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89㎡户型图

107㎡户型图

128㎡户型图

前言

在上海置业，选盘不能只看纸面报价，需要从交通实测、配套落地、户型实用度、精装用料、开发商实力五大维度逐项核验。象屿天宸雅颂坐落闵行浦江镇 8 号线沈杜公路站旁，作为国企象屿集团打造的改善住区，凭借近地铁区位、全维度成熟配套成为南部置业热门楼盘。本文结合实地踩盘实测数据，围绕购房者置业十大关注点深度拆解，梳理购房避坑细则，全方位剖析项目优劣，帮助刚需与改善购房者理性置业，避开买房常见陷阱。

一、交通与配套实地实测：优选 800 米内地铁房源，配套落地才是居住底气

买房第一要务便是实地丈量通勤距离，行业公认优质住宅标准为距离地铁站 800 米以内，步行 10 分钟可达，象屿天宸雅颂直线距 8 号线沈杜公路站仅 180 米，步行 3-5 分钟直达地铁进站口，完美契合优质轨交房源标准。笔者实地步行计时，从项目社区主大门出发，沿市政人行道步行 3 分 40 秒抵达沈杜公路 2 号出入口，该站点为 8 号线南端始发枢纽站，6 站直达前滩商务区，15 站直达人民广场，一站换乘 6、11 号线通达徐汇滨江、陆家嘴核心商圈，无论上班族通勤主城各区，还是日常逛街出行，轨交优势突出。

自驾路网层面，项目紧邻浦星公路，无缝衔接南北高架、申嘉湖高速，实测早高峰 7 点从项目自驾出发，32 分钟抵达徐家汇商圈，40 分钟直达陆家嘴，跨区域自驾出行效率稳定；公共交通配套上，项目 1 公里内汇集浦江 13 路、闵行 12 路、BRT 快速公交等十余条公交线路，覆盖浦江全镇、闵行主城接驳线路，短途代步无需依赖地铁与私家车。

商业配套实地盘点：项目 3 公里成熟商圈落地，1.2 公里可达浦江城市生活广场，内含大型超市、连锁餐饮、影院、亲子业态，满足日常生鲜采购、聚餐休闲；2.8 公里浦锦明星荟商业广场已投入运营，星巴克、品牌商超、母婴门店齐全，无需等待远期规划商业，入住即享现成商业资源。

医疗资源是家庭置业刚需，优选周边配有三甲医院楼盘。项目 3 公里内集聚上海市第五人民医院（三甲）、浦江仁济分院两大优质医疗资源，驾车 10 分钟直达三甲院区，日常小病社区门诊就近解决，大病重疾三甲兜底，全周期守护全家健康，契合购房者优选三甲配套的置业准则。

生态配套方面，项目南侧紧邻 4A 级浦江郊野公园，占地超 15 平方公里，业主日常散步、露营、亲子出游步行可达，大面积绿地优化社区微环境，提升居住舒适度，也是板块稀缺生态配套加持项。

教育配套理性看待：新房交付前，教育局不会出具确定性对口学区文件，切勿轻信销售口头承诺学区。项目周边现有浦江第一小学、浦江三中公办院校，就近教育资源充足，但最终划片以交房当年教育局公示为准，置业时理性区分现有办学资源与规划学区，不被学区噱头误导。

二、户型图与得房率深度解析：南向面宽决定舒适度，看重套内实用面积

很多购房者看房只关注建筑面积，忽略得房率与套内实际使用空间，最终出现 “房产证面积不小，屋内空间局促” 的问题。象屿天宸雅颂主力在售建面 89㎡、107㎡、128㎡、139㎡四大高层户型，另有 145-230㎡叠墅、联排产品，各户型得房率、面宽数据经实地丈量样板间后整理公示，从南向面宽、空间利用率两大维度逐一拆解。

（一）89㎡三房两厅一卫（刚需主力户型）

89㎡三房户型

建筑面积 89㎡，高层得房率约 75%，套内实用面积 66.75㎡，户型南向总面宽 9.6 米，三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧全南向采光，是刚需置业优选。户型动静分区，入户独立玄关，预留鞋柜收纳空间，明厨明卫设计，厨房 U 型操作台，洗切炒动线合理；主卧带全景飘窗，飘窗不计入产权面积，额外拓展储物与休闲空间，弥补得房率公摊损耗。该户型总价 538 万起，适合首套刚需三口之家，唯一短板仅单卫设计，早高峰卫浴使用略有拥挤，刚需可根据家庭人口结构取舍。

（二）107㎡三房两厅两卫（刚改爆款户型）

107㎡三房户型

建面 107㎡，得房率 76%，套内实得 81.32㎡，南向总面宽 11.2 米，同样三开间朝南，升级双卫配置，主卫干湿分离带飘窗，客卫公区就近次卧，避免早晚抢卫生间。客厅面宽 4.2 米，连通南向观景阳台，阳台进深 1.8 米，可改造洗衣收纳区；三个卧室尺度均衡，最小次卧面积超 9㎡，可做儿童房或书房，兼顾居住与功能性，是置换购房者首选户型，性价比在同板块竞品中处于上游位置。

（三）128㎡四房两厅两卫（改善入门户型）

128㎡四房户型

建面 128㎡，得房率 77%，套内实用 98.56㎡，南向面宽达到 13.5 米，四开间朝南，也是项目南向面宽优势户型。方正大四房布局，可满足三代同堂居住需求，客厅 4.5 米大开间，主卧套房设计，独立衣帽间 + 主卫，次卧分置户型两侧，私密性拉满；全屋多飘窗赠送，飘窗面积合计超 7㎡，变相提升实际使用面积，弥补公摊带来的面积损耗。对比周边同面积段新房，该户型套内使用空间多出 5㎡左右，空间优势显著。

（四）139㎡四房两厅两卫（高阶改善户型）

139㎡四房户型

建面 139㎡，得房率 78%，套内实得 108.42㎡，南向总面宽 14.8 米，全户型四面采光，边户无暗间。客厅横厅设计，面宽 5.2 米，通透感拉满，双主卧套房规划，两个卧室均带独立卫浴与飘窗，剩余两间次卧可做书房、休闲室；餐厨一体连通阳台，动线流畅，适配高净值改善家庭日常起居。叠墅、联排产品额外附赠庭院、地下空间、多面露台，赠送面积占比超 20%，得房率突破 90%，终极改善优选。

户型选购避坑总结：置业优先挑选南向面宽大的房源，同面积户型面宽每增加 1 米，采光、通风、居住舒适度大幅提升；买房重点核算套内使用面积，不能单看建筑面积，额外赠送的飘窗、阳台面积是隐形福利，同等总价优先选择赠送面积多、得房率高的户型。

三、精装标准与交房时间明细：一线大牌配置，锁定交付节点规避延期风险

象屿天宸雅颂全高层产品统一精装交付，精装标准不低于 3000 元 /㎡，叠墅、联排精装配置再做升级，交房时间官方备案2028 年 3 月 31 日，由国企象屿集团背书，工期可控，大幅降低延期交付风险。笔者实地参观实体样板间，逐一核验精装用材品牌，全部采用国内外一线家装品牌，无杂牌减配情况，具体精装配置明细如下：

暖通三大件：日立中央空调 + 地暖两联供、格兰斯柯新风系统，全屋恒温恒氧，告别梅雨季潮湿、冬季阴冷问题，市面同价位楼盘多数仅配分体空调，项目暖通配置处于板块第一梯队；

厨卫主材：厨房全套方太烟机灶具、嵌入式洗碗机，卫浴采用德国唯宝洁具、高仪五金龙头，叠墅产品升级博世厨电、唯宝智能马桶，卫生间全干湿分离防水工艺，墙面全瓷砖铺贴，规避后期渗水隐患；

室内硬装：入户钢木复合门 + 智能密码锁，全屋实木复合地板，客厅餐厅品牌瓷砖通铺，全屋智能灯光控制系统、无接触单元门禁、电梯自动呼梯等智能化配套，交付即实现拎包入住基础条件，省去业主自行装修耗时耗钱的麻烦。

交房时间提醒：购房签订商品房买卖合同之时，务必将合同标注交房日期写入补充条款，写明逾期交房赔付标准，象屿作为厦门市属国企、世界 500 强旗下地产平台，连续多年获评房企稳健经营十强，资金流充裕，项目工程回款稳定，交付保障性远高于中小民营开发商，也是优先选择稳健国企开发楼盘的核心原因。

四、购房前置筹备：核实征信 + 预留流动资金，筑牢置业资金防线

绝大多数购房者买房卡在贷款审批环节，要么征信瑕疵拒贷，要么流动资金不足中途断供，置业前期两大准备工作必不可少。

第一，提前 1-3 个月核实个人征信与贷款额度。正式认购房源前，携带身份证前往人行征信中心打印详版征信，重点查看逾期记录、网贷负债、信用卡使用率：近 2 年连三累六逾期直接影响商贷审批，网贷未结清建议提前还清，信用卡负债率控制在 70% 以内；同步前往对应银行预审房贷额度，确认自身可贷金额、贷款利率、还款年限，避免付完定金后贷款失败损失定金。

第二，预留充足流动资金。除首付资金外，额外预留总房款 3%-5% 流动资金，涵盖契税、维修基金、物业费、办证杂费、交房软装备用金，切勿将全部积蓄用作首付，防止交房阶段资金断裂。举例项目 89㎡房源总价 538 万，首套首付 3 成约 161.4 万，额外预留 16-27 万流动资金，覆盖后续各类税费开销。

五、开发商筛选 + 板块规划研判：优选稳健国企，产业落地拉动房产保值

买房规避烂尾、减配风险，优先央企、国资背景、财务稳健开发商，象屿天宸雅颂开发商象屿地产隶属世界 500 强象屿集团，厦门市属全资国企，深耕地产 30 余年，全国落地百余个住宅项目，上海多个已交付楼盘口碑稳定，无烂尾、延期交付历史记录，从源头规避交付隐患。反观高负债民营房企楼盘，即便单价偏低，也需要谨慎入手，避免楼盘停工、交付缩水。

房产长期保值核心在于板块产业导入与落地规划，项目所处闵行浦江镇，属于上海五大主城中心重点规划板块，一江一河城市发展战略重点承载区，前滩南溢利辐射腹地。目前板块已有生物医药产业园、智能制造园区落地，持续导入高新企业与常住人口，人口流入带动住房需求稳步上涨；在建 19 号线远期落地后，板块双轨交成型，进一步提升区域价值，从长线置业角度，产业落地的板块房产抗跌、升值潜力远高于无产业规划的远郊板块。

同时购房时对比周边二手房成交价，项目周边次新二手房挂牌均价 6.9-7.3 万 /㎡，本项目新房精装均价约 6.74 万 /㎡，新房存在小幅价格倒挂，性价比突出，同等地段优先选择价格倒挂新房，入手即有保值空间。听到叶明的话，这时候，陈阳也是果断地说：“好，我就给你三年的时间，丫头，我们走吧，家里面的人还等着你呢，回去看爸妈怎么样收拾你。”

这时候，可以看的出来，陈阳对这个妹妹还是非常的宠爱的，不然，也不会做出来这样子的一个决定来。

说罢，拉着陈曦走出了咖啡厅，其实在这样的一个情况下，她心中有着的是那种斩不断的思念。

离别的痛苦瞬间涌上心头。

上车之前，陈曦却一点不把大哥的威胁给放在心中，而是看了一眼叶明说：“你不是说写给了我一首歌吗？我想听了，现在。”

叶明的目光之中闪烁着依依不舍的情愫，看着陈曦，又看了看街道上匆匆而过的行人。

华灯初现，五彩的霓虹灯再一次的成为了这个城市的主角。

春雨霏霏，洒落在一片夜色之中，温柔，湿润，如同**手一般。

叶明重重的点点头，伸出手来，一把火红色的吉他出现在了他的手中。

一旁的陈阳眼中的瞳仁猛的一阵收缩，就算是近在咫尺的他，都没有看到叶明是怎么样做出来这个动作的，魔术吗？这可不是舞台啊，能够做出来这个动作的人，那一定不是一般的人。

魔音吉他，一首浪漫的音乐，缓缓的在他手中流淌出来，带着浓浓的爱恋，瞬间穿透灵魂。

一段化不开的情。

【只是因为在人群中多看了你一眼

再也没能忘掉你容颜

梦想着偶然能有一天再相见

从此我开始孤单思念

想你时你在天边

想你时你在眼前

想你时你在脑海

想你时你在心田

宁愿相信我们前世有约

今生的爱情故事不会再改变、、、、、、】

车窗外，春雨纷飞，调皮的穿过车窗，打在陈曦如玉的脸庞，眼中一瞬间湿润了，晶莹的泪珠慢慢的滑落下来，倒映着整个城市的灯火。

和叶明相识的一幕幕，瞬间涌上心头，一段浓的化不开的歌曲，一份浓的化不开的思念。

陈阳叹息了一声，傻丫头啊，看起来是动了真感情了。

法拉利化作一道红色的闪电消失在夜幕中，只留下一段动听的音乐在街边回荡。

淫雨霏霏下行色匆匆的人根本没有注意到，咖啡厅门口，有一个上过春晚的年轻人在尽情的挥洒自己的思绪。

因听紫塞三更雨，却忆红楼半盏灯。

有时候，一切都不过是说人群之中，匆匆而过的那一眼，今生，再也难以忘记。

本来，叶明第二天是要去剧组的，一般没有什么重要的事情，他都是会去剧组呆着，就算是说没有他的戏份，但是，他也是喜欢在剧组呆着的，因为那是一个学习的非常好的机会。

这样子的一个机会，在他看起来还是十分的难得的。

可惜，因为陈阳的出现，让叶明感觉到了危机感。

就算是说他有逆天的系统，就算是说他有重生的经验，他重来都没有对自己的未来迷茫过，担心过。

可是，这一刻，他觉得，自己做的还不够，还不够好。

因此，他果断的联系了洪飞，本来有什么事情，他一般都是直接的联系自己的专职经纪人方方姐的，但是，这时候，他认为，方方姐根本就做不来主。

正好，今天洪飞是难得没有什么事情，听到叶明联系自己，也是顿时感觉到意外，这小子，有日子没有联系自己了。

办公室里面，洪飞拎着一张报纸在研究什么，也不知道他是不是能够从上面看出花来。

叶明看了洪飞一眼说：“飞哥，我觉得，我做的还是不够好的，我想出唱片了？”

听到叶明能够检讨自己做的不够好，本来还担心叶明会因为自己的成绩而骄傲的洪飞心中大为高兴。

年轻人，最怕的其实就是迷失自己啊，有一点点成绩就觉得自己了不起，尾巴翘到天上去了，。这样子的新人注定是昙花一现的。

洪飞在圈子里面看到过很多这样子的新人的。’

本来他还是想着找机会敲打一下叶明的，但是现在看起来，似乎是没有这个必要了。

当下洪飞便是说：“叶明，你小子，能够这样子的想，我非常的欣慰啊，不过你放心，唱片的事情，公司正在策划呢，黄总的姐姐可是滚石的董事会成员啊，因此，你的唱片我们已经是有了安排了。

上了春晚，你已经算是非常的有名气了。

而且，你的【青花瓷】已经是说成为了和两个王妃那瑛两个天后的【相约九八】一样的流春晚流行符号了，因此，你的前途是一片光明的，耐心的等待就是了。不瞒你说，已经是有很多演出商联系公司，想请你演出，价格万元起跳。”

这就是春晚的演员的价格，这就是流行歌星的价格，上过春晚，叶明有足够的底气要这样子的价格，更何况叶明还有【青花瓷】在手啊。

叶明摇摇头说：“不够，这些都不够，我等不了那么长时间了。我要做的更好，我想要公司立刻安排发行我的第一张专辑，我要进行封王之战，一战定乾坤。”

这时候，本来拎着报纸看的洪飞，听到了叶明的这句话，封王之战，心中一个机灵，吓得双手猛地一阵用力，刺啦一下把手中的报纸给撕成了碎片，好悬是说没有把脸给重重的砸在了硬木办公桌上面。

这时候，洪飞惊讶地抬起头，气冲冲地说：“一战封王，你知道一战封王，到底是意味着什么吗？你知道华语乐坛有几个歌手一战封王吗？我告诉你，一只手就能够差的过来，每一个一战封王的歌手，到了后来，都是会成为真正的亚太巨星的。”

叶明非常肯定的点点头说：“我明白，我知道这么做不容易。”

洪飞哼了一声说：“你知道不容易，你知道不容易还这样子的做，一战封王，这代表什么你知道吗？

四张白金唱片啊，只有做到四张白金唱片的销量，才有一战封王的资格。每一张白金唱片，就代表了五万张的销量。

每一张白金唱片，组成了王字的一个笔画，每个一战封王的歌手，必须是说专辑的销量在港城，宝岛，还有内地都要达到四白金唱片的记录，也就是说，两岸三地，每个地方的销量都要超过二十五万张，有那么苛刻的条件，你说凭什么做这个事情啊。”

洪飞很生气，在他看起来，叶明是有着他这个年龄段的年轻人少有的冷静的，但是这样子的一个冷静地年轻人，却跑过来告诉自己，要做一战封王的歌手。

若不是说叶明是永华影视的当家小生，若不是说叶明演唱创作了【青花瓷】这样子的春晚流行符号，换了第二个人敢在他面前提这样子的一个话题，他早就打耳光扇过去了。

叶明却还是非常的倔强，而且非常的自信地说：“就凭我的本事，就凭【老鼠爱大米】，就凭【我相信】，就凭【青花瓷】，还有【隐形的翅膀】我就能够做到一战封王。”

其实叶明每每的说出来一个歌名，洪飞就冷静了一分，一战封王，这是何等的荣耀的事情啊，能够做到这一步的歌手，都是能够进入华语流行音乐殿堂的巨星。

叶明说出来的这每一首歌，其实都是能够作为一张专辑的主打歌的，但是，这不过是叶明拍戏之余创作出来，可见，叶明的才华，总是有一天会让整个华语乐坛震惊的。‘

这是早晚的问题。

一战封王，别人活着是说不可以，但是，也许，叶明真的能够做到这一步的。

洪飞慢慢的冷静了下来，他不知道叶明是受到了什么样子的刺激，这才会说出来如此的疯狂的话来，但是，在这一刻，不得不说，他动心了。

当下，洪飞沉思片刻说：“你想怎么样的做，这事情，不容易做到啊，就算是公司全力的帮助你，也是只能够在一个地区打开局面，太多了，公司也是无能为力的。”

说这样子的话，那就是说证明了洪飞已经是默认了叶明的提议，一战封王。

这时候换成是叶明仔细的想这个问题了，先手，自己的先手到底是在什么地方呢。

一战封王，必须要走好第一步，一步错，步步错。

猛然间，叶明想到了一个地方，眼前一亮说：“宝岛吧，先从宝岛下手，一个是因为公司在那边也是有业务的，还能够借助滚石的力量，这何乐而不为，还有就是说【还珠格格】

就要宝岛播出了，因此，我相信，能够借助这股东风，我们会做到更好。至于说港城和内地，我们也是要铺好货的，既然是一战封王，就不能够太小家子气了。”

洪飞哼了一声说：“你说的挺轻松的，这万一要是失败了呢，要是公司赔钱了怎么样办呢。录制唱片，制作。宣传，铺货，都是要钱的。赔钱了算谁的。”

叶明也是毫不客气地说：“飞哥你别吓唬我，我是和公司有合约，但是那也是两年的合约而已，拖到两年后，我想大把的公司愿意签下我的，大不了，我拖上了两年就是了。

也许我一战封王不会成功，这几乎是不可能的，但是，绝对不会赔钱，这一点我明白的很，公司不错，别人有的是愿意做的。”

虽然叶明是这样子的说的，但是，他其实是一天都不愿意等了。

合约的问题是永华的死穴，叶明年轻，拖上两年才二十三岁，一点问题都没有。凭借叶明展现出来的才华，确实是会有大把的公司想签下他的。

黄永华毕竟不是正经的商人，他签订的合约，那是有一定问题的。

听到这些话，洪飞有些不乐意了，笑呵呵地说：“你小子，。学会威胁了啊。不过，这个事情有风险你必须承认把。你这毕竟是冒着风险的，做那么大的事情，万一赔钱了呢。

所以说，你要签合约，万一第一张赔钱了，那你第二张专辑一定要自动转给公司。”

公司毕竟是要赚钱的，这一点叶明非常的明白。

因此，他果断的点点头。

双方各取所需，洪飞知道叶明的本事，能够写出来【青花瓷】这样子的歌曲的人，一定会大红大紫的，他不过是想为公司多争取一些好处而已。

第二天，黄博意外的给叶明打电话，说是百花宫的人想要约他出来谈谈，

百花宫因为得罪了张一谋和周科长，结果最后只有关门整顿这一条路了。

倒是说江经理算是一个比较有能力的主，很快就从朋友那里打听了出来，这周科长为什么会生气，还不是说因为在张一谋面前丢了面子，这时候首先要取得张一谋的原谅，这才能过让周科长点头重新开业。

但是，张一谋是那么好见的吗？尤其是说最近张一谋正忙着【一个都不能少】的后期工作，国师忙的很，根本没有空见百花宫的人。

因此，这时候，江经理便是想到了叶明，跟着张一谋来的叶明的身份他已经是打听清楚了，【青花瓷】的演唱者，为【一个都不能少】配唱主题曲的叶明。

永华影视的当家小生。

永华公司是小的不能够再小了，但是，打听一下永华的背景，江经理倒吸了一口凉气。

因此，江经理很快就发动关系，找到了黄博，黄博其实一开始是一个歌手，在歌厅舞厅什么的唱歌的一个歌手，因此，出唱片，其实也是他一个时期的一个愿望。

因此，黄博也是认识一些乐坛的人的，这样子的情况下，刚刚的从山城回来的黄博便是被一个熟悉的朋友找到了。

推脱不过朋友的一再请求，黄博答应试一试。

一家豪华酒店的包厢里面，叶明推门进来，黄博马上站起来说：“叶明，真的不好意思，你拍戏那么忙，还麻烦你来一趟，我给你介绍一下，这位是、、、、、、。”

叶明挥挥手说：“黄哥你不用说了，百花宫的江经理，我们见过面的。”

江经理有些尴尬的笑了笑说：“叶先生客气了，我想我们中间是有些误会的，快请坐，快请坐？”

这时候，江经理可是非常的热情啊，他面前的这位，可是上过春晚的歌手，作为乐坛三大录音棚之一的百花宫的经理，江经理是非常的清楚【青花瓷】的影响力的，它甚至是说开创了中国风的第二个兴起的时代了。

其实第一个时代就是【涛声依旧】【中华民谣】还有【梦里水乡】等一大批的民谣时代爆发的时期。

现在，他看到，中国风的歌曲的又一个时代，似乎不远了。

坐下之后，江经理开门见山地说：“叶先生，别的客气话我也不多说了，前天，其实是我们的工作没有做到位，本来，我们已经是把整个录音棚给空下来，等着张导你们的到来的，但是因为一个疏忽，没有把门卫给安排到，因此，在这样子的一个情况下，居然是造成了那么大的误会，我想请叶先生帮着给张导说说情，请张导高抬贵手。”

这中间，其实最主要的就是张一谋的怒火，别的事情，江经理自然是会找关系疏通的，能够在京城开起来百花厅，江经理自然是有自己的人脉了。

但是唯独张一谋这里，不好摆平啊。

这时候，叶明并没有多说什么，得罪了张一谋，想要一点代价不付出就想把事情给摆平，天下没有那么便宜的事情。

他端起来桌子上的一杯茶，慢悠悠的品着这市面上难得一见的特级大红袍说：“这个不好办啊，你也知道，张导最近忙的很啊。”

明显的，这是要江经理开条件的，你自己要开出来一个让我满意的条件，不然这事情你就别说了。

叶明这样子的动作让江经理一阵的窒息，本来他以为叶明是一个新人，随便的糊弄两句，给点好处这事情也许就能够办成了。

但是实际上呢，实际上看叶明这滴水不漏的老辣的模样，一点不像是一个新人，倒像是在圈子里面混了十多年的老手了。

想到百花宫整顿一天的损失，江经理暗暗的咬咬牙说：“我知道这事情不好办，但是，只要是叶先生能够为我们百花宫疏通一下张导那边，我百花宫愿意免费为叶先生录制一张专辑。

想来，叶先生上了春晚之后，应该是有向歌坛发展的意思了吧？

我们百花宫，是华语乐坛三大录音棚之一，制作水平还是相当的厉害的。”

这就是百花宫的底线了，不然，百花宫宁愿自己想别的办法让张一谋消气。

事情能够做到这个地步，叶明也是非常的满意，这是瞌睡了有人上杆子给送枕头来啊。

叶明也不矫情，点点头说：“正好，我要录制一张专辑呢，其中有一首【一个都不能少

】的主题歌已经是在凌霄殿录制了母带了。既然是百花宫那么的客气，我也就是说不再客气了。”

这也是叶明的底气，哥们好歹也是第一个在凌霄殿录制过歌曲的人。

只要是张一谋能够消气，这录制专辑的事情根本不算什么。

江经理立刻点点头，拍胸脯说：“没有问题，只是这时候百花宫还被下令整顿呢，张导演那边？”

闻弦音而知雅意，叶明大包大揽地说：“张导那边你放心，我会去说的，应该没有问题。”

就凭着【隐形的翅膀】这首主题曲，张一谋也是会给叶明一个面子的，这点他很确定。

这是一个皆大欢喜的结果，江经理招呼叶明和黄博吃好喝好，径直的离开了。

倒是叶明，看到江经理离开之后才说：“黄哥，山城的事情怎么样了，那地方，也算是个文物保护单位了，不要舍不得钱。”

黄博笑呵呵地说：“什么文物保护单位啊，放心，我和徐铮已经是打听清楚了。关系也疏通好了，他们答应租借给我们一个月。那地方，根本没有什么游客，能够有人出租，对他们街道来讲，也是一个小小的福利，一个月，八千块拿下了。对了，叶明，你怎么样说你，这录制专辑的话，那拍电影的事情就要延后了吧？”

其实黄博担心的就是这个，【疯狂的石头】那可是他非常的期待的一部作品啊。

叶明微笑着点点头说：“没有什么耽误不耽误的，组建一个剧组也不是一天两天能够完成的，我们公司已经开始着手这件事情了，录制专辑，不过是说我顺手做的事情，你也知道，最近我唱的几首歌，想着弄出来一个专辑来，耽误不了拍电影的。

我还要联系其他的几个人，黄哥，回头再联系，最多一个月，我想一个月之后，应该是差不多开始拍摄了。”

安抚了黄博紧张到情绪，这才让黄博满意的离开了。

随后，叶明联系了赵微和范彬彬，

赵微这时候正在学校呢，接到电话，答应马上过来。

干脆利索，毫不拖泥带水。

而范彬彬这丫头，果然还在京城呢，最近也是没有什么其他的本子要拍，因此，正在寻找机会呢？

见到范彬彬，这丫头，依旧的没心没肺的，进来就惊讶地说：“明哥，这地方太奢华了，我都没有想到，你居然是来这个地方吃饭，难道你发财了？”

进了酒店，范彬彬其实就一直震惊于这种奢华，包厢之中，也是古色古香的，布置的相当的考究，还有专门的服务员等在后面。

叶明示意她坐下，然后才说：“我怎么样舍得啊，有人请客而已，我不过是做个顺水人情，吃什么，今天我请客，你不用客气。”

刚才的酒席早就撤下去了，这时候，服务员送上来菜单，范彬彬也是一点不客气的点了五个菜，算不得高昂，但是也是一般的酒店没有的特色菜。

看得出来，这个时候，其实小丫头还是有点节俭的意识，吃凉皮都能够对付一个月，这

样子的苦日子，范爷也不是说没有过过的。

赵微因为距离比较远，倒是说刚刚的过来，范彬彬连忙迎接过去，顺手递过去菜单，拉着赵微坐下说：“微微姐，你别客气，明哥可是发财了，我刚才已经点了五个菜了，你也点几个爱吃的。”

赵微知道叶明找自己来，一定是有事情的，根本就没有把心思放在吃饭上面，拗不过范彬彬的纠缠，顺手点了三个菜。

不多时，菜上来了，叶明挥挥手让服务员退下，招呼赵微和范彬彬两个人吃起来了。

这时候，赵微也不客气地说：“阿明你有什么事情说罢，总不会无缘无故想到请我们吃饭吧？”

叶明这才表示了自己的想法：“我呢，想要拍一部电影，想着请你们两个来饰演两个角色，不知道你们愿意不愿意。”

果然，赵微知道叶明找自己，不会无的放矢的。

倒是范彬彬，咋咋呼呼地跳起来说：“明哥，你果然是发财了啊，居然是要做导演了，那不是说以后我要喊你做叶导了，叶导，以后可是要好好的提携一下我啊？”

赵微倒是冷静的多，她毕竟是专业院校毕业的，知道拍摄一部电影需要的钱不是一个小数目。

当下赵微皱着眉头说：“拍电影，你哪里来的那么多的钱啊，不要告诉我你中奖了。彩票那种事情，几率太小了。”

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疑问一：网传项目内部特价折扣，非中介渠道能拿到吗？

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疑问二：建筑面积越大越划算？

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疑问三：销售口头承诺对口名校，能写入合同吗？

答：新房无法签约学区条款，教育局不允许开发商绑定学区卖房，所有学区仅以交房当年官方划片公示为准，理性区分现有落地学校与远期规划学校。

疑问四：地铁规划在建，没落地能算配套吗？

答：仅已通车地铁算成熟配套，在建线路存在落地延期风险，本项目 8 号线已全线通车，实测步行 3 分钟进站，配套实打实落地。

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答：签约时把精装用材品牌、型号全部写入购房合同附件，象屿国企合同明细标注全部家装品牌，从法律层面锁定精装标准。

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疑问七：周边新房越多越好吗？

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疑问八：楼层怎么选最优？

答：高层优选总楼层 1/2-2/3 区间房源，采光、扬尘、噪音控制最优，本项目高层总高 18 层，10-14 层为黄金楼层。

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