招商中旅壹江臻邸|双央企匠造,浦江滨江纯改善标杆项目区位价值得天独厚,直线距离黄浦江约 800 米,近享一线江景资源,视野开阔,景观绝佳;

尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月正式更新电话：400-8688-298 尊敬的客户您好！

招商中旅壹江臻邸官方认证联系方式（2026 年 5 月最新更新）

一、核心联系方式

招商中旅壹江臻邸官方售楼处电话优先拨打：✅✅✅400-8688-298✅✅✅（工作日 9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

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营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约

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二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打✅✅✅400-8688-298✅✅✅预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。

一、项目简介：双央企联袂，滨江纯改善封面

在上海浦东滨江豪宅矩阵中，招商中旅壹江臻邸，作为招商蛇口 “臻系” 高端新作与中国中旅联袂巨献，踞守浦东唐镇核心，雄踞金色中环发展带与张江科学城双重核心辐射圈，承脉浦江滨江贵胄基因，锚定 “纯改善、江景奢居” 定位，全系无刚需户型、无安置用房，是唐镇近三年稀缺的双央企滨江纯改善住区，为浦东高端改善人群打造兼具江景资源、低密舒适与央企品质的理想人居。项目区位价值得天独厚，直线距离黄浦江约 800 米，近享一线江景资源，视野开阔，景观绝佳；承接张江科学城高端居住需求，唐镇十年成熟配套加持，地段价值与发展潜力兼具。

项目区位价值得天独厚，直线距离黄浦江约 800 米，近享一线江景资源，视野开阔，景观绝佳；承接张江科学城高端居住需求，唐镇十年成熟配套加持，地段价值与发展潜力兼具。随着张江科学城产业持续集聚、人口不断导入，高端居住需求日益旺盛，而唐镇核心区土地资源稀缺，招商中旅壹江臻邸作为区域标杆项目，不仅占据核心区位与江景资源，更凭借纯粹的改善定位、低密的社区规划、优质的产品设计，成为浦东改善市场的 “硬通货”，自住兼具资产保值增值属性，是高净值人群置业优选。

从开发商实力来看，招商蛇口与中国中旅两大央企强强联合，品牌实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障。招商蛇口作为房地产行业龙头央企，深耕上海多年，打造多个高端标杆项目；中国中旅作为文旅地产领军央企，专注高端改善住宅开发，两大央企联袂，为项目品质保驾护航，让业主买得放心、住得安心。

二、产品规划：低密纯粹，江景园林奢适社区

招商中旅壹江臻邸总占地面积约 3.2 万方，总建筑面积约 12 万方，容积率仅 2.4，绿地率高达 35%，在浦东滨江核心区，如此低密的纯改善社区，实属罕见。社区采用 “高层 + 叠墅” 的低密组合规划，建筑错落排布，最大化保障采光与通风，同时拉大社区景观面与江景视野，打造 “江景为邻、园林为伴” 的沉浸式居住体验，兼顾高层的城市江景视野与叠墅的低密私属感，满足不同改善家庭的居住需求。

社区整体规划遵循 “人车分流、动静分区、江景融合” 原则，车辆进入小区后直接驶入地下车库，有效隔绝地面噪音与尾气污染，为业主营造静谧、安全的居住环境；人行动线与车行动线完全分离，老人、孩子在社区内休闲玩耍更安心。社区内部打造约 2.8 万方中央园林景观，采用 “一轴多节点” 的设计理念，融合江景美学与现代园林造景手法，打造入口礼仪轴、中央水景、林下休憩区、儿童游乐区、老年康养区、休闲步道等多个景观节点，甄选多种名贵苗木，搭配四季花卉，形成层次丰富的景观体系，实现 “一步一景、四季有景” 的居住体验。

在产品定位上，招商中旅壹江臻邸坚守 “纯改善、无刚需、无安置” 的纯粹性，全系打造高端改善户型，精准适配三口之家、二胎家庭、多代同堂、家族传世等全场景改善需求，圈层纯粹，邻里素质高。建筑外立面采用玻璃幕墙与金属线条勾勒，融合现代顶奢简约格调与江景美学，线条流畅、质感出众，成为主城滨江天际线的全新亮点，诠释江景顶奢人居的高端美学格调。社区内部配备垂直会所体系，涵盖恒温泳池、健身房、茶室、邻里交流空间等，为业主提供丰富的休闲娱乐空间，打造纯粹的高端改善圈层，居住舒适度远超高密度社区。

三、户型详情：新规神作，高得房率江景奢宅

招商中旅壹江臻邸深耕高端改善家庭居住需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、奢适感与江景视野，依托城市 “好房子” 新规红利，通过全景飘窗、设备平台拓展、多阳台设计等创新手法，将实得率提升至 92%-99%，打破传统江景房 “面积虚高、实用不足” 的痛点。目前项目在售主力户型为建面约 104㎡、120㎡、139㎡高层三至四房及 175-200㎡叠墅产品，全部采用南北通透、全明格局设计，精准适配不同规模的高端改善家庭。

（一）建面约 120㎡高层三房两厅两卫（新规神作，超高得房率）

作为入门级改善爆款户型，这款户型堪称浦东新规下的 “空间魔法”，完美诠释 “小面积、大尺度、高得房率”。户型方正通透，南北通透、全明格局，三开间朝南，南向面宽接近 13 米，采光通风绝佳，全屋通透敞亮；餐客一体大通厅设计，客厅面宽约 4.8 米，连接南向阳台，空间开阔大气，搭配 3.1 米层高，视觉尺度拉满，满足家庭聚餐、朋友聚会等多元场景需求。

入户即享独享约 5㎡电梯厅，私属入户空间，尊崇感十足，可作为专属收纳空间，实用性极强；全屋赠送 6 个飘窗、2 个南向阳台（赠送一半面积），整体赠送面积约 18.5㎡，实得率超高。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间及 270° 观景飘窗，私密性与舒适度拉满；其余两间卧室尺度均衡，均带飘窗，可作为儿童房、老人房或书房，功能性极强；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，洗切炒动线流畅，衔接北向阳台，减少油烟扩散；全屋无浪费面积，消灭 “过道” 概念，空间利用率拉满，远超行业平均水平，是千万级改善的务实之选。我说：这么快就回来？江斌说：一去到马上上菜，对方老板请了替身饮酒，不过那个家伙不成，很快就让小朱的酒量惊呆了，对方老板很欣赏小朱，饭局结束豪气快手埋单。我说：不送小朱回去休息？小朱说：罗厂长，我没事。江斌说：小朱不在，那些贵妇有没有要小李小吴喝酒？小李说：没有，原来吴燕老公出车祸其他人不知道，康凡豪只告诉江厂长。江斌说：为什么？小吴说：昨晚吴燕叫侄儿去吓唬康凡豪，于是康老板就叫江厂长跟吴燕说。江斌手机响，接完电话江斌说：姐夫，熟不熟识镀金的地方？我说：正规厂去过，山寨厂不知道。江斌说：有一个客户自称是一个大公司，有一批货要镀金，原来替他做的人只是中间人，中间人熟识山寨厂的人，拿去山寨厂，谁知山寨厂被封了，对方又催得紧，叫我帮他想办法？我说：给他地址让他自己送去。江斌打电话给对方，打完电话说：姐夫，对方要我们包办。我说：镀金很贵的，让他们直接打交道。小李说：罗厂长，你说镀金贵，我们赚差价好赚。我说：对方是那里的？江斌说：没有说那里？我说：你跟对方熟？江斌说：介绍对方找我的人熟，对方不熟。我拿手机找电话号码，指着一个号码对江斌：先问镀金厂价钱，再问对方价钱。江斌打电话，打完电话说：对方马上送过来。我说：你跟对方说好价钱。江斌说：说好。

我的手机响，我拿手机看是孔德兴，我说：孔老板，什么事？孔德兴说：罗贤章，王志峰又来要了头山羊和一些鱼虾，不知又去那里煮，有没有叫你？我说：没有。孔德兴说：忘了问他，挂线。江斌说：孔德兴找你什么事？我说：孔德兴说王志峰又去要了山羊和鱼虾，还问有没有叫我。江斌说：王志峰帮谁买？门卫进来说：二位厂长，有人说送货来。江斌说：让他进来。江斌出办公室，我说：小李看有多少货？小李出办公室，过了一会小李回来说：罗厂长，就几个东西。我说：几个东西，油钱都不够，叫江厂长叫对方自己送去。小李去找江斌。小吴说：罗厂长，要去很远的地方？我说：来回要七十多公里。小朱说：罗厂长，怪不得对方自己不去，几件东西又说一批货。江斌和小李回办公室，江斌说：姐夫，对方走了。小李说：几件货就几件货，偏要说一批货。小朱说：罗厂长说七十多公里，油钱要几十元，对方以为是快递公司。我去车间，小朱和小吴跟着去。我去看新订单的货，二个主管过来陪我看。我问二个主管：这些货很难做？高主管说：开始感觉难做，实际很好做。胡主管说：罗厂长，老板接的订单基本上对工人没有什么难度。在车间待了一会小李过来对我说：罗厂长，办公室有电话。我说：江厂长不在？小李说：江厂长叫罗厂长听。四个人回办公室，江斌说：对方问我们多少钱才肯拿去加工？我的手机响，江雪英的电话，我说：宝贝，什么事？江雪英说：大儿媳刚才打电话回来，明天坐飞机去香港，在亲戚家里停留几个小时就回来，大概傍晚五、六点可以到家。我说：听孔德兴说他山头有羊，儿子儿媳喜欢不喜欢？江雪英说：直接去酒楼吃。我说：在家做，再要些鱼虾。江雪英说：叫妈和兄弟家

人来。挂线。江斌说：什么事？我说：你二个外甥明天下午五、六点到家，加工的事不管他。江斌说：我跟对方说。我打电话孔德兴，孔德兴说：罗贤章，什么事？我说：江雪英二个孩子明天下午五、六点到家，你明天送一只羊和鱼虾去江雪英家里，大概四、五围。孔德兴说：多谢罗贤章信任我，你明天安心等二个儿子回来，饭菜我准时送到江雪英家里，我还有土酒，你到时试过再让二个儿子喝。我说：你等一会，我叫江斌打电话给你。挂线。江斌说：姐夫，你让我跟孔德兴说什么？我说：你用微信给钱他。江斌：多少钱？我说：你问孔德兴。江斌打电话给孔德兴。过了一会打完电话说：姐夫，孔德兴骂我，说是他和你的事，不关我事，明天他准时送饭菜到姐家里。我打电话给孔德兴，江斌说：姐夫不用打，他说关机。果然关机了。我说：你二个外甥各有多少个孩子？江斌说：老大二个，老二现在没有。我说：你去过孔德兴山头没有？江斌说：没有去过，你想自己去？我说：那天我跟孔德兴说，带你二个外甥去孔德兴山头烧烤的。江斌说：听去过的人说，山头很大，还有一个大山塘。江斌的手机响，江斌拿手机看说：王志峰老婆打电话给我干什么？我说：应该又是去吃喝。小李说：江厂长，如果叫罗厂长，找些理由说罗厂长不去。我说：不用管，不用我出钱，他们以后自然不叫我。三个文员笑起来，江斌调大声音接电话说：大富婆，什么事？王志峰老婆说：江老板，今晚去吴小英家里吃喝，你姐已经知道，下班和你姐夫带文员来。江斌说：准请客？王志峰老婆说：还是吴燕请客，吴燕现在应该在你姐家里。挂线。江斌望着我说：姐为什么不打电话来？小吴说：可能吴燕缠着不方便打。

电话响，小吴按免提接电话说：找谁？对方说：找江厂长，小吴望望江斌说：江厂长外出不在厂里？有什么事你说，江厂长回来我告诉他。对方说：你们是不是还有一个罗厂长？小吴说：你究竟有什么事？对方说：你们要多少钱才愿意加工？小吴说：加工什么？对方说：镀金。小吴说：镀金是什么东西？对方挂线。三个文员笑起来，江斌手机响，江斌调大手机声音接电话说：什么事？对方说：江老板需要多少钱才做？江斌说：我找镀金的老板，老板说这段时间不成，我没有办法。对方说：没有其他老板？江斌说：我找不到。挂线。

我的手机响，江雪英的电话，我说：宝贝，什么事？江雪英说：吴燕刚走，今晚又去吴小英家里吃饭。我说：你想怎样？江雪英说：你回来再说，挂线。江斌说：姐说什么？我说：你姐说吴燕刚走。江斌说：今晚又有什么人？我说：你姐没有说。我去车间，三个文员跟着去，在车间待了一会和三个文员回办公室。坐了一会下班时间到，江斌说：姐夫先带三个文员走，我待一会再走。

我带着三个文员去江雪英家，去到家里，二个女人坐着聊天，三个文员过去搂着二个女人亲热。过了一会老婆说：你们聊，我去接孩子。小李说：老板，我也去。小吴说：我也去。小朱说：不够位坐。小李说：你不去就够。其他人笑起来，笑完老婆带着二

个文员走了。

江雪英说：乖乖，明天叫不叫那些人？我说：你喜欢。江雪英说：明天再说。我说：看孔德兴有没有跟他们说，如果没有，不要叫。江雪英说：你决定。我说：我已经跟孔德兴说过去他的山头烧烤。江雪英说：要买什么回来？我说：你儿孙喜欢什么买什么？还要买些玩具回来。江雪英说：明天你去买。门铃响，江雪英用遥控开门，孔德兴和张巧茹进来，打个招呼坐下孔德兴说：明天请什么人？我说：除了你一家人和三个文员，其他都是至亲的人。孔德兴说：多谢罗贤章。我说：宝贝跟张巧茹计数。孔德兴说：兄弟，我还没有多谢你，计什么数？我说：你不计数，我不用你做，我去市场买。孔德兴呆了一会笑起来，三个女人跟着笑，笑完孔德兴对张巧茹说：老婆和大美人计数。二个女人计数。我说：你们平时都聚餐？孔德兴说：一年二、三次，兄弟小心点，王志峰跟我说，吴燕的目标是你。我说：我又不是她初恋情人。张巧茹说：罗贤章，王志峰说，吴燕上次回来，知道大美人成了寡妇，不知多开心，这次趁侄儿结婚，回来想看大美人变成怎样，她知道吴小英是和大美人同村，于是找吴小英了解大美人的情况，吴小英据实说了，当吴燕听到罗贤章在大美人家里出现，大美人马上恢复元气，吴燕就把心思放到罗贤章身上。门铃响，江雪英用遥控开门，江斌进来，打个招呼后跟孔德兴计数，孔德兴说：我老婆跟你姐计好数。江斌说：姐有没有计烧烤的数？江雪英说：没有，只计了明天的数。张巧茹说：江斌你不要多事，替你姐夫想办法应对吴燕。江斌说：吴燕敢招惹我姐夫？孔德兴说：王志峰亲口告诉我，你不要看吴燕老公外表是个强壮的男人，其实吴燕差不多守了十年生寡，她的目标不是你姐而是你姐夫。江斌说：孔德兴，吴燕应该清楚我姐夫的脾气，姐夫不打她，她已经偷笑，当年姐夫打她，没有我姐在旁边阻止，已经打到她怕。孔德兴说：吴燕跟王志峰说，其实吴燕当年也喜欢你姐夫，只不过你姐夫正眼也不看她。当年怕人笑话，现在她什么也不怕，连康凡豪说她同性恋也一笑置之。张巧茹说：康凡豪对吴燕念念不忘，吴燕老公见罗贤章正眼也不看吴燕，知道吴燕勾引罗贤章没希望，又见康凡豪对吴燕痴迷，去找康凡豪，可惜吴燕老公的的心机也白费，皆因吴燕对康凡豪一点兴趣都没有。

老婆带着二个孩子和二个文员回来，打个招呼后二个孩子上楼回房间，三个文员跟着女儿。江斌说：孔德兴有没有跟同学说我外甥回来？孔德兴说：要说都是你们说。江斌说：姐夫有没有打算叫他们？张巧茹说：你姐夫刚才说，除了我一家和三个文员，其他都是至亲。江雪英手机响，接完电话江雪英说：去吴小英家里吃饭。老婆上楼去叫二个孩子和三个文员，众人一起出门去吴小英家里…

（二）建面约 140㎡高层四房两厅两卫（江景改善标杆，超大尺度）

作为高端改善主力户型，这款户型主打 “超大尺度、江景视野、四房奢适”，完美适配二胎家庭、多代同堂居住需求。户型南北通透、全明格局，四开间朝南，南向面宽约 14 米，采光通风绝佳，全屋通透敞亮，无暗间、无浪费面积；餐客一体设计，客厅面宽约 5.8 米，连接南向观景阳台，空间尺度感爆棚，搭配 3.1 米层高，尽显江景顶奢人居的大气与开阔。

入户独享约 6.8㎡电梯厅，私属入户空间，尊崇感十足；全屋赠送 6 个飘窗（含 2 个 270° 转角飘窗）、2 个南向阳台（赠送一半面积），整体赠送面积高达约 27.2㎡，实得率超高。主卧为豪华套房设计，南向面宽约 4.2 米，配备独立干湿分离卫生间、步入式衣帽间及超大江景飘窗，私享独立卫浴空间，舒适度与私密性拉满；其余三间卧室尺度均衡，均带飘窗，可作为儿童房、老人房或书房，功能性极强；北向厨房旁规划约 9.2㎡灵动空间，可作为书房、茶室或储物间，功能灵活多变；全屋空间灵动多变，兼顾全生命周期居住需求，是终极改善家庭的理想居所。

（三）建面约 175-200㎡低密叠墅（江景墅居，有天有地）

作为滨江稀缺的低密叠墅产品，叠墅主打 “江景视野、独门独户、有天有地” 的墅居体验，分为上叠、下叠两种产品，独门独户设计，私享独立入户空间，私密性极强。下叠墅地上两层 + 地下一层设计，一层带南向花园，花园面积约 50-80㎡，可打造私家花园、茶室、休闲区，日常养花种草、品茶观景，惬意十足；地上一层规划长辈房 + 客厅 + 餐厅 + 厨房，长辈房位于一层，方便老人居住；地上二层规划主卧套房 + 儿童房（双套房），私密性好；地下一层为全明地下室，层高约 5.8 米，可隔为两层，规划私人会所、健身房、影音室等，空间灵动多变。

上叠墅地上三层 + 阁楼设计，顶层带超大星空露台，露台面积约 30-50㎡，可作为家庭聚会、烧烤派对、仰望星空的专属空间，满足高端家庭对诗意生活的向往；地上一层规划长辈房 + 客厅 + 餐厅 + 厨房，方便老人居住；地上二层规划主卧套房 + 儿童房（双套房）；阁楼规划空中花园 + 多功能房，空中花园可打造私家花园、茶室，多功能房可作为客房、娱乐室，功能灵活多变。叠墅产品江景视野绝佳，可远眺黄浦江景，稀缺性拉满，收藏价值极高，是城市塔尖人群的专属栖居地。

四、建筑与附赠：顶奢精装，新规红利超高附赠

招商中旅壹江臻邸建筑品质对标滨江顶奢豪宅标准，从建筑材料到施工工艺，从精装标准到细节设计，每一处都精益求精，只为给业主打造高品质、高舒适度的江景人居。建筑外立面采用大面积玻璃幕墙 + 进口金属线条 + 高档石材，三大高端材料强强联合，不仅颜值出众、质感高级，更具备超强的保温、隔热、隔音、防紫外线能力，经久耐用，历久弥新，最大化引入江景与自然光，提升居住舒适度与视觉体验。

社区内部公共空间同样高标准打造，入户大堂采用五星级酒店式装修，挑高约 6 米，地面墙面铺设高档石材，搭配精致吊顶与水晶吊灯，大气奢华，彰显业主尊贵身份；公共走廊、电梯厅等区域均采用高档装修，细节考究，质感十足；电梯选用国际一线品牌，静音平稳、速度快、安全性高，部分户型实现类一梯一户设计，独享电梯厅，尊崇感十足。

在精装交付方面，招商中旅壹江臻邸全系精装交付，精装标准对标顶奢改善水准，甄选国际一线品牌，包括西门子、博世、杜拉维特、高仪、耶鲁等，从厨房、卫生间到全屋硬装，一站式精装到位，无需二次装修，省时省力又省心。厨房配备西门子 / 博世全套厨电（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱）、定制整体橱柜、石英石台面、大单槽、抽拉式水龙头等，细节设计贴心，适配高端家庭烹饪需求；卫生间配备杜拉维特智能马桶、高仪花洒、恒温龙头、定制浴室柜、防滑石材地面、防水镜面柜等，干湿分离设计，舒适实用，品质感十足。

全屋附赠多项新规红利 + 高端贴心配置：依托城市 “好房子” 新规，所有户型赠送全景飘窗、设备平台、南向阳台面积，高层户型独享电梯厅面积，叠墅赠送花园、露台、地下室面积，整体赠送面积高达 18-50㎡，实得率高达 92%-99%，打破传统江景房得房率低的痛点，性价比极高；全屋中央空调、全屋地暖、全屋新风系统，三大健康舒适系统，让室内四季恒温、空气清新，远离雾霾与潮湿，提升居住舒适度；全屋智能安防系统（可视对讲、智能门锁、红外感应、监控全覆盖）、全屋智能家居控制系统，科技赋能生活，便捷又安全。

五、价格体系：央企定价，改善高性价比优选

招商中旅壹江臻邸作为双央企打造的滨江纯改善盘，价格体系秉持 “央企稳健定价、价值匹配、公开透明、一房一价” 原则，无捆绑销售、无隐形消费，切实保障购房者权益。项目备案均价约 83000 元 /㎡，折后单价低至 7.8 万 /㎡起，总价区间清晰，适配不同预算的高端改善家庭：

建面约 104㎡高层三房：总价约 720-850 万，刚需预算、改善品质，适合入门级改善、刚需升级家庭；

建面约 120㎡高层三房：总价约 860-980 万，新规神作，超高得房率，适合二胎家庭、精致改善家庭；

建面约 139-140㎡高层四房：总价约 1100-1255 万，江景视野，超大尺度，适合高端改善、多代同堂家庭；

建面约 175-200㎡低密叠墅：总价约 1450-1800 万，江景墅居，有天有地，适合城市塔尖人群、终极改善、家族传世客群。

对比浦东同板块、同品质改善住宅，招商中旅壹江臻邸价格优势显著：张江核心区新房均价普遍突破 10 万 +/㎡，唐镇周边同类改善次新房成交价已达 9-10 万 /㎡，而招商中旅壹江臻邸踞守金色中环 + 张江科学城双重核心辐射圈，滨江资源加持，双央企品质背书，备案均价仅 8.3 万 /㎡，折后单价低至 7.8 万 /㎡起，倒挂优势明显，性价比极高。同时，项目为纯改善社区，低密规划，高得房率，精装交付，后期物业服务优质，资产保值增值潜力大，无论是自住还是资产配置，都是高净值人群的优质选择。

六、口碑与客户评价：双央企品质，市场口碑斐然

自招商中旅壹江臻邸亮相以来，凭借双央企背书、滨江资源、低密规划、新规高得房率、顶奢精装五大核心优势，收获市场高度认可与良好口碑，累计接待超千组客户到访，意向客户转化率高，老客户推荐率达 38% 以上，在浦东改善市场口碑斐然，成为 2026 年上海改善市场的热门红盘，备受高净值人群青睐。

“对比了张江、唐镇好几个改善楼盘，最终选择了招商中旅壹江臻邸。” 从事互联网行业的张先生（33 岁，二胎家庭）分享道，“这里离张江近，上班通勤方便，金色中环发展带，未来潜力大；项目是双央企开发，品质有保障，纯改善社区，圈层纯粹；120㎡的户型太惊艳了，新规下超高得房率，赠送面积多，独享电梯厅，三开间朝南，采光通风绝佳，空间开阔大气，精装标准高，国际...