☑️☑️尚园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 闵行旗忠国际墅区
容积率低至1.05的低密纯墅
「尚园」二批次
建面约172-179㎡精装叠墅
即将加推入市
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效果图，仅供参考
二期户型分布及户型图：
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PART . 01
重新定义豪宅生活：尚园的居住革命!
尚园的产品线分为：合院+联排+叠墅 三种，产品做的颇具匠心，值得每一位从业者打卡学习。
传统叠墅往往在空间规划上捉襟见肘，而尚园的叠墅户型却实现了越级体验。
对于尚园而言，除了飘窗和阳台之外，还有露台、地下室、庭院等等，拓展面积几乎是建筑面积的一倍以上。
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这也就意味着，尚园不仅和大平层不是一个维度，即便是与传统叠墅对比，也不是同一个档次的产品。
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示意图，仅供参考
上下纯4层建筑总高的叠墅，主力总价约1000万级。
建面约179㎡下叠：绿地花园的极致尺度
下叠地下室约5.55米挑高设计 ，交付后业主也根据自身需求改造为双层空间，额外拓展使用面积。
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1F客厅层，南向绿地花园衔接客厅 ，打造四季流转的户外会客厅。
2F卧室层同样是三房朝南设计，搭配三开间超长观景露台 ，营造尊崇的居家空间。
主卧套房以奢阔尺度，实现卫浴-更衣-梳妆-睡眠-观景的五大功能，演绎品质生活格调。
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样板房实景图，仅供参考
样板房视频如下：
建面约172㎡上叠：有天有地的空中墅居
不同以往只有露台的上叠， 尚园的上叠产品，还带地下室夹层和绿地花园。
地下室百变空间，交付后可根据自身需求改造棋牌、工作室、品酒、健身空间……生活场景自由定义。
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3F客厅层南向超大面宽，将客厅、餐厅与露台融为一体 ，打造 LDKG无界空间 ，带来媲美约250㎡大平层的空间体验。
无论是家庭聚会、朋友社交，还是独处休憩，都能在这方无界天地中找到最舒适的尺度。
4F卧室层三房全朝南设计 ，主卧套房以环形动线串联双台盆洗漱区、独立浴缸、步入式衣帽间及观景露台，五星级酒店式奢享体验触手可及。
顶层更享有屋面花园 ，可随心打造露天影院、派对花园。在这里，每一幕晨昏都值得珍藏，每一次欢聚都值得回味。
样板房视频如下：
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再聚焦室内精装设计，会发现，尚园不是简单地在面积上做加法，在居住品质上更实现了质的飞跃。
精装配置，对生活的极致考量
室内精装品牌均为高端奢牌，厨房采用了国际顶级厨电品牌之一的 美诺Miele 五件套 （或同等档次品牌）涵盖灶具+吸油烟机+蒸烤一体机+洗碗机+冰箱；
卫浴同样配置 唯宝Villeroy&Boch六件套 （或同等档次品牌），涵盖智能马桶+台盆+台盆龙头+淋浴龙头+浴缸+浴缸龙头，让日常起居更舒适便捷。
室内三大件同样采用国际一线品牌， 中央空调选用大金 （或同等档次品牌）、 地暖选用威能 （或同等档次品牌）、 新风系统选择霍尼韦尔 （或同等档次品牌）。
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另外，就连 电梯都是精装交付，并且臻选上海三菱 （或同等档次品牌）电梯。
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装标示意图，仅供参考
精工之美，藏于每一个细节
全屋弧形墙角处理、弧形吊顶、中央空调的海派拼花回风口、踏步感应灯带、电热毛巾架、美妆冰箱、天然大理石地面等 ，每一处都经过精准打磨，让品质触手可及。
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样板房实景图，仅供参考
在尚园，我们真正看到了什么是“细节至上”。
PART . 02
独树一帜的联排合院：尚园的尺度革命!
尚园联排别墅 为毛坯交付，设计灵活性强，可以根据业主的喜好和需求打造专属理想居所， 每家独享露台、花园、地下空间 。
产品采用多套房设计，以分层而居的理念， 整体可以打造成五室三卫 ，功能性非常强。
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效果图，仅供参考
下面是 总价约1500W级的联排别墅户型图 。
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整个一层作为全家的活动区域， 餐客厨一体化设计 ，尽享奢阔尺度感。
南向整体约10.5米面宽 ，充分保障一楼的采光。
此外，尚园在一层还预留了一个多功能室，打造成亲子空间或者老人房，可以适应不同家庭的弹性需求。
值得一提的是，联排还配有超大挑空地下空间 ，空间感非常强且毫不压抑，同时地下空间直通车库，日常出行更便捷。
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效果图，仅供参考
二层两个套房 的设计，舒适度和居住品质有保障！
三层是主人的私密休息区，约6.9米面宽的主卧套房+超20米长的转角观景露台设计 ，尊贵属性拉满。
屋顶还有星空露台 ，闲暇之余上揽星空皓月，下瞰绿意葱葱。
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效果图，仅供参考
效果图，仅供参考
另外，除了精装叠墅和品质联排之外，尚园还有更进一步的 珍藏级合院户型 。
值得一提的是， 合院户型整座社区内也仅仅只有6席 ，每一套都是不争必然错过的存在。
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PART . 03
凤毛麟角的低密纯墅：尚园的圈层革命!
“限墅令”政策不断升级之后，土地资源越来越稀缺珍贵，尤其是寸土寸金的上海，别墅更是直接进入争藏的时代。
旗忠老牌墅区仅约1.05容积率的尚园 ，意味着坐享低密度高净值圈层的同时，还可以享受 更多的人均占有空间、更长的日照时间、更大的楼间距、更好的景观视野。
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效果图，仅供参考
尚园采用现代主义风格，打造现代轻奢景观别墅，建筑强调横向水平线条的立面韵律，摒弃繁复装饰，通过石材错落拼接自然划分体块。
外立面选用石材、铝板、玻璃及铝合金百叶 ，结合玻璃幕墙提升室内采光与通透感，格栅设计巧妙引入光影，大大丰富了立面层次。
建筑整体以灰色与米白色为主色调，沉稳大气而不失清新雅致，局部点缀咖色金属，增强立体感与稳重气质，同时调和冷色调，营造温暖氛围。
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效果图，仅供参考
社区内部规划了 四重景观空间+五重归家礼序 ，保障了景观纵深与层次感。
尚园定制酒店级的归家体验，打造超50M尊享门厅、游园式水庭映影、百米银杏道迎宾、主题花语巷道，户户私享院落等多元化景观组团 ，几乎是“一步一景”的同时，也直接将归家仪式感拉满。
效果图，仅供参考
社区内定制下沉式山水庭院 ，以马桥人文为墨，绘就山水画苑，不断切换的古紫藤廊、陶觚、陶文、董其昌山水画等元素，让业主随时沉浸在度假休闲的状态。
同时，项目将 下沉式山水庭院与会所相结合，集健身房、私宴厅、共享景观空间等多重功能于一身 ，业主足不出户，便能尽享高阶圈层体验。
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效果图，仅供参考
在景观工艺上，项目以安缦式精工为标准，选用卢浮宫同源的白色系莱姆石与兰卡灰大理石搭配，金属出水口及屏风等高端材质，结合匠心工法，打造艺术化细节体验，为社区呈现独一无二的奢享景观。
效果图，仅供参考
PART . 04
越级配置的老牌墅区：尚园的全维资源!
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旗忠国际生态墅区所在的马桥板块，被誉为上海之根、海派之源，自古人杰地灵。目前已经是亿级别墅林立，高端生活休闲配套非常丰富。
在上海仅存的18块容积率低于0.2的独栋别墅用地中，有17块位于旗忠。
板块内坐拥数百套三千万到亿级以上的独栋别墅，高净值人群扎堆、整体低密高雅生活氛围在上海无出其右！
尚园占据闵行旗忠别墅区核心位置 ，与周边亿级别墅共享优质低密生态环境和高能级生活配套。
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区位示意图，仅供参考
旗忠国际生态墅区内绿化率高达约65～70% ，包括约 258亩的昆阳湖 、约 960亩的未来之舟公园 ，约 1200亩的 旗忠高尔夫球场 和占地约 508亩的旗忠网球中心。
尚园南侧正对 旗忠 网球中心 ，坐拥极佳景观视野与生态环境，不仅尽享绿意环绕，更与高端体育休闲资源为邻，显著提升了居住品质与项目价值。
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旗忠高尔夫球场实景图，仅供参考
项目周边生活氛围浓厚， 在建约 33万方综合体的联仲商业广场 ，规划有约 10万方多元化商业配套；教育上除了现有的德威英国国际学校、 德闳学校 、马桥实验幼儿园、马桥实验小学外， 就在项目西侧地块，还将规划一处九年一贯制学校 ，令人备受期待。
（新房不承诺学区，具体以教育部分公示为准）
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德威英国国际学校实景图，仅供参考
另外交通出行也非常便捷，凭借嘉闵高架优势， 从尚园出发自驾前往莘庄、虹桥火车站、徐家汇几乎都在半小时车程，高效通勤处处快人一步！
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图片来源高德，仅供参考
尚园坐拥上海2035闵行主城区的南部科创中心，上海2035闵行主城区的南部科创中心高端制造业禀赋突出。
其中根据规划， 旗忠国际生态墅区所在的 马桥，将以国家级战略产业 “人工智能AI” 为核心，打造 上海人工智能创新试验区 。
作为 “上海人工智能融合创新四大载体”之一 ，马桥人工智能创新试验区进一步确定 “双核四智八品” 的产业方向，构建和培育具有国际竞争力的人工智能特色产业集群。
[尚园 SHANG VILLA]
——心所尚 园归处——
旗忠尚品 森态墅区
精装叠加｜联排｜合院
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基础信息
【总占地面积】约39356㎡
【总建筑面积】约85684㎡
【容积率】约1.05
【总可售户数】186户
【车位配比】约1:2.77
【产品类型】159-266㎡叠加/联排/合院｜二批次仅36席精装叠墅
【交付标准】叠加(精装交付，不包含地下室)｜联排/合院(毛坯交付)
【开发公司】上海博古置业有限公司
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【仅36席传世叠院 二批次载誉尚新】
【中庭景观王座】升级加推，独揽「下沉庭院+私享会所」双配套，檐下是流动的董其昌山水图卷，露台对望ATP大师赛全球盛会。
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上海闵房（集团）有限公司成立于2017年，是上海市闵行区属公共服务类国有企业。 闵房集团 ，深耕“住房保障与资产管理、城市更新、公园城市建设与管理”三大领域，践行「城市更宜居，人民更安居」理念，打造时代“好房子”样本——尚园，树立时代“新国匠”开发品牌。
旗忠与西郊、佘山，并列为上海三大别墅区，旗忠高尔夫俱乐部、马桥体育森林公园、规划中 未来之舟公园 (约960亩)、旗忠网球中心、昆阳湖等近5000亩自然森态绿意绵延，负氧离子含量达市区约1.5倍，成为沪上生态宜居区。
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179㎡下叠样板，私梯入户，超高附赠空间（花园/露台/地下室）。首层老人房，LDK大横厅设计。2层约10米超大开间，主人套房+书房，衔接全景露台。
172㎡上叠（清水）样板，鎏金镜幕，室内外风景自由流淌。顶层L型转角露台，对望旗忠网球中心，270°环幕观景台串联立体庭院，揽翠大平层无界视野。
5大全屋系统，新风、地暖、净水、中央空调、全屋智能家居，同步国际人居标准。高端厨电5件套，中式大吸力油烟机、全嵌入式三眼燃气灶台、嵌入式冰箱、嵌入式蒸烤一体机、洗碗机。
高端卫浴5件套，洗脸盆、洗脸盆龙头、智能马桶、台盆龙头、浴缸+龙头，欧洲奢华私宅与高奢酒店的品味标配。
「她享主义」关怀，主卫奢配美妆镜柜、美妆冰箱、可调节镜柜灯、线型浴霸、电热毛巾架，展现海派精致生活。
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全屋弧面转角设计，从电梯厅至室内，客厅吊顶圆弧流线造型，玄关、客厅、厨房、卧室、卫生间，墙角圆弧包边。橱柜抽屉分隔板，可折叠拉篮设计。灶台柜防水槽，隐匿式内置设计。“老钱风”奢华软装，编织皮革，再塑矜贵雅奢之境。
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03、
区域发展
早在4000年前三岗汇聚，上海最早的人类文化正发源于此，马桥文化其时代应早于西周，晚于良渚文化，有上海之根、海派之源的地位。由于遗址地势略高，形似宽带状的古海岸线，也被誉为上海的“龙脊之地”。
近5000亩的休闲资源，可谓上海少有的宜居板块！
据统计，旗忠国际生态墅区内绿化率高达约65～70%，包括约258亩的昆阳湖、约960亩的未来之舟公园，约1200亩的旗忠高尔夫球场和占地约508亩的旗忠网球中心。
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项目周边商业氛围成熟！约33万方综合体的联仲商业广场，规划有约10万方多元化商业配套；驱车可至马桥、颛桥双万达、双龙湖商圈、莘庄仲盛、龙之梦等商圈，众多商业环绕，繁华触手可及。
旗忠国际生态墅区所在的马桥，坐拥上海2035闵行主城区的南部科创中心，是闵行产业人才改善居住难得的超低密墅区新房！
上海2035闵行主城区的南部科创中心高端制造业禀赋突出，依托紫竹国家高新技术产业开发区、颛桥向阳工业区、莘庄工业区、马桥人工智能创新试验区（含闵行经济技术开发区）等四处重点转型地区，打造高端产业引领高地。
其中根据规划，马桥将以国家级战略产业“人工智能AI”为核心，打造上海人工智能创新试验区。作为“上海人工智能融合创新四大载体”之一，马桥人工智能创新试验区进一步确定“双核四智八品”的产业方向，构建和培育具有国际竞争力的人工智能特色产业集群。
目前已集聚人工智能代表性企业近百家，主要集中在智能机器人与软硬件基础支撑体系细分赛道，包括达闼机器人、节卡机器人、非夕机器人、鲸鱼机器人、利氪科技、桥田智能等一批机器人制造商及应用商、系统开发商，以及以奎芯科技、设序科技为代表的智能终端设备基础硬件层与软件层的典型企业。
整体面积约15.7平方公里，纳入全市“3+5+X”区域整体转型工作，力争用10年实现在生产、生活、生态各个领域与人工智能的深度融合，打造千亿产业规模。目前已有达闼科技、韩国现代重工工业机器人、福洛德传动双态逻辑变速器等知名企业入驻！
随着大量高新技术产业和人工智能领域的巨头相继进驻，马桥势必会吸引更多高净值人才纷至沓来，整个区域的产业、配套都将得到新的发展！
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总有国际大师，让旗忠始终引领潮流。“ 亚洲十大豪宅 ”玫瑰园大师Mario、Richard、 安缦 御用大师Kerry Hill，国际大师品味，标定旗忠豪宅区居住品味。
闵房集团开山之作——尚园，甄址旗忠别墅区核心，携手日清设计、LAURENT罗朗景观、SLD梁志天设计集团，规划约1.05容积率，打造建面约159-179㎡叠加精装、建面约227-247㎡联排、建面约253-266㎡合院，敬呈低密森态墅居作品。
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◎以东西向绿廊“一廊”为界｜北侧四叠墅区，南侧联排别墅区
◎北侧下沉式庭院为“一心”｜中央开放式空间，增强社区归属感
◎南侧“一环两轴”｜有天有地有花园，私人领地、领空拥有感
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◎森林岸屿｜浓荫门第森屿城市界面
◎东意西境｜全球大师极简设计美学
◎鎏金镜幕｜内外无界流淌自然风景
◎人车分流 高奢酒店理念｜超50米酒店式归家门庭
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◎门楼迎宾界面｜甄选名贵罗汉松、“流瀑叠水”文化意象
【林荫大道境】
浓荫深处见门第，超50M尊享门厅，酒店式归家礼仪
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【下沉庭院境】
以马桥人文为墨，绘就董其昌山水画苑，海派高定社交场
【森态滨水境】
左岸国际滨水活力剧场，右岸上海ATP网球大师赛上演
【隐逸式奢境】
同源卢浮宫的 莱姆石 ，东方式金属屏风，安缦式隐贵奢境
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取意中国美学与安缦隐奢基因，打造高定会所场域，涵盖私宴厅、书吧、瑜伽室、健身房等功能空间，成为高净值人群的精神共鸣之所。
户型鉴赏
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效果图，仅供参考
目前已集聚人工智能代表性企业近百家，主要集中在智能机器人与软硬件基础支撑体系细分赛道 ，包括 达闼机器人 、节卡机器人、非夕机器人、鲸鱼机器人、利氪科技、桥田智能 等一批机器人制造商及应用商、系统开发商，以及以 奎芯科技、设序科技 为代表的智能终端设备基础硬件层与软件层的典型企业。
2024年，试验区全域规上工业总产值超600亿元，集聚人工智能产业链企业200余家 ，并成功入选上海市首批特色产业集群。
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效果图，仅供参考
闵行旗忠国际墅区
容积率低至1.05的低密纯墅
尚园二批次即将加推
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