已过会！「龙盛·湾上售楼处电话：400-8678-334☎」静安内环内13.3万/㎡，总价约1700万起进阶苏河湾！
上海静安「龙盛·湾上」
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「龙盛·湾上」
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已过会，即将开启认购
苏河湾财富新贵云集地
13.3万/㎡，进阶塔尖国际艺术大宅
首开建面约149-210㎡3房产品
尽管超高层住宅常面临市场质疑，但龙盛·湾上售楼处电话：400-8678-334☎以其优于常规的表现打破了传统“偏见”！
得益于采用框架核心结合局部剪力墙结构，既提升了空间改造的灵活性， 也将室内墙体厚度从20cm减至约10cm，有效增加了使用面积。
示意图
专业预测其标准层得房率高达约 78%，展现了其在空间利用方面的卓越性能（仅供参考，详细数据以官方为准）。
示意图仅供参考
也正因此，龙盛·湾上售楼处电话：400-8678-334☎成为了超高层住宅中的佼佼者！
- 采光优化：
3栋超高层错落排布，约75米超大栋距，形成建筑韵律。
空间内部采光更为优秀，配合窗墙比，确保了住户能享受到充足的自然光照，为居住空间带来明亮和温暖的环境。
栋距示意图
- 智能候梯系统：
拥有1:1的高梯户比，电梯运行极为静音舒适。
此外，项目对业主的候梯时间也做了极致把控。通过智能梯控系统，控制业主在高峰期的候梯时间，约在1分钟内。
效果图
- 独特景观视野：
北侧的现有铁轨，根据静安区最新控规，未来将改建为大规模的城市绿化，体量预计可达约17万方。
而龙盛·湾上售楼处电话：400-8678-334☎所处的地理位置，更近距离的 正向面对绿化，视野极佳。
未来站在龙盛·湾上售楼处电话：400-8678-334☎，推窗远眺，尽揽城市繁华风景！
图源静安区规划
效果图
然而，拥有一扇尽揽魔都顶级view的窗，绝非易事。
就在当下，入主苏河湾的黄金窗口期即将打开！
13.3万/㎡，进阶苏河湾艺术大宅
外滩直线约2km，都心稀缺资源
享塔尖人居+高定式国际美学大宅
龙盛·湾上售楼处电话：400-8678-334☎，已过会！
世界顶流团队操刀
定制高端生活样本
作为云集了全国乃至世界新贵的上海，拥有着 国际最前沿的人居审美与触觉品味。如何match到他们，成为龙盛·湾上售楼处电话：400-8678-334☎在立项之初，就抱有的极致思考。
龙盛·湾上售楼处电话：400-8678-334☎所在的地块，是整个苏河湾板块最后一块旧改地块，即为未来的博懋广场。
地块落成后的效果图
地块规划中含有一栋约320米超5A甲级办公楼，约150米甲级办公，伴随未来办公楼的落成，还将引进全球“最懂女性”的顶奢酒店 瑰丽入驻，这也是 上海首店！
此外，地块还涵盖了约3000㎡石库门商业街区+约1.4万㎡商业裙房，以及约1.3万方风貌低密别墅。
而龙盛·湾上售楼处电话：400-8678-334☎所在的3栋约150米超高层住宅，就坐落在一片新兴与传统交错的建筑群中，在天与地的空间错落交替中，呈现出建筑独有的韵律美感。
效果图
为了能让地块整体呈现最佳效果，龙盛置地特地聘请了世界顶尖的建筑设计团队Foster+Partners（代表作之一：苹果总部）担任约320米地标的设计。
住宅部分的龙盛·湾上售楼处电话：400-8678-334☎， 结合了天华、贝尔高林、无间等一流团队，反复打磨产品细节。
4层同标准精装入户大堂 泛会所设计
龙盛·湾上售楼处电话：400-8678-334☎配备了高标准的 地上地下四大堂+架空层泛会所设计。
效果图
在入户大堂设计中，融入浓郁的艺术元素，以亚马逊绿的天然大理石为基调，延续立面和内部空间的仿古铜不锈钢，加以精致的壁灯，浓郁优雅的海派复古风扑面而来。
效果图
而架空层泛会所，拥有约 6.6米（净高5.1米）的舒阔层高。为了让业主拥有更个性化、身份化的休闲时光，项目打造了 会客区、恒温泳池、瑜伽健身等丰富的功能区，让业主在家门口，就能享受到如同高奢酒店般的休闲方式。
效果图仅供参考
其次，在园林方面，由 贝尔高林操刀。
一方面进行了去台阶化设计，对孩子、老人等更为友好，另一方面，对地面做了整体的抬升，打造 约3500㎡的中央庭院空间。植被上配合高低不一样的苗木形态，形成楼栋间的绿色屏障。再配合四季精致不同的植被，打造一片家门前的 都心四季花园。
效果图仅供参考
效果图仅供参考
约3.3米“墅化”层高 宽适享受
此外，龙盛·湾上售楼处电话：400-8678-334☎的内部空间还具有另一个优势：内部约 3.3米的优秀层高。我咨询了某位国家一级注册建筑师，对方表示这样的层高已经明显趋于 “别墅化”。
无论从室内空间的尺度还是高度来看，龙盛·湾上售楼处电话：400-8678-334☎的表现都非常优秀。
极致细节的材料选取 高定般人居感受
在参观样板房时，发现项目对 内部材料和设计细节的极致考究。
为了保证石材的完美呈现，对拼接工艺的要求也极其严苛，呈现出 近乎无缝的效果 。
现场样板房实拍，几乎很难看到拼接缝隙
这样考究的细节，在样板房现场随处可见，如工艺同样严苛的踢脚线处理。
样板房实拍。踢脚线处理，让墙体和地面在视觉的统一度上更优秀
样板房实拍图。造价高，工艺精良的控制面板
在龙盛·湾上售楼处电话：400-8678-334☎的样板房现场，目光所及的每处细节，并非简单堆砌着造价不菲的材料，更是用极致的匠心， 把高贵刻进了骨子里。
一流精装品牌 个性化公共空间设计
项目在样板房的厨卫精装品牌选择上，也极具用心。 杜拉维特的台盆、当代龙头，嘉格纳厨房6件套、威乃达的橱柜，asko的洗衣机和烘干机等。
厨房柜体面板更做了银离子抗菌处理，内部的部分金属置物架也做了贴心配置，提升入住的便利性。
样板房现场实拍
除了对内部品牌和工艺的极致追求，在公共空间上，项目也极为用心。
在售楼处的 湾上荟馆，我再一次被细节所震撼。 据介绍，荟馆是根据项目的会所进行最大程度的复刻还原，以求将未来生活中的实景提前呈现在客户眼前。
湾上荟馆探盘实拍现场图
聘请专人定制的开合式壁灯，与现场风格完美契合
现场实拍。请专人设计的荟馆洗手间内部
洗手间从台面和墙体精选了高品质的石材和铜制材料
令我更为惊讶的是，现场还设置了 外立面材料的实景展示区。
设在样板房外部的立面材料实景展示区
据介绍，龙盛·湾上售楼处电话：400-8678-334☎的立面材质采用了橙色 复合铝板，结合 玻璃幕墙，配以低饱和度的橙色和深灰色主色，呈现出极致优雅的经典气质。
再通过对铝线条的极致打磨，最大程度的优化窗墙比，让更多顶级风景进入家的视野。
立面效果图
据悉，本月为了让客户对产品精装精艺的直观了解，还将进一步对部分精装材料进行展示，力求让客户可触可感。
效果图
家门口的TOP级配置
魔都新晋最in生活场
苏河湾能具有与传统豪宅板块分庭抗礼的硬实力，最根本的原因在于极为稀缺的地段价值。
内环正核心 文明与艺术的延续传承
苏河湾紧邻苏州河，比邻黄浦江，在地理位置上非常巧妙的与传统商圈南京西路和人民广场形成“黄金三角”。据规划，未来在苏州河两岸会构建更多桥梁，提升三大商圈的互动便利性。
另一方面，苏河湾承载了上海过去与现在的悠远文脉。
从四行仓库到上海总商会旧址，再到天后宫、慎余里等等，苏州河孕育的深厚文明在这片土壤，孕育出新的生机。
天后宫 图源网络
目前除了对历史建筑进行保留外，更有 多达约170处艺术机构，如尤伦斯美术馆、苏富比再到苏河皓司、品源文华等头部。
近百万方潮玩与风貌兼具的生活场
除已成熟的大悦城，潮人汇聚的苏河湾万象天地外，未来板块内还分布了众多精品的风貌建筑商业。置身于此，在潮玩与历史文脉中穿梭， 感受魔都最in最具情调的商业聚集地，感受近百万方高浓度的都心脉搏！
板块内风貌建筑 图源网络
快速直达虹桥枢纽，高效对接浦东
伴随北横通道东段将于近期通车，进一步为项目的出行赋能。
全面通车后的北横通道，全长约19.1公里，不堵车情况下，向西仅约30分钟可通达虹桥枢纽；东侧衔接周家嘴路越江隧道，衔接浦东。
而北横通道也串联了市区多个核心商业圈，进一步为居住于苏河湾的城市新贵提供多样的休闲可能。
同时，板块也紧邻南北高架等，全方位提升自驾出行效率。
板块内有轨交8、10与12号线贯穿，外围相邻轨交1、3、4、13，形成的密集轨交网，也提升了板块人气。
内环大宅存量告急
13字头上车苏河湾，不容错过
而龙盛·湾上售楼处电话：400-8678-334☎的价值稀缺，不仅仅是地段和资源层面。
我们统计了近10年，全市内环内约160—300㎡的大平层产品存量趋势，可以看到近几年已经处于历史低位，供应较为紧张。
从二手市场对大平层的成交情况来看，内环内的二手大平层成交价格增幅稳定。尤其在经历去年市场波动时，内环内的成交价格依然可以稳步提升。足见买方市场对该类产品价值的信心与肯定。
一边是历史低位的新房存量，一边是持续走高的二手成交价。内环内平层产品，无论现在还是未来，其过硬的稀缺价值属性，经得起市场考验！
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房产小知识：
Real estate knowledge:
一、房地产相关概念
1、 Real estate related concepts
(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
（1） Real estate concept: Real estate, also known as real estate, refers to land, buildings, and the inseparable parts fixed on land and buildings. The inseparable parts, such as trees, plumbing equipment, etc., exist in three forms of real estate:
1、 单纯的土地;
1. Pure land;
2、 单纯的建筑物;
2. A simple building;
3、 土地与建筑物结合的房产;
3. Real estate that combines land and buildings;
(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
（2） Classification of the real estate market: Based on the characteristics of the real estate development, sales, and consumption process, the real estate market can be divided into:
1、 一级市场(土地市场);
1. Primary market (land market);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
2. Secondary market (real estate incremental housing market);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
3. Third level market (real estate stock housing market);
三)土地及土地所有权:
3） Land and land ownership:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
1. The concept of land generally refers to a certain range of space on the ground, below the ground, and above the ground. In real life, land is artificially divided and has a specific area range
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
2. Public ownership of land: According to the Constitution, land ownership is divided into ownership by the whole people (state-owned land) and collective land ownership. Collective ownership can only be transferred when it becomes state-owned, and individuals and units only have the right to use land;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
3. Land use rights can be rented, transferred, or mortgaged during the term
(四)土地使用权获取方式:
（4） Land use right acquisition method:
1、 土地使用权出让:
1. Land use right transfer:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
Refers to the act of the state transferring the state-owned land use right to land users within a certain period of time, and the land users pay the land use right transfer fee to the state;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
The transfer of land use rights adopts three methods: bidding, auction, and mutual agreement; Six types of land (commercial, entertainment, tourism, finance, service industry, and commercial housing) will be tendered and auctioned; The renovation of the old city adopts an agreement between both parties;
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
The transfer period of state-owned land use rights: 40 years for commercial, tourism, and entertainment land; Industrial land, science and education, cultural and sports, health, sports land, comprehensive or other land for 50 years; Housing land for 70 years; The tenure of real estate has a direct impact on its value
2、 土地使用权划拨:
2. Land use right allocation:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
Refers to the act of the people's government at or above the county level, in accordance with the law, approving the delivery of the land to the land user for use after paying compensation, resettlement and other fees, or the free transfer of the land use right to the land user for use;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
If the land use right is obtained through allocation, there is no restriction on the term of use, except as otherwise provided by laws and administrative regulations;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;
The land use rights of the following construction land, if necessary, can be approved for allocation by the people's government at or above the county level in accordance with the law: land for state organs and military use;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
Urban infrastructure land and public welfare land; Land for energy, transportation, water conservancy and other projects supported by the state; Other land designated by laws and administrative regulations;
(五)建筑概念
（5） Architectural concepts
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
1. Architecture: a general term for buildings and structures;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
2. Narrowly defined buildings: refer to various types of houses and structures such as trees, elevators, plumbing equipment, etc;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
3. The standards for qualified buildings: applicable, economical, and aesthetically pleasing;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
Applicable: safe, waterproof, sound insulation, thermal insulation, lighting, fully functional, and reasonable spatial layout;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
Economy: Reasonable purchase price, low energy consumption for maintenance, heating, and air conditioning;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
Aesthetics: architectural design, color aesthetics, and coordination with the environment;
(六)物业概念
（6） Property concept
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
1. Property: In a broad sense, property refers to real estate, while in a narrow sense, it includes various types of houses and their associated equipment, facilities, and related sites;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
Various types of houses: can be a complex of buildings, such as residential communities, or can be a residential building; Affiliated equipment, facilities, and related sites: refer to various indoor and outdoor facilities, municipal public facilities, road traffic, etc. that are matched with the above-mentioned buildings;
房屋建筑常识
Common knowledge of building construction
1、 容积率:
1. Plot ratio:
总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
The ratio of total construction area to total land area, reflecting the degree of land use, intensity of use, and economic indicators of technology and economy;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
Plot ratio=total building area ÷ land area;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
Generally speaking, for ordinary residential buildings, ≥ 1.0; Non ordinary residential<1.0;
2、 建筑密度:
2. Building density:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
The proportion of the total area of various building land within the project land scope to the total land area. It can also be divided by the total area of the building base divided by the total land area, reflecting the vacancy rate and density of buildings within the building land scope;
3、 绿化率:
3. Greening rate:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
The proportion of the total area of green land within the scope of project planning to the planned construction land area;
4、 绿地率:
4. Green space ratio:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
It describes the ratio of the total amount of various green spaces within the residential area to the residential area's land use;
5、 层高:
5. Floor height:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
The height of a residential building is calculated in units of "floors" and refers to the distance between the lower floor or floor slab surface and the upper floor level
6、 净高:
6. Net height:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
The distance between the lower floor surface or the upper surface of the floor slab and the lower surface of the upper floor slab. Net height=Floor height - Floor thickness;
7、 进深:
7. Depth:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
The length of a residence refers to the actual length between the front and back walls of an independent house or residential building. In order to ensure good natural lighting and ventilation conditions for the residence, the depth of many urban residential rooms in China is generally limited to about 5 meters and cannot be arbitrarily expanded. If the depth of the residence is too large, it means that the residence becomes narrow and the indoor space far from the doors and windows lacks natural light, But entering residential areas at Shenzhen University can effectively save land;
8、 开间:
8. Opening:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
The width of a residence refers to the actual distance between one wall of a house and the other wall. The spacing of a residence has strict regulations in residential design; A smaller bay range can shorten the inter story span of the floor slab, enhance the overall integrity, stability, and seismic resistance of the residential structure;
9、 建筑面积:
9. Building area:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
Refers to the horizontal area of the space enclosed by the outer walls of a building. It includes the usable usable area for residential use, the occupied area of walls and columns, the area of stairs and walkways, and other shared areas;
10、公摊面积:
10. Shared area:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
The total area of stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors, equipment rooms, first floor lobbies, and other supporting facilities in the community of a building;
11、使用面积:
11. Usage area:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
It is the net usable area directly used by residents after deducting the shared area and the area occupied by wall columns from the building area, commonly known as the floor tile area;
12、占地面积:
12. Floor area:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
The area occupied by the building base and its functions, also known as the red line area;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
13. Building area inside the set=usable area inside the set+wall area inside the set+balcony building area (terrace area is calculated based on half area);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
14. Building area=interior building area+shared area;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售
15. Sales area=interior building area+shared public building area; Commercial housing is sold as "sets" or "units"
