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翎翠滨江｜内环滨江低密红盘实测：交通配套、户型得房率、精装标准全解析

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一、交通与配套实测：成熟闭环，无需等待

对于改善型购房者而言，“成熟配套 + 便捷交通” 是核心考量因素。翎翠滨江地处杨浦内环周家嘴路沿线，南接东外滩滨江商圈、西连北外滩金融腹地、北邻五角场科创枢纽，属于上海 2035 规划滨江中央活动区核心落位板块，各项配套已形成完整闭环，真正实现 “所见即所得”。

（一）交通实测：双轨交 + 三隧道 + 北横通道，通勤高效

轨交方面：项目直线距离 12 号线隆昌路站约 600 米，步行约 8 分钟可达，12 号线串联徐汇、静安、杨浦等核心区域，可换乘 1、2、8、10 等多条线路；距离 8 号线延吉中路站约 1.2 公里，步行 15 分钟左右，双轨交加持，轻松覆盖全城通勤需求。

一个成功的演员，就是说能够用最小的龙套，都把主角的光芒给遮盖主。一瞬间烟花的美丽，也是有可能成就永恒的记忆。有很多的事情，其实在这样子的一个问题上面，都是会说明了小角色的逆袭的，比如说李成儒，范围等等这些黄金配角，比如说和周星星一起配戏的达叔等等都是这样子的一类人。

因此，这也是充分的说明了一个问题，那就是说在这样子的一个情况下，其实在这个时候，没有小角色，只有小演员。演员的心有多大，这个演员的舞台就有多大。张一谋的舞台是非常的大的，能够子啊这里面争取到了一个配角的话，那也是非常的不错的。

但是葛大爷就是不适合古装戏。在说这个问题的时候，甚至是说冯晓刚提到了以前葛大爷拍摄过的那个荆轲刺秦王的高渐离，这算是什么东西啊，疯子一样的语言，妄语一般的逻辑，反正是说怎么样的看都是有些不顺眼的。因此，这也是充分的证明了葛大爷是不适合演出古装的。

冯晓刚这样子的说葛优，也是让所有的人都很吃惊的，就算是王中军都是非常的惊讶冯晓刚为什么会这样子的说，难道说冯晓刚和葛优的那么铁的关系也是有动摇的时候吗？

如果真的是这样子的话，那明天就是娱乐圈的头版头条了。范彬彬甚至是说捂着嘴不敢相信这样子的事情会发生。在范彬彬看起来，葛优和冯晓刚两人就是铁哥们啊。因此，这事情搞得现场的人都是一阵的晕晕乎乎的。

此刻葛大爷自己也是表态说：“这个事情呢，冯导和我商量过，我自己也是认为，古装的戏份。和我是不怎么的符合的，因此我去争夺什么角色，成功的机会是不大的。对了。告诉大家一个事情，现在这个电影具体会有什么样子的角色，这个还很难说。但是叶明也许知道一些我们不知道的事情。因为张一谋直接的向叶明发出来了邀请，邀请叶明去参加这部华夏第一部大片。”

葛优的表态。这时候才算是真正的摆脱了在这样子的一个问题上面的一个让大家很困扰的问题，葛尤和冯晓刚是不是说会撕破脸，显然是不可能的，两个人的交情不是一般的深厚，在这样子的一个问题上面，人家两个人已经是商量好了，葛尤不会去争取这个电影的角色，因为不合适。而葛尤同时也是透露出来了另外的一个重要的消息，那就是说在这样子的一个情况下。张一谋的电影角色还是在保密阶段，不知道什么角色，怎么样争夺啊？

王中军犹豫了一下说：“冯导演，如果是说想要从叶明那边知道一些消息的话。那我们有多大的把握？”

很显然，这个事情一个是除非张一谋自己直接的公布出来自己要的是什么样子的一个角色，那时候的话，全天下的人基本上都是会知道一个事情，那就是张一谋要拍摄大片了。翎翠滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

这争夺角色的时候就是说会比较的麻烦的。因此。在这样子的一个问题上面，第二个消息就是比较的可能的。从叶明那边提前知道一些消息。

冯晓刚一点都不客气的说：“这个事情不用想，叶明是参与者，绝对不会把角色的消息给泄露出来的。不然他也不用去试镜了。而且，他自己会知道多少事情还很难说呢，因为张张一谋其实给叶明的就是说一些比较的简单的台词而已。叶明在这样子的时候能够揣摩出来角色含义就算是说不错了，如果是说在这样子的一个问题上面。他能够猜出来其他的角色的话，那想都别想，就算是他知道，他也不会说的。”

这个是作为一个职业演员必然是要遵守的一个操守的。如果是说叶明脸这样子的一点事情都办不好的话，那在这样子的一个问题上面。就是说会显得比较的悲剧了。

在这样子的一个问题上面也是没有什么导演会和叶明合作了。但是叶明确实不是这样子的一个人，是一个非常的成功的艺人，因此说他的职业操守还是值得肯定的。

这时候，冯晓刚说：“我看，不然是话直接的找老张算了，我们公司的演员，都是相当的有戏的，我想不管是怎么样的说，张一谋想要拍摄好大片的话，那红花是需要的，李连洁，周闰发这样子的人，我们是不用争夺了，没有那个本事。

但是红花总是要有绿叶来陪衬的，在这样子的一个事情上面，他一定是需要有素质的演员的，我们提前的去找他，总是会占有一定的先机的。

找叶明根本没有用，被忘记了叶明不单单是说是一个演员，是这个戏的角色的竞争者之一，而且是说叶明还是一个导演，一个公司的老板。在这样子的一个事情上面，他需要做的是推荐自己的演员去演出张一谋的电影的。因此，就算是说叶明知道，也是会自己照顾自己的演员，不可能告诉我们。

相反的，如果是说在这环氧自动一个情况下对付老张的话，那是比较的容易的。”

对华艺兄弟自己的演员阵容，冯晓刚还是非常的有自信的，至于说是什么人会真正的脱颖而出，成为张一谋导演的电影里面的一个角色，这个和冯晓刚是没有什么样子的大的关系的。而且是说，在这个事情上面，葛尤已经是没有了任何的希望了，这个对冯晓刚来讲，什么样子的人能够有机会争取到这样子的黄基恩配角的话，那和冯晓刚去确实是关系不大的。

王中军此刻也是只有点点头说：“如果是说真的是这样子的话，那在这样子的时候，我们重点的公关一下新画面，我和老张多沟通一下，然后的话，冯导演和张一谋联系一下。如果是说能够推荐我们的演员的话，那就是一个不错的就会。不管是说推荐谁过去了，都是要抓住这样子的一个机会。如果是说这样子的一个好的条件你们都抓不住的话，那在这样子的时候，你们就要自己想一下，在这样子的一个问题上面。是不是说你们演技有问题了?”翎翠滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

其实，此刻，王中军这样子的做，也是非常的无奈的，此刻怎么样的推荐都是有偏向的，而那些重点的演员，华艺兄弟重点的栽培和推销的演员显然都是蓄势待发，想着在在这样子的一个时候，真正的功成名就。就是说参与大之作。哪怕是说在华夏娱乐圈的这种大片中是一个小小的配角的话，那也是相当的有炫耀的价值的。这是一个娱乐圈的资历的啥问题。

如果是说资历不够的话，那结果也是不用说会很悲惨的。王中军看了一下现场的演员说：“道民重点的推荐一下，我想应该是有成的可能的，和李连洁周闰发配戏的话，那不是一般的人做的到的，而且是说在这样子的一个问题上面，还有叶明。叶明哲家伙既然是说接到了邀请的话，那在这样子的一个情况下。可惜啊，他是不可能不答应的。我们是面对三个天皇巨星的夹击，因此，演技不够好的人，是不用说去和他们搭戏的。”

这个其实差不多算是华艺兄弟的内部的一个选拔而已，并不是说真正的结果的。在这样子的一个情况下。 那些二三线的演员，基本上就是没有任何的希望了。

王中军其实刚才已经是说的非常的清楚，公司是会重点的扶持两三个演员参加这样子的一个角色选拔的。

因此，剩下的人，基本上就是没有什么样子的希望了。毕竟是说在这环氧自动一个时候。公司的资源也是有限的。

如果是说不能够坚持把自己的资源给推到一个人的身上的话，那在这好样子的一个情况下，其实事情会是满盘皆输的。

因此对王中军的这些话， 所有的人都是没有什么反驳的，因为这样子的一个事情是事实。

陈道民也确实是有这样子的一个资格，而此刻李彬彬最后还是忍不住说：“王总，这女性裴骄里面，不是知道是不是有合适推荐的。”

这个时候自然是说光明正大的给自己要角色了。如果是说年轻的女演员，这很正常说的就是他李彬彬了。如果是说一般的电影的话，那在这样子的一个事情上面，这一些问题就是需要重点的注意的照顾的。李彬彬是华艺兄弟力推的，争取角色也是很正常的。

但是在这样子的一个情况下，其实不管是怎么样的说，这个事情，王中军看的都是比较的透彻的。

张一谋的电影毕竟不是一般的电影，因此，在这样子的一个时候，王中军很是肯定的说：“女性的角色，这个在张一谋的电影中还是比较的重要的，甚至是火作为女主角，在张一谋的电影中是有光环加持的，张一谋在拍摄的时候，一直都是照顾女主角，而忽视男猪脚的。

这一点除去叶明之外，是没有任何的一个人能够打破这个规矩的。因此女主角这样子的一个角色也是非常的有意思的，但是张一谋 导演的电影，你认为，女主角还用去外面找吗？”翎翠滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

这话，让李彬彬有些哑口无言，其实这样子的一个消息就是说明了一个问题，张一谋导演的电影，女主角基本上不用说，都是章紫怡的，这一点很是正常。

傻子都是能够看的出，在这样子的一个时候，张一谋真正的力捧的就是章紫怡。因此，作为张一谋的第一个大片，在这样子的一个情况下，如果说不给章紫怡留下女主角的话，那这样子的事情谁会相信啊。

因此，此刻李彬彬也是一阵的无奈，这个事情，确实是说不用想。其实李彬彬不过是说想要争取一下，但是想想看，在张一谋的电影里面，如果是说女性角色的话，那有什么样子的人比章紫怡更加的吃香啊。

这娱乐圈的人都是能够看的出来。这两位见的关系是不简单的啊。

王中军看到李彬彬不说什么了，也是点点头说：“这个事情，不用想女性角色的问题的，张一谋的电影，其实都是这样子的一种形态的。女主角在这个手占据电影的核心，就算是说男猪脚的话，那这时候是不是说鞥能够和女主角争夺一下出镜率都是要掂量一下的。

因此，这事情不用想，张一谋一定是说会精益求精的，现在我们想要做到的就是说在这个时候，怎么样的去讨到自己要的角色，而且是男配角，至于说是女配角的话，希望不大。”

就是老大啊，王中军看整个局势看的是非常的清楚，其实张一谋的电影，肯定是要照顾，不可能把所有的角色都给华艺兄弟，而且还要找一些真正的合适的配角。人情是人情，如果是说一个演员不怎么样的合适的话，那张一谋直接的拒绝是绝对的。张一谋导演可是有这样子的底气的。

因此，就算是说华艺兄弟这样子的一个大的公司，想要从张一谋手中能够弄到角色的数量估计也是会很少的。

因此，倾斜一些角色，这一点是比较的重要的。谁去竞争比较的容易适合竞争到，这样子的话会直接的帮助这个演员争取到角色的。像是说李彬彬，虽然是说华艺兄弟力捧，但是那是自己的电影可以力捧，张一谋的导演，不用说，就李彬彬这样子的演技，能够被张一谋看上的话，那才叫奇怪呢。

这一点王中军是非常的清楚的，因此，李彬彬刚刚的提出来这样子的一个事情，他就毫不犹豫的直接的拒绝了这个提议了。不给李彬彬任何的一个幻想的借口，这就是说作为一个上位者必须要有的本事。

应噶拒绝的时候，就毫不犹豫的拒绝。此刻，范彬彬根本没有说自己要争取什么角色的一个事情，显然范彬彬是知道了一些什么

没有梦想的人生是可悲的人生，没有为梦想而奋斗的青春，是苍白的青春。这是一个让人无法想象的一个职业，娱乐圈，沉浮了多少俊男靓女的青春。

但是真正的能够爬上来的，站在顶端看风景的，屈指可数。

范彬彬无疑是其中非常的幸运的人，这个时候她是有一个很好的开始，有一个非常的雄厚的基础。还珠格格让她可以躺在功劳薄上尽情的看云卷云舒，至少是说在短时间里面是没有这样的可能会被遗忘的。

华艺兄弟是想要雪藏范彬彬的，但是范彬彬背后有靠山啊，只要是说范彬彬被雪藏了，估计那边叶明直接的就会把人给签约走的，而且，打官司，叶明这家伙怕打官司吗？不管是赵微的军旗装事件，还是芒果台荔枝台的版权之争、

反正是说在这样子的一个情况下， 其实不管是怎么样的来讲，叶明都是打官司的一个好手。谁都不能够否认一点，叶明似乎在打官司上面是有足够的天赋的，这样子的一个天赋让他能够轻易的找到对手的弱点，因此，很多的艺人不是怎么样的喜欢打官司，但是，叶明似乎对打官司情有独钟，就算是现在，跑到美国也和人家政府打官司。

因此，在这样子的一个情况下，华艺兄弟是不会雪藏范彬彬的，但是想要说力捧，也是不可能的，总是接一些可有可无的配角什么的。反正范彬彬在还珠格格之后，没有什么拿得出手的作品了。

本来娱乐圈确实是说会慢慢的遗忘范彬彬的，但是因为有了奔跑跑吧兄弟这样子的一部综艺节目，结果范彬彬居然是咸鱼翻身，直接的成了大家关注的焦点。

此刻，在华艺兄弟。最被大家关注的女明星就是范彬彬了。翎翠滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

可惜，因为是华艺兄弟的人，没有是主持人的身份，只是说做嘉宾。但是就算是这个，范彬彬在娱乐圈也是 重新的火爆了起来。

大家都知道，范彬彬可是夜明的朋友。两个人是贫贱之交，做嘉宾，和做主持人，有什么区别？只要是说叶明愿意，每次都请范彬彬去做嘉宾也没有人说什么，反正奔跑吧兄弟是叶明做制片人的。

因此，这个时候，范彬彬对张一谋的电影，不是说一点都不心动的。其实他知道这个时候能够在张一谋的电影里有一个小角色的话，那也是足够炫耀的了。

但是范彬彬更加的清楚，这样子的一个事情是不可能的，范彬彬是有足够的理由去猜测这一点的，因为张一谋是有章紫怡的。其实这部电影，就是给章紫怡量身定做的。

范彬彬可以说是在华艺兄弟之中，第二个知道这个事情的人，第一个是冯晓刚。第二个就是范彬彬，甚至是说在葛大爷都没有从冯晓刚那边知道了这个事情的时候。范彬彬就已经是从叶明那边接到了消息了。

出来之后，叶明直接的给范彬彬打了电话，虽然是说没有透露具体的内容，但是也是说了张一谋是要拍摄一个新的电影的，古装戏，但是这个电影里面确切的说只有两个角色。一个是号称女主角，基本上确定是张嫚玉，或者是说一个级别的影后的角色。

还有一个就是本来说是女二号，实际上就是做女主角拍摄的角色，这个铁定是章紫怡的。

因此。叶明告诉范彬彬。如果是说华艺兄弟说是争取张一谋的电影里面的角色的话，她就不用瞎凑热闹了，因为不管是什么样子的人，在这样子的一个问题上面都是不可能真正的成功的。

没有比肩张嫚玉的演技和名气的话， 那就别想女一号的角色，没有章紫怡的背景的话，那也别想傻姑加荡妇一般的女二号的角色了。这反正都是内定的事情。

在娱乐圈混了那么多年的范彬彬，对这样子的一个事情也是已经习以为常了。如果是说哪部电影没有什么暗箱操作的话，那才叫奇怪呢。

天下没有免费的午餐，天下没有不算规则的导演，这就是娱乐圈的现实写照，为名为利为女人，总是有一款是适合导演的口味的。

因此，不管是怎么样，范彬彬有自知之明，人家是张一谋自己人，拿什么和章紫怡争夺啊。因此，范彬彬在会上是一点没有发言的意思。

她知道就算是说自己发言的话，那也是没有什么用的，浪费自己ID口舌做什么。但是在这样子的一个问题上面，不是说范彬彬不说话，大家就会把她给遗忘的。

其实娱乐圈就是那么现实的一个地方的，在这样子的一个情况下， 娱乐圈几乎是说只有一个标准，那就是说你是不是成功了，是不是说在这样子的一个问题上面，会有更多的，更加的灿烂的名气。

如果是有的话， 那在这样子的一个问题上面，其实你就是真正的能够眼高于顶说话的人。

范彬彬因为奔跑吧兄弟名气再次高涨，因此，在公司的地位，自然也是水涨船高，这一次，开会的时候坐的位置都有了变动，本来范彬彬顶多是坐在一排的末端的，这是名气决定的，比如说葛尤和陈道民等等，都是在嘴前面的，但是范彬彬，年轻，名气也是不如以前了，金锁之外是没有任何的拿出手的作品了。

因此，在这样子的一个问题上面范彬彬在开会的时候就是比较的尴尬，位置也是第一排的末端的。

就算是力捧的李彬彬，都是比范彬彬的位置要靠前，有办法，这是娱乐圈的地位决定的。但是这时候因为范彬彬的名气重新回升了，这时候她的位置就是比较的靠前，至少是说比范彬彬要靠前。

这一点，大家都是看在眼中，但是因为有奔跑吧兄弟的强大的收视率作为支持，因此。就算是说有人心中有什么话，但是却是说不出来的，有本事你拍摄出来一个综艺节目比奔跑吧兄弟更加的火爆啊。在娱乐圈翎翠滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

其实就是这样子的，在这样子的一个情况下， 其实不管是怎么样的来讲，都是最现实的。

但是范彬彬更加的低调了。她现在几乎是不怎么样的说话，尤其是说在开会的时候，就像是一个观众一般，认真的听大家的发言。你也根本看不出来范彬彬是在想的什么，在她的脸上是没有多少表情的。

范彬彬的演技是怎么样的，在这一点上面是不好说的，但是不管是怎么样的来讲，在这样子的一个事情上面，你很少能够从那张美丽的脸上看出来她现在想的是什么。这是和演技没有关系的，这是天赋。

做一个糊涂虫，范彬彬是最有发言权的。因为多了十多年的路痴，只有是说把她做路痴的时候的表情表现出来，就没有人能够看的出来范彬彬到底是是在想的什么问题。

此刻，范彬彬一点争强斗胜的心都没有，因为在这样子的一个问题上面，她知道自己争不赢的。但是在这个时候。似乎一切都是在叶明的预料中的。如果是说范彬彬一样的不温不火的话，那确实是不会有华艺兄弟的人在乎范冰冰的看法。没有雪藏你范彬彬已经算是非常的对得起你了。

但是，在这样子的时候，范彬彬咸鱼翻身了，这个就不一样了。因此王中军至少是说一定会注意范彬彬到底是怎么样的一个想法的。

不会在乎自己的旗下知名的艺人的想法的老板，不是电影公司的好老板的。王中军显然是一个非常的不错的好老板。

因此，范彬彬越是不说什么。叶明认为王中军一定会问的。果然，范彬彬什么都没有说，好像这一次的开会，和范彬彬是没有什么关系一般。

但是王中军就是比较纳闷啊，范彬彬之后丫头。平时没有什么好的作品拿出来的时候，开会还是叽叽喳喳的表现自己呢，但是现在奔跑吧兄弟那么的火爆，此刻范彬彬居然是说做一个乖宝宝了，这一点不管是怎么样的说，她自己都是有些反常的。

终于 让王中军忍不住说：“小范，你自己有什么样子的想法，说出来，大家伙听听？”因为华艺兄弟是有两个彬彬的，因此，在这样子的时候，一般两人在场，范彬彬就是叫做小范，而李彬彬是不用说了，直接的被叫小李了。

范彬彬露出天真的笑容说：“这个时候，其实我是没有什么问题的，张一谋导演的电影，就算是一个龙套，都是比较的难得的，但是我，算了，公司的资源是有限的，我就不提出来要什么角色了。

倒是说彬彬姐，可以尝试一下，反正试镜也费不了多少功夫。”

都说范彬彬和李彬彬其实是不和的， 但是一开始的时候，范彬彬和李彬彬是在一个公司。

两个人虽然是说不算是关系非常的铁，但是也算是朋友，至少算不上是敌人。因此，范彬彬既然是说不愿意争夺什么了，那直接的把李彬彬给推荐上去，这也是算是做一个顺水人情的。

而此刻，李彬彬也是有些意外啊，她自己被公司力捧，但是刚才老板在这样子的一个时候，其实也是一样的把她给打压了一番，一点没有什么不好意思 。

但是在这样子的一个时候，没有什么人为她解围。其实都是想看李彬彬的笑话的。因为公司就是有那么多的资源，但是力捧李彬彬的话，那别人的资源就会少了。因此，很多人其实还是喜欢看李彬彬的笑话的。

但是在这个时候，李彬彬怎么样都是没有想到，和自己算是有些竞争关系的范彬彬居然是说在这个时候推荐自己。

王中军笑呵呵的说：“这个是有意思的，小范你说说自己的看法，为什么会这样子的想啊。推荐去试镜，如果是说试镜不成功的话，那也是比较的不好的。”这个不好，其实就是丢人的意思的。

因此，一些大公司，不是说有七分的把握的话，那一般是不会推荐自己的演员上去的。如果是说推荐的话，那必定是说做了很多的前期工作，基本上保证不出大的问题的话，那自己的公司的演员试镜一定是会用上的。

这是大公司的底气，如果是说没有这样子的一点底气的话，那在这个时候就不叫大公司，就会被别人看不起的。

范彬彬却说：“太明显了，反正大家都知道张一谋御用的女演员是谁，但是电影应该不是翎翠滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

一个女性的角色吧，一个争夺不过的话，两个可以尝试一下的。

这个是彰显了我们公司的势力，我们就是推荐自己的演员去，一个一个亿的之作怎么样了，我们公司就是有足够的力量去推荐演员的。

而新画面一定是说找一个比较的有实力的公司合作的。因此，彬彬姐也是有一定的希望的，至少做一个配角的话，那应该是没有多大的问题的。

实力，一个公司的势力，在这样子的一个问题上面，其实才是真正的被大家看中的一点的。”

其实呢，在这样子的时候，王中军也是非常的喜欢别人夸赞自己的公司的，华艺兄弟，在国内确实也是非常的有势力的公司的，因此，说是推荐两三个演员过去，这确实是没有什么大不了的。

范彬彬这样子的一说，如果是说不把李彬彬也是给推荐过去了，倒是说显得华艺兄弟小气了。

因此，这个激将法，虽然是说非常的明显，但是在这样子的一个情况下，确实是说比较的有用。王中军还真的就吃这一套。你说彰显一下我们公司的强大力量，那就直接的推荐过去算了。因此，王中军想了想，然后看了一眼冯晓刚和王菁花两个人说：“两位是怎么样的看这个问题的？”

冯晓刚非常的干脆的说：“我看行？”而王菁花也是没有反对的意思，她看出来了王中军是跃跃欲试的样子了，因此，此刻她也是点点头说：“没有问题，也可以试试看新画面的反应怎么样。”

上海翎翠滨江

自驾方面：项目紧邻周家嘴路，东侧直达北横通道（上海第二条横向交通大动脉），串联虹桥、长风、苏河湾、北外滩等核心板块；周边有新建路隧道、大连路隧道、隆昌路隧道、杨浦大桥，快速通达浦东陆家嘴、浦西各大商圈，自驾出行便捷无压力。

（二）商业配套：步行即达商圈，烟火气与高端感兼具

日常商业：步行约 300 米可达 3 万方宝龙旭辉广场，内含超市、餐饮、影院、健身等多元业态，满足日常购物、休闲、聚餐需求；步行约 500 米可达控江路美食街，烟火气十足，各类特色餐饮、小吃一应俱全。

高端商圈：车程 15 分钟内可达五角场商圈、瑞虹太阳宫、北外滩来福士等顶级商业综合体，涵盖高端奢侈品、国际餐饮、潮流娱乐等，轻松享受国际化消费体验。

（三）生态配套：一江一园双生态，城市稀缺绿境

项目北侧紧邻约 22 万方杨浦公园（相当于 31 个标准足球场），是名副其实的 “公园首排”，推窗即享绿意，闲暇时可漫步林间、健身休闲、亲子互动；南侧直线约 200 米可达黄浦江滨江步道，一线江景资源加持，闲暇时漫步江边，感受滨江生态魅力，“一江一园” 双生态资源，在内环内极为稀缺。

（四）医疗配套：三甲集群，护航全家健康

3 公里范围内覆盖多家三甲医院，医疗资源雄厚：上海交通大学医学院附属新华医院（三甲综合）、复旦大学附属妇产科医院（红房子，三甲专科）、杨浦区中心医院（三级乙等综合）等，车程均在 10 分钟内，为家人健康提供坚实保障。

（五）教育配套：全龄段资源环伺，氛围浓厚

周边教育资源丰富，覆盖全龄段：小学有控江二村小学分校、阳浦小学等；中学翎翠滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

有控江中学、上海理工大学附属实验初级中学、杨浦高级中学等，学府氛围浓厚。重要提醒：新房交付前教育部门通常不会承诺对口学校，具体学区划分以交付当年教育局公示为准。

二、户型图与得房率解析：高得房率 + 南向宽境，改善优选

翎翠滨江为纯改善社区，全盘仅 262 户，规划 1 栋 5-6 层洋房、1 栋 8 层多层、2 栋 17-18 层小高层，户型建面约 105㎡三房、143㎡四房，均为南北通透、南向面宽最大化设计，得房率表现亮眼，完美匹配改善家庭居住需求。

（一）建面约 105㎡三房两厅两卫：流量担当，高得房率

核心亮点：实测套内面积约 81.7㎡，得房率高达 77.9%，远超普通高层 74%-75% 的平均水平，在内环新盘中极为罕见。

翎翠滨江105㎡户型图

格局设计：标准 3 房 2 厅 2 卫，三开间朝南，南向面宽约 10.2 米，采光通风极佳；客卫移至入户门附近，减少过道浪费，空间利用率高。

灵活改造：可将南向次卧与客厅打通，形成面宽约 6.9 米的超大横厅，适配年轻夫妇或单身人士对大尺度空间的需求。

阳台设计：南向约 5.05 米曲面双阳台，横跨客厅与南次卧，观景、晾晒两不误，景观视野开阔。

（二）建面约 143㎡四房两厅三卫：终改顶奢，四开间朝南

核心亮点：四开间朝南，南向总面宽约 13.5 米，三卧 + 客厅全朝南设计，采光、视野、舒适度拉满，高楼层可同时俯瞰公园与江景双景。

翎翠滨江143㎡户型图

户型格局：类一梯一户设计，独立 8-10㎡私厅入户，私密性强；LDKB 大通厅连通超大观景阳台，空间通透，动线流畅。

套房设计：双主卧套房，主卧带独立卫浴、衣帽间、观景浴缸；南次卧自带储藏间与独立卫浴，满足三代同堂、二孩家庭的居住需求。

细节优化：北次卧 270°L 型飘窗，收纳公园景致；全屋无浪费面积，空间利用率极高，居住舒适度拉满。

（三）户型选择核心逻辑

南向面宽越大，舒适度越高：105㎡三开间朝南、143㎡四开间朝南，均最大化南向采光面，避免暗间，居住体验更佳。

关注得房率，而非仅看建筑面积：105㎡得房率 77.9%，套内实用面积大，同等建筑面积下，实际使用空间远超普通高层。

改善优先选南北通透 + 动静分区：两个主力户型均为南北通透，动静分区合理，居住舒适度高，适配改善家庭长期居住需求。

三、精装标准与交房时间：一线品牌 + 四大健康系统，2027 年底交付

翎翠滨江精装标准约 4500 元 /㎡，沿用越秀高端精装体系，全屋标配一线品牌与四大健康系统，无需二次重装，省心省力，交房时间预计 2027 年 12 月，国企开发，交付有保障。

（一）精装品牌清单：一线大牌，品质保障

中央空调：日立（全屋标配，控温精准，节能静音）。翎翠滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

全屋地暖：威能（德国原装，供暖均匀，适配上海湿冷气候）。

新风系统：松下（全房新风，过滤 PM2.5，室内空气清新）。

全屋净水：品牌标配，过滤杂质、重金属，保障饮水健康。

厨电：西门子全套烟机灶具 + 嵌入式洗碗机 + 爱适易垃圾处理器，U 型厨台预留小家电收纳区，定制实木防潮柜体，防潮耐用。

卫浴：杜拉维特洁具、汉斯格雅五金（原装进口），主卧套房标配智能马桶 + 观景浴缸，卫浴通铺防滑大理石，质感高级。

门窗：三玻两腔断桥铝系统窗，隔绝江边湿气与城市噪音，适配滨江气候。

地面：定制柿蒂纹实木拼花地板，细节雕琢东方人居美学，耐磨易打理。

（二）交房时间与交付保障

交房时间：预计 2027 年 12 月精装统一交付，目前工程进度正常，国企开发，资金实力雄厚，交付风险低。

交付标准：全屋精装交付，包含上述所有品牌设备与装修内容，无减配风险，可实地参观实体样板间，所见即所得。

四、购房前必知：5 大核心提醒，避坑指南

（一）核实个人征信与贷款额度，预留流动资金

购房前务必查询个人征信报告，确认无逾期、负债过高等问题，避免贷款审批失败；同时提前核算贷款额度，根据自身收入情况，确定首付比例与贷款年限，预留总房款 10%-15% 的流动资金，用于税费、装修、家具家电等支出，避免资金链断裂。

（二）优先选择央企 / 国企开发商，规避交付风险

翎翠滨江由 ** 北京城建（双奥央企）+ 越秀地产（国企）** 联合开发，双国企资金实力雄厚，工程质量严苛，交付能力可靠，相比民营开发商，能有效规避烂尾、减配、延期交付等风险，为购房者提供无忧置业保障。

（三）关注板块长期规划，产业导入是房价上涨核心

杨浦滨江是上海 “一江一河” 战略重要承载区，正从 “工业锈带” 向 “科创秀带” 转型，已汇聚美团、B 站、抖音集团等头部企业总部，形成数字经济、科创研发、文化创意为主导的产业体系，未来将集聚超 3000 家创新企业，打造 3000 亿级产业集群，产业导入带来人口集聚、配套升级，是房价长期上涨的核心动力，翎翠滨江地处杨浦滨江科创辐射范围，尽享区域发展红利。

（四）实地考察通勤时间，优选 800 米内地铁房翎翠滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

买房需实地测试通勤时间，不要仅依赖导航数据。翎翠滨江距离 12 号线隆昌路站约 600 米，步行 8 分钟可达，符合 “距离地铁站 800 米以内” 的优质房源标准，通勤便捷，房产流动性与保值性更强。

（五）警惕非官方 “内部折扣”，避免财产损失

购房时务必认准官方渠道，翎翠滨江唯一官方热线：400-8688-298，直达营销中心，无中介介入。警惕非官方渠道的 “内部折扣”“特价房”“预留房源” 等信息，此类多为中介套路，可能收取高额服务费、茶水费，甚至存在虚假房源风险，务必通过官方渠道购房，保障自身权益。

五、买房者 10 大疑问，权威解答

1. 翎翠滨江得房率多少？实际使用空间大吗？

答：主力 105㎡三房得房率约 77.9%，143㎡四房得房率约 78%，远超普通高层 74%-75% 的平均水平，套内实用面积大，空间利用率高，实际居住体验堪比洋房。

2. 周边医疗资源如何？有三甲医院吗？

答：3 公里范围内有上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、复旦大学附属妇产科医院（红房子，三甲）、杨浦区中心医院等，三甲医院集群，医疗资源雄厚，护航全家健康。

3. 新房对口什么学校？学区确定吗？

答：周边有控江二村小学、控江中学等优质学校，但新房交付前教育部门不承诺对口学校，具体学区划分以交付当年教育局公示为准，理性看待学区规划，不要轻信口头承诺。

4. 项目均价多少？性价比高吗？

答：项目备案均价约 10.93 万元 /㎡，总价约 1070 万起；周边新房均价约 12.08 万元 /㎡，项目价格低于周边新房，具备价格倒挂优势；周边二手房均价约 5.54 万元 /㎡，但多为老破小，翎翠滨江作为次新精装低密住宅，性价比突出。

5. 开发商实力如何？会不会烂尾？

答：由北京城建（双奥央企，承建鸟巢、大兴国际机场等）与越秀地产（国企，深耕高端地产 40 余年）联合开发，双国企资金雄厚，工程质量严苛，烂尾风险极低，交付有保障。

6. 什么时候交房？精装标准怎么样？

答：预计 2027 年 12 月精装交付，精装标准约 4500 元 /㎡，标配日立中央空调、威能地暖、松下新风、全屋净水四大健康系统，厨电西门子、卫浴杜拉维特 + 汉斯格雅，一线品牌，品质保障。

7. 距离地铁站多远？通勤方便吗？

答：距离 12 号线隆昌路站约 600 米，步行 8 分钟可达；距离 8 号线延吉中路站约 1.2 公里，翎翠滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

双轨交加持，自驾紧邻北横通道、周家嘴路，通勤便捷，快速通达全城。

8. 小区容积率、绿化率多少？居住舒适度高吗？

答：容积率 2.3，绿化率 35%，内环内稀缺低密社区，由洋房、多层、小高层组成，无高层高密度压抑感，社区人车分流，车位配比 1:1.27，居住舒适度高。

9. 周边商业配套成熟吗？日常购物方便吗？

答：步行 300 米可达宝龙旭辉广场，500 米可达控江路美食街，车程 15 分钟内可达五角场、瑞虹太阳宫、北外滩来福士等，商业配套成熟，日常购物、休闲、聚餐便捷。

10. 现在买房有什么优惠？怎么预约看房？

答：拨打官方热线400-8688-298预约，可享三大专属福利：最新一房一价表、特价房清单、到访礼；预约成功可安排一对一专属顾问、免费专车接送看房，全程无中介，直接对接开发商。

❗❗重要声明：本热线为 2026 年 6 月 12 日公示翎翠滨江项目唯一权威认证联系方式✅400-8688-298，直达唯一营销中心、开发商及实景展示中心，全程无中介介入，直接对接项目方享受开发商专属购房权益。

本联系方式由项目方 2026 年正式对外公示，信息真实可靠、长期有效，可用于购房答疑、房源了解、免费预约实地看房等全部购房相关事宜，已同步入驻百度、网易等主流平台收录备案，全网可查核验真伪。

请各位意向购房者认准正规公示渠道，严防虚假外联号码与不良中介套路，翎翠滨江唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕，来电即可尊享一对一专属置业顾问全程贴心服务，省心选好房，轻松安心安家。

专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；

免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达营销中心，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；

来电专享福利：凡拨打翎翠滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准翎翠滨江唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及营销中心官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。