着那十万的支票，一点都不客气的放到自己的口袋，然后装作一副若无其事的样子说：“其实，在这样子的一个情况下，你们想要对付叶明，不是一件容易的事情啊，一战封王，这样子的人。说句实话， 就算是说罗小姐你在歌坛的地位，想要封杀他都不容易，一战封王，娱乐圈有几个人能过做到这一点啊。”

罗秀美笑呵呵地说：“这个倒是说不用王主任担心。叶明在歌坛确实算是有一定的成绩的，但是，在这样子的一个情况下，我们是从别的方面下手的，【疯狂的石头】是去参加金马奖的是不死好，他以为，金马奖开放就是一件好 事情吗？其实我的好姐妹陈充已经带着【天宇】在金马奖等着叶明了。保证是会让他头破血流的， 这一次的金马奖，其实真正的赢家就是只有我姐妹陈充，其他的话，不管是谁，都是一个陪衬而已。【天浴】这个注定是说是一个金马奖最大的黑马了。其实。这都是我们公司安排的。”

王主任楞了一下，没有想到东胜影视居然是说是有那么高明的手段，居然是说能够插手金马奖的事情，当下就是有些疑惑地说：“金马奖，那样子的一个奖项。能够随便的控制吗？你说是谁得奖，那就谁能够得奖，如果是说，在这样子的一个情况下，金马奖的权威都丢到太平洋去了。要是说金鸡奖的话， 那还差不多有这个可能。”

这时候，罗秀美笑呵呵的说：“金鸡奖，我有不是没有得到过，其实你放心，这事情是内部传出来的，绝对不会错，等到事后王主任就听好消息就是了，这一次，一定不会让叶明这小子得意的。得罪了我们东胜影视的话，那他会在娱乐圈寸步难行的。”

这时候罗秀美是有非常大的自信的，王主任不知道她的自信在什么地方，但是看到罗秀美那种冰冷的笑容之后，王主任也是相当的忐忑不安，这事情，自己收了十万元的话，那是不是说会有问题啊。

看到王主任这样子的表情，罗秀美还以为他不相信自己呢，马上就说：“你不相信是不是，其实难怪你不高兴呢，告诉你金马奖这次改革的背后力量吧，是宝岛的八大片商，还把吴宇深大导演给请回去了。这事情只能够成功，不能够失败。”听到了八大片商之后，在这样子的一个情况下，王主任心中便是说对这样子的一个事情是有些相信了。

那可是在宝岛一手遮天的娱乐圈的大佬啊，八大片商都是不简单的角色的。可以说，除了影视局掌握宝岛的命脉，但是那是官方的机构之外，剩下的就是八大片商了，不管你是去什么电影院看电影，那在这样子的一个情况下，都是八大片商旗下的影院。可想而知他们在宝岛的地位是怎么样的了。

有了八大片商的支持，罗秀美相信叶明就算是说想要不倒霉的话，那基本上是不怎么样的可能的一个事情的。

这时候，王主任的手机响起来了，接通电话之后，王主任说了两句，然后，冷汗直冒，就像是说洗桑拿一般的汗如雨下。王主任非常的宫颈地说：“韩厂长说笑话了，我哪里是有那个胆子啊，其实那电视剧，确实是有些问题的，不然我也不会随便的把人家的作品给打回去啊，这一点，几位副部长也是点头过的。”

这时候，换成韩山平愣住了：“几个副部长都是点头了，王主任，你明说了吧，这电视剧到底是说有什么样子的问题，你们是用什么理由卡的人家？”

王主任这下可是一点度不敢隐瞒地说：“这个也不难看出来，韩厂长是没有看这电视剧啊， 其实是主题爱情不怎么样的符合现代的思想，那杨峥就是第三者插足抢了自己的同学的女友，电视剧宣传的思想有问题啊。”

这算是理由吗?你还别不服气，领导说了算，那就一定算是的，说你是你就是，不是也是。更何况说【将爱情进行到底】宣传的一些理念，有些确实是比较超前一点的，不然播出后也不会引起追捧了。

这是一部用不同的角度阐释青春爱情的一部电视剧。

然后，王主任坐下之后，重新的把十万元的支票给退回去。“这时候，罗秀美不知所谓的笑呵呵的说：“王主任这是什么意思，嫌我们给的钱少吗？这事情，有时候要适可而止的，东胜影视也不是人人拿捏的。”

这一番话，话里有话，而且是说，是有威胁人的成分的，而通过罗秀美冰冷的如同喜马拉雅山上的亘古不化的冰川一般的声音讲出来，更是有一番杀意凛然的气势。很显然，罗秀美对王主任的举动非常的不高兴。

这时候，王主任解释说：“罗小姐你先听我说完，和东胜影视合作，也不是一天两天的了你以为，这些规矩我不懂得吗？其实，我是非常的懂得这样子的一个事情的，但是，这一次很遗憾啊，【将爱情进行到底】怕是不怎么样的容易拿捏了。”

罗秀美终于脸色有些缓和说：“你说这话，倒是算是一句话，但是，为什么啊，不是说了【将爱情进行到底】是主题有问题，让他们修改一下吗？”

王主任无奈地说：“这确实是一个不错的借口，但是这也是要看电视剧背后有人没有人。如果是说没有人的话，那在这样子的一个问题上面我还是能够拿捏一下的。但是对真正的有人的电视剧，我还是没有这个胆子的，什么主题有问题没有问题啊，这只要是说不是大方向上面没有什么问题的话， 那在这样子的一个事情都时候一个借口而已。”

罗秀美终于还是听没明白了这样子的一个事情，愕然说：“你的意思是说，有领导关注了这样子的一个事情了。”

这简直是说一定大，如果是说没有领导关注，估计是说没有怎么样的能够改变王主任的想法的。

十万元，这也是一笔不小的开支了，这煮熟的鸭子居然是能够原地满血复活飞走了，王主任的心情是怎么样的一个郁闷，那就不好说了。

此刻王主任无奈的说：“韩山平，三爷，他亲自打电话过来关注的这样子的一个事情，韩山平可不是一个电影厂的厂长那么简单啊， 广电部那边也是排上了字号的人，我可是不敢不听啊，钱虽然是我喜欢的，但是说实话，我这个人是有自知之明的，若不是说我在这个位置，你们会给我送钱吗？”

这是不可能的， 这一点，王主任倒是看的非常的清楚，罗秀美叹了一口气，似乎是说在感叹叶明的运气是非常的好一般：“如此的话，那就便宜叶明这小子了。”

七、户型选购避坑：南向面宽越大舒适度越高，警惕非官方内部折扣

1、户型挑选铁律：同等产权面积，南向面宽数值越高越好，面宽决定采光、通风、室内通透度。96㎡三开间朝南、127㎡四开间朝南，在同价位房源中属于优质面宽产品，优先选择中高楼层（总高 10 层洋房优选 5-9 层），避开底层潮湿遮光、顶楼高温漏水隐患。

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八、购房者 10 大高频疑问全解答（置业必看）

疑问 1：项目得房率 78%-82% 是不是宣传虚高？

答：实测样板间 + 产权图纸核算，洋房低容积率 2.0、1 梯 2 户梯户比，公摊面积远低于 2 梯 4 户高层，得房率数据真实可查，预约到访可携带卷尺实地丈量套内面积，对比同片区高层产品直观看出空间差距。

疑问 2：精装交付会不会大面积减配？

答：精装用料、品牌全部写入商品房买卖合同，交房标准合同备注，准现房样板间实体呈现，收房时对照合同逐项验收，减配可依据合同维权索赔。

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答：准现房主体完工、园林竣工，央企开发资金充裕，延期概率极低，购房合同标注逾期交房赔付条款，法律保障购房者权益。

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答：交房后由闵行教育局统一划分学区，现阶段无法锁定对口学校，不承诺学区是上海新房统一政策，拒绝不实学区承诺诱导。

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