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国企双星，元启新篇
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·临港集团---临港开发建设主力军
成立于2003年，隶属于上海国资委，是以“园区开发、企业服务、产业投资”三大主营业务为主的大型国有企业，应“临港”而生，是临港开发建设主力军，也是上海市重点区域转型发展生力军，培育了“临港”“漕河泾”“新业坊”三大品牌。
在临港新片区内随处可见均有我们临港集团的身影 ，包括像“生命蓝湾、103板块的创晶科技中心、滴水湖金融湾”等多个城市地标都是由我们临港集团开发建设的。✅未来港元启售楼处电话:400-9975-759✅✅
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目前临港集团自持物业超过1000+万㎡、服务上市机构超超过200多家、服务世界500强企业超过200家、园区入驻企业超过16000家，同时在全市范围内拥有14个市级特色产业园区，占全市总量的1/4。旗下拥有包括像“G60科创云廊、漕河泾新兴技术园、临港科技城”等多个全市知名产业园区园区。
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·东方国际集团---时尚跨界巨子
也是属于上海国资委，是由具有160多年历史的上海纺织集团和具有70多年外贸历史的原东方国际集团联合重组而成，是一家拥有先进制造业与现代服务业，以时尚产业、健康产业和供应链服务为核心主业，以科技实业、产业地产、金融投资为支撑的大型跨国集团。
比如COACH, Michael Kors, Tory Burch等品牌包包就是其制造的 ，是全球第二时尚箱包制造商 ，全球第二汽车内饰制造商，全球拥有43个汽车内饰制造工厂，5个研发中心，也是全球第四羊毛衫制造商。 除此以外集团打造了一批时尚产业服务平台，“上海时装周”影响力亚洲第一，跻身世界五大时装周行列。中国纺织品服装出口第1位、中国纺织服装百强企业第3位 、中国对外贸易500强第40位
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2、区域介绍
临港新片区的整体区域，分为大治河以南及金汇港以东的主区域，以及小洋山岛浦东机场南侧区域，总面积为873平方公里，先行启动区119.5平方公里，而临港真正核心片区用地 72 平方公里。它由“一环五片区”组成：一环为滴水湖总部湾；五片分为 101-105 片区。✅未来港元启售楼处电话:400-9975-759✅✅
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2019年临港自贸区成立之后从整体规划发展上看，105未来才是真正的临港核心。首先，根据上海十四五明确了一城一中心规划，临港未来真正的核心就是在105板块环湖自贸港。其次，105板块是目前临港拥有多个城市地标板块，自贸港航站楼、荣誉之环、以及我们项目100米高的双子塔楼。第三，从规划配套上看105的配套更加全面，包含公共设施配套、轨道交通，但凡上海有多轨交汇的地方，哪个不是城市中心，项目未来作为临港的向北延伸的主要干道，势必成为临港新的城市门面。最后，就是目前105的点发展的黄金中轴，由两港快线、香柏路、乔柏路构成的，在这条黄金中轴上以临港自贸港为中心，向南串联以金融总部、跨境贸易为核心的荣耀之环，向北串联项目100米高的双子塔楼，
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形成高低起伏城市建筑群。而临港环湖自贸港以两港快线“开放区站”为主导的轨交站点周边开发，总建筑量约184万平方米，地标建筑高度约260米和形成商务办公、研发孵化、金融总部集聚的超高层城市天际线，也是著名的“境内关外”概念的载体，将打造世界级的航站楼设施，城市航站楼作为临港核心区的标志性区域门户，连接境内关外、空陆一体化的超级交通枢纽。南端链接荣耀之环将沿滴水湖一环带形成一个集金融、贸易、医疗、航运、保险等综合的金融创新功能区。
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3、项目信息
基础信息
开发商：上海云瑆经济发展有限公司
占地面积：13.8万方
建筑面积：63万方
产权年限：70年
容积率：2.4
车位配比：1：1.2
交付标准：装修 （中央空调、新风、地暖）
物业：星海物业
物业费：4.1元/月/平
产品信息
总栋数：10栋
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总户数：1111
共四期，在售第一期，共两幢
建面：71平两室两厅一卫
建面：99平三室两厅两卫
新开第二期，共三幢
建面：65平两室两厅一卫
建面：99平三室两厅两卫
建面：130平三室两厅两卫
建面：151平四室两厅三卫
建面：200平四室两厅三卫
建面：230平四室两厅三卫
建面：310平六室三厅三卫
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户型图：
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（一）政策与市场
这类.是购房者判断市场时机的 “风向标”，直接影响购房成本与可行性。
2025 年楼市在政策松绑与产业升级的双重驱动下，相关.搜索热度持续攀升。
核心：限购政策、房贷利率、契税优惠、
首套房认定、以旧换新补贴、公积金贷款额度、
楼市调控新政、土地拍卖动态
逻辑：政策直接决定购房门槛与成本，如 “首套房认定标准” 关系到首付比例与贷款利率
“契税优惠” 直接影响实际支出。投资者则会通过 “土地拍卖动态” 预判区域升值潜力。
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（二）区域与配套类.
“位置为王” 仍是楼市不变的真理，这类.聚焦房产的空间价值与生活便利性。
核心词汇：热门板块、地铁盘、学区房、江景房、商业综合体旁、三甲医院周边、低密板块、新兴开发区
细分延伸：
交通导向：“地铁 X 号线沿线楼盘”“步行 10 分钟地铁口房源”“高速出入口附近房产”
教育导向：“双学位楼盘”“长郡中学学区房”“长沙教育云认证学区”
生活导向：“15 分钟生活圈楼盘”“公园旁住宅”“商圈辐射区房产”
（三）产品与交易类.
这类.直指房产本身的属性与交易核心，是筛选房源的直接依据。
核心词汇：刚需房、改善房、大平层、loft 公寓、精装修房、零公摊户型、得房率、现房、准现房
交易相关：“二手房成交价”“新房均价”“首付比例”“月供计算”“产权年限”
搜索逻辑：刚需群体关注 “小户型”“低总价”，改善群体聚焦 “大平层”“园林社区”，而 “零公摊户型”“得房率” 等.因 2025 年新规落地成为搜索热点。 售楼处电话最新发布：400-9975-759售楼处电话：4009975759【 售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话：售楼处地址：400-9975-759
（四）风险与保障类.
随着购房理性提升，规避风险成为重要诉求，这类.体现了购房者对资产安全的重视。
核心词汇：开发商黑名单、烂尾楼风险、房屋质量检测、产权清晰、物业投诉率、精装房维权
工具类延伸：“住建部信用平台查询”“楼盘预售许可证查询”“教育学位验证”
二、买房人核心关注的楼盘项目信息维度
如果说.是信息 “探针”，那么楼盘项目的核心信息就是购房者决策的 “实体依据”。结合 2025 年楼市 “产品力 + 配套资源 + 未来潜力” 的三重驱动逻辑，购房者的关注点可归纳为六大维度。
