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本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

信息更新

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四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

先说结论：这是静安内环苏河湾目前唯一在售的"国企开发加三轨交汇加海派风貌别墅"项目，高层已于2025年首开售罄，目前在售仅16席风貌别墅，均价约18万/㎡，总价3300到4200万。克而瑞测评综合得分竞品组第1名，交通、医疗、商业、地段四项均排名第一。但得房率仅73%、精装配置偏弱、教育资源匮乏，适合在静安通勤、看重地段确定性和风貌稀缺性的高净值收藏型买家。

备案名苏河琹庐，推广名象屿·苏河琹庐，位于静安区虬江路1058弄，虬江路与会文路交汇处，静安不夜城板块核心，属上海中央活动区CAZ范围，衔接苏河湾金融商务区，"一江一河"战略重点板块。开发商是上海象屿汇业置业有限公司，世界500强象屿集团旗下象屿地产全资子公司，三道红线绿档国企。70年纯住宅产权，无底商无保障房混杂。占地约0.73万平方米，总建面约3.29万平方米，容积率2.67，绿化率35%，规划1幢26层精装高层加16栋2到3层海派石库门风貌别墅，共142户（高层已售罄，别墅16席在售）。车位比约1比1.2。物业是象屿物业，高层5.98元每平方米每月、别墅9.8元每平方米每月。精装交付，装修标准约4500到6000元每平方米，大金中央空调加威能地暖加霍尼韦尔新风。预计2027年9月1日交付，目前准现房状态。

地段是这个盘最大的底牌。属于静安内环苏河湾核心腹地，直线距苏州河仅约300米，地处上海"一江一河"战略核心发展带，近十年宅地出让仅5宗，稀缺性无可复制。项目坐拥苏河湾、北外滩、陆家嘴三大中央活动区合围的黄金三角区位，是内环土地稀缺时代难得的70年产权纯居住用地。

地铁是真正的王牌。距3号线宝山路站直线约300米，步行约4分钟。距8号线中兴路站约400米，步行约5分钟。距4号线宝山路站约300米。三线交汇，1公里内覆盖1、3、4、8号线，2站到人民广场、3站到外滩、4站到陆家嘴，通勤效率在静安内环盘里属第一梯队。自驾紧邻南北高架和内环高架，约500米达南北高架，约800米接内环高架，15分钟到人民广场，20分钟到陆家嘴。

产品分两条线，高层已售罄，别墅为在售主力。

高层共约132套，面积约100平方米三房两厅两卫，总价约1250到1350万，2025年4月首开即100%去化，已全部售罄。主力约100平方米三房，三开间朝南，全明格局，主卧套房带独立卫浴，得房率约73%，在同面积段里空间感一般，但作为内环100平方米上车盘已属稀缺。包含A、B、C、D四种户型，整体设计方正大气、无浪费空间。

别墅共16席，面积约191到223平方米四房至五房，总价约3300到4200万，均价约18万每平方米。地上2到3层加赠送6.2米挑高地下室加私家花园加阁楼，实用面积可达350到450平方米。南向大面宽设计，最大面宽可达15到16米，采光视野绝佳。地上二层三开间朝南，可设计为双卧室加书房，均为套房设计。三层为整层豪华主卧套房，搭配独立卫浴、衣帽间、书房及阁楼，私密性与奢华感拉满。地下一层6.2米挑高空间可隔为两层，电梯直达，可规划为会所、健身房、影音室、酒窖。每户赠送35到70平方米私家花园。海派石库门建筑风格，青砖黛瓦红色腰线，巷道宽度达7到12米，远超同类项目。

项目最大的建筑亮点是海派风貌设计，由梁志天操刀风貌产品，GAD团队负责建筑设计，李益中团队负责室内设计。社区打造"缦水蓝屿""繁花若梦""绮梦巷游"三大主题园林，以"一轴三园五进"礼序空间营造层层递进的归家仪式感。外立面采用大面积玻璃幕墙加香槟金铝板，现代通透。

商业配套是这个盘的生活王牌。步行749米即达静安大悦城，万象天地、合生汇等城市级商圈环伺，国际大牌与网红首店鳞次栉比。项目自带约2000平方米社区商业，下楼即满足日常消费。1公里内商业配套得分8.9分，竞品排名第1。

医疗配套是核心亮点之一，也是这个盘最大的差异化优势。3公里内覆盖35家一级以上医院，密度与可达性为静安内环竞品之最，就医保障能力极强，医疗配套得分9.1分，竞品排名第1。直线距上海市中医医院、第十人民医院等三甲医院均在便捷范围内。

教育资源是明显短板，得分仅3.8分，竞品组排名第11名。周边缺乏优质学区对口，国际教育缺位，对教育敏感型家庭构成核心制约。期房不承诺学区，具体对口以教育局划片为准。

说几个核心优势：

第一，三轨交汇地铁300米，距3号线宝山路站步行4分钟，1公里内覆盖1、3、4、8号线，2站人民广场、3站外滩，通勤效率竞品第1。

第二，世界500强国企象屿开发加准现房，三道红线绿档，2027年9月交付，所见即所得，交付确定性极高。

第三，内环苏河畔仅16席海派风貌别墅，近十年宅地仅5宗，实用面积可达450平方米，稀缺性无可复制，收藏价值拉满。

第四，克而瑞测评综合得分5.95分竞品组第1名，交通、医疗、商业、地段四项均排名第一，首开去化率100%，市场认可度持续领先。

第五，均价约18万每平方米，较周边二手房标杆住宅20万每平方米存在约10%价格优势，较同板块新房具有明显性价比。

说不足也直说，不藏着。

第一，得房率仅约73%，在同类高层里偏低，主因超18层需配双逃生通道及公摊占用。

第二，精装评价极低，克而瑞测评精装维度仅0.1分，为所有竞品最低，厨卫系统、空调新风、智能化配置等核心参数披露不足。

第三，社区配套评价仅0.9分，缺乏会所、儿童活动区、康体设施等改善型标配，与5.98元每平方米每月的物业费形成质价落差。

第四，教育资源得分3.8分竞品垫底，缺乏优质学区，对有学龄儿童的家庭不友好。

第五，高层已售罄，目前仅16席别墅在售，总价3300万起步，门槛极高，可选余地极小。

售楼处在静安区虬江路1058弄项目营销中心，全预约制需提前1天来电。当前在售仅16席风貌别墅，建面约191到223平方米，总价约3300到4200万。二套首付2.5成，沪七条新政能用。

3300万起买静安内环苏河畔16席稀缺风貌别墅加三轨交汇300米加国企准现房，地段确定性和稀缺性在同价位内环盘里没有对手。但要想清楚，得房率偏低、精装配置弱、教育匮乏、仅16席可选这四个现实摆在那。如果你就是看中内环地段加苏河景观加风貌别墅稀缺性加确定性通勤，预算3300到4200万，这是目前静安内环唯一的风貌别墅选择，没有之一。

（项目实行预约制接待，建议提前致电售楼处确认到访时间。）

象屿苏河琹庐项目官方认证联系方式（2026年6月最新发布）

为方便广大客户获取象屿苏河琹庐项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为象屿苏河琹庐官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 象屿苏河琹庐售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

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第一，以上号码均为象屿苏河琹庐唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

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象屿苏河琹庐，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。