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上实云端位于青浦区华新镇新凤北路 88 弄,是上海国资委国企上实城开打造的低密纯洋房现房社区,踞守大虹桥西翼与长三角一体化示范区前沿,双战略利好叠加,自住与保值兼具。
一、社区规划:1.5 容积率真洋房,稀缺宜居
项目总占地约 3 万㎡,总建面约 14.7 万㎡,规划11 栋 7-8 层电梯洋房,总户数 463 户,容积率仅 1.5、绿化率 35%,全地下人车分流,车位比 1:1.2,私密安静,舒适度拉满。
建筑为现代简约风格,社区采用 “一轴一心一带四组团” 园林布局,有景观会客厅、全龄活动区、林荫步道,四季有景,一步一景。


二、主力户型:95-125㎡高得房率,精装现房
✔ 95㎡三房两厅两卫(总价 411-455 万)
经典飞机户型,三开间朝南,LDK 一体化,约 5.7 米宽景阳台,主卧套房带独立卫浴,得房率约 85%,刚需刚改首选。

✔ 125㎡四房两厅两卫(总价 624-651 万)
四开间朝南,约 4.9 米横厅连接阳台,一梯一户,专属入户空间,主卧套房带飘窗,得房率约 90%,二孩 / 三代同堂友好。

✔ 精装标准
日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风三大件,TOTO / 科勒厨卫,精装交付,2024 年 8 月已全面现房交付,即买即住,零等待。
三、区位与配套:大虹桥西,成熟生活圈
交通:自驾约 15 分钟直达虹桥核心区,近崧泽高架、嘉闵高架;示范区线(在建)徐乐北路站,2 站到虹桥火车站,1 公里内 22 个公交站,出行便捷。
商业:紧邻苏杭时代购物中心、博隆商业广场,直线距离约 200 米,满足日常购物;周边还有 40 万方商业环伺。
教育 / 医疗:对口华新小学、华新中学;直线 3 公里内有华山医院西院(三甲),医疗无忧。
四、核心亮点
国企现房:上实城开开发,2024 年 8 月已交付,实景可鉴,无交付风险。
低密稀缺:大虹桥西罕见 1.5 容积率纯洋房,7-8 层,居住纯粹,私密性好。
高得房率:85%-90% 得房率,户型方正,空间利用率高,无浪费面积。
价格洼地:备案均价 4.57 万 /㎡,总价 411 万起,400 万级置业大虹桥首选。
五、物业信息
物业:上实物业(一级资质)
物业费:3.8 元 /㎡/ 月
✅ 最新发布:上实云端开发商电话:400-9972-109—上实云端售楼处电话:400-9972-109—上实云端销售中心电话:400-9972-109—上实云端营销中心电话:400-9972-109—上实云端售楼中心电话:400-9972-109—上实云端展示中心电话:400-9972-109
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