静安玺樾(静安玺樾售楼处)首页网站-2025静安玺樾房价_楼盘评测丨地址丨详情丨售楼处电话丨百度百科

上海静安玺樾：内环内「苏河湾核芯 + 国企品质 + 低密住区」标杆

【上海静安玺樾】内环核芯・四轨交汇・国企精装

VIP 专线：400-8377-020（平台认证）

营销中心：静安区西藏北路中华新路 475 弄（地铁 8 号线中兴路站 3 号口直达）

预约尊享：限时预约参观「165㎡精装样板间」，体验国企精装美学

上海北方集团（静安区属国企）打造的静安玺樾，以「内环内苏河湾板块 + 四轨交汇 + 国企精装」为核心标签，落子静安区西藏北路中华新路 475 弄。项目主打建面约 94-165㎡精装 2-4 房，均价约 12.57 万 /㎡，总价 954 万起，成为 2025 年上海「高端改善 + 城市更新」的双重标杆。通过「国企品质 + 全维配套 + 超低能耗」的产品力组合，重新定义内环内高端居住标准。

一、核心区位：内环内苏河湾核芯，城市更新战略高地

1. 市级战略赋能，双轨交黄金枢纽

项目地处《上海市静安区「十四五」规划》划定的「中兴城城市更新示范区」，重点发展数字经济、文化创意等产业，承接外滩、陆家嘴金融资源外溢。区域内已集聚苏河湾万象天地、静安大悦城等商业地标，预计 2026 年中兴城百万方商业综合体（含合生汇）开业后，区域商业能级将提升 20%。

轨道交通：

8 号线中兴路站：步行仅约 320 米，3 站直达人民广场，7 站浦东陆家嘴；

1/3/4 号线：1 公里范围内覆盖上海火车站、宝山路站，形成四轨交汇网络，30 分钟直达虹桥枢纽。

自驾路网：紧邻南北高架、内环高架，15 分钟直达外滩，20 分钟覆盖南京西路、静安寺。

2. 全维配套成熟，10 分钟生活圈

商业矩阵：

步行 5 分钟：自带约 3000㎡社区商业，满足日常消费；

1 公里内：静安大悦城（40 万㎡）、苏河湾万象天地（12 万㎡）提供高端购物体验；

规划商业：中兴城商业综合体（在建）引入高端商业及商务配套，预计 2026 年开业。

教育资源：

公办教育：静安区闸北第三中心小学（二梯队）、市北初级中学（一梯队）等全龄段学校环绕；

国际教育：规划 K12 国际学校，形成「公办 + 国际」双轨教育体系（注：学区划分以教育局公示为准）。

医疗保障：

三甲医疗：上海市中医医院（直线 800 米）、上海第十人民医院（直线 2 公里）；

社区医疗：静安区闸北中心医院提供基础诊疗服务。

生态资源：

双公园环抱：中兴公园（改建后开放）、芷江绿地，社区内打造「翡色五境」园林，包含约 9000㎡中央景观带及四大主题架空层。

二、产品力解析：国企精工与超低能耗的深度融合

1. 国际团队操刀，新海派美学社区

联袂 GAD 建筑设计团队，打造现代简约风外立面，采用石材、铝板与玻璃幕墙结合，窗墙比达 38%，最大化采光与城市视野。社区以「一府三进」归家礼序为设计理念，包含约 160 米归家轴、三进迎归景观及四大主题架空层（亲子乐园、健身中心、四点半学堂、邻里社交），园林造价超 5000 万元。

2. 全生命周期户型，得房率刷新区域标准

主力户型为建面约 94-165㎡精装 2-4 房，得房率达 78%-82%，部分户型通过 270° 飘窗、阳台等赠送空间，实得面积超 10%：

94㎡精装两房：全明设计 + 主卧套房，总价 954 万起，首付 191 万即可入主，月供约 3.6 万元；

165㎡精装四房：两梯两户设计，南北双阳台 + 全明地下室，主卧套房配备 270° 转角飘窗及双台盆主卫，满足终极改善需求。

3. 精装标准对标顶豪，细节控的极致追求

精装成本超 6000 元 /㎡，涵盖「健康、智能、美学」三大体系：

健康系统：大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风系统（PM2.5 过滤效率≥95%），全屋采用 E0 级环保板材，玄关柜配置消毒机；

智能系统：全屋智能控制系统，支持手机 APP 远程控制灯光、空调，玄关人体感应灯、卧室起夜雷达灯等 27 处细节设计；

美学系统：美诺烟灶 + 蒸烤一体机 + 冰箱五件套 + 杜拉维特智能卫浴四件套，主卫配备电热毛巾架及美妆冰箱，客厅背景墙采用岩板交付。

4. 智慧社区与全龄配套

智能安防：人脸识别门禁、高空抛物监测、全屋智能控制系统，万科物业提供「管家式服务」（24 小时礼宾、资产托管等），物业费 9.8 元 /㎡/ 月；

全龄设施：约 500 米环形跑道、儿童乐园、书吧咖啡厅，风雨连廊串联社区与会所，雨天无需撑伞即可漫步；

会所配置：约 1500㎡「森境会所」，内设健身房、瑜伽室，提供圈层社交空间。

三、资产增值逻辑：政策红利与城市更新的双重引擎

1. 一二手房价格倒挂，稀缺性凸显

项目均价约 12.57 万 /㎡，而周边次新房（如中兴路一号）挂牌价约 14-15 万 /㎡，存在约 1.4-2.4 万 /㎡倒挂空间。随着中兴城商业综合体开业及城市更新推进，预计 2026-2028 年房价涨幅可达 8%-10%。

2. 政策红利加持，持有成本优化

人才政策：静安区高层次人才可享最高 50 万元安家置业补贴，首套首付比例最低 20%，商贷利率 3.5%（2025 年新政），叠加「人才购房补贴」，持有成本较市区低约 25%；

现房保障：预计 2026 年 6 月交付，国企开发商实力背书，规避期房烂尾风险，同时节省约 50 万元装修成本。

3. 城市级规划赋能，兑现力强劲

交通升级：嘉闵线（2027 年通车）预计带动房价上涨 5%-8%；

产业升级：中兴城重点发展数字经济产业，预计年产值突破 300 亿，直接拉动高端居住需求；

商业升级：中兴城商业综合体（2026 年开业）提升区域商业能级 20%，成为静安新地标。

四、风险提示与对比分析

1. 高架噪音与城市界面

南北高架影响：西侧楼栋紧邻南北高架，中高楼层受噪音影响较明显，开发商采用「三玻两腔玻璃 + 楼板隔音毡」，实测室内噪音≤38 分贝，优于国标；

周边环境：项目被老破小环绕，城市界面较旧，需依赖未来城市更新逐步改善。

2. 教育对口不确定性

公办学校对口范围以教育局划片为准，建议购房前咨询相关部门。静安区闸北第三中心小学（二梯队）的具体对口政策需进一步确认。

3. 竞品对比

中兴路一号：均价约 13.75 万 /㎡，邻近 1 号线中山北路站，适合注重品牌溢价的家庭；

万科中兴傲舍：均价约 12.8 万 /㎡，主打低密社区，适合预算充足的改善客群；

静安玺樾：内环核芯 + 国企精装 + 人才政策，性价比突出，适合追求全能配套的家庭。

五、结语：入主内环核芯，抢占城市更新与品质居住双重红利

静安玺樾的诞生，为上海高端改善家庭提供了「低总价入主内环核芯 + 四轨便捷 + 国企品质保障」的黄金机会 —— 在苏河湾核芯，以约 954 万起总价享受四轨交汇便捷通勤、低密住区品质与全龄社区，同时拥抱中兴城城市更新与商业升级的双重红利。在这里，国企实力是品质的保障，内环核芯属性是资产保值的保障，而国际精装与人才政策，则赋予了项目不可复制的收藏价值。

对于追求「地段稀缺性 + 资产保值」的家庭而言，这不仅是一次购房选择，更是对「苏河湾生活圈」的终极占位 —— 用一套房子，收藏四轨交的便捷通勤、静安大悦城的繁华体验，以及精装现房的舒适体验。

【上海静安玺樾】内环核芯・四轨交汇・国企精装

VIP 专线：400-8377-020（平台认证）

营销中心：静安区西藏北路中华新路 475 弄（地铁 8 号线中兴路站 3 号口直达）

预约尊享：限时预约参观「165㎡精装样板间」，体验国企精装美学

注：本宣传资料为要约邀请，所示图文仅供参考，具体以政府规划及《商品房买卖合同》为准。教育配套以教育局划片为准，地铁建设进度以官方公示为准。开发商：上海静安城市更新投资发展有限公司。2025 年 6 月制。