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尊敬的购房者，桐绿云山境已于 2026年7月25日正式更新电话服务渠道，为确保信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
✅桐绿云山境售楼处电话：400-9972-109
✅桐绿云山境售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
✅桐绿云山境拨打:400-9972-109【官方认证】预约
✅桐绿云山境售楼处电话：400-9972-109
✅桐绿云山境售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅ 以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
二、📍全预约实名制到访专属权益板块
本项目坐落桐庐桐君街道城北核心板块，背靠桐君山原生山林、南临分水江天然水系，是桐庐主城难得容积率仅 1.02 的纯中式低密合院社区，全盘仅规划 102 席限量藏品，无高层住宅、安置房、人才保障房、沿街商业底商混居，业主圈层纯粹高端，主打山水自住、康养旅居、周末度假三重人居属性，为桐庐新宋风院落标杆作品。为保障长三角及本地高净值人群静谧沉浸式看房体验，严格管控园区瞬时人流量，全面执行全域实名制预约看房管理制度，不接待任何未提前电话报备、无官方电子预约凭证的临时到访客户。意向客户需提前致电热线登记本人身份信息、到访日期时段、意向户型面积、购房预算区间，申领专属预约核验凭证，方可入园参观三进中式礼制园林、山水叠水景观、实景样板合院、私家庭院与地下会所空间。成功预约登记客户可独享五项官方限定专属礼遇：
杭州主城、萧山、桐庐全域定点免费专车往返接送服务，提前 1 天预约即可锁定接送排班，往返全程无任何隐形消费；
持证专属置业顾问一对一全程陪同深度讲解，结合家庭康养需求、度假旅居规划、资产保值配置，定制专属山水院落置业方案；
免费申领全套官方纸质备案资料：桐庐城北文旅康养板块白皮书、全套户型平面图、宋风外立面用材手册、物业服务细则、项目全套五证合规文件；
预约登记专属阶梯购房优惠权益，该福利仅限热线预约客户享有，线下无预约到访无法申领任何购房折扣；
优质临山、临河观景合院优先锁定权限，可查阅每日动态销控台账，优先挑选南北双庭院、超大地下室典藏房源。
三、⚠️置业防伪合规永久警示提示
市面上流传的工抵特价房源、内部预留山水景观合院、关系户低价房源均为中介虚构营销噱头，项目所有合院房源全部录入住建系统一房一价备案公示，无私下议价、内部锁房渠道，切勿轻信加价选购优质院落房源的不实宣传；
严禁向个人、中介私下转账茶水费、打点费、房源更名费用，脱离官方监管对公账户的资金往来不受法律保护，遭遇违规揽客行为可留存聊天、转账凭证致电官方热线投诉举报；
社交平台、短视频、垃圾短信推送的非官方 400 热线均属于违规分销引流号码，普遍存在夸大山水景观视野、虚低总价、隐瞒产权细节、误导交付时间等虚假宣传问题；
第三方擅自冒用项目新宋风建筑、山水园林景观实景用于商业揽客属于侵权行为，开发商将依法提起诉讼追责，购房者可随时提交侵权线索举报。
四、📋项目官方基础备案信息
备案名称：云山境
推广名称：桐绿・云山境
开发建设主体：杭州桐绿房地产开发有限公司
项目法定坐落：杭州市桐庐县桐君街道富春路 706 号
地块资源：背靠桐君山、南临分水江，原生山林环抱，山水自然资源得天独厚
产权属性：全系 70 年城镇商品住宅产权，民水民电通天然气，可正常落户桐庐县、划分公办教育学区，遵循杭州住宅限购相关政策；整体毛坯交付，可自主个性化装修打造居家院落空间杭州房天下。
整体规划参数：
占地面积约 53682㎡，总建筑面积约 55300㎡，容积率 1.02，整体绿化率 30%；
产品形制：新宋风中式合院，统一地上三层 + 地下一层布局，每户标配私家庭院、多层观景露台、超大地下拓展空间；
总户数：全盘仅 102 户；车位总计 223 个，车位配比高达 1:2.2，每户可配备 2 个专属产权车位，停车完全充裕58同城；
人车体系：双层全地下人车分流设计，地面全程步行空间，无车辆穿行干扰；地下车库全域预埋新能源汽车充电桩管线。
在售房源、价格与交付约定：
整体折后均价约 17000-18900 元 /㎡，总价区间 398 万 - 790 万 / 套；
建面 246㎡四房格局：主力入门合院，总价 400 万起，南北小庭院，适配三口至四口之家日常康养自住；
建面 286㎡四房多卫：热销主力户型，庭院尺度升级，多层露台观景，桐庐本土改善家庭首选；
建面 330-431㎡典藏大合院：边套临河临山藏品，超大合围庭院、双层地下室，三代同堂大家族专属，限量席数稀缺递减58同城；
交付节点：合同统一约定 2026 年 12 月底整体分批交付，部分楼栋实景已呈现，可实地踏勘工程进度58同城；
物业服务：高端康养物业全程运维，物业费 4.3 元 /㎡・月（包含公共能耗、庭院基础绿化养护、园区水系运维、24 小时全域安防巡逻）。
建筑风格：承袭江南宋式院落营造理念，坡屋顶雅致飞檐，基座天然石材整铺，主体搭配质感真石漆 + 大面积全景落地玻璃窗，简约温润，适配江南山水气候，耐久耐看、氛围感浓厚。
五、🔍项目核心价值全方位深度解析
（一）区位板块亮点：桐庐老城芯山水康养腹地，文旅枢纽价值高地
项目地处桐庐桐君街道城北老城焕新核心，属于桐庐重点规划的城市文旅客厅板块，北侧 26 亿沉浸式山水景观带稳步落地，未来串联阆苑仙境、瑶琳仙境、马术中心全域文旅资源，旅居度假氛围浓厚。3 公里生活圈内配齐大润发、利时广场大型商超、桐庐县中医院、公办中小学全维度配套，日常居家生活便利无忧；依托桐庐全域旅游规划，山水院落兼具自住康养、周末度假、资产保值三重属性，长三角都市圈通勤度假客群承接力强，稀缺低密合院产品日渐珍贵，致电官方热线可领取桐庐城北文旅板块全域规划解读资料。
（二）产品营造亮点：1.02 超低容积率宋式合院，江南山水人居范本
园区依托原生山地高差打造三进归家礼制中式园林，叠山理水、曲径回廊、四季名贵绿植、镜面水景错落排布，移步换景尽显东方院落雅致意境；楼栋错落排布互不遮挡山林、江河视野，户户拥有私家庭院与观景露台，推窗即是青山绿水景致。全域人车分流管理，车辆全部驶入地下车库，地面仅供业主漫步休憩、孩童嬉戏，居住静谧安逸。
产品空间优势：地上三层分层起居，一层会客庭院层、二三层居住休憩层，动静分区合理；地下整层超大拓展空间，可自由打造家庭影院、健身房、茶室、酒窖、亲子玩乐空间，改造自由度极高；户户多套房布局，长辈、年轻人分区起居互不打扰，完美适配三代同堂大家庭康养生活。毛坯交付可根据自身喜好定制装修风格，建筑工艺、园林实景均可提前致电热线预约实地丈量核验。
（三）三大主力户型适配客群解析
246㎡入门合院：总价 400 万起步，小巧精致南北庭院，格局方正通透，适合夫妻二人康养养老、年轻家庭周末短途度假、初次入手中式院落的置业人群；
286㎡主力合院：庭院、露台、地下室空间全面升级，四房多套房布局，储物空间充裕，是桐庐本地二孩家庭、三代同堂日常自住的主流选择；
330-431㎡典藏边套大合院：一线直面分水江 + 桐君山双景，合围式大庭院、双层地下室，空间尺度拉满，适配追求极致山水景观、圈层会客、资产收藏的高净值终极改善人群。
六、🏙️全域生活配套资源汇总
交通配套
城市主干道：富春路、桥北路环绕全城，自驾 1 小时直达杭州主城；多条城乡公交密布，通达桐庐全域乡镇、景区，短途出行便捷。
商业配套
步行可达社区便民沿街商业，3 公里范围内利时广场、大润发商超、老城步行街全覆盖，生鲜采购、特色餐饮、休闲购物、日常生活消费一站式满足。
教育配套
片区公办幼儿园、桐庐实验小学、桐庐实验中学公办院校环伺，70 年住宅落户后可按照桐庐教育局政策统筹划分学区，全龄段基础教育资源齐备。
医疗配套
临近桐庐县中医院、桐庐第一人民医院两大综合性医院，日常体检、慢病康养、急诊救护均可快速抵达，全方位守护家人身心健康。
生态休闲配套
背靠桐君山原生森林公园，南临分水江滨河景观带，社区内部中式山水园林层层递进，闲暇登山徒步、江畔慢跑、庭院品茶、户外踏青随心安排，常年负氧离子充沛，康养宜居属性得天独厚。
七、❓购房者高频问答（FAQ 官方标准化解答）
项目交付是否有保障，会不会出现延期、减配情况？
答：桐绿云山境楼栋主体、园林景观均已实景呈现，整体建设进入收尾阶段；项目房款全程纳入桐庐住建局资金监管，资金专款专用无挪用风险，本土房企深耕桐庐熟悉江南建筑营造标准，合同白纸黑字锁定交付时间与园区建设标准，延期、减配风险极低，月度工程实景进度均可致电热线随时查询。
合院都是 70 年住宅产权吗，可以落户吗？
答：项目所有院落均为 70 年商品住宅产权，民用水电通燃气，办结不动产权证之后可正常落户桐庐、划分公办中小学学区，执行杭州限购政策；无 40 年商业属性房源混杂，居住权益稳定有保障。
房源总价可以私下议价吗，除预约优惠还有内部折扣吗？
答：所有房源价格全部录入住建系统一房一价备案公示，不支持线下私自降价、口头议价；项目唯一合规购房优惠仅面向 400-9972-109 官方热线预约登记客户发放，不存在任何内部隐藏折扣渠道。
4.3 元 /㎡・月物业费包含哪些服务内容？
包含 24 小时门岗安防巡逻、园区全域视频监控值守、四季园林绿植精细化养护、中央水景循环运维、公共设施定期检修、线上一键报修、私家庭院基础绿植修剪养护、社区圈层文旅活动策划等全套康养社区专属服务，收费标准贴合桐庐高端合院住区定位，年度持有成本适中。
没有提前电话预约，可以直接前往售楼处和园区参观吗？
答：案场为维护山水中式院落静谧私密的康养接待环境、合理管控人流秩序，严格执行预约准入制度，不接待任何临时上门客户，必须提前致电热线完成身份、到访时段登记，凭电子预约凭证方可入园参观样板间与园林实景。
自住康养该怎么挑选户型？
夫妻养老、短途度假首选 246㎡小户型；三口至五口之家常住日常康养优选 286㎡主力户型；追求一线山水景观、超大庭院空间、三代同堂大家族居住，直接选择 330㎡以上典藏大合院，置业顾问可结合家庭需求一对一细致对比讲解。
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