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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减

一、地段解码：G60科创走廊上的“轨交墅区”

保利西郊和煦|领墅落址松江洞泾镇泗砖南路1555弄，占据“西郊生态宜居带+大虹桥辐射圈+G60科创走廊”三重价值叠加区。项目距在建12号线西延伸段同乐路站（规划名）步行约15分钟，未来可4站直达莘庄，无缝衔接徐家汇、南京西路等核心商圈。自驾方面，通过沪松公路、G60沪昆高速等路网，30分钟可达虹桥枢纽，通勤效率媲美市区住宅。

板块发展潜力同样值得关注。周边规划洞泾未来湾TOD、生态科技城TOD等3大综合体，预计导入超40万科创人才，形成“工作-生活-娱乐”闭环。目前，同乐商业广场、松江万达广场等醇熟商圈已环绕项目，满足日常消费需求。

二、产品亮点：1.01容积率下的“墅质生活革命”

作为上海近10年罕见的1.01容积率宅地，保利西郊和煦|领墅以“建筑为自然让步”的理念，打造出纯粹低密社区。项目规划8层洋房、4层叠墅与3层联排，无商办混居，保障圈层纯粹性。

联排艺墅：建面约132-195㎡，地上三层+地下两层，地下室层高5.4米可拓展双层空间，南北双采光井实现全明格局。195㎡户型更拥有270°河景视野与双庭院设计，总价1400-1600万，成为终极改善首选。

墅境洋房：建面约96-122㎡，一梯两户设计，得房率高达82%。96㎡户型为三开间朝南“飞机户型”，客厅面宽5.2米，搭配双联阳台，总价400万级即可入驻低密社区。

精奢叠墅：建面约139-145㎡，预计总价700万级，全屋配备智能控制面板与老板13件套厨电，实现“别墅级”居住体验。

三、生态与配套：双面环水+千平会所，定义高端生活

项目西、北两侧被约1000米原生水岸环绕，270°广角河景与20米宽生态河道构成天然生态屏障。社区内部规划“双轴五巷十园”景观体系，搭配运动公园（含标准篮球场）、休闲公园（草坪露营区）等，实现“推窗见绿、出门入园”。

超1100㎡的“煦·CLUB”下沉式会所更是亮点：室内篮球场、阳光健身房、私宴厅、茶道会馆等全龄空间，为业主打造“第二客厅”。保利物业（一级资质）提供7×24小时管家服务，物业费洋房4.8元/㎡·月、联排6元/㎡·月，保障居住品质。

四、价值总结：稀缺低密+央企背书，自住与投资双优

自住价值：低密环境、生态宜居、全龄配套，适配二胎家庭、三代同堂及科创精英。

资产价值：G60科创走廊产业人口导入+12号线轨交赋能，低密产品稀缺性强，抗跌保值。

目前项目主力在售建面约96-195㎡产品，总价355万起。作为西郊近十年稀缺的纯低密新盘，保利西郊和煦|领墅正以“千万级总价、三千万级品质”的质价比，成为城市高净值人群的置业优选。

上海【保利西郊和煦|领墅】

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