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招商中旅·壹江臻邸｜浦东唐镇建筑新规首作，120㎡享140㎡空间感，总价900万起入主张江科创核
在浦东，有一种改善叫“新规”，有一种品质叫“臻邸”。
当张江科学城汇聚起全球顶尖的科创人才，当“上海芯”的产业能量持续释放，这片土地上的人们值得一个与他们的创造力相匹配的居所。
2025年底，由招商蛇口与中国旅游集团双央企联袂打造的招商中旅·壹江臻邸正式入市，以浦东“建筑新规”落地后的首作之姿，在唐镇国际滨水住区核心，为张江科创菁英献上一份关于“好房子”的时代答案-9-10。
双央企联袂，壹江臻邸的品牌底气
在当下的市场环境中，开发商的品牌实力是购房者最核心的信任锚点。
招商中旅·壹江臻邸的项目公司为上海招鼎置业有限公司，由招商蛇口与中国旅游集团两大央企巨头共同持股-1。招商蛇口深耕上海多年，从江河三里到康定壹拾玖，持续在高端产品端发力；中旅投资则凭借丰富的文旅与高端住宅开发经验，为项目注入独特的生活美学视角-9。
选择壹江臻邸，意味着选择了央企交付保障与品质兑现力的双重背书。在楼市深度调整的当下，这份确定性本身就是一种稀缺价值。
项目由招商积余物业管理有限公司提供物业服务，进一步保障了未来居住的长期品质-2。
唐镇之芯，张江科学城的“国际滨水住区”
壹江臻邸雄踞浦东新区唐龙路与佑仁路交汇处，地处张江科学城核心辐射区——唐镇板块-2。
【张江的进阶：从“上海心”到“上海芯”】
招商蛇口上海公司副总经理张哲总在项目发布会上指出：“当其他板块都是‘上海心’的时候，张江已然凭借高质产业和高智人才，进阶为‘上海芯’。”-9
张江科学城汇聚了全球顶尖的科技企业与科研人才，是上海乃至中国科创产业的核心引擎。而唐镇，作为承接张江高净值人群外溢的第一站，凭借其成熟的国际社区氛围与优越的生态环境，被誉为“张江后花园”。
【金城规划：115万方国际滨水住区首发】
壹江臻邸是上海金城规划中的首发宅地-7。金城是唐镇核心区最后一个成片开发的板块，总建设规模约115万平方米，规划定位为集高端住宅、商业、教育、生态于一体的国际滨水住区。作为首发项目，壹江臻邸将率先享受区域发展的头排红利。
【交通：2号线+多条主干道】
项目周边交通网络成熟：
轨交：距地铁2号线唐镇站约700米-10。2号线作为上海的东西大动脉，串联起虹桥枢纽、静安寺、人民广场、陆家嘴、张江高科、浦东国际机场等核心节点，通勤效率极高。
自驾：紧邻龙东高架华夏高架外环高速，约20分钟可达张江核心区，约30分钟通达陆家嘴、前滩等城市核心。
全维鼎配，成熟即享的15分钟生活圈
与那些依赖规划的新板块不同，唐镇的配套已经成熟兑现。
【教育资源：福山唐城+多所名校】
教育配套是唐镇板块的核心竞争力之一。项目周边3公里范围内覆盖：
小学上海福山唐城外国语小学（培德校区）、浦东新区唐镇小学（东校区）等5所小学-2
中学：8所中学环伺-2
幼儿园：22所幼儿园-2
福山唐城外国语小学作为浦东第一梯队公立学校，是区域教育质量的有力保障。（注：新房不承诺学区，最终以政府当年划分为准）
【商业：阳光天地+浦发唐镇印象汇】
项目周边3公里范围内拥有6个大型商场-2：
阳光天地：距项目约700米，涵盖餐饮、购物、影院等全业态
浦发唐镇印象汇：区域新晋商业地标
94个超市满足日常采买需求-2
【医疗：三甲资源快速可达】
周边3公里范围内有15个医疗机构-2，包括：
唐镇社区卫生服务中心（基础医疗）
上海市中医药大学附属曙光医院（三甲，约15分钟车程）
上海国际医学中心（高端医疗）
【生态：滨水景观+社区公园】
项目紧邻河道，打造“国际滨水住区”的生态底色。社区内部规划无界水院、点彩花园等景观节点，实现社区、城市与自然的无界交融-10。
新规“壹号”作品，浦东“好房子”的开篇之作
壹江臻邸是浦东“建筑新规”落地后的首作-9-10。这意味着，它在户型设计、空间尺度、得房率等方面，全面对标新一代住宅标准，实现了对传统产品的降维打击。
【建筑美学：希腊柱式秩序感+“揉石成缎”工艺】
项目建筑立面的核心设计理念是“50%传承+50%创新”-9。
灵感溯源：萃取希腊柱式的秩序感，融合海派河流的温润意象
材质组合：古铜色铝板、超大玻璃幕墙、灵动弧线的高端组合，窗墙比最大达0.35-9
工艺特色：采用“揉石成缎”工艺，以温润隽永的弧度造型，呼应海派文化的优雅气质-9-10
【垂直会所体系：1200㎡业主专属私享】
项目配置了约1200平方米的地下会所，仅对业主开放-7-8。会所涵盖：
光际泳池：恒温泳池，四季可享
品牌健身房：专业健身设备
社交空间：会客厅、私宴区等
此外，项目还打造了下沉式庭院与风雨连廊，实现室内外空间的流畅过渡-7。
【超级城市界面：150米归家仪式感】
项目打造了约150米的超级城市界面，远超周边项目61米的平均水平-10。设计师采用“揉石成缎”工艺打造的社区大门，配合羽毛枫等景观元素，创造出独特的归家仪式感。
【装修标准：4500元/㎡的诚意兑现】
项目全装修标准高达4500元/㎡-7。配置包括：
博世洗烘套件-10
奢石台面餐边柜-10
中央空调、地暖、新风系统三大件
家政间、全屋收纳系统纳入交付标准-8
神户型解码：120㎡享140㎡空间感
壹江臻邸的核心竞争力，在于“建筑新规”带来的空间革命。项目主力户型为建面约120㎡3+1房和建面约139-140㎡四房，专注改善需求，未设置小户型，确保了社区圈层的纯粹性-1-2-8。
【建面约120㎡ 3+1房两厅两卫】——总价约900-1100万
这是项目的“王牌户型”，被业内誉为新规时代的“空间范本”。
核心数据：
客厅面宽：约4.8米-7
实得率：超90%-1-8——通过双阳台+多飘窗+花池+独立电梯厅的“全赠送”设计，实现了约120㎡产权面积享约140㎡空间体验
层高：约3.1米-10
设计亮点：
独立电梯厅：类一梯一户设计，私享入户前室，相当于赠送了外玄关空间
双阳台配置：南向景观阳台+生活阳台功能分区
3+1灵动布局：三个完整卧室空间互不相邻，北侧X空间可做书房、儿童房或茶室
主卧套房：主卧面积超20㎡，配备独立卫浴与衣帽间
四叶草格局：卧室分布在户型四个角，家庭成员互不干扰-1
价格亮点：首开4#楼120㎡户型单价清一色“7字头”，最低仅7.14万/㎡-1-4。这意味着，总价约900万起即可入主张江核心区的“新规”品质三房。
【建面约139-140㎡ 四房两厅两卫】——总价约1150-1250万
这是项目的“旗舰户型”，专为多代同堂或追求一步到位的改善家庭打造。
核心数据：
客厅面宽：约5.8米-7
实得率：相比120㎡户型额外面积更多，实得率更高
边套设计：采光与通风条件更优
设计亮点：
四叶草飞机户型：四个卧室分布在户型四个角位置，完全互不干扰，私密性极佳-1
270°转角飘窗：主卧与一个北次卧均配置270°转角飘窗，采光与视野做到极致-1
独立电梯厅：面积更大，入户仪式感更强-1
U型厨房：操作动线流畅，收纳空间充裕
大面宽阳台：连通客厅与次卧，形成超长景观面
价格参考：东边套均价约8.83万/㎡，西边套均价约8.48万/㎡-1。
【其他产品类型】
项目还规划了建面约130㎡洋房和175-200㎡叠墅产品，为追求更低密度和更大尺度的购房者提供更多选择-7。
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