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近年来，静安按照住房和城乡建设部《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》要求，加快推进绿色建筑建设。记者从北方集团获悉，建设中的静安玺樾住宅项目正着力打造“近零能耗建筑”，在节能建筑围护、高能效机电设备以及可再生能源三个维度提高技术要求，预计建成后能耗水平相对以往传统节能建筑降低近50%。
同时，静安玺樾住宅项目还将智能化技术充分应用到规划设计、建设施工与运营管理的各个阶段，以先进科技保障低碳社区的建设与运营。
科技建材先进工艺 打造“近零能耗建筑”
静安玺樾“近零能耗建筑”建设工艺主要由从外墙系统到室内设施设备的 六大体系构成——
外墙系统
采用预制反打保温模板外墙系统及现浇免拆保温模板外墙系统，在确保外墙保温性能的同时从根源上避免外墙保温脱落的情况。外墙保温系统所用的硅墨烯保温板为A级不燃材料，解决外墙保温的消防安全问题。
建筑保温系统
采用高规格预制混凝土外墙预保温系统，极大降低室内温度流失，实现无主动供冷供热时，室内空间温度同样长时间维持在人体体感的舒适区间。墙、屋面、内外窗传热系数均达到行业领先水平；再加上优秀的建筑整体气密性措施，仿佛给房子穿上羽绒服和冲锋衣，锁温效果显著提升。
新风系统
室内精装系统选用霍尼韦尔ERV高效热回收新风系统，集空气置换、新风净化、能量回收于一体，将室外新鲜空气经过高效过滤净化后输入室内，排风和送风通过高效热回收芯体进行能量交换，对排风中的冷热量进行回收利用，以对室外新风进行预冷或预热，有效降低室外新风带来的建筑冷热负荷需求。
空调+地暖系统
采用大金地暖中央空气系统F+系列，达到一级能效，快速制冷制热，出风能力更精准；以及大金空气源热泵地暖，COP（制热能效比）最高可达4.44，强供暖，低能耗，以可持续采暖方式呵护寒冷季节温暖的室内环境。
节能系统
室内精装系统拥有全面的节能措施，全面选用高效LED照明灯具，节能的同时更护眼；一级能效的瑞美热水设施，冷凝热换，热效率高，并可精准恒温；电梯采用带能量反馈的变频变压VVVF节能电梯，有效降低能耗，节省能源费用；建筑屋顶布置分布式太阳能光伏发电项目，持续提供可再生能源，践行绿色低碳的生活态度。
门窗系统
采用高气密等级的节能系统窗，其中户内外窗气密性达到8级，阳台门、户门气密性达到7级，公区外窗气密性达到6级，相较同业平均配置水平气密性更好，隔音效果更佳，卧室外窗及客厅阳台移门均采用三玻两腔玻璃，营造更低分贝的安宁。
充分实践智慧工地 保障低碳社区建设运营
静安玺樾不仅推动近零能耗技术与宜居体验的融合，更以科技赋能建设，让 智能技术贯穿建筑的全生命周期。
在建设过程中，静安玺樾通过应用智能化技术，在项目的规划设计、施工管理、运营服务等各个环节节能增效。并协同建筑设计单位、施工管理单位、景观设计单位及物业服务单位，通过运用大数据、云计算、人工智能等先进技术，利用无人机航拍、三维建模、BIM（建筑信息模型）等前沿科技手段，实现建设全生命周期数字化管控。未来这些技术也将运用到生活当中，为业主的安全护航，为社区的维护发力，并高效完成社区管理服务的良好运行。
将城市更新与“双碳”目标充分结合
据悉，静安玺樾住宅项目于2023年2月17日正式开工，2024年4月达到预售工程节点，2024年5月开启逐栋预售，2024年10月整体结构封顶，预计2025年底完成工程建设并于2026年6月交房。目前该项目门窗、幕墙完成率超80%，精装隐蔽工程达90%。下半年重点完成精装修、景观、地下室及室外管综施工工作，有序开展各项验收工作。
北方集团介绍说，“近零能耗建筑”是实现建筑领域碳达峰的重要路径，是未来住宅产品重要发展方向，也将是“好房子”的核心素质。静安玺樾“近零能耗建筑”这张答卷，不仅为静安人民呈现了更出色的绿色人居与低碳生活，也为城市更新如何与“双碳”目标充分结合做出了示范，构筑了房地产行业的“新质生产力”。
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开年以来，全国多地密集出台住房公积金优化政策，进一步释放住房消费潜力。目前，除天津外，还有北京、哈尔滨、青岛、成都、大连等超过20个城市出台了住房公积金优化调整措施，内容涵盖提高贷款额度、降低首付比例、放宽公积金限制、扩大公积金使用范围等。
业内人士认为，2025年仍是各地积极优化公积金政策的重要年份，相关政策在进一步发挥好公积金保障作用的同时，将更好促进房地产市场向好发展。
多地密集优化调整公积金政策
据中房网不完全统计，截至目前，今年已有北京市，天津市、福建省漳州市、泉州市、厦门市、莆田市、南平市，山东省济南市、青岛市、临沂市，辽宁省鞍山市、沈阳市、大连市，四川省自贡市、成都市，甘肃省白银市、兰州市，江苏省常州市，安徽省宣城市，河南省濮阳市，河北省邢台市，湖北省宜昌市，黑龙江省哈尔滨市、青海省西宁市等24城出台了公积金调整优化政策。
从上述城市公积金政策优化方向看，各地主要通过“降门槛、提额度、扩范围”等一系列组合拳精准支持住房消费，政策更加精准、覆盖面也更大。
如济南、青岛、临沂、漳州、泉州、大连、鞍山、濮阳，自贡等地从提高住房公积金贷款可贷额度对公积金进行了优化。其中，自贡、漳州、泉州、大连、临沂对多子女家庭或高层次人才的贷款额度又进行了提升。
天津、济南、宣城、大连、哈尔滨等地通过降低公积金贷款首付款比例的方式加大购房支持力度。
也有城市支持省内异地购房提取住房公积金，同时，还提出阶段性支持省内购房提取代际互助，即买房时父母或子女可申请提取住房公积金支持购房人购房，如厦门、莆田和南平。
此外，成都和宣城延长了公积金贷款可贷年限和最长年限；沈阳、邢台放宽了“商转公”申请条件；常州明确法拍房也可申请公积金贷款；宜昌将新业态从业人员、自由职业者等灵活就业人员纳入了住房公积金缴存范围；西宁结合房展会积极宣传各项公积金利好政策等。
值得一提的是，不少城市还加大了公积金支持租房提取力度。如济南表示，无房职工定额租房提取额度由1200元/月提高到1500元/月，限额租房提取额度由36000元/年提高至42000元/年。
而北京近期还创新开展了“提取住房公积金直付房租”业务模式。即公积金中心根据缴存人的授权和申请，将缴存人可提取的住房公积金从其公积金账户直接划转至试点住房出租机构指定账户，用于支付房租。不仅公积金使用更加便利，也降低了租房人的资金周转成本。
公积金仍是今年各地政策优化重要抓手
中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真指出，开年以来多地公积金新政是各地结合自身特点制定的因地制宜的政策，与以往相比，政策更加精细化、精准化，针对不同群体需求，在贷款额度、提取条件、缴存方式等方面进行了细致调整，为政策进一步优化和推广奠定了良好基础。
不久前，全国住房城乡建设工作会议在2025年要重点抓好的工作中就提及，要有效发挥住房公积金支持作用。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，无论是提高贷款额度、降低首付比例，还是落实代际互助等政策，都充分体现了今年各地发挥好公积金保障作用的导向，进而支持缴存职工合理购房需求或其他住房消费需求。全国各地住房公积金政策工具的实施，对于2025年一季度和全年房地产市场发展都将产生积极作用。
相关研究机构人士也表示，公积金政策的持续优化将是2025年各地政策优化的重要抓手，预计未来公积金政策或更多与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，并加大力度，如继续提高公积金贷款额度、延长贷款期限等，多孩家庭、人才等人群的支持力度或更大，全国层面降低公积金贷款利率也存在一定预期。
