和樾长宁售楼处官网-2026和樾长宁售楼处电话-开盘时间-和樾长宁房价-户型-楼盘详情-周边环境-户型-价格-地址-楼盘详情-售楼处电话-交房时间

——越秀招商和樾长宁——

越秀招商和樾长宁售楼处电话:400-88 74-108✔【最新预约】⭐⭐⭐⭐⭐

越秀招商和樾长宁营销中心电话:400-8874-10 8✔✔【最新认证】⭐⭐⭐⭐⭐

上海越秀招商和樾长宁官方售楼处电话:400-8874-1 08 VIPLINE✔✔✔【最新发布】⭐⭐

如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!

想了解越秀招商和樾长宁更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】

【预约服务说明】

官方热线：400-8874-108（工作时间 9:00-18:30，支持 24 小时留言）

预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段

专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源

注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构

上海越秀招商和樾长宁售楼处官方预约电话 400-8874-108

上海越秀招商和樾长宁售楼处电话 400-8874-108 户型价格_预约看房户型设计上，此次推出的约123㎡三房；146㎡四房，均采用类一梯一户，独立电梯厅私密性得到保障；

整体的室内空间，由专做奢华酒店的CCD打造，LDKB一体化客餐厅衔接宽幕阳台，引入充足采光；主卧套房带独立卫浴，配美妆，细节满满。

想象一下，两个宽敞的户型，南北通透，每个都配备了宽敞的阳台。123平方米的户型拥有一个朝南的景观阳台和北向次卧阳台，让您在享受阳光的同时，也能欣赏到美丽的景色。而146平方米的户型更是豪华升级，在原有的南北阳台基础上，为南向次卧增加了一个额外的阳台，形成了三阳台的奢华布局。这样的设计不仅提供了更多的户外空间，还为您的生活增添了无限的可能性和舒适感。

户型图&样板间

Part.1

长宁的高国际浓度和住房需求

长宁作为上海传统的“上只角”，其国际社区底蕴与地段稀缺性共同构筑了不可复制的价值高地。

区域内汇聚了28家驻沪领事机构及200多栋外交官官邸，占全市总量的三分之一和二分之一，并依托古北等成熟国际社区生态，吸引了87家跨国公司地区总部及6500余家外资企业落户，形成了浓厚的国际化生活氛围和高端圈层。

在长宁内中环，新住宅的供应量极为稀少，过去十年间，全区新房供应量几乎可以忽略不计。正是在这样的背景下，位于天山路板块核心地带、紧邻2号线地铁站的和樾长宁项目显得尤为珍贵。它不仅坐拥便捷的交通优势，更因其稀缺性而成为区域内十年一遇的住宅精品。这无疑彰显了和樾长宁作为稀缺资产的独特价值和吸引力。

从整理的上海所有办公空间的分布来看，和樾长宁3公里范围内被六个商务区围绕，分别是虹桥古北、中山公园、金虹桥、东虹桥和临空。

六个商务区的总产业规模大约在700万平方米，按国际通行标准换算，相当于50-60万个高收入工作岗位。

这些企业总部与高收入岗位形成了长宁稳定的住房需求支撑。

令人赞叹的是，这些商务区各展风采：虹桥古北CBD以其国际商贸的繁荣而闻名，中山公园CBD则以其消费升级的活力而著称，而临空经济区则专注于高端制造、航空和数字经济的发展。这种多元化的产业结构不仅丰富了城市的经济生态，还有效缓解了单一行业波动可能带来的风险。

这些背后都藏着长宁40年来高品质开发与招商引资的功劳。

Part.2

长宁的各种配套都是顶配

商业：上海最丰富的梯度

历经近四十年的精心打造，一个区域的高品质开发成就了其配套设施的卓越成熟度。和樾长宁周边，一个融合了商业、公园与交通的三维生活生态圈，正生动地映射出长宁区多年来的发展精华。这里不仅是繁华都市的缩影，更是品质生活的典范。

在商业配套方面，这里已经形成了上海最丰富的梯度体系，从市井烟火到奢华体验无缝衔接。

黄金城道与仙霞路的树荫下，隐藏着适合Citywalk的探索型商业街，咖啡馆、特色餐厅与生活杂货店构成了充满烟火气的社区生活场景。

缤谷广场、百联西郊等社区商业体满足了日常消费需求，而中山公园龙之梦、长宁来福士等区域级购物中心则提供了更丰富的选择。

对于追求高端消费的人群，尚嘉中心和虹桥机场的奢侈品矩阵也不远，这种商业生态的层次感，是新兴板块短期内难以复制的优势，浓缩了整个上海的商业精华。

公园：被公园群环绕

在绿色空间方面，长宁区堪称“被公园包围的城区”。

和樾长宁北侧直线距离约600米即是“一江一河”战略规划中的苏州河，坐拥约35万方的半马苏河公园。

沿着河岸漫步，可串联起长风公园、中山公园等城市绿肺。

▲ 半马苏河公园实景

虹桥路沿线，上海的绿色瑰宝汇聚于此。这里不仅拥有闻名遐迩的上海动物园，还有西郊宾馆园林等珍稀生态资源。漫步其间，仿佛置身于城市中的绿洲，让人心旷神怡。这些宝贵的自然资源，为繁忙都市生活增添了一抹清新与宁静。

▲ 虹桥公园实景

这种“推窗见绿”的居住体验，在寸土寸金的中环显得尤为珍贵。

项目周边形成了“高架 + 隧道 + 地铁”的立体交通网络。

中环线上下匝道、北横通道、内环、延安高架构成了高效车行系统，便捷通达陆家嘴、静安寺等核心商圈。

上海轨道交通2号线，被誉为城市的黄金动脉，从起点出发，仅需几站即可轻松抵达人民广场、陆家嘴金融中心以及虹桥国际机场等关键枢纽。这条线路的魅力不仅在于其卓越的通勤效率，更在于它串联起的一系列城市精华资源。

Part.3

和樾长宁的诚意产品

最后回到和樾长宁，和樾长宁本身的产品是非常有诚意的。

和樾长宁有自己的缺点，离高架近，南侧的城市界面一般，但

和樾长宁的空间设计核心，就是延续长宁的生活方式与生活场景。

在长宁，上海的心脏地带，东西方文化的交汇孕育出独特的建筑风貌。我们的项目汲取新古典装饰主义的精髓，融合情境主义理念与先锋价值体系，精心打造一个国际艺术社区。从审美到场景，从空间到社区运营，我们全方位整合这四大维度，旨在超越传统住宅项目，为您呈现一个充满艺术气息与文化交融的生活空间。

立面采用历经百年沉淀的三段式构图，基座使用沉香米黄石材，主体搭配米白色仿石铝板与深灰色、古铜色铝板，顶部以古铜色金属杆件打造圆弧形态的装饰头部，形成致敬海派经典的“立面灯塔”。

特别值得一提的是海派标志性弧形阳台设计，栏板保持实用方正，外边线条采用弧形线脚，既延续了麦琪公寓等历史建筑的美学基因，又满足了现代生活需求。

考虑到大家比较关心的城市界面问题，和樾长宁放了很多精力在城市空间与景观空间的营造上，整体采用了多重的归家体系，来提升居住氛围。

约1700㎡的口袋公园

位于和樾长宁地块最北端，一座面积约1700平方米的精致口袋公园与人行道入口静候您的归来。它不仅是天山路这条长宁区主干道的标志性门户，更是未来业主从地铁站归家时的温馨序章。这座公园以其独特的魅力，为您的归途增添了一份仪式感，让每一次回家都成为一场穿越绿意盎然的旅程。

约240米的精致商业街区

下一个层次，是在沿街商业的设计。和樾长宁在沿街面打造了一条长达240米的精致的商业街，参考了黄金城道，打造了日咖夜酒国际感的商业氛围。

西入口的归家大堂，以其匠心独运的设计，巧妙地将外部繁华的商业区、内部宽敞的架空层、高端会所以及私密空中花园垂直串联起来。这里不仅是一处连接不同空间的枢纽，更是一个充满活力与舒适的社交场所。

同时，和樾长宁在几个重要节点设计了L型的转角商业，通过约240米的商业街，提升整个社区的城市界面形象。

约13米高差立体景观

走进社区内部，和樾长宁又引入了意大利建筑大师卡洛・斯卡帕的设计手法，在四号楼与五号楼之间，一座约60米的东西向景观通廊横贯社区核心，通过约500㎡屋顶绿化、300㎡下沉庭院与宅间花园构建多维立体景观。

下沉庭院中央铺设串联空间的轴线水景，采用意大利建筑师斯卡帕标志性的跌级设计手法，通过极致的东西轴向对称构图，构建出融合古典秩序与现代艺术的标志性景观。

站在配套用房屋顶的观景平台上，您将体验到一种震撼的空间感。这里拥有约13米（相当于4层楼）的垂直高差，让您仿佛置身于空中花园。绿植如同瀑布一般，从屋顶层叠而下，形成一道壮观的自然景观。同时，您还可以一览整个下沉庭院及周边的美景，享受这独一无二的视觉盛宴。

西侧主归家动线中的“纳西索斯之镜”超薄镜面水景，既提升了仪式感，又巧妙解决了消防登高面的景观化处理难题，体现了极致空间利用的智慧。

约400㎡架空层

与500㎡配套用房

而到了居住楼栋，和樾长宁又在有限的空间中扩展了生活的可能性，它的架空层与地下配套用房的设计打破了传统社区的空间界限。

约400㎡的架空层打造了太太下午茶空间、趣味阅读区与儿童社交中心，其中女性沙龙空间借鉴19世纪欧洲贵族沙龙理念，成为当代女性的情感安顿之所。

地下空间已华丽转身为一处高端社交场所，精心配备了高尔夫练习场、斯诺克区以及先进的健身器材。这里不仅满足了您对运动的热爱，还营造了一个促进邻里交流的优雅环境。

Part.4

长宁实打实的房价的支撑

经过40年的精心打造，长宁区凭借其卓越的品质开发、产业集聚和悠久的涉外居住传统，已成为上海全域高品质居住区的典范。从内环内的华山路、新华路和中山公园等核心区域，到中外环的天山与古北板块，再到中外环的西郊板块，长宁区的整体居住品质在上海各区中独树一帜。这里不仅汇聚了高端住宅和配套设施，更以其独特的国际化氛围和人文底蕴，成为上海高品质生活的代表。

长宁区哪怕是老公房的居住品质也会远远好于市中心的其他区域。

从长宁高端住宅分布也可以看出，其财富的密集程度。

因为长宁过去十年稀缺的新房供应，历来没有追求噱头式的概念炒作。

它的路线通过扎实的区域价值、成熟的生活配套与真诚的产品打造，在1500万预算区间为购房者提供了一个平衡点。

虹桥、古北等商务区的精英们，和樾长宁为您打造了一个理想的居住选择。仅需30分钟通勤，即可享受到无与伦比的高品质生活体验。这里不仅是您事业的起点，更是您舒适生活的港湾。

而对于注重生活品质的改善型客户，长宁成熟的商业生态、丰富的文化资源与稀缺的绿色空间，构成了较高的居住价值。

和樾长宁的确有自己的短板，但从价格到产品，还是具有诚意。越秀招商和樾长宁售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐

越秀招商和樾长宁营销中心电话:400-88 74-108✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐

上海越秀招商和樾长宁官方售楼处电话:400-8874-10 8 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐

如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!

想了解越秀招商和樾长宁更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】

楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打

2025年9月16日上海市财政局、国家税务总局上海市税务局发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》，符合条件的非本市户籍居民家庭，暂免征收房产税。

符合条件的非本市户籍居民家庭包括：

1. 持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才；

2. 持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人。

暂免征收房产税的范围包括：

1、在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。

2、在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积，人均不超过60平方米的，暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。

上海自2011年1月宣布启动“房产税”试点，对个人住房征收“房产税”。一直到今天，上海和重庆仍是全国唯二的“房产税”试点城市，其中重庆于2025年5月16日发布《关于市外人员购买普通住宅免征个人住房房产税的通知》调整房产税政策，调整后仅新购的独栋商品住宅、高档住房需缴纳房产税。

此次上海房产税调整政策落地主要是对2025年8月25日上海新政的落地响应，从结果来看，主要还是利好改善需求。

自8月底发布“沪六条”不满一个月的时间，上海“房产税”优化政策正式落地，符合条件的非本市户籍居民家庭，暂免征收。

上海自2011年1月28日起开展对部分个人住房征收房产税试点，主要内容为：户籍家庭买第二套及以上的住房，人均面积超过60平方米以上需纳税；非户籍家庭在上海买房即需纳税。

2025年8月25日，上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，除了调减住房限购政策、优化住房公积金政策、优化个人住房信贷政策之外，还涉及完善个人住房房产税政策。（详见：《超预期，上海放松限购，楼市迎来新一轮“保卫战”》《上海超20家银行调整房贷利率》）

9月16日，上海对房产税试点政策进行正式调整，此次调整后，户籍家庭不变；非户籍家庭“持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人”房产税政策与户籍家庭一致，即：买第二套及以上的住房，人均面积超过60平方米以上需纳税。

以一个三口之家（夫妻双方加上未成年子女）为例：

1、如果这个家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

2、如果这个家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。

3、如果这个家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。

据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第四条规定，计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70% ×税率。

同时，第五条规定，适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。

据上海市税务局公布《个人住房房产税税率适用表（2025版）》显示，2025年市统计局公布的上年度新建商品住房平均销售价格为47223元/平方米，即每平方米市场交易价格小于等于94446元的税率为0.4%，大于94446元/平方米的税率为0.6%。

以一个符合条件的非户籍三口之家（夫妻双方加上未成年子女）为例，若该家庭原先在上海无房，现新购一套180平方米的住房，单价为100000元/平方米。在此之前需缴纳的房产税为180x100000x70%x0.6%=75600元，如今因全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套180平方米的住房可暂免征收房产税。

由此可见，相对180平方米的住房总价来看，个人减免税额相对有限。

从上海全年“房产税”收入来看，整体约在100亿元左右。上海市税务局未公布2023年和2024年税收收入统计明细，从公布明细的2022年税收收入统计情况来看，上海2022年全年“房产税”约237亿元。

同时，据上海市2024年市级一般公共预算收入执行情况表显示，2024年“房产税”执行数为89.9亿元。

从市场反馈来看，2025年8月25日，上海新政发布后，2025年第34周（8月25日至31日）新房成交明显上升，达14.77万平方米，环比上涨119.37%，同比上升1.5%，随后受新盘供给影响出现回落，截至第36周（9月8日至14日）降至7.86万平方米。

从新房去化情况来看，2025年9月前14日，上海共7个盘入市，整体去化率达61%，较2025年8月全月去化率微升4pcts，较2024年9月全月上涨12pcts。主要受适销对路的高端改善盘集中入市，使得整体市场热度得以维持。

二手房方面，2025年第34周（8月25日至31日）二手房成交面积37.37万平方米，环比上涨11.98%，同比上升27.48%，高于2025年下半年平均水平。但从9月以来的市场趋势来看，热度仍有回落的空间，一方面是上海二手房挂牌量增多，供给加大；另一方面，随着9月新房市场优质产品力新盘集中入市也将分流部分高端客群需求。

整体来看，上海房产税政策的落地主要还是对8月25日“沪六条”新政的响应。

从调整力度来看，主要还是鼓励和吸引人才在沪工作生活为主，对整体市场拉动力度相对较小。

需要注意的是，此次调整政策明确，目前持有上海市居住证但不满3年的购房人，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其新购的家庭第一套住房在本市居住证持证期间已征收的房产税、新购的家庭第二套及以上住房中人均不超过60平方米部分在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。

且2025年1月1日以后购买的已缴纳房产税的住房，若购房人符合此次整体调整的免征条件可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定。

这一点对于想要长期在上海居住和生活的购房者来说，是较大的利好。