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2025年如果你想买进中环内，浦东 北蔡 是最值得关注的区域。
一方面，随着内中环地王频出，价格很多预计跳涨到15万+/㎡，而北蔡新房价格9.2-10.5万/㎡，是中环内妥妥洼地。开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
另一方面，北蔡后续土地供应多，如北蔡楔形绿地刚开始发力、浦发莲园周边的城市更新正式启幕等，未来几年北蔡都将是中环内新房的主力供应区域。开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
所以想要置业中环内的小伙伴， 北蔡必须盯紧。
今天小胖君对北蔡将要入市的商品住宅做一个汇总，感兴趣的购房者可以提前关注。开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
7个新盘，分属北蔡三个片区！
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目前北蔡一共有7个新盘和1个即将协议出让的地块。
其中7个新盘，具体如下：
①浦开北蔡1A-1地块，预计推出建面约89-95-120-140㎡小高层，约250-290㎡联排。
②浦开北蔡南新2-1地块，预计推出建面约89-117-153㎡小高层；
③开云艾尚里，主推建面约89-94-143-146-187㎡洋房，最新均价约9.1万/㎡；
④浦发莲园，主推建面约100-133-143-193㎡3-4房，最新均价约9.4万/㎡；
⑤浦发北蔡C2-11地块，不久前通过协议出让，大概率是浦发莲园三期；
⑥绿城·逸庐，主推建面约120-145㎡3-4房，约205-215㎡叠墅，最新均价约10.5万/㎡；
⑦浦开北蔡楔形绿地项目，拟建6栋14层高层住宅。
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这7个新盘位于北蔡三个片区 ，先讲一下三个片区不同之处。
北蔡面积很大，大家熟知的是大华锦绣华城片区，这个片区已经非常成熟了，基本没有待出让的宅地，也就不会再有新房了。开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
在大华南侧过川杨河是南新、绿川片区，其中，浦开北蔡1A-1地块和浦开北蔡南新2-1地块、开云艾尚里就位于南新片区。开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
这个片区优势在于两点：
一是离大华锦绣华城比较近，可享受成熟的商业、休闲、生活配套；
二是2个待入市项目+开云艾尚里形成了低密新房组团，容积率普遍只有1.2，以洋房为主，是整个中环内非常稀缺的洋房供应。 开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
大家可以参考航拍实景图，如果想要低密居住环境，这里是中环内不可多得的好地方。开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
拍摄时间2025年12月31日，拍摄地点开云艾尚里周边开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
不足之处在于：
川杨河南区域城市界面一般，南新、绿川片区以老房子为主；
这里步行到13号线华鹏路站略远，约1公里出头；
到大华片区的商业，像大华锦绣嘉年华、巴黎春天等，步行较难到达，需要开车或电瓶车。
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浦发莲园、浦发北蔡C2-11地块位于莲溪片区。
这个片区优势是生活氛围成熟、底商丰富，路边理发店、早餐店、超市、馄饨饺子店都有，买菜有莲溪市集，可满足基本生活。 开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
拍摄时间2025年2月13日，拍摄地点浦发莲园周边
周边有北蔡幼儿园、北蔡镇中心小学、上海市浦东新区莲溪小学北校区、上海海事大学附属北蔡高级中学等，都是现成的。
医疗上有上海市第一妇婴保健院(东院)、上海安达医院、北蔡社区卫生服务中心。开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
拍摄时间2025年12月31日，拍摄地点浦发莲园里周边
同时，片区还预留了约30万方城市更新。
商品房地块6块 ，其中5块在一起，还有一块在高科西路北面，住宅整体建面约17.2万方，浦发莲园1期是体量最大的地块。
商业总建面约15.7万方，主要集中在项目西侧约200米，白莲泾北岸。
还规划了体育设施和幼托。开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
浦发莲园离18号线北中路站和芳芯路站比较近，比较容易享受花木的成熟配套。 开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
另外， 浦发莲园西侧的2-01a-11a地块即将出让，感兴趣的朋友也可以关注下。
拍摄时间2025年12月31日，拍摄地点浦发莲园里周边
不足之处在于：
周边整体城市界面比较老旧，再加上城市更新ing，当下视觉感受可能有点落差；
还有就是配套能级一般，需要这一波城市更新来革新。
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绿城·逸庐、浦发北蔡C06-01地块 位于北蔡楔形绿地片区。
北蔡楔形绿地优势在于：
第一，离张江核心近，就是贴隔壁，尤其绿城·逸庐是北蔡离张江更近的项目。
近到其实不用开车，骑电瓶车就能通勤。
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给两张航拍图，大家感受一下西派海上、浦开项目、绿城·逸庐离张江光源的距离：开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
拍摄时间2025年12月31日，拍摄地点北中路芳甸路周边开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
第二，成片开发，未来界面崭新。
整个片区一共12块宅地，其中，2块是西派海上，1块由浦开拿下，还有1块由绿城拿下，片区住宅规划总套数约5100套；
莲安东路南，川杨河北规划了商办用地，商业办公约11万方；
四周规划绿地环绕，目前C11B-01地块（部分）、C11b-03地块（部分）等10幅绿地用地设计方案均已公示，均由浦开承建；开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
教育上规划了幼儿园、小学、中学。
这是一个全新打造的主力总价在1000万左右的大型居住区。开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
值得一提，这片区域的小学、中学规划已出，建设单位是浦开。
不久前，协和双语学校官宣入驻北蔡楔形绿地，周边小学、中学规划已出，即将动工。
小学效果图也已公布：开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
第三，楔形绿地，有生态优势。
开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️据悉，川杨河以北片区规划范围内绿地为131.22公顷，乔木覆盖率75%，森林覆盖率50%，口袋公园覆盖率100%。开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️并结合城市公园设置林荫慢行道，鼓励绿色出行；城市设计引入凉爽街区的概念，利用楔形绿地的优势引导城市风道，对城市广场公园铺装、建筑表皮反射率进行引导。开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
示意图，以实际呈现为准
有两张效果图大家可以参考（可能部分地块做了最新调整，仅供参考）， 这是一个被绿地包围，集绿地、住宅、学校、商办为一体的崭新住区。 开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
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不足的地方在于：
北蔡楔形绿地开发刚起步，需要较长兑现周期，刚入住阶段周边大概率没什么配套；另外离地铁比较远，出行依赖开车。 开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
总结一下：
✔如果买房需求点是近大华的成熟配套，且想要低密环境，南新3个项目最合适。
开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️✔浦发 莲园和花木生活圈离得比较近，上游的花木、陆家嘴工作的小伙伴可以重点关注，另外周边生活氛围成熟，又留有约30万方城市更新想象，老地方新生活。 开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
✔北蔡楔形绿地亮点一是咫尺张江，二是一切都是新的，特别教育配套可能有一定想象空间。 开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
项目信息
①浦开北蔡1A-1地块
2023年12月26日，北蔡南新地区1A-1地块住宅新建项目开工。
项目是容积率1.2低密宅地，拟建9栋10F小高层、7栋4-6F多层，1栋7F保障房，1栋3F社区配套以及其他配套设施。开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
据悉，户型为建面约89-95-120-140㎡小高层及建面约250-290㎡联排。 开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
效果图如下：开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
从航拍实景来看已经建设的差不多了，未来可能接近准现房状态销售。
附上最新航拍视频如下：（拍摄时间2025年12月31日，拍摄地点开云艾尚里周边）
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最新实探实景如下：（拍摄时间2025年12月31日，拍摄地点开云艾尚里周边）
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②浦开北蔡南新2-1地块
2022年，浦开&北蔡以62460万元竞得浦东新区北蔡南新地区2-1地块，容积率1.2。开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
项目拟建设2栋商品住宅、4栋自持住宅、1栋公租房住宅、1栋公建配套及其他配套建筑，总用地面积19144.58㎡，总建筑面积约4万㎡。开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
据了解，户型为建面约89-117-153㎡小高层。
从航拍实景来看社区建设基本完成，立面、社区绿化及配套已经基本建好，未来将以准现房状态销售。开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
附上最新航拍视频如下：（拍摄时间2025年12月31日，拍摄地点开云艾尚里周边）
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最新实探实景如下：（拍摄时间2025年12月31日，拍摄地点开云艾尚里周边）
③浦发北蔡C2-11地块 开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
不久前，上海市规划和自然资源局发布5幅住宅用地协议出让相关信息，其中就有，浦东新区北蔡培花社区W005001单元C2-11地块。
该地块出让总价约84476万元，楼板价约42516元/㎡，意向用地公司为上海浦发御湾房地产开发有限公司。 开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
地块用地面积11143㎡，容积率1.79，规划建筑面积约1.99万㎡，建筑高度45米。该地块要求受让人长期自持全部社区商业物业。 开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
据爆料，该地块拟建2幢13-14层小高层住宅、1幢6层保障房，以及1幢5层酒店（1层商业）；另外，还有1幢4层的公建配套用房，可售商品房约131户。 开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
附上最新航拍视频如下：（拍摄时间2025年12月31日，拍摄地点沪南路芳芯路周边）
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最新实探实景如下：（拍摄时间2025年12月31日，拍摄地点沪南路芳芯路周边）
④浦开楔形绿地项目
北蔡楔形绿地C06-01地块规划设计方案已经公示。
项目将拟建6栋14层高层住宅（含14F保障房），并配备儿童活动场所、老年人活动中心、文化活动中心等设施配套。 开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
此外，整个项目无连廊设计，其中1号楼、3号楼、6号楼首层设置架空层。开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
效果图如下：开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
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附上最新航拍视频如下：（拍摄时间2025年12月31日，拍摄地点北中路芳甸路周边）开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
最新实探实景如下：（拍摄时间2025年12月31日，拍摄地点北中路芳甸路周边）
⑤绿城·逸庐
绿城中国30周年·张江低密作品绿城·上海逸庐在售中，主推建面约120-145㎡高层、约208/216㎡叠墅，最新均价10.5万/㎡。
项目作为绿城中国30周年张江低密作品、上海首座“庐系”，从户型设计到室内精装再到实景示范区都做的非常不错！
示范区实景图
约6000㎡的示范区已经实景呈现，几乎是整个社区配套面积的1/3！
项目配备约1200㎡高浓度会所+架空层空间，会所主要围绕阅读、社交、健身等。
实景图，仅供参考，以实际交付为准
项目用一条中央景观绿轴，巧妙地隔开高层与叠墅区。
这条绿轴自南向北延伸，以近百平米的镜面水景为起点，溪流蜿蜒，小桥点缀，保持建筑组团间独立性。开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
实景图，仅供参考，以实际交付为准
项目地下归家前厅顶面运用铝板饰面天幕+艺术漆与灯光，就连主车道也使用了铝板吊顶！
项目地库实景图
开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️高层装标方面，三件套使用日立整体式两联供、能率热水器、迈迪龙全热新风系统），厨电使用博世灶具四件套+嘉格纳冰箱（冷藏+冷冻柜），卫浴品牌使用汉斯格雅龙头花洒、杜拉维特台盆、恩仕智能马桶等。开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
高层户型设计都是飞机户型，南北通透、户型方正、空间利用率MAX、类一梯一户。开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
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⑥浦发莲园
内环旁三轨交红盘浦发莲园在售中，主推建面约100-133-143-193㎡3-4房，均价9.4万/㎡。
项目是浦发园系3.0产品，邀请了大象设计、广亩景观、HWCD等知名设计单位共同打造。开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
质感很不错，比如大门采用圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石、玉曼米黄大理石，搭配深咖色定制纹样金属。开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
实景图，仅供参考，以实际交付为准
外立面采用十一种进口石材。
社区园林定制了两大轴线、五重礼制归家、六大摩登生活场景。开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
实景图，仅供参考，以实际交付为准
社区内部约67米气派门头、实景呈现的景观园林及六大主题架空层（多功能书吧、瑜伽室、多功能品茗室、会客休息区等）。
项目西侧11A地块将配备约1200㎡会所，并设置泳池、健身等功能。开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
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实景图，仅供参考，以实际交付为准
户型设计都是飞机户型，南北通透，面宽尺度不错。开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
⑦开云艾尚里
浦东内中环开云艾尚里二期热销中，主推建面约89-94-143-146-187㎡洋房，总价仅约621万起！ 开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
项目直面川杨河景观带，约3.5万方家门口的生态公园，并设有跑道连通至后滩，真正实现依水而居的浪漫！开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
项目实景图
项目容积率1.2，打造清一色洋房社区，预留了大量社区内土地做唯美景观，公区空间打造下沉式景观，约6000平樱花谷！开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
项目实景图
项目社区内配套绝对丰盈。
社区内，室内恒温泳池与健身设施，将运动融入生活日常。
更令人倾心的是，项目规划近10000方 盒子式精致商业体， 汇聚了多元高端的商业品类。开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
项目实景图
项目的外立面采用干挂陶砖幕墙结合品质铝板，褐色陶砖因时而变,风格独树一帜，经久不衰。开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
项目实景图
项目的交付标准，耶鲁的电子锁、西门子的厨房三件套、大金的空调、兰舍的新风系统、威能的地暖还有怡口的净水器一样不少。 开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
户型设计都是飞机户型，南北通透，面宽尺度不错。开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
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