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二、拨打与服务说明

预约到访

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专属权益

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到访提示

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一、项目简介：周浦正芯，低密墅境大盘的成熟魅力

在浦东周康板块，有一个深耕十余年的标杆大盘，它就是御沁园。由和记黄埔地产匠心打造，项目坐落于上海市浦东新区周浦镇周康路 869 弄，雄踞周康板块核心、大浦东中部宜居核心区，地处陆家嘴、世博、迪士尼三大城市经济圈交汇腹地，区位价值无可替代。

总占地约 26.34 万㎡，总建筑面积约 35 万㎡，容积率仅 1.30，绿化率高达 35%，是浦东罕见的低密生态、墅质宜居的大型品质社区。从 2012 年首次开盘至今，历经多期开发，已成熟交付多年，社区氛围浓厚，配套完善，既有别墅的静谧私密，又有公寓的便捷舒适，是浦东改善置业的优选。

我走访社区时，最大的感受就是 “成熟、静谧、有质感”：英伦红砖外立面历经岁月洗礼，越显温润厚重；社区内天然河道蜿蜒贯穿，河畔绿植繁茂，流水潺潺，搭配休闲步道，宛如住在公园里；成熟的社区氛围，邻里和睦，生活气息浓厚，既有高端改善的品质感，又有烟火气，这样的居住体验，在浦东核心板块格外难得。

二、产品规划：英伦风高低配，别墅 + 公寓的全能社区

御沁园整体规划为 “别墅 + 公寓” 的高低配社区，涵盖 12 栋 11-22 层小高层、高层及多栋联排别墅，总户数约 824 户，车位配比达 1:1.5，充分满足改善家庭全周期居住需求。

建筑采用经典英伦红砖风格，外立面质感十足，红墙搭配坡屋顶，典雅大气，辨识度极高，历经岁月洗礼仍不显陈旧，反而更有韵味。社区内有天然河道蜿蜒贯穿，搭配河畔休闲步道、亲水平台和景观小品，南低北高的布局设计与超宽楼间距，让每一户都能享受到充足采光与开阔视野，居住舒适度拉满。

园林景观以 “英伦庄园” 为核心，中央景观轴串联别墅与公寓区域，大面积草坪、珍稀绿植、花卉组团错落有致，四季有景；社区内还规划有豪华会所、幼稚园、休闲广场等配套，满足业主休闲、娱乐、教育等多元需求，打造一站式高端生活社区。

社区实景

三、户型详情：132-175㎡阔境三房，联排别墅藏纳理想生活

御沁园主打改善型户型，公寓主力建面约 132-175㎡阔境大三房，联排别墅建面约 190-300㎡，彻底摒弃紧凑型三房的将就，做大尺度、真改善、全周期的舒适户型，适配二胎家庭、三代同堂或高端改善人群。

1. 公寓 132㎡三房两厅两卫（改善入门）

总价 686 万起，南北通透，三开间朝南，南向总面宽约 10.5 米，客厅面宽 4.2 米，连接南向全景阳台，尽揽社区中央景观；主卧朝南带独立卫浴（干湿分离）、步入式衣帽间、全景飘窗，私密性与舒适度兼具；北向两卧室方正实用，可作儿童房、书房或客房，功能灵活多变；客餐厅一体化设计，动线流畅，增强家庭互动；U 型厨房紧邻餐厅，传菜便捷，空间利用率高，改善家庭居住舒适。

132㎡户型图

2. 公寓 141㎡三房两厅两卫（改善热门）

总价 733 万起，南北通透，三开间朝南，南向总面宽约 11 米，客厅面宽 4.5 米，空间开阔大气；主卧朝南带独立卫浴（干湿分离 + 双台盆）、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，奢华感十足；北向两卧室面积宽敞，可做儿童房 + 书房，或双儿童房，满足二胎家庭需求；客餐厅连通南向大阳台，采光通风极佳；厨房为 U 型设计，空间宽敞，可容纳多人同时操作，家庭聚餐轻松应对。

141㎡户型图

3. 联排别墅 190㎡（墅质生活）

地上三层 + 地下一层，带私家花园、车库和露台，总价约 1500 万起；一层为客厅、餐厅、厨房和老人房，动静分区合理，老人居住方便；二层为两间儿童房 + 公共卫生间，空间宽敞，满足孩子成长需求；三层为主卧大套房，带独立卫浴、步入式衣帽间、书房和观景露台，私密性与奢华感兼具；地下一层可做影音室、健身房、酒窖或储物间，功能灵活多变，藏纳全家理想生活。

190㎡联排别墅户型图

四、建筑与附赠：英伦精工品质，毛坯交付可塑性强

御沁园建筑采用经典英伦风格，外立面采用优质红砖 + 石材组合，质感十足，典雅大气，辨识度极高，历经岁月洗礼仍不显陈旧，反而越有韵味；楼栋布局规整，红墙坡顶，与社区内天然河道、绿植景观自然相融，宛如英伦庄园，低调奢华有内涵。

项目公寓部分毛坯交付，给业主更多自主装修空间，可根据自己的喜好和需求设计装修风格，可塑性强；别墅部分同样毛坯交付，私家花园、车库、露台全赠送，额外拓展空间大，性价比高。

社区配套完善，自带豪华会所，内设健身房、游泳池、棋牌室、宴会厅等，满足业主休闲娱乐需求；自带幼稚园，方便业主孩子就近入学；社区采用封闭式管理，24 小时安保巡逻，智能监控全覆盖，保障业主居住安全；物业为和记黄埔地产自营物业公司，服务专业贴心，社区维护到位，居住品质有保障。

五、价格：5.2 万 /㎡均价，686 万起入住浦东成熟墅区

御沁园目前公寓均价约 52000 元 /㎡，总价 686 万起，联排别墅总价约 1500 万起，这样的价格在浦东核心成熟板块，性价比极高。

对比周边同区域楼盘，周康板块内同品质改善楼盘均价大多在 5.5-6 万 /㎡，御沁园 5.2 万 /㎡的均价，价格优势明显；而且项目是成熟社区，配套完善，即买即住，无需等待期房交付，降低购房风险。

对于改善家庭来说，686 万起就能在浦东周浦正芯拥有一套 132㎡阔境三房，或 1500 万起拥有一套联排别墅，享受成熟社区的低密静谧和便捷配套，这样的机会在浦东核心板块格外难得，是改善置业的优质选择。

六、口碑 & 客户评价：成熟社区口碑佳，改善自住满意度高

作为深耕周康板块十余年的标杆大盘，御沁园凭借成熟的社区氛围、低密的居住环境、优质的产品规划和完善的配套，收获了众多业主的认可和好评，在浦东改善板块口碑一直不错。

随机采访几位业主，评价都很真实：

业主刘先生（141㎡三房业主）：“当初选御沁园就是看中成熟和低密，住了几年越来越满意。英伦风格很有质感，社区环境安静，绿化好，还有天然河道，每天散步都很舒服。周边配套完善，地铁、学校、商场都有，生活方便，邻里素质也高，很适合改善自住。”

业主陈女士（联排别墅业主）：“买御沁园的别墅就是看中私密性和舒适度，私家花园、车库、露台都有，空间宽敞，一家人住很舒服。社区氛围好，邻居都是改善家庭，素质高，物业也专业，维护到位，居住品质有保障，很满意。”

业主周阿姨（132㎡三房业主）：“我们是置换过来的，看中这里的地段和配套，周浦正芯，去哪都方便。户型设计合理，132㎡做三房两卫，空间宽敞，采光好。社区成熟，生活气息浓，周边医院、学校、商场都有，生活方便，很适合养老和自住。”无论是周末即将到来这件事，还是张骆自己对于交出这篇文章的期待心情，都让张骆在出门的时候，比过去几天更兴奋。

然而，这天早上，却发生了一件事。

住在附近的一个女人，本来坐在江小鱼饭店吃早饭。

她看到张骆和周恒宇骑着单车过来以后，忽然大声笑着用打趣的口吻说道：“张骆，你又来接江晓渔去学校啊？老江，你再不注意一点，你女儿要被张志罗家的小子拐跑了！”

她声音之大，让坐在饭店外面吃早饭的人，基本都听到了。

大家的目光纷纷看过来。

每个人脸上的表情各异，不过，大多都是好奇。

张骆诧异地看向那个女人。

他只觉得她有些面熟，却想不起来叫什么名字了。

一张讨厌的脸。

张骆看到正端着一碗粉从店里走出来的江晓渔，脸颊和耳尖都红了。

见状，张骆眉头顿时皱了起来，心头冒出一股无名火，心想：关你屁事。

他几乎是“虎视眈眈”地看着那个讨厌的女人，说：“阿姨，你是谁啊？我们一个学校的，顺道一起上学不是很正常的事情吗？为什么从你嘴里说出来就变成了接她上学？你不知道我住这里吗？周恒宇也住在这里，你怎么不说我接周恒宇上学呢？”

张骆的语气直接夹枪带棒，透着不满。

这位阿姨脸色一愣，俨然没有想到张骆竟然这么牙尖嘴利，直接回怼了回来。

“唉哟，你这个小孩真是的，阿姨跟你们开个玩笑，你这么激动干什么？这里的叔叔阿姨都是看着你们长大的，开句玩笑都不行啦？”

张骆面无表情。

“阿姨，你还没有回答我的问题呢？你是谁啊？”

我认识你吗？你说开我玩笑就开啊？

周恒宇张口说：“苏阿姨，你开玩笑也不能这么开嘛，万一真的有人误会了，我们学校要叫家长的，到时候你帮他们去学校见老师吗？”

这位苏阿姨被说得脸上一阵青一阵白。

周围人的目光神色都俨然站到了两个小孩那边，透出了对她此前所谓“玩笑”的不赞成。

面子上挂不下去了。

她放下筷子，叹了口气，“现在这些年轻人，脸都这么薄哦，开句玩笑都开不成了，算了算了，不吃了。”

她放下钱，起身就要走。

走了两步，忽然想起来什么，回头看着张骆。

“不过，张骆，你要是这么担心被人误会的话，就不要每天让江晓渔坐在你单车后座嘛，这瓜田李下的，指不定就被人误会了呢。”她眼睛里闪烁着几分报复般的恨意。

玩这一套呢？

都是张骆上一世职场厮杀里见惯的伎俩。

俗称，绿茶婊。

张骆都不需要怎么思考，直接反问：“苏阿姨，所以你到底是误会了，还是开玩笑？”

蛇打七寸。

你要承认你之前的话，到底是开玩笑，还是因为“瓜田李下”而煽风点火呢？

她的脸色再次僵硬。

张骆的目光就像一把刀锋似的，盯着她

当然，也有一些客观反馈，比如项目开发时间较早，部分户型设计相对传统，精装交付标准不高，但对于改善自住来说，毛坯交付可自主装修，反而更灵活，这样的小缺点完全可以接受。

七、核心配套：轨交商业全成熟，全维配套赋能美好生活

1. 交通配套：双轨交加持，高效通勤全城

项目交通便捷，距 18 号线繁荣路站约 800 米，步行 10 分钟可达，可直达陆家嘴、人民广场等核心区域；距 16 号线周浦站约 1.5 公里，车程 5 分钟可达，连接张江、迪士尼等区域；自驾出行可通过沪南公路、林海公路、外环高速快速连接浦东国际机场、上海主城及长三角城市，出行高效便捷。

交通图

2. 教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

教育资源完善，周边有市一级东南幼儿园醴溪部、醴溪小学、醴溪中学，从幼儿园到中学，全龄优质教育配套齐全，孩子上学方便，无需担心教育问题；周边还有多所知名私立学校，满足不同家庭教育需求。

3. 商业配套：三大商圈环绕，满足多元消费

商业配套成熟，距周浦万达、领峰汇、新田 360 三大商圈均在 2 公里范围内，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足；社区周边还有小型超市、便利店、餐饮、银行等，日常购物、餐饮便捷，生活烟火气浓。

4. 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

医疗配套完善，距上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲）约 5 公里，车程 15 分钟可达；周边还有周浦医院（二甲）、社区卫生服务中心、口腔门诊等，日常就医、健康体检便捷无忧，为全家人健康保驾护航。

5. 生态配套：天然河道 + 社区园林，静谧宜居

生态环境优越，社区内天然河道蜿蜒贯穿，河畔绿植繁茂，流水潺潺，搭配休闲步道、亲水平台和景观小品，宛如住在公园里；周边还有周浦公园、康桥生态园等，日常散步、跑步、遛弯都有好去处，鲜氧环绕，宜居度高。

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