官方|上实云端(上海)售楼处电话_上实云端预约看房_楼盘详情-2026最新房价-户型图-上实云端售楼处电话_预约看房
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尊敬的购房者，上实云端将于 2026年6月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如
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服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
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上实云端位于青浦区华新镇新凤北路 88 弄，是上海国资委国企上实城开打造的低密纯洋房现房社区，踞守大虹桥西翼与长三角一体化示范区前沿，双战略利好叠加，自住与保值兼具。
一、社区规划：1.5 容积率真洋房，稀缺宜居
项目总占地约 3 万㎡，总建面约 14.7 万㎡，规划11 栋 7-8 层电梯洋房，总户数 463 户，容积率仅 1.5、绿化率 35%，全地下人车分流，车位比 1:1.2，私密安静，舒适度拉满。
建筑为现代简约风格，社区采用 “一轴一心一带四组团” 园林布局，有景观会客厅、全龄活动区、林荫步道，四季有景，一步一景。
二、主力户型：95-125㎡高得房率，精装现房
✔ 95㎡三房两厅两卫（总价 411-455 万）
经典飞机户型，三开间朝南，LDK 一体化，约 5.7 米宽景阳台，主卧套房带独立卫浴，得房率约 85%，刚需刚改首选。
✔ 125㎡四房两厅两卫（总价 624-651 万）
四开间朝南，约 4.9 米横厅连接阳台，一梯一户，专属入户空间，主卧套房带飘窗，得房率约 90%，二孩 / 三代同堂友好。
✔ 精装标准
日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风三大件，TOTO / 科勒厨卫，精装交付，2024 年 8 月已全面现房交付，即买即住，零等待。
三、区位与配套：大虹桥西，成熟生活圈
交通：自驾约 15 分钟直达虹桥核心区，近崧泽高架、嘉闵高架；示范区线（在建）徐乐北路站，2 站到虹桥火车站，1 公里内 22 个公交站，出行便捷。
商业：紧邻苏杭时代购物中心、博隆商业广场，直线距离约 200 米，满足日常购物；周边还有 40 万方商业环伺。
教育 / 医疗：对口华新小学、华新中学；直线 3 公里内有华山医院西院（三甲），医疗无忧。
四、核心亮点
国企现房：上实城开开发，2024 年 8 月已交付，实景可鉴，无交付风险。
低密稀缺：大虹桥西罕见 1.5 容积率纯洋房，7-8 层，居住纯粹，私密性好。
高得房率：85%-90% 得房率，户型方正，空间利用率高，无浪费面积。
价格洼地：备案均价 4.57 万 /㎡，总价 411 万起，400 万级置业大虹桥首选。
五、物业信息
物业：上实物业（一级资质）
物业费：3.8 元 /㎡/ 月
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