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天安1号作为近两年屡开屡爆的现象级红盘，问世以来一直广受追捧。
原因有很多，但想要目前的市场背景下交出一份漂亮的销售战绩堪比“地狱级”难度。
它的热卖，其中有一个很重要的因素，离不开它不可撼动的底层价值：
土地---新房---二手，形成了很强的价值抗风险闭环。
土地方面：难以复制，堪比绝版
随着城市密度增大，西南城区几乎不再会出现大体量+低密宅地。
天安1号堪称绝版的价值存在绝非空穴来风。
而最新的土拍更进一步坐实了西南的价值高地。
7月24日六批次土拍中，位于外环外的莘庄社区02单元06-05地块遭两大央企+两大国企疯抢78轮，最后以30%的超高溢价率被安徽高速斩获。
对的，闵行外环外房价即将站上9万+/㎡，或冲击10万！
根据一房一万数据统计，从2021年至今出让的全市400多块地块中，超过30%溢价率的地块仅10余块，绝大多数集中在徐汇滨江、大宁、曹家渡等核心地段。
闵行的土地价值在资本眼中“含金量”足以与市中心地块一较高下！
新房方面：区域供应量更少，价格增幅领先
我们用总览的视角看一下如今上海新房市场格局。
截至7月底，内环内新房均价来到163483元/㎡；
内中环新房均价127627元/㎡。
结合不久后，闵行外环外也将冲击10万+的趋势，留给中外环之间的价格增幅区间呼之欲出！
而均价还不到10万/㎡的天安1号，在这样的环线价格“夹击”下，俨然堪比限时限量的“捡漏”“真香价”！
项目实景图
从同环线的新房价格走势来看，西南侧的价格增幅远高于北区，近10年来还有不断的扩大的趋势。
无论眼前还是未来，天安1号的价格想象空间无疑更大。
二手方面：房价承压力更强，高于同环线二手均价
重要的是，项目还藏了当下市场中极其少有的“抗风险”基因！
根据一房一万对全市840多万套全量住宅绘制的房价等高线，我们发现“天安1号”的两个奥秘！
1、项目周围潜藏的土地供应量更少，
从上图看到，中外环呈现出西南地少，东北地多的情况，这决定了区域土地的供应量，也深刻影响到了二手市场的价格竞争力。
从上图就可以发现，西南侧集中了大量的高价房源，代表着买卖双方对这里二手房的价值认可度更高
这为天安1号的业主带来了更长久的价值保障！
2、西南片区的房价对市场和政策的灵敏度更高
根据一房一万数据中心的统计，在同环线内，西南片区的二手价格走势远高于同环线均价。
而且对各类政策出台后的价格反应更灵敏，持久性也更强。
这深刻反映了西南房东与买家之间的分歧更小，一旦市场回暖，率先回温的的速度也将更快。
从土地，新房到二手，天安1号及其所在的西南区域无疑是当前上海新房市场的价格安全“避风港”。
天安一号，与全球趋势接轨，践行低碳理念，打造一座超越时代、引领国际前沿居住理念的综合社区。特邀美国SOM规划事务所、国际新锐建筑设计师高田浩一先生、美国SWA景观设计、美国BPI灯光设计、天华设计、MDO室内设计等全球顶尖顾问公司，献给上海一座叹为观止，代表国际前沿艺术水准的地标建筑群落。
天安1号住宅建筑风格为现代简约，运用了铝板、石材与大面积玻璃，建筑立面挺拔熠熠生辉。采用德国进口旭格品牌门窗，转角无框设计，顶尖工艺。
项目还充分利用地上地下的立体空间，合理运用光线和水系，形成阳光地下车库、下沉式会所和居住水景景观。项目中的每片中央空地都被利用于公共绿化空间的设计，沿着主轴公园径，形成主、次中央公园的绿化景观组合。
天安1号是一座多元之城，打破传统居住习惯，将居住空间、自然空间、商业空间及休闲、社交空间进行叠加，7座主题公园、5大全龄配套、1条三重立体特色商街，以开放式胸怀融入与引领城市空间，实现城市、自然、社区、人与人的360无界生活体验，打开超越时代的城市人居想像。
上海【天安1号】
售楼处电话☎：400-8824-258【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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从“五一”小长假市场表现来看，一线及强政策加持城市依靠节前新政实现热度回升，多数二线城市维持温和修复，需求侧整体仍处于低温观望状态。
从市场表现来看，有新政加持的城市，直接推动五一期间（5.1-5.5，下同）成交同比大幅回暖。
天津最为典型，新政加持与新盘集中入市，天津迎来近三年最强“五一”，据普睿数智天津区域调研，五一期间天津全市典型项目单盘认购均值为7.3套，同比认购量上升一成。二手房成交、带看量走高。
武汉受4月30日“汉七条”影响，在公积金贷款政策优化以及新城区购房补贴直接刺激，叠加房企五一营销活动，案场访购表现较4月周度提升20%。五一期间新房网签994套，同比2025年五一期间大涨120%，市场修复力度强劲。
合肥则因购房补贴即将到期冲刺效应，同样迎来近三年最好的五一，新房日均成交270套、同比大涨近七成；二手房成交565套，尽管同比仍下降38%，但是客户看房积极，日均带看量上涨28%，新增客户增长6%。
除此之外，深圳新政松绑限购，核心区改善盘转化率明显提升，二手房带看、过户均出现小幅增长。
上海政策效果持续释放，不过假期淡季已为常态，整体表现好于去年同期，新房成交同比增长近六成。
成都、杭州均呈现内外分化特征，局部板块、特定产品热度表现突出。
成都新房网签面积仅7.93万平方米，同比下降26.4%，创下2020年以来同期新低。但内圈层市场压力仍在低位，项目去化表现较佳，新房表现相对优于二手房，二手房日均成交同比下滑12%。
杭州市场结构性分化显著，核心区豪宅产品坚挺热销，远郊板块主要依靠特价房走量，整体成交高度聚焦高端改善品类。
弱修复城市同比仍多处于下滑区间。
如广州新房认购环比回升，但不及2025年同期，受推盘量影响成交规模有限，二手房成交量、带看及挂牌量同步下滑。
西安依靠特价房、高佣金促销拉动，单盘认购环比大涨71%，同比仍下滑30%。
南京新房认购同比大幅回暖，但仍处于近五年同期低位，二手房日均成交、带看量环比大幅下滑。
济南受春假旅游分流影响，新房盘均认购同比下滑44%。
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