保利·誉滨江
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地段
区位方面，该地块位于杨浦滨江南段的黄金位置，直线距离黄浦江仅约500米。
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保利誉滨江
北外滩低密花园风貌住区
二批次8#江景楼王 南向无遮挡
约100-139㎡2-4房
均价11.55万元/㎡
总价1200万级
即将开启认购
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杨浦滨江热盘保利誉滨江首批次热销后，其二批次8号楼“江景楼王”即将登场，凭借其震撼的均价约11.55万/㎡及无可比拟的江景资源，成为市场瞩目的焦点。
作为杨浦滨江南段最后一个能提供无遮挡江景的住宅用地，项目周边规划利好明确，美团、B站等科技巨头总部将于2026-27年陆续入驻，复兴岛亦规划建设国际创新创业岛，未来将汇集大量高收入人才，区域价值持续看涨。
8号楼坐落于社区最南端，朝南视野极为开阔，从复兴岛至黄浦江段几乎无遮挡，仅有两栋低矮建筑，确保了全景视野的纯粹性。
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10层以上拥有完整江景的单元，价格约为12-14万/㎡。对比当前上海一线滨江新房及同区域拥有良好江景的单元（通常显著高于楼盘均价），保利誉滨江的江景房源总价约1500万起，无疑极具竞争力。
保利誉滨江采用了杨浦滨江罕见的全系私厅入户，搭配多阳台和全景飘窗，大幅提升实际得房率。
在低区单元，8#楼王提供了1200万内就可以买到的约110㎡的三房产品，性价比极高；2套约100㎡的边套两房，总价再次降低超100万，入手门槛更为友好。
中高区的产品力，则全面服务于景观体验。
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约119㎡三房采用双南向阳台，最大化采光与观景面；约139㎡四房作为边套，充分利用无高层遮挡的优势，通过270°飘窗设计，在主卧、书房等空间实现了对复兴岛、黄浦江中北段的多维度全景俯瞰，景观价值卓绝。
户型图如下👇
左右滑动查看下一站丨以实际交付为准
约139㎡样板间客厅效果图，以实际交付为准
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约139㎡样板间主卧270°视野效果图，以实际交付为准
约139㎡样板间书房270°视野效果图，以实际交付为准
社区层面，项目以“内外双公园”理念，打造约1万㎡内部园林及代建约6000㎡量子艺术公园，并配备约3000㎡高端会所（含架空层），涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等全能功能,共同构成了与稀缺江景相匹配的品质生活场域。
量子艺术公园实景图
内部园林过程稿，仅供参考
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地下会所内部过程稿，仅供参考
保 利誉滨江8号江景楼王通过将稀缺江景资源与高性价比产品结合，为市场提供了难得的滨江置业机会，84席房源具有明显的稀缺性和收藏价值，11.55万/㎡单价和1200级起门槛，堪称当前市场下黄浦江的“良心”价格👇
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2025年11月，上海新房市场供需均出现下滑态势，部分核心区域优质楼盘持续热销。接近年底冲刺阶段，房企销售压力较大，多个楼盘开启渠道分销模式以加快去化。11月上海第九批次土拍共出让9宗地块，其中7宗地块以底价成交，出让总金额为173.33亿元。
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特别声明：房地产企业销售数据、项目销售数据、商品住宅市场数据统计均是以2025年1月1日-11月28日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据 中指数据CREIS（点击查看） 在上海的销售监数据；对于少数未在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025年1-11月，上海房地产销售业绩TOP30企业合计销售4392.9亿元；销售面积TOP30企业合计销售621.2万平。销售额突破150亿元的房企有10家，其中华润置地、保利发展、招商蛇口分别以417.9亿元、395.8亿元和387.8亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到20万平以上的房企有13家，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以65.0万平、57.1万平和45.3万平获得前三名。
2025年1-11月，上海房地产权益销售业绩TOP30企业合计销售2954.6亿元；权益销售面积TOP30企业合计销售420.7万平。权益销售额突破百亿元的房企有9家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以283.6亿元、274.5亿元和265.5亿元获得销售金额榜前三名；权益销售面积榜中，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以44.4万平、39.4万平和31.7万平获得前三名。
2025年1-11月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售1126.0亿元。本次TOP10门槛值为64.6亿元。其中，第一名上海壹号院销售金额为220.3亿元，第二名金陵华庭214.2亿元、第三名翡雲悦府142.5亿元。
2025年1-11月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为93.8万平。其中，翡雲悦府以12.9万平占据项目销售面积榜单的第一名，上海壹号院以11.8万平位列第二名、金陵华庭以10.9万平位列第三名。
2025年1-11月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售7063套。其中，翡雲悦府以992套占据项目销售套数榜单的第一名，四季隐秀、时代之城分别以822套、812套位列项目销售套数榜单的第二、第三名。
✦ 热销项目解读
中环麓岛
中环麓岛位于宝山区南大板块，由中建东孚开发。项目秉持PARK-TOD公园城市核心理念，构建出生态与生活交融的社区形态。中环麓岛比邻约14万方绿地，形成三公园环抱式生态格局；紧邻地铁15号线南大路站，可换乘多条轨道交通，自驾出行紧邻中环，实现“地铁+中环”的立体出行格局。
项目规划6幢16-24层高层住宅，总户数436户，车位配比1:1.3。建筑采用“琴键式流体立面”，南向立面铝板与玻璃占比超90%，搭配270°转角玻璃幕墙，实现全景公园视野。社区首创“垂直水院式会所”，包含1800㎡公园会所（恒温泳池、瑜伽室）及4800㎡水院，结合全架空层设计及风雨连廊，构筑满足全龄需求的多元活动空间。园林以“浮岛”理念布局，融合森林探索乐园、林中健康环路及下沉式庭院，打造“出则繁华，入则自然”的生态住区。
主力户型为建面约108-188㎡的3-4房，均为一梯两户或类一梯一户设计。108㎡三房三开间朝南，三阳台设计，主卧配置270°转角飘窗，LDKB一体化客餐厅；133㎡四房四开间朝南，南北双阳台，主卧套房带独立家政间，客餐厅预留“X灵动空间”；188㎡四房四开间朝南+双私享套房，主卧配置270°环幕飘窗及观景浴缸。全屋配置方太智能厨电、高仪卫浴五金及三玻两腔隔音窗，部分户型采用同层排水系统及隐形收纳设计，系统化提升居住品质。
✦ 商品住宅市场
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
2025年1-11月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为505.20万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为40557套。
2025年11月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为31.19万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2459套。
✦ 土地市场
2025年1-11月，上海共推出各类用地规划建筑面积1225.12万㎡，成交规划建筑面积1234.65万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积309.13万㎡，成交规划建筑面积316.10万㎡。
2025年11月，上海共推出各类用地规划建筑面积39.78万㎡，成交规划建筑面积119.67万㎡。其中，本月暂未推出涉宅用地，成交涉宅用地规划建筑面积53.22万㎡。
✦ 市场展望
11月上海第九批次土拍收官，民企成为本次土拍的亮点：佳运置业溢价15.76%拿下浦东川沙地块，宝业房地产溢价拿下青浦徐泾地块，显示出民企对上海优质资产的信心；同时，有国央企稳健托底，上海土地市场运行平稳。现阶段政策面延续宽松基调，市场信心逐步修复，推动上海房地产市场整体回稳。
